El titular del Ministerio del Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), Juan Carlos Baruja, encabezó la entrega de 604 viviendas sociales en los departamentos de Presidente Hayes y Boquerón, y sostuvo que la actual administración registra el mayor volumen de construcción habitacional en la historia del Paraguay.

Durante el acto, Baruja explicó que los proyectos habitacionales fueron ejecutados con financiamiento de distintas fuentes, lo que permitió acelerar la ejecución y ampliar la cobertura de beneficiarios en zonas urbanas y rurales del país.

En ese sentido, subrayó la participación de la República de China (Taiwán), a través de programas de cooperación que no solo incluyen construcción de viviendas, sino también esquemas de acceso a créditos para familias paraguayas.

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El ministro señaló que actualmente más de 5.500 familias se encuentran con créditos preaprobados o en proceso de evaluación dentro de estos programas de financiamiento habitacional, lo que refleja una ampliación significativa del acceso al sistema de vivienda social.

Asimismo, anunció que en los próximos días se prevé el inicio de los primeros desembolsos destinados a beneficiarios no residentes, en el marco de nuevos mecanismos implementados para facilitar el acceso a la vivienda propia.

Por otra parte, Baruja destacó el aporte de Itaipú Binacional en el financiamiento de parte de las viviendas entregadas, a través del Parque Tecnológico Itaipú (PTI), resultado de las negociaciones bilaterales con Brasil en 2024.

También mencionó la utilización de recursos propios del Consejo Nacional de la Vivienda (Conavi), lo que permitió diversificar las fuentes de financiamiento y sostener el ritmo de construcción.

El titular del MUVH afirmó que, durante la actual administración,, ya se gestionaron aproximadamente 45.000 soluciones habitacionales, de las cuales cerca de 32.000 fueron culminadas y entregadas a familias paraguayas en distintos puntos del país.

Según el ministro, estas iniciativas forman parte de una estrategia integral de reducción de la pobreza y ampliación de la cobertura social, en la que la vivienda cumple un rol central como eje de estabilidad y desarrollo familiar.

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Por: Alba Delvalle

El mercado de bienes raíces paraguayo no enfrenta una falta de demanda, sino un descalce estructural: mientras la oferta se concentra en productos pensados para inversores, la necesidad real, la de la clase media, sigue sin respuesta.

La panorámica de Asunción se presenta hoy como un mosaico de hormigón y cristal; una ciudad donde los edificios terminados conviven con grúas que redefinen el skyline. Pero, esta oleada de desarrollos, ¿está recibiendo la aceptación esperada? El CEO & Founder Canopy SA, Ricardo Ávalos, brinda una lectura de lo que está pasando.

Él interpreta esto como un error del mercado inmobiliario, de que Paraguay está construyendo lo que no se necesita, pues el sector atraviesa una etapa de transición y madurez, marcada por un cambio de lógica: pasar de construir activos a gestionar rentabilidad. En ese proceso se consolidó un descalce estructural que hoy explica gran parte de su comportamiento.

“No es que la oferta y la demanda no se encuentren; es que hablan idiomas distintos”, comenta Ricardo. El problema, advierte, no está en el costo del dinero ni en la falta de demanda, sino en la ausencia de producto adecuado. Durante la última década, el desarrollo se concentró en el “ladrillo como activo financiero”, priorizando unidades pequeñas en zonas de alto costo, orientadas al inversor. Mientras tanto, la demanda real, la de la clase media trabajadora, quedó relegada.

“El mercado ha ignorado sistemáticamente a su principal actor. Ese segmento busca tipologías de dos y tres dormitorios, con metrajes funcionales y precios razonables, pero ese producto simplemente no existe en el mercado formal”, señala.

Un descalce que define el presente. Este desajuste se profundiza por un modelo de desarrollo que sigue dependiendo de esquemas tradicionales de construcción, financiados con capital propio o preventas, lo que eleva costos y obliga a apuntar a márgenes altos.

“El desarrollador sigue atrapado en un modelo de construcción artesanal, y en paralelo, el usuario final espera un producto más accesible y eficiente”, explica. El resultado es un ecosistema que no carece de demanda, pero sí de diseño de producto. “El mercado se ha especializado en construir lo que sabe hacer, no lo que la gente necesita vivir”, resume.

La radiografía de precios refleja fuertes diferencias según ubicación. En el eje corporativo (Santa Teresa y Aviadores), los valores oscilan entre USD 1.400 y USD 2.200 por m². En barrios en transición como Recoleta o Villa Morra, se ubican entre USD 1.200 y USD 1.600, mientras que en el Gran Asunción rondan entre USD 900 y USD 1.150 por m².

En este escenario, cobra relevancia el VANT (Valor de Alquiler Neto), que evidencia que existen zonas con precios elevados, pero baja rentabilidad, y otras emergentes con retornos más atractivos.

