Industria y logística, retail, oficinas, hoteles, viviendas en alquiler y data centers marcan las principales tendencias del real estate. En Paraguay, el crecimiento de la inversión, la expansión productiva y la llegada de nuevos negocios abren oportunidades para estos segmentos.

El mercado inmobiliario paraguayo comienza a mirar más allá del desarrollo residencial tradicional. La expansión de la industria, el crecimiento del comercio, la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de infraestructura para acompañar estas actividades están generando oportunidades en distintos segmentos del real estate.

El interés internacional por Paraguay ofrece una señal del potencial que tiene el país. Durante 2025, Rediex identificó 2.354 nuevas empresas de 41 naciones interesadas en invertir en Paraguay, casi el doble del registro del año anterior. Entre ellos destacan Brasil, Argentina, Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, España, Alemania, India y Reino Unido.

La institución también informó que las empresas interesadas representaron una intención de inversión superior a USD 1.200 millones. Esto no significa que esos recursos ya hayan ingresado al país, ni que todos se destinen al sector inmobiliario. Sin embargo, permite observar qué actividades pueden generar nueva demanda de infraestructura, terrenos, depósitos, oficinas, viviendas y espacios comerciales.

1- Industria y logística: La transformación industrial es uno de los principales factores que puede modificar el mapa inmobiliario paraguayo. Una nueva planta necesita mucho más que un terreno. Requiere infraestructura, energía, accesos, depósitos, áreas administrativas y servicios complementarios. A medida que aumenta la producción, también crece la necesidad de mover y almacenar materias primas y productos terminados.

El propio Ministerio de Industria y Comercio está trabajando en una nueva zonificación industrial, con el objetivo de ordenar territorialmente la actividad y ofrecer mayor previsibilidad a las inversiones. El análisis incorpora variables como infraestructura, energía, accesibilidad y disponibilidad territorial. La estrategia está acompañada por el impulso a una nueva normativa de parques industriales, orientada a facilitar la instalación de empresas y mejorar las condiciones de infraestructura.

Para el real estate, el efecto es directo, pues la industrialización genera una demanda inmobiliaria diferente, con mayor protagonismo para parques industriales, naves, depósitos y centros logísticos.

Alto Paraná ocupa un lugar estratégico en esta transformación por su ubicación fronteriza, su conexión con Brasil y su actividad comercial e industrial. La descentralización de las inversiones también está ganando importancia. Rediex destacó la realización del Paraguay Business Week 2025 en Alto Paraná como parte de una estrategia para acercar la promoción de inversiones a otros territorios del país.

Para el mercado inmobiliario, esto abre una pregunta relevante: qué infraestructura necesitarán las empresas que se instalen fuera del eje tradicional de Asunción.

El desarrollo de parques industriales, depósitos, centros de distribución, oficinas y viviendas puede acompañar la expansión de nuevas actividades productivas.

2- Retail: El comercio continúa siendo otro generador importante de demanda inmobiliaria, pero la oportunidad no está simplemente en sumar metros cuadrados comerciales. El desafío está en desarrollar ubicaciones y formatos que respondan a un consumidor que combina compras físicas, servicios, gastronomía, entretenimiento y experiencias.

En este escenario, los centros comerciales, proyectos de usos mixtos y desarrollos urbanos que integran comercio, oficinas, gastronomía y vivienda pueden adquirir mayor relevancia.

El crecimiento económico también favorece este proceso. El Banco Mundial señala que el PIB paraguayo creció 6,6% en 2025, impulsado por un sólido consumo privado y la inversión, y proyecta un crecimiento promedio de 4,3% para 2026-2028. El dato no equivale a crecimiento inmobiliario, pero sí describe un entorno económico que puede sostener una mayor demanda de espacios comerciales y de servicios.

3- Oficinas: El segmento corporativo también está cambiando. La expansión de servicios globales, nuevas empresas y actividades profesionales genera demanda de oficinas, aunque el mercado debe responder a nuevas necesidades: conectividad, ubicación, servicios, flexibilidad y calidad del edificio.

El interés de empresas extranjeras por Paraguay incluye precisamente al sector de servicios globales, identificado por Rediex entre las actividades que concentraron mayor interés durante 2025. Esto puede favorecer edificios corporativos y proyectos de usos mixtos capaces de combinar oficinas con gastronomía, comercio y servicios.

