El mercado de oficinas corporativas en América Latina atraviesa una etapa de recuperación luego del impacto que tuvo la pandemia en la ocupación de espacios físicos. En este contexto, el empresario del sector inmobiliario, Fernando Galeano analizó en la 1000 AM el comportamiento del mercado a partir de tres variables clave. La oferta, demanda y precios, que permiten entender la dinámica del segmento de oficinas corporativas en la región.

Según explicó, actualmente el inventario total de oficinas en América Latina ronda los 33,6 millones de metros cuadrados. Durante el último año, la demanda, medida en absorción de espacios, alcanzó aproximadamente 767.000 metros cuadrados en 2025, lo que evidencia una recuperación gradual del sector tras la contracción registrada en los años de mayor expansión del teletrabajo.

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Galeano señaló que el mercado viene condicionado por el período pospandemia, en el que el home office redujo la ocupación de oficinas. Sin embargo, en los últimos años se observa una tendencia clara hacia el retorno parcial a la presencialidad o la implementación de modelos híbridos, lo que vuelve a impulsar la necesidad de espacios corporativos.

En términos de concentración, destacó que más del 50 % del inventario regional se encuentra en cuatro ciudades principales, Ciudad de México, São Paulo, Santiago y Bogotá.

En contraste, Paraguay mantiene una participación reducida dentro del mercado regional. Según los datos presentados, Asunción y otros mercados del país representan apenas el 0,7 % del inventario total de oficinas corporativas en América Latina, lo que refleja un sector todavía en desarrollo.

Para Galeano, esta baja participación no necesariamente es negativa, ya que también evidencia un margen importante de crecimiento si el país logra atraer más inversiones, empresas internacionales y proyectos inmobiliarios corporativos.

El análisis regional también muestra diferencias relevantes en otros indicadores. Río de Janeiro registra una de las tasas de vacancia más altas de la región, es decir, una mayor proporción de oficinas desocupadas. En el otro extremo, Montevideo presenta los precios más elevados de alquiler de oficinas corporativas, con un promedio de 30 dólares por metro cuadrado, por encima del promedio regional de 20 dólares.

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En un contexto de fuerte crecimiento del sector inmobiliario, REMAX Paraguay celebra 15 años en el país, consolidado como el principal referente en la profesionalización, modernización y expansión del real estate. Desde su llegada en 2011, impulsada por su presidente, el economista César Cáceres, la compañía introdujo un modelo innovador que elevó los estándares del mercado, propiciando una nueva forma de hacer negocios inmobiliarios en Paraguay.

En entrevista con La Nación/Nación Media, Cáceres destacó que este aniversario marca un hito histórico y un nuevo punto de partida, en el marco de una etapa de consolidación y crecimiento sostenido del mercado, escenario en el que la compañía se encuentra preparada para evolucionar y mantener su liderazgo en el desarrollo del sector.

Hoy celebran su trayectoria con más de 60 oficinas y más de 1.600 asociados, posicionándose como la firma inmobiliaria más grande, profesional y productiva del país, con presencia en los principales polos de desarrollo urbano y económico, con el propósito de dejar un legado sólido en el rubro.

- Hoy el sector inmobiliario paraguayo se encuentra en una etapa de consolidación y madurez, con un crecimiento sostenido y cada vez mayor protagonismo dentro de la economía nacional. Estamos viendo un mercado más profesional, más competitivo y con mayor participación de inversores locales y extranjeros.

El país ofrece condiciones muy favorables, y eso posiciona al real estate como uno de los principales motores de desarrollo. Además, hay una evolución clara hacia productos más sofisticados, mejor diseñados y alineados a estándares internacionales.

- En ese momento identifiqué una oportunidad muy clara. Paraguay tenía un gran potencial, pero el sector inmobiliario todavía estaba poco desarrollado en términos de profesionalización.

Analizando modelos de negocio a nivel internacional, encontré en REMAX una propuesta sólida, probada y con un diferencial claro. La decisión de traer la marca al país estuvo basada en la convicción de que se podía construir un mercado más transparente, más profesional y con mayor nivel de servicio.

