AFD presenta proyectos inmobiliarios a largo plazo en la Expo Vivienda 2022
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Este miércoles se dio inicio al Foro-Expo Vivienda y Desarrollo Inmobiliario 2022, edición que tiene como lema “Desafíos, tendencias y oportunidades”. Autoridades locales y expertos paraguayos como extranjeros forman parte del evento.
Asimismo, la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) tendrá un stand en el que promocionará las oportunidades de acceder a Primera vivienda, Mi casa y Financiamiento para el Desarrollo Inmobiliario en el Sector Vivienda (Prodesi), proyectos destinados a financiar casas y planes inmobiliarios a plazos de hasta 30 años y tasas finales competitivas.
El enfoque de esta edición será hablar acerca de cómo se llevan a cabo las edificaciones de casas y cómo eso puede ser un motor importante para la reactivación económica, así también, una herramienta que dará “golpe” a la informalidad. Para ser parte del encuentro, que se desarrolla de forma híbrida, virtual y presencial en el Centro de Eventos de Paseo La Galería, se requiere de inscripción previa a este enlace: Expo Vivienda.
El espacio que tendrá la AFD buscará constituir de qué manera los ciudadanos pueden acceder a créditos de viviendas. Cabe recordar que a lo largo de estos 17 años se han financiado cerca de 25 mil viviendas superando los US$ 1.000 millones en calidad de préstamo.
Durante la jornada también se realizará una reunión denominada “XVI Encuentro Latinoamericano de Arquitectura e Ingeniería Civil”, los profesionales y estudiantes de diferentes países como Perú, Uruguay y Brasil hablarán acerca de los paradigmas de la construcción, investigación de campo, entre otros temas.
El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) junto a la organización del Grupo Paraguay Eventos y Emprendimientos cuentan con el apoyo del Centro Paraguayo de Ingenieros (CPI), la Federación Panamericana de Asociaciones de Arquitectura (FPAA), entre otros gremios para la realización de la feria.
El MUVH garantiza calidad en viviendas de Che Róga Porã
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Desde el Ministerio de Urbanismo Vivienda y Hábitat (MUVH) explicaron varios puntos relacionados a Che Róga Porã y en este sentido, recordaron que el Estado no es el que realizará la licitación para la construcción de viviendas, sino que será el beneficiario del programa el que elija qué desarrolladora llevará adelante la edificación de su casa propia.
“Son 120 las empresas habilitadas para poder trabajar en nuestro programa, no es que ya están trabajando, van a presentar su proyecto inmobiliario y si es que califican de acuerdo a nuestros criterios técnicos y legales, van a formar parte. Por otro lado, nuestro modelo de Che Róga Porã contempla muchos mecanismos que aseguran que termine la obra en tiempo y en forma y con la calidad”, afirmó.
En contacto con “Tarde de perros”, programa emitido por Universo 970 AM/Nación Media, el ingeniero Baruja manifestó que es el desarrollador privado el que hace la propuesta de vivienda y la construcción de la misma se realiza de acuerdo al préstamo al que accedió el beneficiario, cuyo dinero va a un fideicomiso, y desde allí se paga a la empresa de acuerdo a la ejecución de la obra, puesto que cada proyecto contará con un agente fiscalizador que será designado por las entidades bancarias que otorgaron el crédito.
“El Estado no es el que licita, no es el que construye, es el desarrollador privado de acuerdo a nuestras especificaciones técnicas y bajo la fiscalización de profesionales designados por las entidades bancarias. Finalmente, el interesado es el que elige qué desarrollo y qué vivienda es la que más le agrada ya sea por la ubicación, por el precio o por el diseño”, detalló Juan Carlos Baruja, ministro del MUVH.
Las especificaciones técnicas del programa contemplan diferentes modalidades de seguros, esto en caso de hubiera algún tipo de incumplimiento. Si se presenta esta situación, se activarán las garantías para que los proyectos puedan llegar a culminar y así entregar la ansiedad vivienda propia a los beneficiarios.