4- Vivienda: La vivienda seguirá siendo uno de los grandes componentes del mercado inmobiliario, pero la oportunidad no está únicamente en la venta de departamentos.

El crecimiento de la actividad económica, la urbanización y la llegada de nuevos trabajadores y empresas pueden sostener una mayor demanda de alquileres y de productos residenciales adaptados a distintos perfiles.

En este punto, sin embargo, conviene distinguir entre demanda comprobada y oportunidad potencial. No existe actualmente un dato oficial que permita afirmar cuánto de la inversión extranjera que llega a Paraguay se transforma específicamente en demanda de viviendas de alquiler. Lo que sí está comprobado es que la inversión y el crecimiento económico están ampliando las actividades productivas y de servicios, creando nuevas necesidades alrededor de ellas.

5- Hoteles y hospitalidad: La hotelería aparece vinculada a otro de los grandes motores de la economía: el turismo y los viajes de negocios. Paraguay viene ampliando su capacidad para recibir eventos, convenciones y visitantes, mientras Asunción se consolida como sede de actividades empresariales y encuentros internacionales.

Para el real estate, esto genera oportunidades en hoteles, centros de convenciones, proyectos de usos mixtos y desarrollos asociados a entretenimiento y gastronomía. Pero, al igual que en vivienda, el mercado necesita diferenciar entre proyectos anunciados, inversiones en ejecución y oportunidades futuras.

6- Data centers: Entre los segmentos que todavía tienen una presencia menor, pero un potencial estratégico, aparece la infraestructura tecnológica. Los data centers requieren condiciones muy específicas, por ejemplo, energía, conectividad, seguridad, terrenos adecuados y disponibilidad de infraestructura.

Paraguay posee un factor competitivo importante en este campo debido a su disponibilidad de energía hidroeléctrica. Rediex identifica precisamente la energía verde competitiva entre los principales atractivos del país para la inversión.

Eso no significa que Paraguay ya tenga un mercado de data centers comparable con los grandes hubs internacionales. Todavía no, pero sí coloca a la infraestructura energética como uno de los elementos que pueden ser utilizados para atraer inversiones vinculadas a la economía digital.

El dato más importante. El mercado inmobiliario está cada vez más conectado con la economía real. Una fábrica necesita un terreno y una nave, una empresa logística necesita depósitos, una compañía de servicios necesita oficinas. Los trabajadores necesitan viviendas, el consumidor necesita espacios comerciales. el turismo necesita hoteles. Y la economía digital necesita infraestructura tecnológica.

Esa relación permite mirar el real estate desde otra perspectiva, ya no solamente como un negocio de compra, venta o alquiler de inmuebles, sino como una infraestructura que acompaña el crecimiento de las actividades productivas.

Agotadas las chicanas que alargó 6 años el proceso por el caso Tía Chela y carente de documentaciones para refutar las evidencias colectadas por el Ministerio Público, Miguel Prieto está en la antesala de un juicio oral y público. La corrupción en plena pandemia con la simulación de compras de alimentos a una despensita sin stock, mediante procesos licitatorios fraguados y confirmados incluso por los excolaboradores tienen acorralado al exintendente de Ciudad del Este.

Si bien especula con presión popu­lar, como lo hizo el año pasado para evitar la intervención de su admi­nistración, el exintendente Miguel Prieto de Ciudad del Este deberá tarde o tem­prano afrontar el juicio oral y público por uno de los casos más escandalosos de corrup­ción que lo sacuden desde la pandemia.

Pese a la serie de manio­bras, tras 6 largos años de chicanas ya agotadas en el proceso por el sonado caso Tía Chela, la Justi­cia va cerrando el circulo y prevé poner ante el arbitrio público todos los detalles del maquiavélico desfalco a las arcas de la municipa­lidad con el juicio oral cuyo inicio está fijado para el 31 de agosto próximo.

El proceso que lleva al ban­quillo de los acusados a Prieto y un grupo de excola­boradores, exproveedores, es por lesión de confianza, aso­ciación criminal y adminis­tración en provecho propio. La Fiscalía presentó sobra­das evidencias de simula­ción de compra-venta, pro­ceso de licitación fraguado adjudicado por emergencia no justificada y un perjuicio de G. 2.130 millones ocasio­nado con los kits de víveres no entregados a los benefi­ciarios, que era la población más vulnerable del munici­pio.

