Francisco Gómez, directivo de Fortaleza SA, y Ricardo Ávalos, especialista inmobiliario, realizaron un panel debate en donde abordaron puntos sobre el proceso de urbanización de Asunción. Foto: Roberto Zarza.
Fortaleza SA debatió sobre urbanización de Asunción y la necesidad de incentivos para la inversión
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En el marco de la inauguración del nuevo edificio de Fortaleza Mcal. Estigarribia, que se realizará el 16 de agosto, la compañía desarrolló un panel denominado “El proceso de urbanización acelerado en Asunción”, a cargo de director ejecutivo Francisco Gómez y del especialista Ricardo Ávalos. En el acto pusieron en debate puntos relacionados al rubro inmobiliario y la necesidad de crear incentivos desde el sector público.
Con esa temática, que va de la mano con el objetivo propuesto por Fortaleza SA de repoblar la capital, los panelistas mencionados plantearon soluciones viables para el crecimiento en altura, para lo cual consideraron de suma importancia el acompañamiento público mediante incentivos en torno al tema impositivo y de infraestructura.
En esa línea, Ávalos sostuvo que el plan regulador de Asunción fue creado para que en el centro de la ciudad esté ubicado el movimiento corporativo y toda la gobernanza del país para que en las periferias estén ubicadas las familias de clase media. Sobre ese punto, Gómez sostuvo que existen intereses particulares en el sector público, como es el caso de la presión tributaria, que distorsionan el valor del suelo.
Destacaron que existe un fuerte crecimiento de la construcción, pero apuntan a que sigue existiendo mucho espacio para seguir generando obras. Foto: Roberto Zarza.
“El mercado está en el alquiler”
“Los desarrolladores tenemos que empezar a ver dónde tenemos incentivos para licuar ese valor suelo y poder generar unidades que los compradores finales puedan tener a través del crédito o del alquiler mismo. El mercado está ahora en el alquiler, no está todavía en el crédito hipotecario”, dijo Gómez.
Indicaron que existe una importante cantidad de unidades que salen por créditos hipotecarios, pero señalan que existe la necesidad de seguir construyendo. Ávalos indicó que el dinamismo del mercado muestra un aumento de las construcciones, pero apuntó que sigue habiendo mucho espacio para seguir con obras.
El directivo de Fortaleza sostuvo que no solo proponen repoblar Asunción, también se involucran en los temas de interés del rubro inmobiliario, tratando de incidir en políticas públicas debido a que se interesan en dar soluciones lógicas a la problemática de la densidad poblacional en Asunción.
Francisco Gómez, directivo de Fortaleza, hizo énfasis en la falta de políticas de vivienda que brinden soluciones habitacionales para los paraguayos. Foto: Roberto Zarza.
Políticas de vivienda
Asimismo, Gómez apuntó a que desde el gremio van a realizar reuniones con los candidatos debido a que consideran que hasta el momento no existen políticas de vivienda, reales y fuertes, que den soluciones habitacionales para los paraguayos. En ese sentido, sostuvo que en la región existen regulaciones que incentivan a que el sector privado pueda realizar inversiones en el rubro para que se generen unidades importantes para los ciudadanos.
Añadió que en toda la cadena de valor se debe dar énfasis a ese punto de manera que se convierta en una política de Estado, dejando de lado el asistencialismo que, según Gómez, se demostró que no funciona. Aseguró que prueba de eso existen muchos barrios producto de esta política social que están totalmente abandonados.
“Hay que tener cuidado con el asistencialismo, creo que eso no es una política de vivienda, es una política social. Al Gobierno le falta una política de vivienda fuerte y tiene que tomar los ejemplos de la región nomás”, aseveró Gómez durante el encuentro.
Uno de los edificios en construcción para departamentos en CDE. Las inversiones de envergadura aumentan y el sector creó su propia cámara. Foto: Gentileza
En el Este crean Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios en medio de auge de inversiones
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Ciudad del Este. Agencia regional
Un crecimiento de los desarrollos inmobiliarios en el área metropolitana de Alto Paraná y la perspectiva de más inversiones de envergadura, en el marco de un incesante movimiento de proyectos impulsados por empresarios nacionales y del exterior, derivó en la creación de un gremio que aglutina al sector.
Se trata de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Alto Paraná (Cadiap).
La institución nació como idea en instancias de la Expo Internacional de Inversiones Inmobiliarias realizada en noviembre en Ciudad del Este, explicó a La Nación/Nación Media, el empresario Fabricio D´ecclesiis Villa, vicepresidente de la nueva cámara.
