Los ministerios de Industria y Comercio y de Urbanismo, Vivienda y Hábitat evalúan una alianza interinstitucional que permitirá fusionar recursos del sector público con el privado. Esto, con el propósito de impulsar soluciones habitacionales destinadas a la clase media.
Sobre el punto, los ministros Luis Alberto Castiglioni y Carlos Pereira se reunieron para evaluar la posibilidad de concretar el trabajo conjunto.
Al respecto, el titular del MIC comentó que recibió la visita de varios representantes de las diferentes cámaras de desarrolladores inmobiliarios interesados en articular estrategias para conectar al sector privado con el público. Esto, con el propósito de ofrecer a las familias paraguayas proyectos para la adquisición de sus viviendas propias conforme a sus necesidades.
Proyecto se lanzará en las próximas semanas
A su vez, Pereira dijo que el MUVH está trabajando no solamente en la construcción de viviendas sociales, sino en crear condiciones para que la oferta de viviendas llegue también al sector privado. Y de esa manera, las familias que están viviendo en casas alquiladas puedan pagar cuotas de sus propias viviendas, acorde a sus posibilidades económicas.
“Nosotros coincidentemente estamos trabajando en esta misma línea, ahora vamos a contactar con las empresas y cámaras que han visitado el MIC y vamos a darle toda la atención a esta iniciativa para que en las próximas semanas podamos lanzar al mercado proyectos concretos”, anunció el ministro Pereira.
Recordó que el MUVH tiene una importante cantidad de inmuebles que sería la base del negocio o del fideicomiso que se está queriendo estructurar. Se estarán haciendo los análisis correspondientes para así tener trazada una mejor información que permita a los desarrolladores inmobiliarios tener una idea de cuáles son las características de los departamentos o viviendas que ellos deberían dar como propuesta, significó.
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Importaciones de materia prima aumentaron 9 % al cierre de abril
Al cierre del mes de abril el Ministerio de Industria y Comercio (MIC) registró 2.240 importaciones autorizadas bajo el Régimen de Materia Prima que beneficiaron a 227 empresas industriales, reflejando un incremento del 9 % en comparación al mismo periodo del año anterior.
Los sectores metalúrgico y químico-farmacéutico concentraron el 62 % de las compras realizadas bajo este mecanismo, liderando el movimiento de adquisición de insumos para la producción nacional, mientras que en el acumulado del cuatrimestre se alcanzaron los USD 153 millones en materia de ingresos.
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Además de estos sectores, también se registraron importaciones vinculadas a alimentos y bebidas, tabaco, papel e impresión, textiles y confecciones, entre otros rubros del sector manufacturero. Solo durante el mes de abril, las importaciones autorizadas alcanzaron los USD 30 millones, con la participación de 136 industrias que realizaron 433 solicitudes de adquisición bajo este mecanismo.
Respecto al origen de las materias primas importadas, el 74 % fue proveniente de China e India, consolidándose ambos países como los principales proveedores de insumos para las industrias paraguayas. Asimismo, se registraron compras desde Estados Unidos, Japón, Alemania y Turquía.
Por otra parte, señalaron que el 87 % de las importaciones autorizadas correspondieron a industrias instaladas en los departamentos de Central y Alto Paraná, que fueron los principales polos industriales del país. En tanto, el 71 % de las empresas beneficiadas pertenecieron a los sectores metalúrgico, químico-farmacéutico, caucho y plástico, además de alimentos y bebidas.
Ya al finalizar el primer primer trimestre del año, las importaciones alcanzaron 123 millones, según datos del Viceministerio de Industria. Solo en marzo, las adquisiciones alcanzaron USD 45 millones, con 626 solicitudes autorizadas y la participación de 133 industrias.
En total, unas 204 industrias accedieron al régimen durante los tres primeros meses del año, y del total importado, y el 80 % tuvo como origen China, India y Alemania, consolidándose como los principales proveedores de insumos para la producción nacional. A nivel sectorial, el 67 % de las adquisiciones ya se había concentrado en la industria metalúrgica y químico-farmacéutica.
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Del ladrillo a la renta
Por: Alba Delvalle
El mercado de bienes raíces paraguayo no enfrenta una falta de demanda, sino un descalce estructural: mientras la oferta se concentra en productos pensados para inversores, la necesidad real, la de la clase media, sigue sin respuesta.
La panorámica de Asunción se presenta hoy como un mosaico de hormigón y cristal; una ciudad donde los edificios terminados conviven con grúas que redefinen el skyline. Pero, esta oleada de desarrollos, ¿está recibiendo la aceptación esperada? El CEO & Founder Canopy SA, Ricardo Ávalos, brinda una lectura de lo que está pasando.