Un último intento de chi­canear el proceso presentó la semana pasada la exno­via del intendente Vanessa Florentín, conocida como Vanemi, y una de las invo­lucradas en la simulación de compra-venta de merca­derías como subproveedora ficticia, ya que el Ministe­rio Público comprobó que la misma nunca contó con el stock de víveres que “vendió” a Tía Chela en el intento de sustentar la ope­ración de la pequeña des­pensita. El Tribunal de Sen­tencia se expidió en contra y ordenó que se mantenga el inicio del juicio oral pre­visto para el próximo lunes.

Tras este revés, Prieto comenzó a movilizar a sus hurreros, en su mayoría funcionarios colgados del sueldo de la municipalidad.

El caso Tía Chela, denun­ciado por exconcejal Celso Miranda en marzo de 2020, es uno de los primeros ver­gonzosos casos de corrup­ción de una serie de 50, pre­sentados ante la Fiscalía.

En una rápida maniobra, dicho por la misma madre de Fermín Ávalos, dueño de Tía Chela, el exintendente ofreció el negocio sin que el potencial proveedor con­tara con los 25 mil kits de víveres en ese entonces. Armaron el proceso de manera veloz imponiendo como oferentes a padre e hijo y una amiga de Prieto que en ese momento ya con­taba con un jugoso contrato de provisión de almuerzo y así liquidaron la adjudica­ción a favor de Ávalos.

Lo más grave es que para las fotos solo adquirieron 10.000 de los 25.000 kits de alimentos por los que pagaron G. 2.949 millones y debían distribuir entre la gente más escasos recursos. En el intento de validar la entrega fraguaron firmas de presuntos beneficiarios, una misma persona se encargó de firmar por los 25.000 benefi­ciarios y las facturas de com­pra-ventas presentadas no son auténticas, son de pro­veedores ficticios.

Excolaboradores de Prieto en la Municipalidad que eran clave en el esquema de simulación de compra confirmaron los hechos en 3 procesos penales: Tía Chela, Tajy y los Pabellones de Contingencia.

En plena recta final con miras a las elecciones municipales generales del 4 de octubre, el candidato a intendente de Ciudad del Este, Rigoberto Chamorro, instó a la dirigencia de base del Partido Colorado a potenciar la presencia en los diferentes barrios y mediante su victoria asegurar la transparencia en el manejo del dinero de los contribuyentes.

“Quiero agradecerles infinitamente por el gran trabajo que venimos haciendo desde las internas coloradas, donde fuimos elegidos por el voto popular. Estoy tomando la bandera del Partido Colorado y les pido que seamos patriotas, nosotros vamos a honrar a las familias esteñas, tendremos una Ciudad del Este sin corrupción”, afirmó Chamorro.

Agregó que “les pido que salgamos a redoblar el esfuerzo porque estamos a pocos días de las elecciones y nosotros vamos a lograr la victoria. El 99 % de los ciudadanos me reciben bien en los recorridos, existen gente de diferentes partidos que se ponen a disposición. Nosotros seremos ejemplo para todo el Paraguay debido a que Ciudad del Este será el municipio que administrará sus recursos en un 100 % de manera transparente y honesta”.

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Chamorro mencionó que de consagrarse victorioso frente a su contrincante, el dirigente opositor Daniel Pereira Mujica, quien fungió como mano derecha del destituido intendente por corrupción, Miguel Prieto, las necesidades de los esteños serán atendidas de manera eficiente con servicios públicos de calidad. “Hace tanto tiempo que no llegan los servicios a las familias esteñas, pero bajo mi gestión tendremos los barrios limpios, ordenados, iluminados y seguros”, comentó.

El empresario también solicitó a la dirigencia trabajar para lograr una mayoría en la Junta Municipal con la finalidad de asegurar sin inconvenientes la ejecución de su plan de gobierno. “Quiero el voto de confianza para todos mis compañeros candidatos a concejales”, indicó.

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Integrantes de la Contraloría Ciudadana de Ciudad del Este (CCDCE) requieren a la Contraloría General de la Republica (CGR) que impulse una fiscalización en torno al plantel de funcionarios y empleados públicos de la Municipalidad de Ciudad del Este al denunciar una presunta incompatibilidad y conflicto de intereses por parte de la abogada Gilda María Portillo.

