Pese a que los precios en el sector inmobiliario siguieron su curso natural pospandemia y las propiedades de alta gama registran un menor costo en Asunción, desde el rubro consideran que no es el momento propicio para realizar compras de mansiones de lujo teniendo en cuenta que actualmente el precio de una propiedad de esta envergadura ronda entre los US$ 700 mil y los US$ 6 millones.
“El precio general sí se vio afectado desde la pandemia incluso con el tema de las mansiones de lujo. Creo que no es un buen momento todavía para comprarlas”, refirió Gustavo Silva, asesor inmobiliario, en contacto con la 1080 AM. Asimismo, manifestó que este sería el tope de un piso entero de casi 400 metros cuadrados en un mercado que es muy reducido en nuestro país.
Explicó que existe una poca cantidad de compradores, por lo cual no es un “mercado fácil” para quienes desean adquirirlos así como para los vendedores. Con relación a las casonas antiguas, dijo que se cuentan con más personas dispuestas a vender que los propios compradores, y quienes las compran las utilizan normalmente con fines comerciales para generar rentabilidad.
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“En vez de comprar una casona que te podría llegar a costar entre 300 mil a 400 mil dólares por la cantidad de construcción es mucho más fácil comprarte una vivienda”, indicó. Por ello, en general, la preferencia del consumidor va hacia los terrenos o lotes a cuotas, casas o departamentos.
Refirió que la ciudad con mayor proyección y solicitudes es Villa Elisa, con bastante crecimiento en los últimos 4 años. “Villa Elisa es una ciudad que creció bastante sobretodo con la pandemia. La pandemia marcó un antes y un después en nuestro mercado y es uno de los principales focos ahora”, acotó, agregando que Limpio también se proyecta como una de las más preferidas.
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Alquileres en Asunción: precios, demanda y nuevas reglas del mercado en barrios exclusivos
Por: Sofía Céspedes
El mercado de alquileres en Asunción atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los precios, sino también las preferencias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.
Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.
El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Este rango refleja un mercado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.
En cuanto a la tipología, los monoambientes y departamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante plataformas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corporativos, donde la demanda de corta estancia es particularmente elevada.
Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de coworking, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edificios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproximadamente el 97 %, lo que evidencia un mercado prácticamente en pleno uso.
Mercado premium
Por su parte, desde el sector inmobiliario privado, aportaron una mirada más específica sobre el segmento premium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que denominan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.
En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combinación de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de negocios.
Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orientación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residencial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los principales polos económicos.
En cuanto a precios, el segmento premium presenta valores significativamente superiores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en promedio USD 13,50 por metro cuadrado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado.
Para un departamento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valores mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.
Demandas
Más allá del precio, el perfil del inquilino premium también ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad constructiva, el diseño, las terminaciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completamente equipados bajo el concepto de “llegar y vivir”.
En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclusivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combinación de conectividad, servicios y propuesta de valor inmobiliario.
Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se caracterizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestructura consolidada y alta calidad de servicios.
En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conectividad real, la cercanía a servicios esenciales y los espacios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, iluminación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el concepto de “arquitectura de bienestar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.
También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mercado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan.
En términos de ocupación, el segmento premium presenta niveles prácticamente totales. En alquiler tradicional, las microzonas más consolidadas operan cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alquileres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.
Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium funcionan como mercados altamente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.
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Combustibles: Petropar mantiene ventaja de G. 1.100 por litro en medio de presión internacional
En el mercado paraguayo de combustibles, la diferencia de precios entre el emblema estatal y los privados se mantiene como un factor determinante para el bolsillo de los consumidores. Actualmente, Petróleos Paraguayos (Petropar) continúa ofreciendo los precios más bajos, con una brecha que llega a G. 1.100 por litro en comparación con los principales emblemas privados.
En el caso de las naftas, Petropar comercializa su producto en torno a G. 5.640 por litro, mientras que firmas privadas se ubican cerca de los G. 6.400. Esta diferencia se traduce en un mayor rendimiento para el consumidor, puesto que por cada G. 100.000, es posible cargar aproximadamente 2,9 litros más en estaciones de la estatal.
Una situación similar se observa en el diésel premium. Petropar ofrece este combustible a G. 8.500 por litro, mientras que en el sector privado los precios oscilan entre G. 10.650 y G. 10.690. Esta diferencia permite cargar cerca de 2,4 litros adicionales por cada G. 100.000 en comparación con el promedio de los emblemas privados.
Pese a esta ventaja, la brecha podría comenzar a reducirse. Petropar ya aplicó un reciente ajuste y no descarta nuevas subas. Su presidente, William Wilka, adelantó que evalúan incrementos graduales para evitar un impacto brusco en la economía familiar.
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Desde el Ministerio de Industria y Comercio (MIC), el director general de Combustibles, Marcelo Benítez, explicó días atrás en la 780 AM, que las empresas privadas no tienen margen para sostener precios bajos de forma prolongada. “Aunque cuenten con stock, en algún momento deben reponer a valores más altos, lo que obliga a trasladar esos incrementos”, sostuvo.
En ese sentido, incluso la estatal reconoce que los ajustes serán inevitables si persisten las actuales condiciones internacionales. La estrategia oficial apunta a amortiguar el impacto mediante subas escalonadas, evitando un golpe directo sobre los consumidores.