“Este es un proyecto para que miles de familias que no tienen casa propia o están en alquiler, tengan la posibilidad de tener su propia vivienda. Vamos a seguir trabajando, estamos haciendo todo con absoluta transparencia y no tenemos problemas en aclarar lo que sea necesario. No nos vamos a cansar de explicar porque estamos seguros de que estamos por el buen camino, este es un proyecto innovador que va a transformar la situación de vivienda en el Paraguay”, concluyó.
La firma M&T S.A. había denunciado a la entidad binacional por supuesto incumplimiento e indemnización de daños y perjuicios por responsabilidad contractual. Foto: Gentileza
Justicia rechaza demanda impulsada por empresa constructora contra Yacyretá
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El Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial del sexto turno de la capital no hizo lugar a una demanda contra Yacyretá, promovida por la firma M&T S.A. por supuesto incumplimiento e indemnización de daños y perjuicios por responsabilidad contractual.
El caso se remonta a julio del 2018, cuando la mencionada firma comenzó la demanda por un contrato para la construcción de 105 viviendas, infraestructura y servicios en el barrio Santo Domingo, de la ciudad de Encarnación, departamento de Itapúa, en el marco de un convenio entre la binacional y la entonces Secretaría Nacional de la Vivienda y el Hábitat (Senavitat).
En ese contexto hay que señalar que el 6 de junio del 2018 la entidad binacional decidió rescindir el contrato con la constructora ante sucesivos e innumerables incumplimientos de la misma en la edificación de infraestructura. Esta acción fue confirmada el 4 de julio por el Consejo de Administración.
A su vez, el 19 de junio, el entonces director de la binacional remitió una nota a M&T intimándole al pago, en el plazo de diez días, de los importes correspondientes a las garantías de fiel cumplimiento de contrato en obras públicas o privadas y el anticipo financiero en obras públicas o privadas que fueran otorgadas bajo apercibimiento de iniciar los trámites de ejecución de Pólizas emitidas por la Consolidada S.A. de Seguros.
De acuerdo a la sentencia, quedó probado que la rescisión del citado contrato “fue por causa única y exclusiva de M&T S.A. por numerosos incumplimientos del pliego de bases y condiciones del contrato n.° 737/14, y además se probó que la firma M&T S.A. no interpuso ningún tipo de recursos contra la Resolución n.° 3.821/18 de fecha 4 de julio del 2018, dictada por el Consejo de Administración de la Entidad Binacional Yaycretá”.
“Luego, no habiendo prosperado la pretensión de resolución de contrato, ya no corresponde estudiar la pretensión de indemnización de daños que, como se ha visto, encuentra sustento en el artículo 725 del Código Civil y deberá ser igualmente rechazada”, indica el documento.
Ante estas consideraciones, el tribunal resolvió: “No hacer lugar, con costas, a la presente demanda de resolución de contrato por incumplimiento e indemnización de daños y perjuicios por responsabilidad contractual, que promueve la firma M&T S.A. contra la EBY”.
La morosidad del sistema se redujo 0,16 puntos porcentuales y se ubicó en un nivel de 3,2 % en marzo, siendo esta una de las tasas más bajas. Foto: Archivo
Paraguay tiene un nivel de morosidad estable, destacan
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La morosidad en el Paraguay está retrocediendo y los expertos del sector financiero coinciden en que este retroceso está relacionado con la recuperación de la economía y los niveles de crecimiento con el que se cuenta desde el año pasado. Destacan incluso que se trata de una de las tasas más estables a nivel regional.
Según los indicadores financieros del Banco Central del Paraguay (BCP), la tasa de morosidad a febrero de este año se ubicó en 3,21 %; es decir, 0,16 puntos porcentuales menos que lo registrado en el mismo mes del año anterior. Si bien en casi todos los sectores se observó una disminución, el comercio al por menor y el consumo siguen siendo los de mayor morosidad con más del 5,5 %.
Desde el BCP mencionaron que la tasa alcanzada al cierre del 2023 sigue siendo una de las más bajas de los últimos años, teniendo en cuenta las diferentes complicaciones económicas que experimentó el país y el mundo.
Miguel Mora, economista jefe del BCP, señaló que la actividad económica ha mejorado de forma considerable con niveles de inflación y expectativas que se han reducido, por lo cual, los agentes tienen una menor percepción de riesgo hacia adelante. “Los préstamos se están pagando y eso hace que se mantengan esos niveles de morosidad bastante bajos”, añadió.