Fue conformado por algunos empresarios de Ciudad del Este y también de Asunción que están proyectando inversiones en la capital departamental. El presidente es Carlos Jorge Núñez.
Fabricio D´ecclesiis, vicepresidente de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Alto Paraná, Cadiap. Foto: Gentileza
El planteamiento surgió a raíz del potencial visto en el Este del país en cuanto a los proyectos en ejecución y en inversiones previstas, para que exista un espacio de trabajo coordinado con las instituciones públicas y una buena ejecución de los complejos inmobiliarios, de acuerdo a lo referido por D´ecclesiis Villa.
El vicepresidente de Cadiap, informó que, a través del gremio se puede ayudar al sector para conocer más de las zonas de interés, de las normativas existentes sobre determinadas áreas, qué tipo de proyectos pueden ejecutarse y qué no, además de varios otros aspectos que pueden orientar a que un complejo inmobiliario sea ejecutado completamente y no quedarse a mitad de camino.
Fabricio D´ecclesiis dijo que ven un 2026 muy positivo, con perspectiva de crecimiento del 20 % con proyección a más. En ese marco, dice que están llegando muchos empresarios del exterior para invertir en el rubro, ya sea en edificios corporativos y de departamentos de gran envergadura.
Agregó que, desde la cámara quieren impulsar “una imagen de Ciudad del Este, ya no solo como ciudad de las compras sino de inversiones, como se está posicionando la ciudad y la región de Alto Paraná”.
Ciudad del Este está experimentando una situación donde las inversiones en desarrollos inmobiliarios ya son vendidas en su mayor parte, antes que concluyan, sostuvo el vicepresidente de Cadiap. Citó como ejemplo, Gran Saphira, que tiene 25 pisos para 74 departamentos y ya tiene el 93 % vendidos.
“Se realizan lanzamientos de torres de 50 pisos y enseguida tienen el 80 % vendido;esa es la realidad hoy en el Este del país”, manifestó D´ecclesiis.
En publicaciones anteriores de La Nación/Nación Media, se informó de las mismas características que están experimentado muchas inversiones en edificios para fines de viviendas o corporativos en Alto Paraná, especialmente en área metropolitana del Este, de acuerdo a consultas en el sector de la construcción.
Hay mercado para todos los targets
La rápida venta de los productos tiene que ver porque se están haciendo inversiones para responder a las demandas en todos los targets; hay estudiantes extranjeros, familias que quieren viviendas, jóvenes que provienen del mundo de agronegocios, parejas nuevas y empresarios que quieren para sus departamentos. Hay mercado para todos los targets y la cámara se creó para nuclear a las grandes desarrolladoras, dijo el vicepresidente de Cadiap.
Proyectos de urbanización
Un aspecto que destacó D´ecclesiis como decisión de la Cadiap es ejecutar proyectos de urbanización en zonas de intervención o donde están invirtiendo sus empresas asociadas.
Mencionó por ejemplo las zonas del Lago de la República, teniendo en cuenta que en esa área hay algunas inversiones de socios del gremio. El impacto social es un componente que interesa mucho a Cadiap, remarcó D´ecclesiis.
La Conferencia sobre cooperación antimafia en el Mercosur tuvo representación paraguaya encabezado por el diputado Rodrigo Gamarra, junto con los senadores Dionisio Amarilla y Derlis Maidana. Foto: Gentileza
Parlasur debate estrategias conjuntas para enfrentar al crimen organizado transnacional
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En el ámbito del Parlamento del Mercosur (Parlasur) se desarrolló una conferencia “Agenda Antimafia del Mercosur: Cooperación Transnacional y Asistencia Técnica para su Fortalecimiento Institucional”, desarrollada en su sede de Uruguay.
La jornada fue organizada por el Movimiento Democracia Global y la Organización Internacional Ítalo-latinoamericana (IILA), con el apoyo de la Oficina de las Naciones Unidas contra la Droga y el Delito (UNODC) para la Argentina.
La ceremonia de apertura estuvo encabezada por el diputado paraguayo Rodrigo Gamarra, en su carácter de vicepresidente del Parlasur; junto al embajador de Italia en Uruguay, Fabrizio Petri; la secretaria general de la IILA, Antonella Cavallari; la directora ejecutiva de Democracia Global, Camila López Badra; y Mariana Kiefer, jefa de la Oficina de la UNODC.
