La presidenta de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), Stella Guillén, señaló que existen buenas perspectivas respecto al alcance que tendrán, siendo el sector de la vivienda clave para este año.
Explicó que durante el año anterior se registró un crecimiento del 13 % en la cartera total, con más de 4.000 beneficiados en financiamiento.
Guillén, en comunicación con la 1020 AM, señaló que en el año 2023 cerraron con un crecimiento en la cartera; es decir, con la cantidad de préstamos que tienen vigentes alcanzando los USD 1.100 millones, lo que representó un crecimiento del 13 % frente a lo que se tuvo en 2022.
En términos de las aprobaciones que se realizaron durante el año previo, se lograron USD 265 millones con más de 4.000 beneficiarios en créditos.
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Desarrolladoras ya pueden presentar sus proyectos
Desde fines de mayo, las familias interesadas ya podrán postularse para acceder a la primera vivienda, a través del programa habitacional Che Róga Porã, impulsado por el Gobierno, a través del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), según publicó el portal IP.
Desde ayer arrancó la tercera fase, que contempla la difusión de las intenciones de las empresas desarrolladoras de los posibles proyectos o donde quieren realizar las viviendas. Son más de 120 las empresas ya calificadas, que tienen la posibilidad de presentar propuesta hasta 50 viviendas.
La presentación de los proyectos por parte de las desarrolladoras se realiza a través de la plataforma web www.cherogapora.gov.py y una vez aprobadas por el equipo técnico del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, las propuestas estarán a disposición de la ciudadanía.
El ministro de la mencionada institución, Juan Carlos Baruja, manifestó que la proyección es que este programa llegue a las 14.320 viviendas. El programa Che Róga Porã beneficiará a familias de todo el territorio nacional con ingresos de entre 1 y 4 salarios mínimos, las cuales podrán acceder a una vivienda propia de hasta G. 400.000.000 con financiación de hasta 30 años, a 6,5 % de interés anual.
FÁCIL ACCESO
El programa tendrá un fácil acceso de la ciudadanía para realizar los primeros trámites. Se podrá hacer desde el celular ingresando a la web disponible o también podrá ir hasta la oficina física sobre la avda. Mariscal López esquina Brasil. Baruja explicó que lo interesante del programa es que las empresas interesadas pueden presentar sus proyectos, tanto de viviendas y/o departamentos, según el criterio que ellos tengan, de modo de que los especialistas del MUVH puedan habilitar los presentados, según lo dispuesto en la Resolución n.° 663/24.
La institución establece que las propuestas de los desarrolladores inmobiliarios deben ceñirse a una serie de disposiciones técnicas establecidas por el MUVH para su aprobación, con lo que se busca garantizar la calidad en las construcciones.
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Conacom lanzó una guía para regulación municipal
La Comisión Nacional de la Competencia (Conacom), tras un arduo trabajo de investigación y confección, lanzó una guía sobre regulación municipal con criterios de competencia, esto con el objetivo de que desde los municipios se logre perfeccionar los estándares a la hora de la emisión de ordenanzas.
“Las municipalidades son entidades independientes que tienen también a su vez ciertas prerrogativas de dictar a través de ordenanzas un nivel de regulación para ciertos servicios de empresas que están prestándole en su área, muchas veces nos encontramos con ordenanzas que en definitiva generan una regulación, no tiene los criterios de competencia necesarios”, indicó Eduardo González, presidente de la Conacom, en conversación con el programa “Arriba hoy”, emitido por GEN y Universo 970 AM/Nación Media.
Explicó que esta guía está dirigida a intendentes, concejales y todos aquellos sectores interesados, ya sean empresas o diferentes entidades.
Remarcó que lo ideal sería poder trabajar de manera conjunta con los municipios en la interpretación y aplicación de estas recomendaciones que también podrían facilitar el trabajo de regulación en sí.
“Cualquier norma que emita la autoridad está generando de alguna manera una restricción a la competencia, pero evidentemente existen servicios que necesitan ser regulados y es en ese sentido en el que estamos emitiendo esta guía, de manera de perfeccionar las futuras ordenanzas en torno a los criterios de competencia”, aseguró González.
Señaló además que, si bien esta guía no tiene el objetivo de ser implementada de manera obligatoria para el municipio, es una opinión técnica y un análisis pormenorizado, el cual podría ser utilizado por cualquier empresa que se sienta discriminada o que le establecieron alguna barrera para ofertar o competir como una guía para hacer una denuncia pública formal contra el municipio.
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Expulsan del país a pieza clave del grupo PCC
En la tarde de ayer sábado, las autoridades nacionales de Migración procedieron a la expulsión de tres ciudadanos brasileños detenidos durante un operativo en conjunto realizado por la Secretaría Nacional Antidrogas (Senad) y la Policía Federal del Brasil en la ciudad de Pedro Juan Caballero, tras un trabajo de investigación y seguimiento.
