Paraguay se posiciona como el país con mayor proporción de hogares propios en América Latina, de acuerdo con estimaciones de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal) y otros organismos internacionales.
Cerca del 90 % de las familias en Paraguay vive en viviendas propias o no alquiladas, un indicador que ubica al país por encima de economías más grandes de la región.
Detrás de Paraguay se encuentran países como México, donde la tasa de propiedad ronda el 80 % en algunas mediciones, y Brasil, con aproximadamente el 74 %. También destacan casos como Ecuador, mientras que en mercados como Argentina y Uruguay el alquiler tiene un mayor peso dentro de la estructura habitacional.
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Este dato refleja una característica histórica del mercado inmobiliario paraguayo: el acceso relativamente sencillo a terrenos y la posibilidad de construir la vivienda de manera progresiva. Durante décadas, este modelo permitió a miles de familias alcanzar la casa propia sin necesidad de financiamiento formal, apoyándose en el crecimiento gradual y en la autoconstrucción.
Sin embargo, esta dinámica empieza a mostrar señales de cambio. La disponibilidad de terrenos en zonas cercanas a los principales centros urbanos se ha reducido de forma significativa, lo que está modificando las decisiones de las familias. Hoy, la cercanía al trabajo, a los servicios y a la vida urbana gana terreno frente al modelo tradicional de casa con patio en la periferia.
Desafíos
Este giro plantea nuevos desafíos para el sector inmobiliario y para las políticas públicas. Por un lado, se abre espacio para el desarrollo de proyectos verticales y soluciones habitacionales más compactas.
Por otro lado, se vuelve clave mejorar el acceso al financiamiento y planificar ciudades más eficientes, que reduzcan tiempos de traslado y mejoren la calidad de vida.
En ese contexto, aunque Paraguay mantiene un liderazgo regional en acceso a la vivienda propia, el mercado inmobiliario comienza a transitar hacia una nueva etapa, marcada por cambios en las preferencias de los hogares y en la configuración de las ciudades.
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