Además, asistieron otros parlamentarios del bloque, autoridades diplomáticas y especialistas en crimen organizado y cooperación judicial.
Durante el acto inaugural se destacó la importancia de fortalecer la cooperación institucional entre los Estados parte del Mercosur, con el objetivo de promover políticas conjuntas y mecanismos de asistencia técnica frente al crimen organizado transnacional.
Paneles de debates
El Panel I, titulado “Dinámicas actuales de la criminalidad organizada transnacional en el Cono Sur y en la región”, contó con la participación de Mariella Leles da Silva, directora de la Fiscalía General del Ministerio Público de Uruguay; el promotor de Justicia, João Paulo Gabriel de Souza (Brasil); el fiscal federal Santiago Marquevich y el fiscal auxiliar Ignacio Rueda (Argentina).
Los expositores analizaron las principales tendencias y desafíos vinculados al crimen organizado, así como las estrategias de cooperación judicial regional.
Posteriormente, el Panel II, denominado “Asistencia y cooperación internacional, y el rol de las agencias especializadas en la temática antimafia”, incluyó las ponencias del mayor Marco Di Maggio, experto antidroga del Ministerio del Interior de Italia; Gaia Marchiori, coordinadora del proyecto Seminario Antimafia Ítalo-Argentino de Democracia Global; y los especialistas Juan Jesús Rodríguez Reina (Uruguay) y Christian Cao (Argentina).
En este espacio se presentaron propuestas para la creación de una Agencia Regional de Lucha contra el Crimen Transnacional Organizado.
El cierre de la jornada estuvo a cargo del diputado nacional argentino Fernando Iglesias, acompañado por representantes de la Oficina de las Naciones Unidas contra la Droga y el Delito. Durante la clausura se reafirmó el compromiso del Parlamento con el fortalecimiento de la cooperación regional en la lucha contra la criminalidad organizada.
Participaron además los parlamentarios del Mercosur Gabriel Fuks, Lucas Incicco, Lilia Puig, Nicolás Simone y Patricio Gabriel Villegas (Argentina), y Arlindo Chinaglia (Brasil). Por Paraguay, acompañaron al diputado Gamarra los senadores Derlis Maidana (ANR) y Dionisio Amarilla (PLRA).
Esperan superar USD 200 millones en intenciones de negocios durante rueda internacional
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La Rueda Internacional de Negocios de la Unión Industrial Paraguaya (UIP) contará con una alta participación de delegaciones internacionales y se estima que supere los USD 200 millones en intenciones de negocios. El evento se desarrollará en el marco de la Feria Empresarial del Paraguay (Fepy) el 20 y 21 de agosto.
Así lo explicó Martín Ruiz, coordinador técnico del encuentro, señalando que además fueron visitados lugares como Formosa, Corrientes, Resistencia, Santa Fé, y Buenos Aires, por lo cual se espera una buena recepción de delegaciones de dichas ciudades ya que se realizó un trabajo bien dirigido con lo que Paraguay tiene para ofrecer.
“Este año queremos llegar a por lo menos 3.000 reuniones en total, esperando superar los USD 200 millones en intenciones de negocios que se pueden concretar”, mencionó a la 1.000 AM. Lo que se busca es que no solo se traigan ofertas de productos de calidad, sino que las empresas logren asentarse en el país.
En general se espera que acudan más de 1.000 empresarios de 60 sectores económicos de 20 países y este año también se llevará adelante la convocatoria de forma virtual como una parte principal del evento, siendo realizada el día 2 especialmente pensada para aquellos empresarios internacionales que no puedan asistir de manera presencial, dotándoles de una plataforma accesible.
”La gente del exterior que se nos acerca nos dice que es un país muy lindo para vivir y para hacer negocios, para nosotros hablar de inflación estable o hacer un presupuesto para todo un año es normal, pero hay que recordar que en nuestra región es un poco inestable”, añadió Ruiz.
Esos aspectos son valorados por los extranjeros y sobre todo las leyes de incentivo a la inversión que son muy claras y con previsibilidad. “El trabajo macroeconómico es muy claro, yo siempre les digo a las delegaciones que por Paraguay cuenta con una reforma fiscal que son las bases que hoy rigen nuestra economía y que han dado resultados”, afirmó.
De la actividad participarán empresas de todos sectores como la industria, el comercio, los servicios, tecnología, logística, alimentos, insumos, entre otros. Se desarrollará en el Centro Cultural del Banco Central del Paraguay, reuniendo a países como Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Ecuador, Italia, México y Uruguay.