De ahí que el cambio más relevante se da en el perfil del inversor, que está migrando de buscar plusvalía hacia activos que generen rentabilidad recurrente y real. Entre las principales tendencias se destacan el desarrollo de multifamily, activos de baja vacancia en zonas premium, vivienda unifamiliar en rangos medios-altos y la segunda vivienda como inversión resiliente.

Sin embargo, Ricardo advierte sobre un problema estructural, la falta de información. Muchas decisiones se toman en base a percepciones y no a datos, lo que deriva en precios de entrada por encima del valor real y proyecciones de salida poco realistas. “El inversor exitoso hoy es el que exige datos”, remarca.

Con relación a los proyectos de usos mixtos, están ganando espacio en este nuevo contexto, alineados con la lógica de la “ciudad de los 15 minutos”, donde el usuario prioriza reducir traslados. No obstante, su éxito depende de la gestión y de la interacción eficiente entre los distintos usos.

En paralelo, barrios como Manorá o Mburucuyá consolidan su atractivo por ofrecer servicios a escala humana. Allí, el valor no está en intervenciones superficiales, sino en generar propuestas que respondan a lo que el mercado realmente demanda.

Por otro lado, el referente detalla que el concepto de vivienda también se redefine. “La casa propia es un ideal cultural muy fuerte, pero financieramente es, a menudo, un pasivo”. El análisis pasa por el costo de oportunidad: en ciertos casos, alquilar e invertir en activos que generen flujo puede resultar más eficiente que asumir una deuda a largo plazo.

Hoy, además, surgen alternativas intermedias, como los fondos de inversión inmobiliaria, que permiten acceder al mercado sin necesidad de adquirir un inmueble directamente. Ante esto, el foco debe estar en profesionalizar las decisiones y entender el mercado desde los datos. En ese sentido, recomienda evaluar el ingreso operativo neto (NOI), el entorno del proyecto, diversificar inversiones y analizar el historial del desarrollador.

Para Ricardo, el secreto es “comprar lo que la gente necesita, techo y logística, no solo lo que la gente quiere, el lujo”, atendiendo el contexto de un mercado que madura, en el que la diferencia ya no estará en construir más, sino en construir mejor.

El convenio establece la reubicación de las familias pertenecientes a la Comisión Sagrada Familia.

El ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y el Arzobispado de Asunción firmaron ayer un acuerdo de cooperación interinstitucio­nal con la finalidad de desa­rrollar una iniciativa urba­na-habitacional de carácter social para beneficiar a 88 familias en condiciones de vulnerabilidad.

Para rubricar el acuerdo, estuvieron como represen­tantes el cardenal Adal­berto Martínez Flores por la institución religiosa y por el MUVH el ministro Juan Carlos Baruja. El convenio establece la reubicación de las familias pertenecientes a la Comisión Sagrada Fami­lia, actualmente asentadas en un inmueble del Arzobispado ubicado sobre la avenida Arti­gas casi Venezuela, de la ciu­dad capitalina.

Desde la cartera estatal deta­llaron que próximamente se llevarán adelante los trámi­tes correspondientes para el fraccionamiento de un inmue­ble, propiedad del Arzobispado de Asunción, locali­zado en la compañía Salado’i del distrito de Limpio, donde serán realojadas las familias adjudicadas. “Mediante esta articulación interinstitucio­nal, el Muvh y el Arzobispado avanzan en la planificación y ejecución de soluciones habi­tacionales orientadas a garan­tizar mejores condiciones de vida, promoviendo el acceso a viviendas dignas y seguras para más familias paragua­yas”, indicaron.­

El ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y el Arzobispado de Asunción firmaron este jueves un acuerdo de cooperación interinstitucional con la finalidad de desarrollar una iniciativa urbana-habitacional de carácter social para beneficiar a 88 familias en condiciones de vulnerabilidad.

Para rubricar el acuerdo, estuvieron como representantes el cardenal Adalberto Martínez Flores por la institución religiosa y por el MUVH el ministro Juan Carlos Baruja.

El convenio establece la reubicación de las familias pertenecientes a la Comisión Sagrada Familia, actualmente asentadas en un inmueble del Arzobispado ubicado sobre la avenida Artigas casi Venezuela, de la ciudad capitalina.

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Desde la cartera estatal detallaron que próximamente se llevarán adelante los trámites correspondientes para el fraccionamiento de un inmueble, propiedad del Arzobispado de Asunción, localizado en la compañía Salado’i del distrito de Limpio, donde serán realojadas las familias adjudicadas.

“Mediante esta articulación interinstitucional, el Muvh y el Arzobispado avanzan en la planificación y ejecución de soluciones habitacionales orientadas a garantizar mejores condiciones de vida, promoviendo el acceso a viviendas dignas y seguras para más familias paraguayas“, indicaron.

Señalan además que “esta iniciativa se enmarca en la política habitacional impulsada por el gobierno del Paraguay, bajo el liderazgo del presidente Santiago Peña y el vicepresidente Pedro Alliana, con el objetivo de seguir generando oportunidades de desarrollo y arraigo para las familias más vulnerables del país“.

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