El titular del Ministerio del Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), Juan Carlos Baruja, encabezó la entrega de 604 viviendas sociales en los departamentos de Presidente Hayes y Boquerón, y sostuvo que la actual administración registra el mayor volumen de construcción habitacional en la historia del Paraguay.

Durante el acto, Baruja explicó que los proyectos habitacionales fueron ejecutados con financiamiento de distintas fuentes, lo que permitió acelerar la ejecución y ampliar la cobertura de beneficiarios en zonas urbanas y rurales del país.

En ese sentido, subrayó la participación de la República de China (Taiwán), a través de programas de cooperación que no solo incluyen construcción de viviendas, sino también esquemas de acceso a créditos para familias paraguayas.

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El ministro señaló que actualmente más de 5.500 familias se encuentran con créditos preaprobados o en proceso de evaluación dentro de estos programas de financiamiento habitacional, lo que refleja una ampliación significativa del acceso al sistema de vivienda social.

Asimismo, anunció que en los próximos días se prevé el inicio de los primeros desembolsos destinados a beneficiarios no residentes, en el marco de nuevos mecanismos implementados para facilitar el acceso a la vivienda propia.

Por otra parte, Baruja destacó el aporte de Itaipú Binacional en el financiamiento de parte de las viviendas entregadas, a través del Parque Tecnológico Itaipú (PTI), resultado de las negociaciones bilaterales con Brasil en 2024.

También mencionó la utilización de recursos propios del Consejo Nacional de la Vivienda (Conavi), lo que permitió diversificar las fuentes de financiamiento y sostener el ritmo de construcción.

El titular del MUVH afirmó que, durante la actual administración,, ya se gestionaron aproximadamente 45.000 soluciones habitacionales, de las cuales cerca de 32.000 fueron culminadas y entregadas a familias paraguayas en distintos puntos del país.

Según el ministro, estas iniciativas forman parte de una estrategia integral de reducción de la pobreza y ampliación de la cobertura social, en la que la vivienda cumple un rol central como eje de estabilidad y desarrollo familiar.

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La Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), encabezada por el ingeniero Raúl Constantino, mantuvo un encuentro con Camilo Pérez, intendentable de Asunción por Honor Colorado, con la finalidad de interiorizarse sobre sus propuestas electorales y plantear los requerimientos del sector.

“Nosotros somos los primeros interesados, más allá de la ciudadanía en general, que el trabajo que haga el futuro intendente sea para mejorar el caos que hoy vive la ciudad de Asunción y, en esa línea, para nosotros es importante escuchar las propuestas de los candidatos”, refirió Constantino, este miércoles, al programa “Arriba hoy” del canal GEN y Universo 970 AM/Nación Media.

El titular de Capadei acotó: “Le hemos invitado a un almuerzo para compartir sus políticas de gobierno, saber cuáles son sus planes y expresarle la situación de nuestro gremio y sus necesidades. Este tipo de reuniones para nosotros es importante para trazar la línea de trabajo que eventualmente pueda llegar a hacer el futuro intendente de Asunción”.

Constantino destacó que entre las principales propuestas electorales de Pérez a ser impulsadas, de consagrarse victorioso en las internas partidarias del 7 de junio y las municipales generales del 4 de octubre, figure la obtención de fondos extraordinarios para el desarrollo de infraestructuras.

“La infraestructura es uno de los mayores problemas que tiene nuestra ciudad y él nos comentó que de llegar a ser electo presentarán un proyecto de ley de capitalidad que para nosotros es fundamental porque creemos que Asunción por si sola no tiene los medios necesarios para realizar todas las inversiones que se necesitan en infraestructura urbana y cuando hablamos de esto nos referimos a las calles, sistema cloacal, agua potable, transporte, espacios verdes, tensiones de línea eléctrica y varios trabajos menores que son fundamentales para una mejor calidad de vida”, dijo.

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Señaló que “creemos que Asunción en cuanto a inversiones importantes se ha quedado en las últimas décadas y esto es fundamental, esto es uno de los mayores problemas que el próximo intendente deberá llevar adelante. También es muy fundamental que se mejore la gestión, la burocracia, los tiempos de gestión para los ciudadanos que sufren esta problemática”.