Por su parte, Hernán Pariso, CEO de Equifax Paraguay, el buró de crédito recientemente habilitado por el BCP, señaló que cuando le toca hablar con sus pares de los países de la región, les llama bastante la atención el nivel de morosidad con que cuenta Paraguay. “Les llama mucho la atención el índice de morosidad controlado que tiene Paraguay”, reiteró.
Opinó que, sin dudas, existen sectores de la economía que cuentan con niveles más altos, como lo que sucede con el comercio y el consumo, que siguen por encima del 5 %. Explicó que la pandemia dejó bastante golpeado a los clientes financieramente, por lo cual se había disparado la tasa.
En ese contexto, el BCP había adoptado medidas transitorias para generar menor impacto en las calificaciones de crédito tanto de las empresas como de las personas, además de las que fueron implementadas en la sequía del 2022, especialmente para el sector agrícola que registró una de las caídas más importantes de la historia.
“Comparando con países de la región, la morosidad es controlada, si comparamos con situaciones con Ecuador y otros países como Argentina, que es una economía supergolpeada, a pesar de que la inflación se está acomodando”, añadió Pariso.
Hernán Pariso señaló que en el buró de crédito se observa un mayor nivel de información de cumplimiento. Foto: Eduardo Velázquez
Mercado dinámico
Pariso resaltó que la macroeconomía de Paraguay es relativamente estable y con niveles de inflación que se consideran más bajos que los países vecinos en medio de complicaciones económicas como las registradas en la pandemia. Recalcó que comparativamente, con países de Sudamérica y Latinoamérica, la base de datos que manejan con historial crediticio de consumidores del Paraguay existe más cumplimiento que incumplimiento.
Explicó que dicha situación está generando buen impacto en el mercado, donde la oferta de créditos está aumentando considerablemente, situación que no podría registrarse en el caso de que existe un nivel de incumplimiento alto. “Cuando la morosidad es muy alta, el mercado se contrae porque lo que pasa es que no quieren vender a plazo, a cuota o prestar dinero si hay riesgo”, consideró.
Tanto Pariso como Mora coinciden que estos datos reflejan la buena dinámica económica que está teniendo el país con una economía que creció más del 4,5 % en el 2023 y con perspectivas de 3,8 % para este año, acompañado de una inflación que sigue bajando y manteniéndose por debajo del 4 % de meta que tiene el BCP.
Che Róga Porã recibirá las solicitudes a partir de finales de mayo
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El titular del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), Juan Carlos Baruja, informó que el emblemático programa habitacional Che Róga Porã ya está por arrancar en su tercera fase, que contempla la difusión de las intenciones de las empresas desarrolladoras desde mañana, lunes 29 de abril, de los posibles proyectos o donde quieren realizar las viviendas. En tanto que los interesados tendrán a disposición estos planes desde fines del mes de mayo.
La presentación de los proyectos se realizará a través de la plataforma web www.cherogapora.gov.py; y una vez aprobados –previa evaluación por el equipo técnico del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH)–, las propuestas estarán a disposición de la ciudadanía. “Se está haciendo realidad Che Róga Porã, ahora que va a estar abierta la plataforma a las empresas desarrolladoras para que empiecen a alzar sus desarrollos, en cualquier punto de la República del Paraguay”, expresó el ministro Baruja ,en conferencia de prensa. La proyección es que este programa llegue a las 14.320 viviendas.
REGISTRO ACCESIBLE
El innovador programa tendrá un fácil acceso, pues la ciudadanía podrá realizar los primeros trámites desde el celular a la web citada y además estará disponible la oficina física sobre la avda. Mariscal López esquina Brasil, para los que quieran informarse y gestionar personalmente las unidades.
Lo interesante del programa es que se pueden registrar proyectos tanto de viviendas y/o departamentos, según el criterio que ellos tengan, de modo de que los especialistas del MUVH puedan habilitar los presentados. Esto será posible mediante la Resolución n.° 663/24, firmada el jueves pasado, e incluso cada desarrollador puede presentar hasta 50 soluciones habitacionales.