Desde la Asociación de Alojamientos y Posadas Turísticas de Itapúa (Aapti) destacaron que los establecimientos del sector alcanzaron el 100 % de ocupación en Encarnación y alrededores, en el marco del WRC ueno Rally del Paraguay, evento que genera una importante concentración de visitantes en el departamento, y además la competencia ya representa para el sector el inicio de la temporada alta.

“Para nosotros, por supuesto que el evento del rally es súper importante. Muy agradecidos al presidente, Santiago Peña, que haya generado este tipo de evento, que hace que a un punto de nuestro país podamos tener esta actividad y esta aglomeración de gente”, manifestó la presidenta de la asociación, María Estela Castillo, a La Nación/Nación Media.

La representante del sector señaló que ayer sábado realizaron un relevamiento y observaron una importante cantidad de personas, principalmente en Encarnación, donde se concentran actividades como la inauguración, el lanzamiento y el cierre del WRC. “La ciudad estuvo un poco saturada, sobrecargada, pero eso es muy bueno”, expresó.

En cuanto a las posadas turísticas, explicó que el 100 % de ocupación se registra principalmente en Encarnación, Cambyretá y Capitán Miranda, mientras que la situación no es la misma en todo el departamento, debido a que los focos de la competencia se extendieron este año hacia más distritos y lugares vinculados a los competidores.

Actualmente, la asociación cuenta con 35 posadas turísticas en el departamento de Itapúa, mientras que estiman que existen alrededor de 90 posadas turísticas en todo el departamento. Encarnación y Carmen del Paraná son las localidades que concentran la mayor cantidad, en esta última mencionó que existen unas 25 posadas. También señaló que Cambyretá cuenta con tres establecimientos, mientras que Pirapó, Bella Vista, San Juan del Paraná y Capitán Meza cuentan con un promedio de tres a cuatro posadas turísticas.

Respecto a los precios, indicó que las posadas mantienen valores accesibles y adaptables a la economía, tanto para el turismo interno como para el internacional. “Que haya el Rally Mundial, que sea el WRC ueno Rally del Paraguay, no significa que los precios se fueron a las nubes. Esa es una idea equivocada”, sostuvo.

Dentro de las posadas turísticas, explicó que los precios van desde G. 100.000 hasta un máximo de G. 200.000, incluyendo desayuno por persona en un evento de estas características. La representante también recordó que la Aapti comprende a los establecimientos extrahoteleros, entre ellos posadas turísticas, hostales, cabañas, camping y afines, con diferentes tipos de servicios y precios.

En ese sentido, señaló que manejan más de 60 establecimientos extrahoteleros, aunque aclaró que resulta difícil medir la cantidad total debido a la presencia de lugares temporales que abren durante el evento. Sobre este punto, indicó que se encuentran trabajando con la Secretaría Nacional del Turismo y los municipios para establecer mecanismos de control, debido a que consideran que estos establecimientos temporales pueden representar una competencia desleal.

La presidenta de la asociación sostuvo que los establecimientos registrados en Senatur cuentan con la calidad y las condiciones necesarias para recibir a los turistas. “Estamos preparados con sellos Rally, con sellos de calidad, estamos muy bien preparados”, afirmó.

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Asimismo, indicó que el sector puede albergar entre 400, 600 y hasta 1.000 personas, aunque remarcó la importancia de trabajar en igualdad de condiciones reglamentarias y con los establecimientos registrados en Registro Nacional del Turismo (Registur).

Al comparar el comportamiento de las reservas durante el Rally con la temporada de verano, explicó que la principal diferencia está en el momento en que los visitantes realizan sus reservas. Durante la competencia, la gente suele esperar hasta último momento, mientras que para el verano las reservas se realizan con dos o tres meses de anticipación.

En cuanto al origen de los visitantes, estimó que en Encarnación el 80 % corresponde al turismo interno y el 20 % al turismo internacional, y agregó que este año observaron una mayor concentración de visitantes de otros países en Bella Vista.

“Esto digamos que es un despertar nuestro y es ponernos las pilas, estar todos ya acondicionados en registro y ya para nosotros digamos que el Rally hace que arranquemos la temporada alta. Para nosotros, este tema del Rally es lo que hace que iniciemos como una pretemporada ya, porque ya estamos preparados para la temporada alta”, agregó.

Destacó que el sector viene mejorando su preparación para el evento. “Este es el segundo año, vemos que el primer año hubo mucha expectativa, si bien algunas resoluciones, no estábamos preparados, pero vamos mejorando”, señaló.

En ese sentido, instó a los emprendedores que quieran formar parte del sector a inscribirse en el registro y capacitarse antes de los eventos. “Cuando nosotros potenciamos un punto y hacemos que haya más establecimientos, todos ganamos y eso hace que crezca”, concluyó.

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El costo de la tierra, la energía y la estructura laboral son algunos de los factores que favorecen el desarrollo de nuevos establecimientos, según Luis Barboza, vicepresidente de la Asociación Industrial de Hoteles del Paraguay (AIHPy).