Agregó que “yo creo que la ley de capitalidad le permitirá a la ciudad de Asunción que el Estado intervenga, que haya una política pública del gobierno nacional hacia inyecciones de inversiones para la capital. Sabemos las limitaciones, el presupuesto que maneje el municipio, pero desde ya la articulación o trabajo que pueda hacer el futuro intendente con los diferentes organismos ya sea Essap, Obras Públicas o la Ande, es prioritario”.

Señaló que “hace mucho se viene hablando de una ley de capitalidad y esperamos que esto salga adelante para que el gobierno central intervenga Asunción que se encuentra en terapia intensiva y necesita un tratamiento de choque y eso solo será posible con la intervención del gobierno”.

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¿Cómo se mide la salud de una industria que no se detiene? En Paraguay, la respuesta tiene nombre propio: Constructecnia 2026. La mayor Feria Internacional de Equipamientos, Maquinarias y Materiales para la Construcción tendrá lugar del 21 al 24 de mayo en el Centro de Convenciones Conmebol.

Durante cuatro jornadas, Constructecnia, revelará el ritmo real del sector y se convertirá en el laboratorio donde se cruzan inversión privada, obra pública, innovación técnica y visión urbana.

En su 26ª edición, se planteó un cambio conceptual. Más de 900 marcas, 200 empresas y 300 stands convivirán en un recorrido 360° donde la maquinaria pesada dialogará con los acabados arquitectónicos y las soluciones tecnológicas. El objetivo que se trazaron para esta puesta es claro: provocar encuentros que se transformen en contratos.

Con casi 700.000 visitantes acumulados en su historia, la feria buscará récord de asistencia en un contexto desafiante: estrechez fiscal para la infraestructura pública y resiliencia de la inversión privada. Esa tensión será, precisamente, uno de los ejes del debate técnico.

Donde la construcción piensa su futuro. Tres auditorios funcionarán como usinas de ideas. La agenda académica y profesional abordará minería, energía, vivienda, sostenibilidad, financiamiento e innovación urbana con referentes nacionales e internacionales.

Destacan paneles como “Mujeres que Construyen”, con liderazgos del Mopc, AFD, IPA y referentes de arquitectura; el debate de Cavialpa sobre inversión en infraestructura en tiempos fiscales ajustados; el análisis de Cecoel sobre energía y crecimiento urbano; y el conversatorio de Capadei sobre vivienda y desarrollo inmobiliario.

La minería tendrá un espacio propio como sector emergente con capacidad de dinamizar servicios de construcción y empleo, mientras que expertos de Perú y Colombia aportarán experiencias sobre recuperación urbana y patrimonio histórico en el marco de los 500 años de Asunción.

La rueda que mueve negocios. El viernes 22, la Rueda de Negocios será el motor del evento. Constructoras, desarrolladores, estudios de arquitectura e ingeniería se sentarán cara a cara con expositores para generar alianzas que impactarán en los próximos años del mercado habitacional y de infraestructura.

Figuras como Solano Benítez y Víctor González Acosta elevarán el nivel técnico con miradas sobre materiales, sostenibilidad e innovación. La Fada | UNA sumará talleres prácticos para formar competencias con metodologías lúdicas.

Constructecnia 2026 se realizará del 21 al 24 de mayo y confirma que este encuentro ya no exhibe productos: exhibe el futuro. Porque aquí no solo se muestran máquinas y materiales. Aquí se discute cómo, cuánto y hacia dónde va a construir Paraguay.

Por: Alba Delvalle

El mercado de bienes raíces paraguayo no enfrenta una falta de demanda, sino un descalce estructural: mientras la oferta se concentra en productos pensados para inversores, la necesidad real, la de la clase media, sigue sin respuesta.

La panorámica de Asunción se presenta hoy como un mosaico de hormigón y cristal; una ciudad donde los edificios terminados conviven con grúas que redefinen el skyline. Pero, esta oleada de desarrollos, ¿está recibiendo la aceptación esperada? El CEO & Founder Canopy SA, Ricardo Ávalos, brinda una lectura de lo que está pasando.

