Paraguay se posiciona como el país con mayor proporción de hogares propios en América Latina, de acuerdo con estimaciones de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal) y otros organismos internacionales.

Cerca del 90 % de las familias en Paraguay vive en viviendas propias o no alquiladas, un indicador que ubica al país por encima de economías más grandes de la región.

Detrás de Paraguay se encuentran países como México, donde la tasa de propiedad ronda el 80 % en algunas mediciones, y Brasil, con aproximadamente el 74 %. También destacan casos como Ecuador, mientras que en mercados como Argentina y Uruguay el alquiler tiene un mayor peso dentro de la estructura habitacional.

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Este dato refleja una característica histórica del mercado inmobiliario paraguayo: el acceso relativamente sencillo a terrenos y la posibilidad de construir la vivienda de manera progresiva. Durante décadas, este modelo permitió a miles de familias alcanzar la casa propia sin necesidad de financiamiento formal, apoyándose en el crecimiento gradual y en la autoconstrucción.

Sin embargo, esta dinámica empieza a mostrar señales de cambio. La disponibilidad de terrenos en zonas cercanas a los principales centros urbanos se ha reducido de forma significativa, lo que está modificando las decisiones de las familias. Hoy, la cercanía al trabajo, a los servicios y a la vida urbana gana terreno frente al modelo tradicional de casa con patio en la periferia.

Este giro plantea nuevos desafíos para el sector inmobiliario y para las políticas públicas. Por un lado, se abre espacio para el desarrollo de proyectos verticales y soluciones habitacionales más compactas.

Por otro lado, se vuelve clave mejorar el acceso al financiamiento y planificar ciudades más eficientes, que reduzcan tiempos de traslado y mejoren la calidad de vida.

En ese contexto, aunque Paraguay mantiene un liderazgo regional en acceso a la vivienda propia, el mercado inmobiliario comienza a transitar hacia una nueva etapa, marcada por cambios en las preferencias de los hogares y en la configuración de las ciudades.

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Este jueves, el gobierno del presidente de la República, Santiago Peña, concretó la entrega de otras 28 viviendas en el departamento Central, siendo beneficiados los pobladores de Ñemby y San Antonio. El acto fue encabezado por el ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), Juan Carlos Baruja y la primera dama, Leticia Ocampos.

“Un total de 19 casas son para San Antonio y 9 viviendas para Ñemby. Día a día el presidente Peña se encuentra trabajando para que el pueblo paraguayo viva mejor y no descansaremos hasta el último día para que todas las familias tengan una linda vivienda”, refirió Baruja.

Las soluciones habitacionales fueron construidas mediante el programa Fondo Nacional de la Vivienda Social (Fonavis), orientada a familias en situación de pobreza o vulnerabilidad.

“Quiero felicitar al MUVH por el trabajo que vienen realizando, cambiando la vida de las familias. Un hogar seguro muchas veces es el primer paso para poder trabajar con tranquilidad, capacitarse, emprender y construir un futuro mejor para nuestros hijos“, afirmó Ocampo.

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La primera dama destacó que muchas de las viviendas sociales proporcionadas por el gobierno tienen como principal foco a las madres cabeza de hogar, que asumen de manera exclusiva la responsabilidad económica, afectiva y social de su familia.

“Le estamos entregando muchas viviendas a mujeres luchadoras, cabezas de familias. Yo creo que una mujer que se encuentra firme significa mantener a una familia firme, entonces, mi compromiso como primera dama es seguir luchando y trabajando por un Paraguay donde cada familia tenga más oportunidades y donde todas las mujeres puedan estar mejor, donde la dignidad no sea un privilegio, sino una realidad para todos", comentó.

La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) inició el 2026 con un resultado histórico de USD 92,3 millones en créditos concedidos durante enero, principalmente para beneficiarios de Che Róga Porã, lo que equivale a un crecimiento del 238 %.