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- Una de las principales fortalezas es la formación continua a través de REMAX University, que permite desarrollar profesionales altamente preparados. Por otro lado, una cultura de trabajo colaborativo que potencia resultados.

Y finalmente, el respaldo de una marca global con presencia en más de 120 países. Eso nos permite ofrecer un servicio consistente, confiable y alineado a estándares internacionales.

- Significa haber construido una comunidad profesional sólida con personas que comparten una misma visión de crecimiento y excelencia. Más que un número, para nosotros representa impacto: miles de operaciones, oportunidades generadas y carreras desarrolladas. Para los próximos años esperamos seguir creciendo de forma estratégica, expandiéndonos a nuevas ciudades y fortaleciendo aún más el capital humano de toda la compañía.

- El cambio fue muy significativo. Hoy el agente inmobiliario es un profesional mucho más preparado, con conocimientos en negociación, marketing, análisis de mercado y gestión de clientes. Actúa como un profesional estratégico, capaz de acompañar decisiones importantes con información, análisis y criterio.

- Totalmente. El cliente hoy está más informado, más exigente y más orientado a resultados. Además, busca asesoramiento profesional, analiza opciones, compara y entiende el valor de una buena inversión. También vemos un crecimiento importante del inversor, que ya no compra solo para vivir, sino con una visión de rentabilidad y valorización.

- Estos reconocimientos reflejan dos pilares fundamentales de nuestra compañía: la confianza de nuestros clientes y la cultura interna.

Top of Mind habla de posicionamiento y conexión con el mercado. Great Place to Work valida el entorno que construimos para nuestros equipos. Ambos son indicadores de que el modelo funciona y que el crecimiento está basado en bases sólidas.

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- La evolución constante del mercado y el impacto que generamos en las personas. Cada operación representa una oportunidad; cada nuevo agente, una historia de crecimiento, y cada ciudad donde llegamos un nuevo desafío. Esa dinámica mantiene la motivación y el enfoque en seguir construyendo.

- El equilibrio pasa por organización, disciplina y claridad en las prioridades. El liderazgo también implica saber gestionar el tiempo, delegar y confiar en el equipo. Cuando se construyen estructuras sólidas, es posible mantener un balance saludable sin perder foco en los objetivos.

- El legado que buscamos dejar es, ante todo, la construcción de un mercado inmobiliario más profesional, transparente y alineado a estándares internacionales.

Cuando comenzamos, el sector tenía un enorme potencial, pero necesitaba estructura, formación y una cultura de trabajo basada en la confianza. Hoy vemos avances concretos, pero el objetivo siempre fue ir más allá: elevar la industria en su conjunto, no solo crecer como compañía.

Queremos dejar una base sólida donde el rol del agente inmobiliario sea reconocido como una profesión, donde exista capacitación constante, ética en los procesos y un servicio que realmente acompañe a las personas en decisiones importantes de su vida.

También buscamos seguir contribuyendo a la generación de oportunidades. Que REMAX sea una plataforma donde miles de personas hayan podido desarrollar una carrera, crecer profesionalmente y construir un negocio propio dentro de un modelo ordenado y sostenible.

Otro punto clave del legado es el impacto en el país. El sector inmobiliario está directamente vinculado al desarrollo económico, a la inversión y a la calidad de vida. Si logramos impulsar un mercado más dinámico, más confiable y más competitivo, estamos aportando al crecimiento de Paraguay.

Y finalmente, la visión de futuro. Una red consolidada, con líderes preparados, con presencia nacional y con la capacidad de seguir evolucionando en el tiempo. Si en unos años miramos el mercado y vemos un sector más organizado, más respetado y con mayores oportunidades para todos, sabremos que ese esfuerzo valió la pena.

- Economista paraguayo con una destacada trayectoria en el desarrollo empresarial y el sector inmobiliario.

- Es presidente de REMAX Paraguay.

- Posee un MBA otorgado por la Universidad Americana de Asunción.