Los detenidos fueron identificados como Hugo Dylan Hilario, alias HG; Henddryu Henrique Bento da Silva y Lucas Felipe Soares Melo. Este primero es requerido por la Justicia brasileña por cargos como asociación criminal, tráfico de drogas y tenencia ilegal de armas, mientras que los otros dos serían parte de su equipo de seguridad.
Según los datos obtenidos por los investigadores, Hugo Dylan Hilario es conocido por ser un miembro clave dentro de la organización criminal PCC, ya que sería el encargado de coordinar con un grupo de sicarios bajo su mando varios de los asesinatos registrados en la zona de la Triple Frontera en los últimos meses, motivo por el cual su captura es un gran golpe para el crimen organizado de la zona.
Durante la intervención realizada a la lujosa vivienda donde se encontraban los detenidos se logró la incautación de tres fusiles, una pistola, numerosas municiones, dos vehículos de alta gama, joyas y una considerable suma de dinero en dólares y reales, además de sustancias ilegales y documentos varios, que serán investigados por las autoridades del vecino país.
Con este operativo se afianza la responsabilidad y el compromiso entre las autoridades de ambos países para hacer frente a la lucha contra el crimen organizado y el narcotráfico, en especial teniendo en cuenta la cantidad de operativos conjuntos llevados a cabo de manera exitosa, permitiendo a su vez que la Justicia de ambos países puedan procesar a los responsables por sus crímenes.
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Familias de menores ingresos encabezan captación de créditos
Las familias con menores ingresos van ganando un espacio cada vez más preponderante en el mercado inmobiliario local, pues en el 2018 representaban apenas el 8,51 % de los créditos otorgados por la Agencia Financiera de Desarrollo, mientras que este año ya representan el 54,9 % del total de créditos otorgados por esta entidad.
Así se desprende un informe publicado por Mentu que analiza los datos de la Agencia Financiera de Desarrollo, referidos a la concesión de créditos en sus diferentes productos. Según los datos, a través del producto Primera Vivienda, el cual permite un endeudamiento por hasta G. 260 millones, las familias cuyos ingresos mensuales no superan los siete salarios mínimos tomaron créditos para la vivienda por un valor total de USD 13 millones (o G. 95.196 millones) entre enero y febrero de 2024, según el portal IP.
Esta cifra representa más de la mitad de los G. 173.269 millones (o USD 23,7 millones) en créditos totales que aprobó la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) en el primer bimestre de este año. El producto Primera Vivienda, destinado a familias con ingresos mensuales de hasta G. 18,7 millones, representa actualmente el 54,9 % de la cartera total de créditos de la AFD; frente al 27,3 % de participación del producto Mi Casa, dirigido a familias con ingresos de hasta G. 53,6 millones.
La presidenta de la AFD, Stella Guillén, considera que la tendencia inclusive se acentuará una vez lanzado el producto Che Róga Porã, que prevé montos de hasta G. 400 millones por familia a ser pagados en plazos de hasta 30 años. “Con el liderazgo del MUVH, estamos lanzando un nuevo producto de vivienda dentro del programa Che Róga Porã. Este programa también tiene un público objetivo bien definido, que es el de familias de uno a cuatro salarios mínimos”, dijo. Consideró que este producto va a tener la tasa más baja en la historia del mercado inmobiliario, que es el 6,5 % final.
IMPACTO ECONÓMICO Y SOCIAL
“El crédito para la vivienda tiene un impacto muy importante en el desarrollo del país, no solo porque llena una necesidad imperiosa de la sociedad: la vivienda, sino que además arrastra consigo una importante cadena productiva: el de las desarrolladoras, construcción y afines de alto impacto en cuanto a mano de obra y derrame económico”, sostiene Liz Cramer, vocera ejecutiva de la Asociación de Bancos del Paraguay (Asoban).
Detalla que los bancos han desarrollado una sana competencia, en la que el cliente puede optar por la oferta que mejor se adapte a su perfil. “Al tener créditos de largo plazo, como los introducidos gracias a la AFD, las entidades bancarias tienen la posibilidad de tener un cliente vinculado por mucho tiempo, por lo que le pueden ofrecer otros productos y desarrollar vínculos más fuertes”, recalca la vocera de Asoban. Entre los principales desafíos de la banca, menciona la necesidad de avanzar en la lógica digital para los trámites de los créditos y advierte que las principales dilaciones se presentan en la Dirección General de los Registros Públicos (DGRP) y en la Dirección Nacional de Catastro (DNC).
“Consideramos como un gran desafío que debemos apoyar desde todos los sectores la modernización y mayor eficiencia de estas instituciones, ya que, por ejemplo, para formalizar los créditos hipotecarios, el plazo puede oscilar entre 30 a 90 días”, puntualiza