En total, 1.700 beneficiarios finales canalizaron financiamiento a través de la red de bancos, financieras y cooperativas aliadas. El desempeño del sector vivienda fue determinante y llegó a USD 61,3 millones, que representan el 66,1 % del total del mes.

Este arranque se ubica por encima de lo habitual para un primer mes del año y contrasta con el del año 2025, cuando un volumen de esta magnitud se observó recién en mayo.

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Dentro del segmento, el destino más financiado fue la adquisición de la primera vivienda, respaldada por condiciones de tasa y plazo más accesibles y por programas como Che Róga Porã, que facilitan el acceso a la vivienda formal en todo el país.

“Los números de enero muestran una tendencia clara. Más familias están accediendo a su primera casa y más proyectos avanzan a ejecución. Cuando las tasas y plazos son adecuados y el trabajo con el sector privado es coordinado, las decisiones se concretan y los proyectos se materializan”, señaló Stella Guillén, presidenta de la AFD.

El 34 % restante del total de enero, correspondiente a proyectos de inversión, mostró un crecimiento sostenido en varios sectores. El desarrollo inmobiliario se posicionó como el segundo rubro por volumen, con USD 25 millones en operaciones, y el sector forestal alcanzó USD 1,8 millones, acompañando iniciativas productivas en expansión.

A esto se sumaron operaciones vinculadas al sector energía, con financiamiento orientado a la electromovilidad, así como apoyos para educación superior en el exterior, principalmente para estudios de maestría.

También se registraron solicitudes para infraestructura, adquisición de maquinarias y retención de vientres, conformando una cartera diversificada que sostiene la actividad y acompaña la ampliación de capacidades en distintos ámbitos productivos.

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En líneas generales, la situación del crédito en el mercado cerró el 2025 de forma positiva, y en casi todos los sectores, de acuerdo al reciente informe del Banco Central del Paraguay (BCP). Sin embargo, al proyectarse para los primeros tres meses del 2026, sectores de pequeñas empresas y de viviendas son en los que se espera aumente el crédito en una mayor proporción.

La Encuesta de Situación General del Crédito (SGC), correspondiente al cuarto trimestre del 2025, tuvo un porcentaje de participación del 100 %, del cual el 72,73 % corresponde a bancos, el 18,18 %, a financieras y el 9,09 %, a otras entidades de crédito.

Con relación a la pregunta sobre las expectativas sectoriales sobre el crédito para los próximos 3 meses, el 63,64 % de los encuestados indicó que aumentarán los créditos destinados a las pequeñas empresas, el 54,55 %, que se incrementarán los créditos para vivienda, y el 50,00 %, que serán los créditos para el comercio y el consumo, siendo estos los porcentajes más elevados.

En cuanto a las expectativas de que los créditos no cambiarán, se destacaron los sectores de Construcción (63,64 %) y el sector Industria (59,09 %). En promedio, para los próximos tres meses, el 47,16% de los encuestados consideró que la concesión de créditos aumentará, el 51,14 % que no cambiará y el 1,71 % mencionó que disminuirá.

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En líneas generales, sobre las expectativas sobre el comportamiento del crédito en los próximos tres meses y los sectores que podrían liderar la demanda, el reporte del BCP transcribe algunas de las respuestas proporcionadas por los encuestados:

“Se espera que el crédito se mantenga estable o crezca moderadamente, con mayor dinamismo en el sector agropecuario, impulsado por el inicio de campañas agrícolas y la demanda de financiamiento para insumos y capital de trabajo, incluyendo actividades agroindustriales”, agrega.

El sector de la construcción y la vivienda podría registrar un mayor movimiento, asociado a programas de financiamiento habitacional (Che Roga Porã) y proyectos de infraestructura.

Los sectores de comercio y consumo presentarían un desempeño favorable, influenciado por factores estacionales y una recuperación gradual de la demanda interna, con protagonismo de micro, pequeñas y medianas empresas, indican.

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