Paraguay mantiene condiciones favorables para atraer inversiones destinadas al desarrollo hotelero, principalmente por sus costos frente a otros mercados de la región. Barboza destacó tres factores que considera determinantes: el valor de la tierra, la energía y la estructura laboral.

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Con 32 años de experiencia en hotelería y trayectoria en cadenas internacionales, el entrevistado explicó que, si bien el precio de los terrenos en Paraguay viene aumentando, todavía existen valores competitivos para proyectos hoteleros en ubicaciones estratégicas. “El sector hotelero regional está viendo a Paraguay como una opción de ampliación de sus operaciones” Afirmo.

El empresario también resaltó la disponibilidad de energía limpia y los costos energéticos competitivos como otra ventaja para una actividad que requiere un consumo permanente de electricidad.

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A esto se suma, según explicó, una menor presión de los costos laborales. Indicó que las provisiones asociadas al salario representan aproximadamente 31% en Paraguay, frente a niveles de entre 49% y 54% en otras capitales. Barboza consideró que este conjunto de condiciones genera un escenario atractivo para que nuevos inversionistas evalúen al país para desarrollar operaciones hoteleras.

La Asociación Hotelera de Itapúa lanzó un firme llamado de atención ante la posibilidad de que se registren protestas y cortes en los tramos donde actualmente se desarrolla el rally, una de las competencias motoras más importantes del calendario regional.

A través de un pronunciamiento encabezado por su presidente, Andy Sbardella, el sector advirtió que cualquier alteración en las áreas de competición podría repercutir negativamente en la percepción internacional del departamento.

Desde el gremio señalaron que el evento deportivo actúa como un motor clave para la economía local y la proyección de la marca país, atrayendo a visitantes, equipos y medios de comunicación extranjeros.

En este sentido, alertaron que las concentraciones públicas en zonas neurálgicas de la competencia proyectan una imagen desfavorable que entra en contradicción con los esfuerzos sostenidos para consolidar a la región como un polo turístico seguro y ordenado.

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Ante el anuncio de movilizaciones en reclamo de derechos laborales por parte de los gremios médicos, la asociación aclaró que respalda legítimamente sus reivindicaciones, pero solicitó encarecidamente a los organizadores de las protestas contemplar una tregua operativa. El pedido apunta a reprogramar las medidas de fuerza en puntos u horarios que no interfieran con el tránsito de turistas y el normal desarrollo del rally.

Para los empresarios hoteleros, cuidar el normal desarrollo de eventos de gran escala es una tarea compartida que exige equilibrio entre la libre expresión y la defensa del potencial socioeconómico de Itapúa, un destino que busca afianzar su liderazgo en el turismo deportivo e internacional.

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Industria y logística, retail, oficinas, hoteles, viviendas en alquiler y data centers marcan las principales tendencias del real estate. En Paraguay, el crecimiento de la inversión, la expansión productiva y la llegada de nuevos negocios abren oportunidades para estos segmentos.

El mercado inmobiliario paraguayo comienza a mirar más allá del desarrollo residencial tradicional. La expansión de la industria, el crecimiento del comercio, la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de infraestructura para acompañar estas actividades están generando oportunidades en distintos segmentos del real estate.

El interés internacional por Paraguay ofrece una señal del potencial que tiene el país. Durante 2025, Rediex identificó 2.354 nuevas empresas de 41 naciones interesadas en invertir en Paraguay, casi el doble del registro del año anterior. Entre ellos destacan Brasil, Argentina, Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, España, Alemania, India y Reino Unido.

La institución también informó que las empresas interesadas representaron una intención de inversión superior a USD 1.200 millones. Esto no significa que esos recursos ya hayan ingresado al país, ni que todos se destinen al sector inmobiliario. Sin embargo, permite observar qué actividades pueden generar nueva demanda de infraestructura, terrenos, depósitos, oficinas, viviendas y espacios comerciales.

1- Industria y logística: La transformación industrial es uno de los principales factores que puede modificar el mapa inmobiliario paraguayo. Una nueva planta necesita mucho más que un terreno. Requiere infraestructura, energía, accesos, depósitos, áreas administrativas y servicios complementarios. A medida que aumenta la producción, también crece la necesidad de mover y almacenar materias primas y productos terminados.

El propio Ministerio de Industria y Comercio está trabajando en una nueva zonificación industrial, con el objetivo de ordenar territorialmente la actividad y ofrecer mayor previsibilidad a las inversiones. El análisis incorpora variables como infraestructura, energía, accesibilidad y disponibilidad territorial. La estrategia está acompañada por el impulso a una nueva normativa de parques industriales, orientada a facilitar la instalación de empresas y mejorar las condiciones de infraestructura.

Para el real estate, el efecto es directo, pues la industrialización genera una demanda inmobiliaria diferente, con mayor protagonismo para parques industriales, naves, depósitos y centros logísticos.