Francisco Gómez: “Sistemas como el de Fortaleza están democratizando la inversión en inmuebles”
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En un mercado donde los créditos hipotecarios son la vía tradicional para adquirir una propiedad, una alternativa innovadora está ganando terreno: la inversión inmobiliaria sin endeudamiento. Este modelo, impulsado por Fortaleza, permite a las personas construir su patrimonio con aportes programados y sin recurrir a préstamos bancarios.
Francisco Gómez, director ejecutivo de Fortaleza, es un líder que combina visión estratégica con un fuerte compromiso por la accesibilidad financiera y al frente de la firma con más de 30 años en el mercado, ofrece una sólida alternativa frente a los modelos tradicionales.
En un Mano a Mano con La Nación/ Nación Media habló sobre cómo están consolidándose cada vez con más fuerza en el rubro inmobiliario y las proyecciones de esta modalidad que promete seguir creciendo y facilitando a los paraguayos el acceso al patrimonio.
Francisco Gómez lidera Fortaleza, firma con más de 30 años en el mercado inmobiliario. Foto: Gentileza
¿Cómo se define?
Me considero una persona apasionada por la evolución y el crecimiento. En lo personal, me motiva generar un impacto positivo en mi entorno y, como ejecutivo, mi compromiso es consolidar a Fortaleza como la opción más confiable y accesible para invertir. Fortaleza es un ecosistema de crecimiento y mi rol es asegurar que sigamos innovando y ofreciendo alternativas accesibles y seguras para nuestros inversores.
¿Con qué pensamientos arranca a diario su jornada laboral?
Cada día empiezo con el firme propósito de hacer que Fortaleza continúe siendo una plataforma de oportunidades empoderando a las personas y familias para que tengan un futuro mejor. Pienso en cómo podemos mejorar la experiencia de nuestros inversores, en cómo seguimos aportando al desarrollo del país y en cómo podemos potenciar nuestro equipo. La evolución es constante y cada jornada es una nueva oportunidad para crecer.
¿Cómo definiría su filosofía de liderazgo?
Liderar es inspirar, desafiar y acompañar. Motivar a las personas para que reflejen su mejor versión. Creo en la construcción de equipos sólidos, en la confianza mutua y en el aprendizaje constante. Fortaleza es el reflejo de un equipo comprometido con un propósito y visión compartida.
"A lo largo de estos 32 años, hemos evolucionado en nuestros modelos de inversión, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y las tendencias del mercado", afirmó Francisco Gómez a LN. Foto: Gentileza
¿En qué condiciones se encuentra este 2025 la inversión financiera?
Paraguay sigue consolidándose como un destino atractivo para la inversión, respaldado por su estabilidad macroeconómica y su reciente reconocimiento de grado de inversión. En este escenario, el sector inmobiliario es una de las alternativas más seguras y rentables para el crecimiento del capital.
¿Qué cambios experimentó Fortaleza en sus más de 30 años de vigencia en el mercado?
El cambio ha sido una constante en nuestra historia, y gracias a ello, Fortaleza ha logrado crecer e innovar continuamente. A lo largo de estos 32 años hemos evolucionado en nuestros modelos de inversión, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y las tendencias del mercado. Este compromiso con la mejora continua nos ha permitido ofrecer soluciones más accesibles y sostenibles, reafirmando nuestra visión a largo plazo.
Hemos inaugurado edificios, consolidado la confianza de nuestros inversionistas y optimizado nuestros procesos para ofrecer una experiencia de inversión aún más accesible y beneficiosa. Esta evolución nos ha llevado a obtener la Certificación como Empresa B, que refleja nuestro compromiso con el impacto social y ambiental.
También a ser reconocidos como un Great Place to Work, lo que demuestra que no solo nos preocupamos por quienes invierten con nosotros, sino también por quienes forman parte de nuestro equipo. Seguimos creciendo con una visión clara: ofrecer un sistema de inversión sólido, confiable y que contribuya al desarrollo del país.
¿Cómo es el perfil de los inversores que eligen a Fortaleza?
Nuestros inversores son personas con visión de futuro que buscan una alternativa segura y accesible para hacer crecer su capital. Desde quienes desean iniciar su camino en la inversión hasta aquellos que buscan diversificar su portafolio, encuentran en Fortaleza un sistema sólido y flexible, respaldado en bienes tangibles y con proyección a largo plazo.
¿Es posible invertir en inmuebles sin la necesidad de créditos?