El trasfondo de esta dinámica se encuentra en el escenario global. En los últimos días, los precios internacionales de los combustibles han mostrado alta volatilidad, con subas superiores al 5 % en los futuros del gasóleo, impulsadas por tensiones en Medio Oriente, según datos de Trading Economics.
El conflicto se ha intensificado ante la amenaza de ataques de Israel contra el Líbano y las tensiones con Irán, que incluso llegó a bloquear el tránsito marítimo en el estrecho de Ormuz, una vía por por la que circula cerca del 20 % del petróleo mundial. Aunque Estados Unidos negó un cierre total, la incertidumbre ya generó la mayor interrupción del suministro petrolero registrada.
Según Trading Economics aunque se normalice el tránsito, la recomposición del suministro no será inmediata. En ese contexto, Paraguay también es dependiente de los precios internacionales, y enfrenta un escenario en el que la presión sobre los combustibles podría mantenerse en el corto plazo, con efectos directos sobre la inflación y la actividad económica.
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Peña entregó otras 49 casas en Central: “La prioridad es el pueblo más necesitado”
El presidente de la República, Santiago Peña, encabezó este miércoles la entrega de otras 49 viviendas en el departamento Central, beneficiando en su mayoría a familias indígenas. El gobierno del economista ya superó las 44.000 viviendas gestionadas a nivel país, de las cuales el 24 % están destinadas a los pueblos originarios.
“Tengo un sentimiento agridulce, por un lado, contento por las familias que ya han recibido sus viviendas, pero también hay un gusto de que falta más. Yo no voy a parar hasta que todos tengan una vivienda digna, no voy a descansar un solo día y estoy seguro de que lo voy a cumplir porque tengo a mi lado a Juan Carlos Baruja, quien es un ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, guapo, trabajador, un gran paraguayo", comentó Peña.
En la localidad de Luque, Peña lideró la entrega de 31 viviendas destinadas a la Comunidad Indígena Tarumandymi, perteneciente al pueblo guaraní, en una acción que refuerza la inclusión y la atención prioritaria a los pueblos originarios.
Mientras que en el distrito de Ypané, se concretó la entrega de 18 viviendas para la Comisión Vecinal San Cayetano, ampliando el alcance de la política habitacional en el décimo primer departamento.
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Las viviendas fueron ejecutadas con financiamiento del programa Fonavis, mediante una inversión de G. 5.370.074.304, consolidando el esfuerzo del Estado para brindar soluciones habitacionales sostenibles. Las mismas fueron construidas con mano de obra y materiales 100 % paraguayos, generando empleo y dinamizando la economía a nivel país.
“Queremos más. Estoy viendo a muchos niños quienes están creciendo con un mejor futuro porque no solo ellos tienen una vivienda digna, sino que van a las escuelas y tiene un desayuno, almuerzo y merienda, que antes no había en el Paraguay, pero ahora sí existe y esta es la demostración de mi compromiso porque mientras yo sea presidente de la República la prioridad va a tener el pueblo más necesitado“, refirió.
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Salario mínimo: proponen reajustes más altos para recuperar el ingreso real
El Ministerio de Trabajo avanza en la revisión del mecanismo de ajuste del salario mínimo, con el objetivo de reflejar mejor el costo de vida real de los trabajadores. El viceministro de Trabajo, César Segovia, confirmó que en abril se convocará al Consejo Nacional de Salarios Mínimos (Conasam) y al consejo tripartito para analizar nuevas fórmulas.
Actualmente, el reajuste se basa únicamente en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), elaborado por el Banco Central del Paraguay (BCP). Sin embargo, desde el Ministerio de Trabajo reconocen que este indicador no representa con precisión la realidad de quienes viven con ingresos mínimos.
“El IPC es un instrumento de política monetaria, pero no es la fórmula más ideal para recuperar el poder adquisitivo del trabajador”, dijo Segovia en conversación con Universo 970 AM/Nación Media.
El principal cuestionamiento es que el IPC incluye una canasta amplia de unos 450 productos, muchos de los cuales no forman parte del consumo cotidiano de los sectores más vulnerables. Esto provoca que el ajuste salarial no acompañe el aumento real de los gastos básicos, especialmente en alimentos.
Propuestas
Segovia adelantó que ya existen varias propuestas. Desde el sector sindical plantean, por un lado, un reajuste del 20 %, argumentando una pérdida acumulada del poder adquisitivo en los últimos años. Por otro lado, se analiza incorporar nuevas variables a la fórmula.
Una de las alternativas es incluir el crecimiento del producto interno bruto (PIB) como referencia. La propuesta sugiere que, si el PIB supera al IPC, se utilice ese indicador para definir el aumento. En 2025, la economía paraguaya creció 6,6 %, lo que implicaría ajustes mayores a los actuales.
Otra opción en debate es considerar el índice de alimentos, que refleja de forma más directa el gasto de las familias que perciben salario mínimo. Este componente tendría mayor peso en la definición del reajuste.
Segovia indicó que las propuestas del sector sindical ya están definidas y serán formalizadas en la próxima reunión. El sector empresarial, en tanto, aún no presentó una postura concreta. No obstante, el viceministro adelantó que, si no hay consenso, el gobierno tomará una decisión.
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