Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), sostuvo que se debe potenciar créditos hipotecarios para lograr crecimiento en el sector. Foto: Archivo.
Difícil acceso a créditos hipotecarios obstaculiza crecimiento inmobiliario
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El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, mencionó que nuestro país se convirtió en un polo importante para las inversiones en este sector, pero se ve afectado por la falta de facilidad en cuanto al acceso a créditos hipotecarios. Sostuvo que se debe reforzar ese segmento a fin de que se pueda lograr un crecimiento sostenido.
A inicio de mes, el titular de la Capadei había mencionado que el panorama es bastante bueno en el sector debido a que se experimentó un aumento del 25% en las aprobaciones de planos, según datos proveídos por la Municipalidad de Asunción. Eso refleja el crecimiento en cuanto a las inversiones, al menos dentro de la ciudad capital.
No obstante, en comunicación con radio 1000, Constantino aseguró que Paraguay no llega ni al 1% de su producto interno bruto (PIB) en cuanto a crédito hipotecario, lo cual considera fundamental para cualquier familia de la clase media. En ese sentido, lamentó que el alquiler siga siendo prioritario por encima de la compra de una casa debido a la falta de acceso al financiamiento.
Mencionan que el país es considerado como un polo bastante importante para las inversiones inmobiliarias. Foto: Archivo.
Si bien nuestro país se ha convertido en “la niña bonita” de la región en cuanto a inversión inmobiliaria, situación que se ve en Asunción con la proliferación de construcciones de nuevos edificios en diversas zonas estratégicas, Constantino apuntó a que se deben realizar cambios en cuanto al acceso a créditos.
Indicó que Paraguay logró una estabilidad que en otras naciones no se encuentra debido a los diferentes cambios, ideológicos y económicos por los que atraviesan, lo que les convierte en economías impredecibles. Mencionó que se están logrando diversos avances, pero no en la velocidad requerida, por lo que se debe potenciar el crédito hipotecario a través del fácil acceso.
Asimismo, sostuvo que el producto inmobiliario es como cualquiera del sector mercantil debido a que se ve afectado directamente por la inflación, que asegura es bastante alta, atendiendo a que considera que existe un acumulado ya del 15% desde fines del 2020. Respecto a eso, aclaró que la incidencia es directa sobre el costo de la construcción y el valor de la tierra, que tuvo una suba importante.
Destacan interés de empresarios brasileños para invertir en el sector maquilador
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Los incentivos que ofrece Paraguay hacen que los inversores brasileños lo vean como un país atractivo para instalarse y producir partes de bicicletas, atendiendo además la oferta laboral disponible y una maquila capacitada para trabajar, según indicó el agregado comercial del Ministerio de Industria y Comercio (MIC) en Brasil, Jhonny Ojeda.
Así lo mencionó en contacto con La Nación/Nación Media, agregando que también ven a este mercado con potencial para los servicios. Destacó que lo más importante, es que Paraguay tiene un 70 % de la población que es menor a 35 años. “Entonces hay una fuerza laboral bastante interesante”, dijo.
Sostuvo que de esta manera están viendo a Paraguay como un hub logístico. “Hemos recibido a muchos empresarios interesados en instalarse como hub de servicios y eso es muy importante”, acotó. No solamente observan el corredor Bioceánico, que ya lo tienen para la salida al Pacífico, sino también están viendo con muy buenos ojos la hidrovía Paraguay Paraná.
Ojeda explicó que ayer viernes se realizó en Curitiba, a través del consulado paraguayo, la agregaduría comercial y la visita de autoridades, el lanzamiento Paraguay Business 2025, que será del 8 al 10 de setiembre en Ciudad del Este, ocasión en la que los empresarios conozcan más de Paraguay.
“Acá hay dos trabajos, uno es el cualitativo que muchas veces no se ve, pero es que se haga conocer Paraguay y los incentivos que tiene, sus posibilidades para que ellos se instalen. Y el cuantitativo, que abarca cuántas empresas se van a instalar”, manifestó.
Igualmente en Curitiba, hoy sábado 28 de junio se realizará una charla de negocios explicando sobre nuestras bondades como destino a más de 350 empresarios cristianos, también un sector muy fuerte. “Vamos a estar mostrando las bondades que tiene Paraguay, los incentivos y la calidad que tiene referente a recursos naturales, a todas otras cosas que puede estar ofreciendo”, aseguró a LN/NM.
