Ciudad del Este. Agencia regional.

El negocio inmobiliario del primer semestre del año 2023 tuvo un desempeño a medias en Alto Paraná, a raíz de oscilaciones registradas en diferentes segmentos del rubro. Avanzaron nuevos desarrollos de alta gama con rápida venta, mientras que en el centro comercial de Ciudad del Este se mantienen espacios cerrados porque los precios no son acordes al mercado.

Es lo que señaló a La Nación/Nación Media el presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Alto Paraná (Aciapp), Alejandro Amarilla, sobre la primera mitad del año. Destacó que, para este semestre, hay una mirada de buena perspectiva porque se anuncian nuevas inversiones y se refleja confianza hacia medidas que podrían darse para nuevos negocios.

“Este semestre fue de empate y miramos con buena perspectiva el resto del año”, dijo Alejandro Amarilla, corredor inmobiliario. Sustentó su análisis en el “crecimiento notorio que existe en todos los segmentos, con inversiones que están en proceso de construcción y ya tienen vendidas entre 50 y 60 % de sus unidades, ya sean corporativas o de viviendas”.

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“Hay edificios nuevos por fuera del microcentro, de gran envergadura, cuyas unidades fueron rápidamente vendidas o alquiladas, un ejemplo de ello son los edificios que se encuentran entre el Área 1 y el km 4. Hay uno de 15 pisos, de capital externo que ya vendió el 60 % y en la misma zona existe otra inversión similar con el mismo avance”, refirió el corredor inmobiliario.

Indicó que barrios cercanos al centro comercial de Ciudad del Este, como el barrio Boquerón, también tienen nuevos y grandes desarrollos inmobiliarios en ejecución, que muestra la dinámica positiva en el segmento, según Alejandro Amarilla. Agrega que otra zona de mucho crecimiento es la franja entre los kilómetros 7 y 8.

Esto guarda relación con el gran movimiento que se generó en dicha zona, desde la habilitación del nuevo complejo edilicio judicial de Alto Paraná, en el lado Monday, además de la existencia de un hotel de marca internacional, edificios corporativos, salas de cine, en la misma área. En cuanto a loteamientos, el presidente de Aciapp dijo que también tiene un buen flujo de ventas, pero se trata de un segmento de avance más lento y una dinámica de más largo tiempo.

El centro comercial de Ciudad del Este muestra una realidad distinta, hay muchos espacios inmobiliarios vacíos y con letreros de se vende o se alquila de largo tiempo. Consultado sobre esto, Alejandro Amarilla mencionó que una de las causas es el precio que no se ajusta al mercado.

“Implementan tarifas no acordes a la realidad, la pandemia golpeó mucho y el movimiento del comercio en Ciudad del Este ya no tiene el auge de otros tiempos, pero en el rubro inmobiliario, las tarifas no se adecuaron”, explicó el corredor. Aclaró que eso no impidió que las construcciones continúen en el entorno del enclave céntrico, ya sean nuevos edificios o adecuación de estructuras más viejas.

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Otra causa señalada por el titular de la Aciapp por la que existen muchos locales vacíos en el centro comercial es el cambio de las empresas a otros desarrollos inmobiliarios, ya sea por posicionamiento de marca, ampliación o nuevos enfoques. Citó algunos casos de firmas que se mudaron a un espacio donde se concentran entidades financieras y empresas con flujo de personas de alto poder adquisitivo.

Alejandro Amarilla informó que, parte de las buenas perspectivas es el trabajo conjunto que se pretende hacer como Asociación de Corredores Inmobiliarios con otros gremios económicos. Se prevén reuniones con directivos de otras entidades para analizar proyectos que ayuden a aprovechar la buena dinámica que tendría este semestre y a la vez buscar soluciones a inconvenientes.

Las alternativas viables se darán mediante acuerdos entre sectores porque en la economía todo se enlaza y los propietarios inmobiliarios del centro comercial deben entender que cuidar la ocupación en ese lugar genera buenos resultados en cadena.

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