Él interpreta esto como un error del mercado inmobiliario, de que Paraguay está construyendo lo que no se necesita, pues el sector atraviesa una etapa de transición y madurez, marcada por un cambio de lógica: pasar de construir activos a gestionar rentabilidad. En ese proceso se consolidó un descalce estructural que hoy explica gran parte de su comportamiento.

“No es que la oferta y la demanda no se encuentren; es que hablan idiomas distintos”, comenta Ricardo. El problema, advierte, no está en el costo del dinero ni en la falta de demanda, sino en la ausencia de producto adecuado. Durante la última década, el desarrollo se concentró en el “ladrillo como activo financiero”, priorizando unidades pequeñas en zonas de alto costo, orientadas al inversor. Mientras tanto, la demanda real, la de la clase media trabajadora, quedó relegada.

“El mercado ha ignorado sistemáticamente a su principal actor. Ese segmento busca tipologías de dos y tres dormitorios, con metrajes funcionales y precios razonables, pero ese producto simplemente no existe en el mercado formal”, señala.

Un descalce que define el presente. Este desajuste se profundiza por un modelo de desarrollo que sigue dependiendo de esquemas tradicionales de construcción, financiados con capital propio o preventas, lo que eleva costos y obliga a apuntar a márgenes altos.

“El desarrollador sigue atrapado en un modelo de construcción artesanal, y en paralelo, el usuario final espera un producto más accesible y eficiente”, explica. El resultado es un ecosistema que no carece de demanda, pero sí de diseño de producto. “El mercado se ha especializado en construir lo que sabe hacer, no lo que la gente necesita vivir”, resume.

La radiografía de precios refleja fuertes diferencias según ubicación. En el eje corporativo (Santa Teresa y Aviadores), los valores oscilan entre USD 1.400 y USD 2.200 por m². En barrios en transición como Recoleta o Villa Morra, se ubican entre USD 1.200 y USD 1.600, mientras que en el Gran Asunción rondan entre USD 900 y USD 1.150 por m².

En este escenario, cobra relevancia el VANT (Valor de Alquiler Neto), que evidencia que existen zonas con precios elevados, pero baja rentabilidad, y otras emergentes con retornos más atractivos.

De ahí que el cambio más relevante se da en el perfil del inversor, que está migrando de buscar plusvalía hacia activos que generen rentabilidad recurrente y real. Entre las principales tendencias se destacan el desarrollo de multifamily, activos de baja vacancia en zonas premium, vivienda unifamiliar en rangos medios-altos y la segunda vivienda como inversión resiliente.

Sin embargo, Ricardo advierte sobre un problema estructural, la falta de información. Muchas decisiones se toman en base a percepciones y no a datos, lo que deriva en precios de entrada por encima del valor real y proyecciones de salida poco realistas. “El inversor exitoso hoy es el que exige datos”, remarca.

Con relación a los proyectos de usos mixtos, están ganando espacio en este nuevo contexto, alineados con la lógica de la “ciudad de los 15 minutos”, donde el usuario prioriza reducir traslados. No obstante, su éxito depende de la gestión y de la interacción eficiente entre los distintos usos.

En paralelo, barrios como Manorá o Mburucuyá consolidan su atractivo por ofrecer servicios a escala humana. Allí, el valor no está en intervenciones superficiales, sino en generar propuestas que respondan a lo que el mercado realmente demanda.

Por otro lado, el referente detalla que el concepto de vivienda también se redefine. “La casa propia es un ideal cultural muy fuerte, pero financieramente es, a menudo, un pasivo”. El análisis pasa por el costo de oportunidad: en ciertos casos, alquilar e invertir en activos que generen flujo puede resultar más eficiente que asumir una deuda a largo plazo.

Hoy, además, surgen alternativas intermedias, como los fondos de inversión inmobiliaria, que permiten acceder al mercado sin necesidad de adquirir un inmueble directamente. Ante esto, el foco debe estar en profesionalizar las decisiones y entender el mercado desde los datos. En ese sentido, recomienda evaluar el ingreso operativo neto (NOI), el entorno del proyecto, diversificar inversiones y analizar el historial del desarrollador.

Para Ricardo, el secreto es “comprar lo que la gente necesita, techo y logística, no solo lo que la gente quiere, el lujo”, atendiendo el contexto de un mercado que madura, en el que la diferencia ya no estará en construir más, sino en construir mejor.