Datos claves
Bondades para las inversiones que ofrece Paraguay atraen a los empresarios brasileños.
Un gran interés genera la producción de partes de bicicletas y servicios.
Para hoy sábado 28 de junio se prevé una charla de negocios en Curitiba.
Paraguay figura entre los países con mayor proporción de economía subterránea en la región, con un 35,1 % del producto interno bruto (PIB) fuera del circuito formal. Foto: Archivo
La informalidad frena el desarrollo del capital humano en Paraguay
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La informalidad no solo limita la recaudación fiscal, sino que también se consolida como una barrera estructural para el desarrollo humano en Paraguay. Así lo muestra el informe de Economía Subterránea 2024, que revela una relación directa entre el tamaño de la economía informal y el bajo Índice de Desarrollo Humano (IDH).
Explican que, a mayor nivel de informalidad, menores son los avances en salud, educación, ingresos y calidad de vida de la población, según refirió Sebastián Acha, directivo de Pro Desarrollo, al iniciar la presentación del informe en base a la elaboración de la Consultora Mentu.
Los datos indican que Paraguay figura entre los países con mayor proporción de economía subterránea en la región, con un 35,1 % del producto interno bruto (PIB) fuera del circuito formal. Esta condición impacta de forma transversal en el acceso a servicios públicos y en la capacidad del Estado para planificar e invertir de manera eficiente.
Desde Pro señalan al respecto que la ausencia de registro impide llegar con políticas focalizadas a miles de familias y trabajadores que quedan invisibles para el sistema. El estudio también muestra cómo la economía informal reproduce y profundiza las desigualdades.
El 10 % más pobre accede a ingresos muy por debajo de la línea de pobreza, mientras que el decil más alto triplica o cuadruplica esa cifra. Además, el 66 % de los trabajadores paraguayos se encuentra en condiciones de informalidad, lo que los deja sin protección laboral, sin cobertura de salud ni aportes jubilatorios.
En este contexto, reducir la informalidad no es solo una medida económica, sino una apuesta por mejorar el bienestar general. Formalizar implica abrir puertas: acceso a crédito, capacitación, seguridad social y oportunidades de crecimiento. Combatir la economía subterránea es también construir un país más inclusivo, equitativo y con mejor calidad de vida para todos.
Finalmente, lo que proponen el documento es un enfoque diferenciado para abordar las causas y efectos de la economía subterránea, distinguiendo entre lo informal (emprendedores o trabajadores fuera del sistema por necesidad) y lo ilícito (actividades criminales organizadas).
Mercado inmobiliario: Paraguay tiene oportunidad de posicionarse con fuerza en la región
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El mercado inmobiliario se encuentra en plena expansión y Paraguay tiene la oportunidad de posicionarse con fuerza en la región ya que aún queda un horizonte para seguir invirtiendo, según destacaron durante la apertura del Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, desarrollado en el marco de la Expo Real Estate.
En la ocasión se presentaron resultados exclusivos de un relevamiento al sector inmobiliario, las tendencias de desarrollo y perspectivas hacia el 2030 en un mercado que atraviesa su transformación. La mayoría de los actores del sector que fueron entrevistados consideraron que el rubro seguirá creciendo de forma similar en los próximos 5 años.
“Básicamente lo que estamos viendo es un escenario donde el mercado todavía tiene tiempo para crecer, después cambiará y vamos a estar en un escenario de sobre oferta que es donde corresponderá a la etapa donde el stock va a tener que liquidarse y lo nuevo más lento de ejecutarse”, comentó Roger López, director de Captura Consulting.
La mayoría de los encuestados consideraron que estamos en un ciclo de expansión y pensó que seguiremos así hasta por los próximos 5 años. No obstante, algunos mencionaron que se puede acortar este plazo a 3,5 años, es decir, para el año 2029 ya se comenzará a notar una desaceleración y la ocupación de los proyectos comenzará a declinar.
