Paraguay es una tierra fértil para las inversiones inmobiliarias gracias a su acelerado crecimiento en el rubro que interesa a empresarios argentinos, emprendedores latinoamericanos, europeos y asiáticos, destacó el diario Clarín. Los inversores del vecino país encuentran estabilidad, previsibilidad, cercanía con Buenos Aires y otras ciudades a su alrededor, resaltaron.
El artículo publicado el 23 de setiembre con el título “La nueva tierra prometida: el país vecino que no para de atraer inversiones argentinas” también habla de que el bajo déficit fiscal, el tipo de cambio estable, la baja presión tributaria, sumada la inflación controlada y los programas de estímulo a las inversiones contribuyen a que el escenario sea propicio para atraer a los extranjeros. El Paraguay ofrece entre el 7% y 9% de retorno sobre la inversión anual, mientras que en Argentina se maneja el 1% de ganancia, señalaron.
Actualmente, en Asunción el precio promedio por metro cuadrado se cotiza en US$ 1.300 y en la capital argentina ronda los US$ 2.275. Se ofrecen tipologías desde 30 metros cuadrados en el caso de los monoambientes, 45 metros cuadrados para dos ambientes y 65 metros cuadrados para tres ambientes cuyas opciones de compra y venta se realizan en dólares a excepción de la renta que se hace en guaraníes que goza de buena salud puesto que no perdió ceros a lo largo del tiempo, sostuvo el medio periodístico.
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Interés de argentinos
La publicación mencionó que el 35% de las construcciones que ingresaron al mercado paraguayo en los últimos 10 años corresponden a capital argentino y que 7 de cada 10 departamentos vendidos en el país son comprados por los inversionistas del mencionado país. “Es un país en el que se puede planificar a largo plazo sin problema porque hay disciplina en el manejo de indicadores macroeconómicos. La justicia tributaria es un gran regulador del desarrollo urbano”, refirió uno de los empresarios consultados.
Así también indicaron que entre el 2019 y el 2022 creció la demanda de clientes de nacionalidad argentina ante la inestable situación económica que atraviesan y hace 5 años se masificó el boom inmobiliario que empezó hace más de una década. La curva ascendente también refiere a una problemática socioeconómica en Paraguay, atendiendo a que según datos del “Foro de la vivienda: Acceso y Desarrollo en 2021” existe un déficit habitacional de 1.500.000 viviendas y el 60% de la población tiene menos de 30 años.
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Los 6 activos que buscan los inversores
Industria y logística, retail, oficinas, hoteles, viviendas en alquiler y data centers marcan las principales tendencias del real estate. En Paraguay, el crecimiento de la inversión, la expansión productiva y la llegada de nuevos negocios abren oportunidades para estos segmentos.
El mercado inmobiliario paraguayo comienza a mirar más allá del desarrollo residencial tradicional. La expansión de la industria, el crecimiento del comercio, la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de infraestructura para acompañar estas actividades están generando oportunidades en distintos segmentos del real estate.
El interés internacional por Paraguay ofrece una señal del potencial que tiene el país. Durante 2025, Rediex identificó 2.354 nuevas empresas de 41 naciones interesadas en invertir en Paraguay, casi el doble del registro del año anterior. Entre ellos destacan Brasil, Argentina, Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, España, Alemania, India y Reino Unido.
La institución también informó que las empresas interesadas representaron una intención de inversión superior a USD 1.200 millones. Esto no significa que esos recursos ya hayan ingresado al país, ni que todos se destinen al sector inmobiliario. Sin embargo, permite observar qué actividades pueden generar nueva demanda de infraestructura, terrenos, depósitos, oficinas, viviendas y espacios comerciales.
1- Industria y logística: La transformación industrial es uno de los principales factores que puede modificar el mapa inmobiliario paraguayo. Una nueva planta necesita mucho más que un terreno. Requiere infraestructura, energía, accesos, depósitos, áreas administrativas y servicios complementarios. A medida que aumenta la producción, también crece la necesidad de mover y almacenar materias primas y productos terminados.
El propio Ministerio de Industria y Comercio está trabajando en una nueva zonificación industrial, con el objetivo de ordenar territorialmente la actividad y ofrecer mayor previsibilidad a las inversiones. El análisis incorpora variables como infraestructura, energía, accesibilidad y disponibilidad territorial. La estrategia está acompañada por el impulso a una nueva normativa de parques industriales, orientada a facilitar la instalación de empresas y mejorar las condiciones de infraestructura.