Alto Paraná ocupa un lugar estratégico en esta transformación por su ubicación fronteriza, su conexión con Brasil y su actividad comercial e industrial. La descentralización de las inversiones también está ganando importancia. Rediex destacó la realización del Paraguay Business Week 2025 en Alto Paraná como parte de una estrategia para acercar la promoción de inversiones a otros territorios del país.

Para el mercado inmobiliario, esto abre una pregunta relevante: qué infraestructura necesitarán las empresas que se instalen fuera del eje tradicional de Asunción.

El desarrollo de parques industriales, depósitos, centros de distribución, oficinas y viviendas puede acompañar la expansión de nuevas actividades productivas.

2- Retail: El comercio continúa siendo otro generador importante de demanda inmobiliaria, pero la oportunidad no está simplemente en sumar metros cuadrados comerciales. El desafío está en desarrollar ubicaciones y formatos que respondan a un consumidor que combina compras físicas, servicios, gastronomía, entretenimiento y experiencias.

En este escenario, los centros comerciales, proyectos de usos mixtos y desarrollos urbanos que integran comercio, oficinas, gastronomía y vivienda pueden adquirir mayor relevancia.

El crecimiento económico también favorece este proceso. El Banco Mundial señala que el PIB paraguayo creció 6,6% en 2025, impulsado por un sólido consumo privado y la inversión, y proyecta un crecimiento promedio de 4,3% para 2026-2028. El dato no equivale a crecimiento inmobiliario, pero sí describe un entorno económico que puede sostener una mayor demanda de espacios comerciales y de servicios.

3- Oficinas: El segmento corporativo también está cambiando. La expansión de servicios globales, nuevas empresas y actividades profesionales genera demanda de oficinas, aunque el mercado debe responder a nuevas necesidades: conectividad, ubicación, servicios, flexibilidad y calidad del edificio.

El interés de empresas extranjeras por Paraguay incluye precisamente al sector de servicios globales, identificado por Rediex entre las actividades que concentraron mayor interés durante 2025. Esto puede favorecer edificios corporativos y proyectos de usos mixtos capaces de combinar oficinas con gastronomía, comercio y servicios.

4- Vivienda: La vivienda seguirá siendo uno de los grandes componentes del mercado inmobiliario, pero la oportunidad no está únicamente en la venta de departamentos.

El crecimiento de la actividad económica, la urbanización y la llegada de nuevos trabajadores y empresas pueden sostener una mayor demanda de alquileres y de productos residenciales adaptados a distintos perfiles.

En este punto, sin embargo, conviene distinguir entre demanda comprobada y oportunidad potencial. No existe actualmente un dato oficial que permita afirmar cuánto de la inversión extranjera que llega a Paraguay se transforma específicamente en demanda de viviendas de alquiler. Lo que sí está comprobado es que la inversión y el crecimiento económico están ampliando las actividades productivas y de servicios, creando nuevas necesidades alrededor de ellas.

5- Hoteles y hospitalidad: La hotelería aparece vinculada a otro de los grandes motores de la economía: el turismo y los viajes de negocios. Paraguay viene ampliando su capacidad para recibir eventos, convenciones y visitantes, mientras Asunción se consolida como sede de actividades empresariales y encuentros internacionales.

Para el real estate, esto genera oportunidades en hoteles, centros de convenciones, proyectos de usos mixtos y desarrollos asociados a entretenimiento y gastronomía. Pero, al igual que en vivienda, el mercado necesita diferenciar entre proyectos anunciados, inversiones en ejecución y oportunidades futuras.

6- Data centers: Entre los segmentos que todavía tienen una presencia menor, pero un potencial estratégico, aparece la infraestructura tecnológica. Los data centers requieren condiciones muy específicas, por ejemplo, energía, conectividad, seguridad, terrenos adecuados y disponibilidad de infraestructura.

Paraguay posee un factor competitivo importante en este campo debido a su disponibilidad de energía hidroeléctrica. Rediex identifica precisamente la energía verde competitiva entre los principales atractivos del país para la inversión.

Eso no significa que Paraguay ya tenga un mercado de data centers comparable con los grandes hubs internacionales. Todavía no, pero sí coloca a la infraestructura energética como uno de los elementos que pueden ser utilizados para atraer inversiones vinculadas a la economía digital.

El dato más importante. El mercado inmobiliario está cada vez más conectado con la economía real. Una fábrica necesita un terreno y una nave, una empresa logística necesita depósitos, una compañía de servicios necesita oficinas. Los trabajadores necesitan viviendas, el consumidor necesita espacios comerciales. el turismo necesita hoteles. Y la economía digital necesita infraestructura tecnológica.

Esa relación permite mirar el real estate desde otra perspectiva, ya no solamente como un negocio de compra, venta o alquiler de inmuebles, sino como una infraestructura que acompaña el crecimiento de las actividades productivas.