- Es director regional de REMAX Mato Grosso do Sul y Paraná Oeste en Brasil.

- Cuenta con numerosos posgrados y cursos de especialización.

En un contexto de fuerte crecimiento del segmento inmobiliario, REMAX Paraguay celebra 15 años en el país, consolidado como el principal referente en la profesionalización, modernización y expansión del real estate.

Desde su llegada en 2011, impulsada por su presidente, el eco­nomista César Cáceres, la compañía REMAX Paraguay introdujo un modelo innova­dor que elevó los estándares del mercado, propiciando una nueva forma de hacer negocios inmobiliarios en Paraguay. En entrevista con La Nación/ Nación Media, Cáceres des­tacó que este aniversario marca un hito histórico y un nuevo punto de partida, en el marco de una etapa de conso­lidación y crecimiento soste­nido del mercado, escenario en el que la compañía se encuen­tra preparada para evolucio­nar y mantener su liderazgo en el desarrollo del sector.

Hoy celebran su trayectoria con más de 60 oficinas y más de 1.600 asociados, posicionán­dose como la firma inmobilia­ria más grande, profesional y productiva del país, con pre­sencia en los principales polos de desarrollo urbano y econó­mico, con el propósito de dejar un legado sólido en el rubro.

–Hoy el sector inmobiliario paraguayo se encuentra en una etapa de consolidación y madurez, con un crecimiento sostenido y cada vez mayor protagonismo dentro de la economía nacional. Estamos viendo un mercado más profe­sional, más competitivo y con mayor participación de inver­sores locales y extranjeros. El país ofrece condiciones muy favorables, y eso posiciona al real estate como uno de los principales motores de desa­rrollo. Además, hay una evo­lución clara hacia productos más sofisticados, mejor dise­ñados y alineados a estándares internacionales.

–En ese momento identifi­qué una oportunidad muy clara. Paraguay tenía un gran potencial, pero el sector inmo­biliario todavía estaba poco desarrollado en términos de profesionalización. Anali­zando modelos de negocio a nivel internacional, encontré en REMAX una propuesta sólida, probada y con un dife­rencial claro. La decisión de traer la marca al país estuvo basada en la convicción de que se podía construir un mercado más transparente, más pro­fesional y con mayor nivel de servicio.

–Una de las principales forta­lezas es la formación continua a través de REMAX Univer­sity, que permite desarrollar profesionales altamente pre­parados. Por otro lado, una cultura de trabajo colaborativo que potencia resultados. Y, finalmente, el respaldo de una marca global con presencia en más de 120 países. Eso nos per­mite ofrecer un servicio con­sistente, confiable y alineado a estándares internacionales.

–Significa haber construido una comunidad profesional sólida con personas que com­parten una misma visión de crecimiento y excelencia. Más que un número, para nosotros representa impacto: miles de operaciones, oportunidades generadas y carreras desarro­lladas. Para los próximos años esperamos seguir creciendo de forma estratégica, expandién­donos a nuevas ciudades y for­taleciendo aún más el capital humano de toda la compañía.

–El cambio fue muy significa­tivo. Hoy el agente inmobilia­rio es un profesional mucho más preparado, con conoci­mientos en negociación, mar­keting, análisis de mercado y gestión de clientes. Actúa como un profesional estraté­gico, capaz de acompañar deci­siones importantes con infor­mación, análisis y criterio.

–Totalmente. El cliente hoy está más informado, más exi­gente y más orientado a resul­tados. Además, busca aseso­ramiento profesional, analiza opciones, compara y entiende el valor de una buena inver­sión. También vemos un creci­miento importante del inver­sor, que ya no compra solo para vivir, sino con una visión de rentabilidad y valorización.

–Estos reconocimientos refle­jan dos pilares fundamentales de nuestra compañía: la con­fianza de nuestros clientes y la cultura interna. Top of Mind habla de posicionamiento y conexión con el mercado. Great Place to Work valida el entorno que construimos para nuestros equipos. Ambos son indicadores de que el modelo funciona y que el crecimiento está basado en bases sólidas.