Él interpreta esto como un error del mercado inmobiliario, de que Paraguay está construyendo lo que no se necesita, pues el sector atraviesa una etapa de transición y madurez, marcada por un cambio de lógica: pasar de construir activos a gestionar rentabilidad. En ese proceso se consolidó un descalce estructural que hoy explica gran parte de su comportamiento.
“No es que la oferta y la demanda no se encuentren; es que hablan idiomas distintos”, comenta Ricardo. El problema, advierte, no está en el costo del dinero ni en la falta de demanda, sino en la ausencia de producto adecuado. Durante la última década, el desarrollo se concentró en el “ladrillo como activo financiero”, priorizando unidades pequeñas en zonas de alto costo, orientadas al inversor. Mientras tanto, la demanda real, la de la clase media trabajadora, quedó relegada.
“El mercado ha ignorado sistemáticamente a su principal actor. Ese segmento busca tipologías de dos y tres dormitorios, con metrajes funcionales y precios razonables, pero ese producto simplemente no existe en el mercado formal”, señala.
Un descalce que define el presente. Este desajuste se profundiza por un modelo de desarrollo que sigue dependiendo de esquemas tradicionales de construcción, financiados con capital propio o preventas, lo que eleva costos y obliga a apuntar a márgenes altos.
“El desarrollador sigue atrapado en un modelo de construcción artesanal, y en paralelo, el usuario final espera un producto más accesible y eficiente”, explica. El resultado es un ecosistema que no carece de demanda, pero sí de diseño de producto. “El mercado se ha especializado en construir lo que sabe hacer, no lo que la gente necesita vivir”, resume.
La radiografía de precios refleja fuertes diferencias según ubicación. En el eje corporativo (Santa Teresa y Aviadores), los valores oscilan entre USD 1.400 y USD 2.200 por m². En barrios en transición como Recoleta o Villa Morra, se ubican entre USD 1.200 y USD 1.600, mientras que en el Gran Asunción rondan entre USD 900 y USD 1.150 por m².
En este escenario, cobra relevancia el VANT (Valor de Alquiler Neto), que evidencia que existen zonas con precios elevados, pero baja rentabilidad, y otras emergentes con retornos más atractivos.
De ahí que el cambio más relevante se da en el perfil del inversor, que está migrando de buscar plusvalía hacia activos que generen rentabilidad recurrente y real. Entre las principales tendencias se destacan el desarrollo de multifamily, activos de baja vacancia en zonas premium, vivienda unifamiliar en rangos medios-altos y la segunda vivienda como inversión resiliente.
Sin embargo, Ricardo advierte sobre un problema estructural, la falta de información. Muchas decisiones se toman en base a percepciones y no a datos, lo que deriva en precios de entrada por encima del valor real y proyecciones de salida poco realistas. “El inversor exitoso hoy es el que exige datos”, remarca.
Con relación a los proyectos de usos mixtos, están ganando espacio en este nuevo contexto, alineados con la lógica de la “ciudad de los 15 minutos”, donde el usuario prioriza reducir traslados. No obstante, su éxito depende de la gestión y de la interacción eficiente entre los distintos usos.
En paralelo, barrios como Manorá o Mburucuyá consolidan su atractivo por ofrecer servicios a escala humana. Allí, el valor no está en intervenciones superficiales, sino en generar propuestas que respondan a lo que el mercado realmente demanda.
Por otro lado, el referente detalla que el concepto de vivienda también se redefine. “La casa propia es un ideal cultural muy fuerte, pero financieramente es, a menudo, un pasivo”. El análisis pasa por el costo de oportunidad: en ciertos casos, alquilar e invertir en activos que generen flujo puede resultar más eficiente que asumir una deuda a largo plazo.
Hoy, además, surgen alternativas intermedias, como los fondos de inversión inmobiliaria, que permiten acceder al mercado sin necesidad de adquirir un inmueble directamente. Ante esto, el foco debe estar en profesionalizar las decisiones y entender el mercado desde los datos. En ese sentido, recomienda evaluar el ingreso operativo neto (NOI), el entorno del proyecto, diversificar inversiones y analizar el historial del desarrollador.
Para Ricardo, el secreto es “comprar lo que la gente necesita, techo y logística, no solo lo que la gente quiere, el lujo”, atendiendo el contexto de un mercado que madura, en el que la diferencia ya no estará en construir más, sino en construir mejor.
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“Paraguay ya no solo promete estabilidad, ahora sale a buscar inversionistas”, dice experto
Paraguay comenzó a dar señales más concretas de que quiere posicionarse activamente como destino de inversiones extranjeras. La reciente implementación del “Paraguay Investor Pass” representa, según dijo a La Nación/Nación Media el abogado Daniel Núñez, un cambio importante en la estrategia del país para atraer capitales y residentes extranjeros con capacidad de inversión.
