La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) desembolsó créditos por US$ 872 millones con productos crediticios lanzados tras la pandemia por covid-19, y créditos concedidos mediante garantías emitidas por el Fondo de Garantías del Paraguay (Fogapy). Se benefició a 63.557 personas y/o empresas, según la AFD en su rendición de cuentas al corte del 2 de julio del 2021.
Los resultados alcanzados son canalizados vía instituciones financieras intermediarias, entre los que se destacan Reconversión de Operaciones Crediticias, Programa Prorreactivación y el Fideicomiso para pago de salario y/o capital operativo con su producto denominado Fisalco.
El producto Reconversión de Operaciones Crediticias se destina a clientes de entidades financieras, sean personas físicas o jurídicas, para refinanciamiento, reestructuración y/o renovación de préstamos concedidos para capital operativo y/o inversiones. El plazo es de hasta 12 años, incluye un período de gracia de hasta 2 años. Fueron desembolsados US$ 114,5 millones para 27.623 beneficiarios. Mientras el Programa Prorreactivación está destinado a brindar fondeo a las operaciones crediticias de la cartera de clientes de las entidades financieras que operan con la AFD a un plazo máximo de 7 años, con período de gracia de hasta 1 año.
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AFD baja tasas para intermediarios ante una estabilidad financiera
La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) redujo sus tasas de interés otorgadas a las instituciones financieras intermediarias (IFIs) para varios de sus productos crediticios. Según informaron, la baja se realizó con el objetivo de fomentar el acceso al crédito y estimular las inversiones en el país en un contexto de estabilidad financiera.
En moneda local, indicaron que los productos para mipymes como Promipymes Lotes y ProMipymes Lotes Mujer tuvieron una reducción del 2 % para fomentar la inversión en este segmento con alto impacto social, en especial aquellas lideradas por mujeres paraguayas como una herramienta efectiva de inclusión financiera y para promover su crecimiento.
Así también, en el producto ProCrecer, destinado a proyectos de gran envergadura que generen empleos, se dio una baja del 1,35 %. Las acciones se lanzaron como parte de una política institucional mediante una gestión adecuada de los riesgos, teniendo en cuenta que las inversiones son un motor clave del crecimiento económico a largo plazo.
EN MONEDA EXTRANJERA
En moneda extranjera, las reducciones se dieron para créditos destinados a proyectos ganaderos en los productos crediticios ProCoop y Procampo, que registraron 0,75 % cada uno, a fin de dar incentivos financieros que fomenten la modernización, la expansión y mejora de la rentabilidad en el sector y contribuir al crecimiento y la sostenibilidad de la industria. También la tasa en préstamos destinados a la educación superior bajó 0,50 %.
“Con estas decisiones, el directorio de la AFD apunta a fomentar nuevos negocios que permitan generar mayores empleos, que aumenten la productividad y fortalezcan la competitividad de la economía en general”, indicaron. Como banca de segundo piso expresaron el objetivo de otorgar créditos para complementar la estructura de fondeo de las entidades de intermediación financiera de primer piso, con el fin de posibilitar la ejecución de programas de corto, mediano y largo plazo.
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AFD redujo tasas de interés para intermediarios ante contexto de estabilidad financiera
La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) redujo sus tasas de interés otorgadas a las instituciones financieras intermediarias (IFIs) para varios de sus productos crediticios. Según informaron, la baja se realizó con el objetivo de fomentar el acceso al crédito y estimular las inversiones en el país en un contexto de estabilidad financiera.
En moneda local, indicaron que los productos para mipymes como Promipymes Lotes y ProMipymes Lotes Mujer tuvieron una reducción del 2 % para fomentar la inversión en este segmento con alto impacto social, en especial aquellas lideradas por mujeres paraguayas como una herramienta efectiva de inclusión financiera y para promover su crecimiento.
Así también, en el producto ProCrecer, destinado a proyectos de gran envergadura que generen empleos, se dio una baja del 1,35 %. Las acciones se lanzaron como parte de una política institucional mediante una gestión adecuada de los riesgos, teniendo en cuenta que las inversiones son un motor clave del crecimiento económico a largo plazo.
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En moneda extranjera, las reducciones se dieron para créditos destinados a proyectos ganaderos en los productos crediticios ProCoop y Procampo que registraron 0,75 % cada uno, a fin de dar incentivos financieros que fomenten la modernización, la expansión y mejora de la rentabilidad en el sector y contribuir al crecimiento y la sostenibilidad de la industria. También la tasa en préstamos destinados a la educación superior bajó 0,50 %.
“Con estas decisiones, el directorio de la AFD apunta a fomentar nuevos negocios que permitan generar mayores empleos, que aumenten la productividad y fortalezcan la competitividad de la economía en general”, indicaron. Como banca de segundo piso expresaron el objetivo de otorgar créditos para complementar la estructura de fondeo de las entidades de intermediación financiera de primer piso, con el fin de posibilitar la ejecución de programas de corto, mediano y largo plazo.