–La evolución constante del mercado y el impacto que generamos en las personas. Cada operación representa una oportunidad; cada nuevo agente, una historia de creci­miento, y cada ciudad donde llegamos un nuevo desafío. Esa dinámica mantiene la moti­vación y el enfoque en seguir construyendo.

–El legado que buscamos dejar es, ante todo, la construcción de un mercado inmobiliario más profesional, transparente y alineado a estándares internacionales. Cuando comenzamos, el sector tenía un enorme potencial, pero necesitaba estructura, formación y una cultura de trabajo basada en la confianza. Hoy vemos avances concretos, pero el objetivo siempre fue ir más allá: elevar la industria en su conjunto, no solo crecer como compañía. Queremos dejar una base sólida donde el rol del agente inmobiliario sea reconocido como una pro­fesión, donde exista capacitación constante, ética en los procesos y un servicio que realmente acompañe a las personas en decisiones importantes de su vida.

También buscamos seguir contribuyendo a la generación de oportunidades. Que REMAX sea una plataforma donde miles de personas hayan podido desarrollar una carrera, crecer profesionalmente y construir un negocio propio dentro de un modelo ordenado y sostenible. Otro punto clave del legado es el impacto en el país. El sector inmobiliario está directamente vinculado al desarrollo económico, a la inversión y a la calidad de vida. Si logramos impulsar un mercado más dinámico, más confiable y más competitivo, estamos aportando al crecimiento de Paraguay. Y, final­mente, la visión de futuro. Una red consolidada, con líderes preparados, con presen­cia nacional y con la capacidad de seguir evolucionando en el tiempo. Si en unos años miramos el mercado y vemos un sector más organizado, más respetado y con mayores oportunidades para todos, sabremos que ese esfuerzo valió la pena.

-Economista paraguayo con una destacada tra­yectoria en el desarrollo empresarial y el sector inmobiliario.

-Es presidente de REMAX Paraguay.

-Posee un MBA otorgado por la Universidad Ameri­cana de Asunción.

-Es director regional de REMAX Mato Grosso do Sul y Paraná Oeste en Brasil.

-Cuenta con numerosos posgrados y cursos de especialización.

Paraguay avanza en la atracción de capital extranjero con foco en el sector inmobiliario, mediante una agenda activa de promoción en mercados estratégicos como Taiwán.

En ese marco, el Ministerio de Industria y Comercio (MIC), a través de Rediex, acompañó la presentación de oportunidades de inversión realizada por una empresa paraguaya en Taipéi, orientada a captar el interés de empresarios taiwaneses en desarrollos corporativos y residenciales.

La actividad se llevó a cabo en la sede de la Embajada de Paraguay en Taiwán y contó con el respaldo del embajador Darío Filártiga y de la agregada comercial Macarena Barboza, quienes facilitaron el acercamiento con inversionistas y actores del sector.

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El encuentro permitió presentar de forma directa proyectos inmobiliarios locales en un mercado que comienza a explorar oportunidades fuera de Asia. El interés de Taiwán se da en un contexto de búsqueda de nuevos destinos para inversiones estratégicas, donde Paraguay aparece como una alternativa competitiva en la región.

Durante la presentación se destacaron factores como la estabilidad macroeconómica, el clima de negocios favorable y la ubicación geográfica, elementos que posicionan al país como una plataforma para desarrollar proyectos en Sudamérica.

Sebastián García, uno de los referentes del rubro, señaló que la respuesta del empresariado taiwanés fue positiva, lo que abre la posibilidad de concretar nuevas inversiones en el corto y mediano plazo. La iniciativa busca no sólo canalizar capital hacia el sector inmobiliario, sino también fortalecer la relación económica bilateral.

Para Rediex, este tipo de acciones forma parte de una estrategia más amplia de promoción de inversiones, orientada a diversificar el origen del capital extranjero y generar alianzas de largo plazo.

El organismo apunta a consolidar a Paraguay como destino para proyectos inmobiliarios, aprovechando el crecimiento urbano, la demanda habitacional y las oportunidades en desarrollos corporativos.

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