Para el real estate, el efecto es directo, pues la industrialización genera una demanda inmobiliaria diferente, con mayor protagonismo para parques industriales, naves, depósitos y centros logísticos.
Alto Paraná ocupa un lugar estratégico en esta transformación por su ubicación fronteriza, su conexión con Brasil y su actividad comercial e industrial. La descentralización de las inversiones también está ganando importancia. Rediex destacó la realización del Paraguay Business Week 2025 en Alto Paraná como parte de una estrategia para acercar la promoción de inversiones a otros territorios del país.
Para el mercado inmobiliario, esto abre una pregunta relevante: qué infraestructura necesitarán las empresas que se instalen fuera del eje tradicional de Asunción.
El desarrollo de parques industriales, depósitos, centros de distribución, oficinas y viviendas puede acompañar la expansión de nuevas actividades productivas.
2- Retail: El comercio continúa siendo otro generador importante de demanda inmobiliaria, pero la oportunidad no está simplemente en sumar metros cuadrados comerciales. El desafío está en desarrollar ubicaciones y formatos que respondan a un consumidor que combina compras físicas, servicios, gastronomía, entretenimiento y experiencias.
En este escenario, los centros comerciales, proyectos de usos mixtos y desarrollos urbanos que integran comercio, oficinas, gastronomía y vivienda pueden adquirir mayor relevancia.
El crecimiento económico también favorece este proceso. El Banco Mundial señala que el PIB paraguayo creció 6,6% en 2025, impulsado por un sólido consumo privado y la inversión, y proyecta un crecimiento promedio de 4,3% para 2026-2028. El dato no equivale a crecimiento inmobiliario, pero sí describe un entorno económico que puede sostener una mayor demanda de espacios comerciales y de servicios.
3- Oficinas: El segmento corporativo también está cambiando. La expansión de servicios globales, nuevas empresas y actividades profesionales genera demanda de oficinas, aunque el mercado debe responder a nuevas necesidades: conectividad, ubicación, servicios, flexibilidad y calidad del edificio.
El interés de empresas extranjeras por Paraguay incluye precisamente al sector de servicios globales, identificado por Rediex entre las actividades que concentraron mayor interés durante 2025. Esto puede favorecer edificios corporativos y proyectos de usos mixtos capaces de combinar oficinas con gastronomía, comercio y servicios.
4- Vivienda: La vivienda seguirá siendo uno de los grandes componentes del mercado inmobiliario, pero la oportunidad no está únicamente en la venta de departamentos.
El crecimiento de la actividad económica, la urbanización y la llegada de nuevos trabajadores y empresas pueden sostener una mayor demanda de alquileres y de productos residenciales adaptados a distintos perfiles.
En este punto, sin embargo, conviene distinguir entre demanda comprobada y oportunidad potencial. No existe actualmente un dato oficial que permita afirmar cuánto de la inversión extranjera que llega a Paraguay se transforma específicamente en demanda de viviendas de alquiler. Lo que sí está comprobado es que la inversión y el crecimiento económico están ampliando las actividades productivas y de servicios, creando nuevas necesidades alrededor de ellas.
5- Hoteles y hospitalidad: La hotelería aparece vinculada a otro de los grandes motores de la economía: el turismo y los viajes de negocios. Paraguay viene ampliando su capacidad para recibir eventos, convenciones y visitantes, mientras Asunción se consolida como sede de actividades empresariales y encuentros internacionales.
Para el real estate, esto genera oportunidades en hoteles, centros de convenciones, proyectos de usos mixtos y desarrollos asociados a entretenimiento y gastronomía. Pero, al igual que en vivienda, el mercado necesita diferenciar entre proyectos anunciados, inversiones en ejecución y oportunidades futuras.
6- Data centers: Entre los segmentos que todavía tienen una presencia menor, pero un potencial estratégico, aparece la infraestructura tecnológica. Los data centers requieren condiciones muy específicas, por ejemplo, energía, conectividad, seguridad, terrenos adecuados y disponibilidad de infraestructura.
Paraguay posee un factor competitivo importante en este campo debido a su disponibilidad de energía hidroeléctrica. Rediex identifica precisamente la energía verde competitiva entre los principales atractivos del país para la inversión.
Eso no significa que Paraguay ya tenga un mercado de data centers comparable con los grandes hubs internacionales. Todavía no, pero sí coloca a la infraestructura energética como uno de los elementos que pueden ser utilizados para atraer inversiones vinculadas a la economía digital.
