Con el fin de impulsar el sector inmobiliario, se realizó este miércoles el lanzamiento oficial de la Cámara Paraguaya de la Primera Vivienda (Caprivi). Mediante este gremio, un grupo de desarrolladores inmobiliarios buscará generar políticas públicas para flexibilizar el acceso a los créditos.
En el programa “Dos en la Ciudad”, emitido por Universo 970 AM/Nación Media, Miguel Ángel Fernández, secretario de este nuevo gremio del sector inmobiliario, específicamente de la primera vivienda, habló acerca del gran objetivo tras la firma del acta fundacional que se dio este miércoles, en presencia de todos los miembros de la institución.
Indicó que representan la unión de 17 desarrolladores inmobiliarios del país, las más importantes, que están trabajando en el avance de la primera vivienda. “El deseo de nuestra cámara como nuevo actor en la sociedad es poder influenciar en las políticas públicas que hacen falta para que miles de familias puedan finalmente ser propietarias de sus casas”, indicó.
Explicó que entre todas las empresas que están trabajando con el gremio, ya llevan más de 5.000 proyectos de desarrollos inmobiliarios, pero añadió que a través del gremio buscan aumentar este número de manera a llegar a las 15.000 para finales de 2023. Fernández mencionó que para eso es necesario trabajar de forma directa con las entidades públicas de manera a flexibilizar el acceso a los créditos para la primera vivienda.
Afirmó que esto es muy importante de manera a que las familias puedan contar con diferentes herramientas al momento de solicitar un sistema de financiación para acceder a la vivienda. Por otro lado, dijo que abre la posibilidad para que los bancos que funcionan en el país puedan generar más ofertas de créditos hipotecarios en el país.
El secretario indicó que como gremio están seguros de que cuentan con la capacidad de generar influencia para que estas políticas puedan hacerse una realidad debido a que además de que conocen la industria, saben sobre la necesidad inmobiliaria y habitacional que existe tanto en el departamento Central, como en el resto del país.
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Che Róga Porã registra más de 5.500 créditos en proceso y creciente demanda de jóvenes
El programa habitacional Che Róga Porã continúa consolidándose como una de las principales herramientas de acceso a la vivienda en Paraguay, especialmente para jóvenes trabajadores que buscan adquirir su primera casa.
En el marco del segundo aniversario de la iniciativa, el ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), Juan Carlos Baruja, destacó que actualmente existen 5.519 créditos preaprobados y en análisis de aprobación, reflejando el creciente interés por el programa.
La evaluación de los avances se realizó durante una reunión con la presidenta de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), Stella Guillén, junto a su equipo técnico.
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Edad promedio
Uno de los datos resaltados durante el encuentro fue que la edad promedio de los solicitantes ronda los 33 años, indicador que muestra una fuerte participación de jóvenes dentro de la demanda habitacional.
Según señalaron las autoridades, esto refleja que cada vez más personas ven en el programa una alternativa real para acceder a una vivienda propia mediante financiamiento accesible.
Che Róga Porã fue lanzado como una política orientada a facilitar el acceso a créditos habitacionales para familias trabajadoras, en un contexto en el que históricamente el déficit de vivienda y las dificultades de financiamiento representaron una de las principales barreras para acceder a la casa propia.
Desde el gobierno sostienen que el programa forma parte de las políticas impulsadas por el presidente Santiago Peña para dinamizar el acceso a viviendas y fortalecer el mercado inmobiliario y de la construcción.
Créditos y tasas
El esquema opera mediante créditos canalizados a través del sistema financiero, con respaldo de la AFD, entidad que actúa como banca pública de segundo piso. El objetivo es ofrecer condiciones más accesibles en términos de tasas, plazos y financiamiento para sectores medios y trabajadores formales.
Además del impacto social, el programa también tiene implicancias económicas relevantes. El acceso a créditos habitacionales impulsa la actividad de la construcción, uno de los sectores con mayor capacidad de generación de empleo y dinamización económica.
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La OEI y Fundación Texo firman convenio para fortalecer el arte contemporáneo y la cooperación cultural
La Organización de Estados Iberoamericanos para la Educación, la Ciencia y la Cultura (OEI), oficina en Paraguay, y la Fundación TEXO para el Arte Contemporáneo firmaron un Convenio Marco de Cooperación Interinstitucional con el objetivo de impulsar iniciativas conjuntas en el ámbito cultural, educativo y creativo.
El acuerdo fue suscrito por el director de la OEI en Paraguay, Germán García da Rosa, y el director ejecutivo de la Fundación TEXO, Martín Nasta, consolidando una alianza estratégica orientada al desarrollo del arte contemporáneo y su vinculación con otras áreas del conocimiento.
Uno de los pilares misionales de la OEI es el de fortalecer la cultura iberoamericana mediante la colaboración con fundaciones y otros organismos que promuevan el arte, preserven el patrimonio y fomenten la educación artística, como un motor del desarrollo social.