El pedido de la organización surge teniendo en cuenta que Portillo, conforme a la lista de funcionarios y empleados públicos divulgada por la municipalidad, aparece vinculada y remunerada por la institución desde el mes de febrero del 2025 y paralelamente ejercería la defensa técnica particular en las diferentes causas judiciales que enfrenta el destituido intendente por corrupción, Miguel Prieto, y su equipo conformado por el concejal Sebastián Martínez Insfrán, el director de Recursos Humanos, Francisco Arrúa, y la funcionaria Maggi Elizabeth Fariña Almada.

“La denuncia se sustenta en la posible existencia de incompatibilidad, conflicto de intereses y eventual utilización inadecuada de recursos o información institucional, atendiendo a que la citada profesional, mientras mantiene un vínculo remunerado con la Municipalidad de Ciudad del Este, ejercería la defensa técnica particular de autoridades, exautoridades y funcionarios vinculados con dicha institución”, refiere el documento que será remitido al órgano auditor.

Señala también que “asimismo, se solicita verificar si la denunciada cumplió con su obligación de presentar ante la Contraloría General de la República su Declaración Jurada de Bienes y Rentas, Activos y Pasivos, dentro del plazo legal correspondiente”.

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En el escrito mencionan que algunas de las causas judiciales guardarían relación con hechos denunciados, actuaciones administrativas, recursos públicos o circunstancias vinculadas directa o indirectamente con la Municipalidad de Ciudad del Este.

“Esta situación podría colocar a la profesional en una posición de intereses contrapuestos, debido a que, por una parte, mantiene un vínculo remunerado con la institución municipal y se encuentra obligada a privilegiar y proteger los intereses públicos; mientras que, por otra, asume la defensa particular de personas investigadas o procesadas por hechos presuntamente vinculados con la misma institución”, indican desde la Contraloría Ciudadana de acuerdo a las informaciones e investigaciones recopiladas por sus miembros.

Agregan que la situación requiere verificar si la denunciada tiene acceso, por razón de sus funciones, a documentos, antecedentes, datos personales, expedientes administrativos, informes jurídicos o cualquier otra información institucional que pudiera resultar relevante para las causas en las que ejerce la defensa técnica.

Solicitan también determinar si la defensa de las personas individualizadas es abonada de manera particular por cada defendido o si, directa o indirectamente, se utilizan recursos, contratos, honorarios, personal, instalaciones, información o fondos de la Municipalidad de Ciudad del Este.

En el requerimiento, la Contraloría Ciudadana hace alusión a la Ley 7445/2025 “De la Función Pública y del Servicio Civil” el cual resulta aplicable a los funcionarios y empleados públicos de los gobiernos municipales. A la vez citan artículo 51 de la ley que establece, entre las obligaciones de los servidores públicos, la de privilegiar los intereses del Estado sobre los intereses propios o particulares, observar el principio de probidad administrativa y actuar con imparcialidad.

También hacen mención al artículo 52, inciso m, prohíbe a los servidores públicos efectuar o patrocinar para terceros trámites o gestiones administrativas o judiciales bajo su ámbito de actuación, con las excepciones previstas en el ordenamiento jurídico.

Igualmente, citan los incisos k, l, n, p y r del mismo artículo argumentando que en los mismos se detallan prohibiciones relacionadas con la obtención de beneficios, el conflicto de intereses, la prestación de servicios a determinados particulares y el ejercicio de ocupaciones que no puedan conciliarse con las obligaciones del puesto público.

Además citan en la solicitud el artículo 61, inciso p, considera falta grave efectuar o patrocinar para terceros trámites o gestiones administrativas o judiciales, se encuentren o no directamente bajo el ámbito de actuación del servidor público.

También hacen referencia a la ley 6919/2022 sobre la declaración jurada de bienes y rentas, activos y pasivos de los funcionarios públicos el cual comprende como sujetos obligados a las personas nombradas, contratadas o electas para prestar servicios en organismos o entidades del Estado. La declaración jurada debe presentarse ante la Contraloría General de la República dentro del plazo legal contado desde la toma de posesión o inicio de las funciones.

“Los hechos expuestos ameritan una investigación destinada a determinar la naturaleza exacta del vínculo contractual, las funciones asignadas, los pagos efectuados, la existencia de posibles conflictos de intereses y el cumplimiento de las obligaciones legales de transparencia”, sostienen.

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