Sí, y esto es precisamente lo que nos diferencia. En Fortaleza hemos desarrollado un modelo financiero que permite invertir en inmuebles con planificación y previsibilidad, sin depender del endeudamiento bancario. Nuestro sistema facilita el acceso a la inversión con aportes programados, lo que permite construir patrimonio de manera progresiva y segura sin descapitalizarse.
¿Cómo funcionan los sistemas de inversión en inmuebles que ofrece Fortaleza?
Nuestro sistema de inversión se basa en aportes programados y flexibles, permitiendo que nuestros inversionistas construyan su patrimonio sin comprometer su estabilidad financiera. A diferencia de otros modelos, aquí no hay una carga de intereses ni compromisos de deuda, sino una inversión estructurada y respaldada en activos inmobiliarios en constante valorización.
Fortaleza desarrolló un modelo financiero que permite invertir en inmuebles con planificación y previsibilidad, sin depender del endeudamiento bancario. Foto: Gentileza
¿Qué ventajas tiene este sistema con respecto a los créditos hipotecarios?
Más que una comparación, Fortaleza ofrece una opción accesible y segura para quienes buscan invertir en inmuebles sin necesidad de recurrir a un crédito hipotecario. En nuestro modelo, los inversores acumulan capital con aportes programados, evitando los riesgos de tasas de interés cambiantes y sin asumir deudas de largo plazo. Esto les permite acceder a su inversión de forma planificada y con mayor flexibilidad financiera.
¿Qué nivel de seguridad ofrece el sistema de Fortaleza?
La seguridad es uno de los pilares de Fortaleza. Cada inversión está respaldada en bienes inmuebles reales, lo que brinda estabilidad y confianza a nuestros inversionistas. Además, llevamos más de 30 años en el mercado, con un modelo probado y en constante crecimiento. La confianza de nuestros inversionistas y la solidez de nuestros proyectos son el mejor respaldo de nuestra seguridad.
¿Es posible invertir con montos pequeños?
Sí, y esta es una de las mayores ventajas de Fortaleza. Nuestro sistema permite invertir en inmuebles sin la necesidad de contar con grandes sumas de dinero de entrada. Con aportes accesibles y programados, cualquier persona puede empezar a construir su patrimonio de manera estratégica y sin riesgos innecesarios.
¿Considera que este tipo de inversión terminará convirtiéndose en una tendencia dominante?
Definitivamente. Cada vez más personas buscan alternativas accesibles para construir su patrimonio sin depender de sistemas financieros tradicionales. La inversión en inmuebles ha demostrado ser una de las opciones más seguras y rentables a lo largo del tiempo, y con modelos como el nuestro se está volviendo cada vez más accesible para un público amplio. Creemos que este tipo de inversión continuará ganando relevancia y consolidándose como una opción principal para quienes buscan estabilidad y crecimiento financiero.
¿Cómo ve el futuro del acceso a la vivienda en Paraguay y qué papel jugarán modelos de inversión como los de Fortaleza?
El acceso a la vivienda sigue siendo un desafío, pero es clave ofrecer opciones que faciliten la inversión inmobiliaria sin depender de herramientas tradicionales de financiamiento. Sistemas como el de Fortaleza están democratizando la inversión en inmuebles, permitiendo que más personas accedan a su primera propiedad o diversifiquen su capital con un modelo seguro, accesible y flexible.
Creemos que este enfoque será cada vez más relevante en los próximos años, ayudando a transformar la forma en que las personas planifican su futuro financiero.
Perfil
Director Ejecutivo de Fortaleza
Director de la Fundación Florencia
Integra la dirección de FISCREA, Fortezza y AMTERRA, empresas del Grupo Karimbata dedicadas al gerenciamiento de obras, equipamiento para el hogar y administración de inmuebles, respectivamente
Miembro del Consejo Directivo de la CAPADEI, la CAPELI y la CAP
Miembro de VISTAGE y de DENDE
Fue ejecutivo de cuentas en Publicitaria NASTA y ocupó roles clave en Marketing y Publicidad en Country Life S.A., Multicanal Paraguay (Unicanal) y Grupo Albavisión, donde se desempeñó como Gerente General de Paravisión y Director Comercial del Grupo
Posee un Magíster en Dirección de Negocios por el IAE Business School, Argentina, y un Marketing Master por el IE Business School, España
Posee un Postgrado en Transformación Digital y especializaciones en Recursos Humanos por el IESE Business School, España
Licenciado en Administración de Empresas por la Universidad Católica Nuestra Señora de la Asunción