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“En este sentido, vemos una amplia coincidencia con los objetivos de la Fundación Texo, su dedicación al arte contemporáneo del Paraguay y su vocación de educar en este ámbito a jóvenes interesados en acercarse al mundo del arte y las industrias creativa” resaltó García Rosa.
Este convenio establece una plataforma de colaboración para el diseño y ejecución de programas y proyectos conjuntos que promuevan el arte, la educación, la creatividad aplicada y el desarrollo social. Ambas instituciones trabajarán de manera coordinada en iniciativas que contribuyan a fortalecer el ecosistema cultural en Paraguay, integrando disciplinas y generando nuevas oportunidades para artistas, gestores y comunidades.
La Fundación Texo, reconocida por su labor en la promoción del arte contemporáneo paraguayo y la gestión de la Colección Nasta, aporta su experiencia en mecenazgo, investigación, conservación y difusión artística. Por su parte, la OEI, organismo internacional con presencia en toda Iberoamérica, suma su trayectoria en cooperación regional en educación, cultura, ciencia y desarrollo.
A través de este acuerdo, ambas entidades buscarán también proyectar el arte paraguayo en el ámbito iberoamericano, fomentando el intercambio, la circulación de conocimientos y la creación de redes de colaboración.
Este acuerdo representa una oportunidad para ampliar el alcance del arte paraguayo y conectar su desarrollo con redes internacionales de cooperación. “Creemos en el arte como un espacio de encuentro con otras disciplinas y como un motor de pensamiento crítico, creatividad y transformación social”, señaló Martín Nasta, director ejecutivo de la Fundación TEXO.
El convenio contempla además la posibilidad de desarrollar acuerdos específicos para llevar adelante acciones concretas, así como articular esfuerzos con otras instituciones públicas y privadas que compartan los mismos objetivos. Con esta alianza, la Fundación Texo y la OEI reafirman su compromiso con el fortalecimiento de la cultura como motor de desarrollo, integración y transformación social en Paraguay y la región.
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Alquileres en Asunción: precios, demanda y nuevas reglas del mercado en barrios exclusivos
Por: Sofía Céspedes
El mercado de alquileres en Asunción atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los precios, sino también las preferencias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.
Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.
El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Este rango refleja un mercado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.
En cuanto a la tipología, los monoambientes y departamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante plataformas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corporativos, donde la demanda de corta estancia es particularmente elevada.
Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de coworking, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edificios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproximadamente el 97 %, lo que evidencia un mercado prácticamente en pleno uso.
Mercado premium
Por su parte, desde el sector inmobiliario privado, aportaron una mirada más específica sobre el segmento premium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que denominan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.
En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combinación de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de negocios.
Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orientación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residencial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los principales polos económicos.
En cuanto a precios, el segmento premium presenta valores significativamente superiores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en promedio USD 13,50 por metro cuadrado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado.
Para un departamento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valores mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.
Demandas
Más allá del precio, el perfil del inquilino premium también ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad constructiva, el diseño, las terminaciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completamente equipados bajo el concepto de “llegar y vivir”.
En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclusivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combinación de conectividad, servicios y propuesta de valor inmobiliario.
Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se caracterizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestructura consolidada y alta calidad de servicios.
En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conectividad real, la cercanía a servicios esenciales y los espacios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, iluminación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el concepto de “arquitectura de bienestar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.
También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mercado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan.
En términos de ocupación, el segmento premium presenta niveles prácticamente totales. En alquiler tradicional, las microzonas más consolidadas operan cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alquileres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.
Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium funcionan como mercados altamente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.
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Coordinan inversiones para garantizar infraestructura eléctrica en nuevos proyectos
La Administración Nacional de Electricidad (Ande) informó que avanzó en la coordinación con el sector inmobiliario para asegurar el acompañamiento eléctrico de nuevos desarrollos, tras una reunión con la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). El objetivo es anticipar la demanda energética y evitar inconvenientes en zonas de expansión urbana.
El encuentro, encabezado por el presidente de la Ande, Félix Sosa, permitió presentar los lineamientos del Plan Maestro de la institución, enfocados en consolidar una infraestructura eléctrica eficiente, sostenible y alineada al crecimiento del mercado inmobiliario.
Desde la estatal señalaron que la articulación con los desarrolladores es crucial para planificar inversiones en distribución eléctrica, especialmente en áreas con alta dinámica de construcción, donde la demanda energética crece de forma acelerada.
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Por parte de Capadei participaron su presidente, Raúl Constantino, junto con miembros del gremio, quienes coincidieron en la necesidad de fortalecer la coordinación público-privada para evitar retrasos en la ejecución de proyectos.
Según la Ande, este enfoque permitirá optimizar recursos, mejorar la previsibilidad de inversiones y garantizar un suministro eléctrico confiable, factor determinante para sostener el crecimiento del sector inmobiliario y el desarrollo ordenado de las ciudades.
La institución subrayó que el trabajo conjunto apunta a convertir la planificación energética en un componente estratégico del negocio inmobiliario, reduciendo riesgos operativos y elevando la competitividad del sector.
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