El nuevo instrumento, impulsado por el gobierno a través del Ministerio de Industria y Comercio (MlC) y la Dirección Nacional de Migraciones, permite acceder directamente a la residencia permanente mediante inversiones calificadas, eliminando el antiguo requisito de pasar primero por una residencia temporal durante dos años.
Para Núñez, este paso marca una diferencia importante porque Paraguay deja de ser solamente un país “atractivo en teoría” y comienza a competir de forma más agresiva en la captación de inversionistas internacionales. “Es un programa que ya existe en otros países y que Paraguay estaba necesitando”, sostuvo.
El esquema contempla inversiones desde USD 150.000 en proyectos turísticos y USD 200.000 en sectores como el inmobiliario y el mercado de valores. De acuerdo con el especialista, estos montos son competitivos frente a programas similares de países europeos o de la región, donde las exigencias económicas suelen ser considerablemente más elevadas.
Desafío
Sin embargo, advirtió que el verdadero desafío estará en la implementación y en la capacidad del Estado de reducir burocracias y agilizar procesos para que el programa resulte realmente atractivo y funcional para el inversor extranjero.
Núñez señaló que una de las principales fortalezas de Paraguay sigue siendo su baja presión tributaria. Explicó que, mientras en otros mercados los impuestos pueden absorber hasta el 45 % de la rentabilidad de una inversión, en Paraguay la carga ronda el 10 %, lo que convierte al país en una opción altamente competitiva para quienes buscan preservar capital y maximizar retornos.
En cuanto a los sectores con mayor potencial, indicó que el inmobiliario aparece como el principal beneficiado por el Investor Pass debido al dinamismo que ya muestran ciudades como Asunción y Ciudad del Este, donde el crecimiento urbano y la construcción continúan expandiéndose.
Asimismo, consideró que el programa podría generar un efecto positivo sobre el mercado bursátil paraguayo, incentivando la formalización de empresas y el ingreso de nuevos actores al sistema financiero.
El especialista también contextualizó el interés creciente por Paraguay dentro de una región marcada por la incertidumbre. Señaló que la inestabilidad económica y política de Brasil y Argentina, sumada a las dificultades que atraviesa Europa, fortalecen la posición paraguaya como un destino estable y previsible para hacer negocios.
En ese escenario, destacó que Paraguay llega con ventajas acumuladas tras décadas de estabilidad macroeconómica, inflación controlada y una moneda relativamente sólida. También mencionó el rol histórico que tuvieron el Ministerio de Hacienda y el Banco Central del Paraguay en la construcción de ese escenario de confianza.
“Algún día Paraguay tenía que comenzar a recoger los frutos de esa estabilidad”.
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Evalúan alternativas de conectividad aérea entre Taipéi y Asunción
En el marco de la misión empresarial a la República de China (Taiwán), liderada por el presidente de la República, Santiago Peña, el titular del Ministerio de Industria y Comercio (MIC), Marco Riquelme, se reunió con representantes de aerolíneas taiwanesas para analizar alternativas de conectividad entre Taipéi y Asunción.
Según informó la cartera, se tuvieron reuniones con representantes de China Airlines y EVA Airways, dos de las principales aerolíneas del país asiático. En esta oportunidad, se analizó la posibilidad de establecer una alternativa de conectividad mediante una ruta Asia–Estados Unidos–Sudamérica, considerando las conexiones y estructuras actuales del mercado aéreo internacional.
“Estas reuniones permitieron abrir un canal directo de diálogo y contacto con ambas aerolíneas, y constituyen un primer acercamiento para explorar la viabilidad del proyecto”, destacaron desde el MIC. A su vez, agregaron que como siguiente paso, la delegación paraguaya se comprometió a remitir más información, datos técnicos, y comerciales para que las compañías puedan evaluar el potencial y factibilidad de una eventual ruta que incluya a nuestro país.
Riquelme estuvo acompañado por el viceministro de la Red de Inversiones y Exportaciones (Rediex), Eduardo Gustale, así como la agregada Comercial Macarena Barboza, y Carlos Gill, por parte de Rediex. “Este escenario representa oportunidades tanto para el transporte de pasajeros como para el desarrollo de rutas de carga aérea”, resaltaron.
Las autoridades presentaron el potencial estratégico del Paraguay como centro logístico y de conexión para Sudamérica, enfatizando además el crecimiento sostenido del intercambio comercial entre Paraguay y Taiwán en los últimos diez años.
Por su parte, los representantes de las aerolíneas manifestaron interés al conocer más sobre el país, el fortalecimiento de la relación bilateral y las oportunidades de crecimiento existentes para futuros avances en materia de conectividad aérea y logística.
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