El dato más importante. El mercado inmobiliario está cada vez más conectado con la economía real. Una fábrica necesita un terreno y una nave, una empresa logística necesita depósitos, una compañía de servicios necesita oficinas. Los trabajadores necesitan viviendas, el consumidor necesita espacios comerciales. el turismo necesita hoteles. Y la economía digital necesita infraestructura tecnológica.
Esa relación permite mirar el real estate desde otra perspectiva, ya no solamente como un negocio de compra, venta o alquiler de inmuebles, sino como una infraestructura que acompaña el crecimiento de las actividades productivas.
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Ideal Tower apuesta por autonomía, seguridad y tecnología en Fernando de la Mora
Ideal Tower inicia una nueva etapa en Fernando de la Mora Zona Norte, con una propuesta residencial que combina seguridad, autonomía de servicios, tecnología y amenities.
Seguridad y calidad como diferenciales. El edificio cuenta con 54 departamentos de uno, dos y tres dormitorios distribuidos en 12 niveles, además de dos ascensores inteligentes. Del total, 44 unidades ya fueron vendidas, mientras que otras 10 permanecen disponibles.
Uno de los principales diferenciales del proyecto es la seguridad, particularmente la prevención contra incendios. “La seguridad fue un tema fundamental en la concepción de este edificio”, señaló Sarubbi, durante la inauguración. Ideal Tower incorpora detectores de calor, aspersores y una escalera presurizada, además de infraestructura preparada para la actuación ante emergencias.
La autonomía también ocupa un lugar central. El edificio dispone de una reserva de agua de 80.000 litros, distribuida en dos tanques de 30.000 y 50.000 litros, además de un pozo artesiano. De acuerdo con Andrea Peris, esta infraestructura permite asegurar la provisión de agua sin interrupciones durante las 24 horas del día y los 365 días del año.
El sistema eléctrico contempla un generador para las áreas comunes y una solución que permite abastecer también a los departamentos ante cortes de energía. “El edificio está concebido con autonomía propia”, destacó Peris.
La propuesta se completa con piscina y terraza panorámicas, dos quinchos climatizados, sala de juegos para niños y gimnasio panorámico. Los departamentos cuentan además con amplios balcones en los cuatro lados del edificio, característica por la que sus desarrolladores lo denominan un edificio “360”.
Tecnología, cercanía y proyecciones. La tecnología forma parte de la propuesta mediante soluciones de domótica instaladas dentro de los departamentos. Para Peris, el proyecto combina conectividad y un entorno residencial, en una ubicación próxima a centros comerciales y servicios.
Sarubbi también destacó el entorno de Fernando de la Mora Zona Norte, que considera un atractivo para el desarrollo residencial. Mencionó la cercanía, de universidades, clínicas y de shoppings, y proyectó un crecimiento de la construcción de edificios en la zona en los próximos años.
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Subastas online con financiación, el nuevo mercado de las oportunidades inmobiliarias
Narvaezbid impulsa una nueva forma de acceder a terrenos y propiedades, combinando tecnología, transparencia y financiación. Su próxima subasta cierra el 20 de agosto.
El mercado inmobiliario está incorporando nuevas herramientas para conectar compradores con oportunidades de inversión. Entre ellas, las subastas online empiezan a ganar espacio como una alternativa para acceder a terrenos, viviendas y otros activos bajo un mecanismo competitivo y digital.
En Paraguay, Narvaezbid desarrolla este modelo conectando a compradores particulares, inversores y empresas con activos provenientes de compañías, entidades financieras y organizaciones que buscan darles una nueva oportunidad.
La propuesta permite analizar los lotes disponibles, revisar fotografías, conocer las condiciones de venta y realizar ofertas online, sin necesidad de trasladarse para participar del proceso.
Una nueva puerta de entrada al real estate. Dentro de la plataforma, uno de los segmentos con mayor atractivo para el mercado inmobiliario son los terrenos y propiedades, especialmente cuando se incorporan alternativas de financiación.
La próxima subasta de lotes con financiación de Narvaezbid tendrá su cierre el jueves 20 de agosto a las 15:00. Los interesados podrán acceder previamente a la información de los inmuebles y, quienes quieran conocerlos presencialmente, coordinar una visita.
El modelo introduce una lógica diferente a la compraventa inmobiliaria tradicional. En lugar de partir de un precio determinado y negociar directamente con el vendedor, los interesados participan de una puja y definen cuánto están dispuestos a ofertar.
Para un inversor, esto abre una posibilidad adicional, la de buscar activos, comparar oportunidades y determinar el valor que está dispuesto a pagar en función de su estrategia.