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Familias de menores ingresos encabezan captación de créditos
Las familias con menores ingresos van ganando un espacio cada vez más preponderante en el mercado inmobiliario local, pues en el 2018 representaban apenas el 8,51 % de los créditos otorgados por la Agencia Financiera de Desarrollo, mientras que este año ya representan el 54,9 % del total de créditos otorgados por esta entidad.
Así se desprende un informe publicado por Mentu que analiza los datos de la Agencia Financiera de Desarrollo, referidos a la concesión de créditos en sus diferentes productos. Según los datos, a través del producto Primera Vivienda, el cual permite un endeudamiento por hasta G. 260 millones, las familias cuyos ingresos mensuales no superan los siete salarios mínimos tomaron créditos para la vivienda por un valor total de USD 13 millones (o G. 95.196 millones) entre enero y febrero de 2024, según el portal IP.
Esta cifra representa más de la mitad de los G. 173.269 millones (o USD 23,7 millones) en créditos totales que aprobó la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) en el primer bimestre de este año. El producto Primera Vivienda, destinado a familias con ingresos mensuales de hasta G. 18,7 millones, representa actualmente el 54,9 % de la cartera total de créditos de la AFD; frente al 27,3 % de participación del producto Mi Casa, dirigido a familias con ingresos de hasta G. 53,6 millones.
La presidenta de la AFD, Stella Guillén, considera que la tendencia inclusive se acentuará una vez lanzado el producto Che Róga Porã, que prevé montos de hasta G. 400 millones por familia a ser pagados en plazos de hasta 30 años. “Con el liderazgo del MUVH, estamos lanzando un nuevo producto de vivienda dentro del programa Che Róga Porã. Este programa también tiene un público objetivo bien definido, que es el de familias de uno a cuatro salarios mínimos”, dijo. Consideró que este producto va a tener la tasa más baja en la historia del mercado inmobiliario, que es el 6,5 % final.
IMPACTO ECONÓMICO Y SOCIAL
“El crédito para la vivienda tiene un impacto muy importante en el desarrollo del país, no solo porque llena una necesidad imperiosa de la sociedad: la vivienda, sino que además arrastra consigo una importante cadena productiva: el de las desarrolladoras, construcción y afines de alto impacto en cuanto a mano de obra y derrame económico”, sostiene Liz Cramer, vocera ejecutiva de la Asociación de Bancos del Paraguay (Asoban).
Detalla que los bancos han desarrollado una sana competencia, en la que el cliente puede optar por la oferta que mejor se adapte a su perfil. “Al tener créditos de largo plazo, como los introducidos gracias a la AFD, las entidades bancarias tienen la posibilidad de tener un cliente vinculado por mucho tiempo, por lo que le pueden ofrecer otros productos y desarrollar vínculos más fuertes”, recalca la vocera de Asoban. Entre los principales desafíos de la banca, menciona la necesidad de avanzar en la lógica digital para los trámites de los créditos y advierte que las principales dilaciones se presentan en la Dirección General de los Registros Públicos (DGRP) y en la Dirección Nacional de Catastro (DNC).
“Consideramos como un gran desafío que debemos apoyar desde todos los sectores la modernización y mayor eficiencia de estas instituciones, ya que, por ejemplo, para formalizar los créditos hipotecarios, el plazo puede oscilar entre 30 a 90 días”, puntualiza
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AFD ofrece mayor rentabilidad a inversores por su tasa variable
La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) resulta estratégicamente interesante para los inversionistas que apuestan en bonos, por disponer de una mayor rentabilidad a través de su tasa que es variable y del bajo riesgo que representa al ser una banca de segundo piso.
Es el análisis compartido por la consultora Mentu, luego de que la AFD haya vuelto a incursionar en la emisión de bonos dentro del mercado local, con una estructura de tasa variable, de entre 5,5 % y 8 % incluso, indexada a la inflación.
Esto, luego de que la banca de segundo piso haya colocado bonos por G. 100.000 millones en la Bolsa de Valores de Asunción (BVA), a un plazo de 5 años, cuyas tasas a ser pagadas se ajustarán anualmente con la inflación acumulada de 12 meses más 1 %.
Tasa indexada a inflación
La explicación es que la tasa de interés a ser pagada a los inversionistas, tendrá un componente fijo, es decir, la prima fija, y otro variable; en este caso, la inflación y que con esta indexación, se pagará por un lado la inflación acumulada de doce meses más el 1 %, como se indicó.
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La oferta de una renta fija con tasa variable se da en la AFD, tras superar el contexto de subas y bajas que llevó a la variación de precios a ubicarse incluso fuera de los rangos objetivo de la política del Banco Central del Paraguay (BCP).
De esta manera, el objetivo de la AFD es llenar las expectativas de los inversores institucionales, al margen del bajo riesgo que conllevan los papeles de la agencia financiera. Y si bien, el pago de intereses será semestral, el ajuste de la tasa se realizará en marzo de cada año, de modo a que los papeles estén vigentes.
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