Tecnología aplicada a la inversión. La digitalización también está modificando el acceso al mercado inmobiliario. Una plataforma de subastas permite concentrar en un mismo espacio información, imágenes, condiciones y oportunidades de distintos tipos de activos.
Además de inmuebles, Narvaezbid ofrece vehículos, campos, maquinarias, tecnología y otros bienes. Esta diversidad convierte a la plataforma en un punto de encuentro entre quienes necesitan vender activos y quienes están buscando oportunidades de compra.
De hecho, el atractivo está en la combinación de acceso, información y competencia por precio.
El precio lo pone el mercado. Para Narvaezbid, en el real estate, donde ubicación, potencial de desarrollo, financiación y precio determinan buena parte de una inversión, las subastas digitales agregan una herramienta para quienes están dispuestos a investigar y tomar decisiones de compra con una lógica diferente.
La próxima cita será el 20 de agosto a las 15:00, cuando cierre la nueva subasta de lotes con financiación.
Para conocer los inmuebles disponibles, condiciones de venta y coordinar visitas previas, los interesados pueden comunicarse al +595 982 777580 o ingresar a Narvaezbid Paraguay.
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Fortaleza Pellegrini, una apuesta por el crecimiento urbano de Asunción
Con una inversión superior a USD 28 millones, Fortaleza presentó Fortaleza Pellegrini, su decimosexto desarrollo inmobiliario que contempla 38 niveles, 199 departamentos, 200 cocheras y una superficie construida de 28.087 metros cuadrados.
El mercado inmobiliario paraguayo continúa expandiéndose y, en ese contexto, nace Fortaleza Pellegrini. Se trata de un edificio que se desarrollará sobre la avenida Molas López, en el barrio Mburucuyá, una de las zonas con mayor dinamismo de Asunción.
Para el CEO de Fortaleza, Sergio Prendoné, el emprendimiento representa un nuevo hito dentro del sistema de inversión de la compañía.
Explicó que este es el proyecto número 16 de la firma y destacó que fue concebido como un desarrollo emblemático, motivo por el cual lleva el nombre Pellegrini, en homenaje al músico italiano que dejó un importante legado cultural en Paraguay.
Además de su escala, el edificio incorpora espacios diseñados para responder a las nuevas formas de habitar y trabajar en la ciudad.
La propuesta incluye áreas de coworking, plaza café, gimnasio, piscina y salones multiuso, integrando servicios que buscan aportar mayor valor a la experiencia de los residentes e inversionistas.
El presidente de Fortaleza, Francisco Gómez, señaló a Foco que la elección del barrio Mburucuyá responde al fuerte crecimiento que registra ese sector de la capital.
Destacó que la cercanía a instituciones educativas, comercios, espacios gastronómicos y áreas recreativas, sumada a las mejoras en infraestructura pública sobre la avenida Molas López, fortalecen el atractivo de la zona para nuevos desarrollos inmobiliarios.
“Cuando existe inversión pública, la inversión privada responde”, sostuvo Francisco, al referirse a las obras realizadas en el corredor vial. A su criterio, la renovación de la infraestructura contribuye a consolidar un entorno favorable para proyectos de gran escala y para la valorización del mercado inmobiliario.
La dinámica del mercado inmobiliario. Respecto al escenario del sector, el presidente, Francisco Gómez consideró que el aumento de los costos de construcción plantea desafíos para el inicio de nuevos emprendimientos, aunque también genera oportunidades para quienes ya invirtieron en proyectos en desarrollo.
En ese sentido, estimó que las unidades existentes y las que actualmente se encuentran en ejecución podrían incrementar su valor en los próximos años.
Acceso a los departamentos. Por su parte, Sergio explicó que cualquier persona interesada en incorporarse al sistema de inversión puede hacerlo a través del sitio web o de las redes sociales de Fortaleza, donde un asesor brinda información personalizada sobre las modalidades disponibles.
Añadió que la cuota de espera se mantiene en G. 1.600.000, como una alternativa de acceso gradual a la inversión inmobiliaria.
Trayectoria y expansión. Con más de 30 años de trayectoria, más de 10.000 inversores activos y más de USD 200 millones en obras en ejecución, Fortaleza sostiene que el lanzamiento de Pellegrini forma parte de una estrategia orientada a ampliar su cartera de proyectos y acompañar el crecimiento urbano de Asunción mediante un modelo basado en la construcción de patrimonio de largo plazo.