En cuanto a la tasa de ocupación de inmuebles en Asunción y Gran Asunción es sólida, pero existen diferencias entre segmentos (87 % en los inmuebles, 85 % departamentos, 89 % casas y al igual que las oficinas), mientras que el 30 % de inmuebles con baja ocupación alertaron sobre la importancia de refinar la oferta y adaptarla a las nuevas dinámicas de demanda, tanto en términos del producto como de la comercialización.
En el informe detallaron que fue detectada una suba en la intensidad competitiva. El 58 % creyó que las condiciones de venta están iguales al año 2024, mientras que un 27 % consideró que vender fue más difícil debido a la sobreoferta.
Por su parte, el presidente de la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias (Capeli), Eduardo Quiroga, mencionó que estamos en un momento importante de un auge inmobiliario. “En Asunción se ve mucho, pero como Capeli vemos que hay un crecimiento muy importante de como las ciudades del interior afincándose muchas empresas metidas en el desarrollo ya que la gente se afianza en su ciudad”, explicó a La Nación/Nación Media.
En la ocasión se presentaron resultados exclusivos de un relevamiento al sector inmobiliario y su proyección a futuro. Foto: Néstor Soto
Luque con mayor expectativa
Según el estudio presentado en el evento, las zonas de expansión tuvieron a Luque en primer lugar (35 %) que lideró claramente como la de mayor expectativa de expansión destacándose en lotes, terrenos y proyectos de casas compactas o condominios cerrados. Le siguen Limpio (6%) y Villa Morra (4%), con un crecimiento esperado más diversificado, pero de menor magnitud.
Para quienes construyen y venden, el mercado premia lo ágil y rentable: las viviendas de menos de 60 mil dólares lideran como la apuesta más segura (33 %), combinando buena demanda y márgenes sólidos. También destacan los proyectos entre 90 y 120 mil dólares (21 %) y los terrenos económicos (17%), donde la rotación y el retorno justifican la inversión.
Las zonas de expansión tuvieron a Luque en primer lugar, que lideró claramente como la de mayor expectativa de expansión. Foto: Jorge Jara
Recomendaciones
Las recomendaciones del estudio fueron facilitar el acceso al crédito hipotecario mediante alianzas con la banca y apoyo estatal, digitalizar y agilizar los procesos registrales y catastrales. Planificar proyectos evitando la sobreoferta y priorizando la demanda real.
Enfocar el desarrollo en viviendas accesibles y lotes económicos, incorporar sostenibilidad y eficiencia energética como estándar. Concentrar esfuerzos en zonas con mayor potencial de expansión, fortalecer la profesionalización y confianza en el sector.
Así también, diseñar proyectos flexibles, adaptados a nuevas demandas de espacio, promover la cultura de inversión en bienes raíces y formalización de la demanda, y crear espacios de monitoreo conjunto para alinear estrategias del sector.
El evento será hasta el jueves 26 de junio y cruzarála visión estratégica a través de paneles con diversos referentes a fin de proporcionar experiencias y estrategias, casos de éxito de la mano de especialistas del sector, así como las claves y perspectivas regionales sobre el potencial del rubro.
La directora de Asociaciones Internacionales de la Unión Europea, Myriam Ferrán, destacó las grandes posibilidades de cooperación entre Paraguay y el bloque europeo aprovechando el contexto internacional. Foto: Gentileza
Desafíos geopolíticos propician estrecha cooperación entre Unión Europea y Paraguay
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La directora de Asociaciones Internacionales de la Unión Europea, Myriam Ferrán, señaló que el contexto internacional, los desafíos geopolíticos, las guerras que se están desarrollando incluso muy cerca de Europa, son eventos dramáticos que refuerzan la necesidad de una cooperación todavía más estrecha entre la UE y Paraguay.
“Es por ello que hemos decidido organizar juntos este foro de inversiones, porque vemos no solo una cooperación política que es fundamental, pero también una cooperación económica que permita afrontar juntos los desafíos más grandes que estamos enfrentando juntos”, expresó Ferrán este martes durante la apertura del Foro de Inversiones 2025, que se realizó en el Instituto del Banco Central del Paraguay.
Al respeto, la directora de la UE, enfatizó que el cambio climático, la transición digital y el alcance de las nuevas tecnologías, así como el contexto social, son algunos de los temas sobre los cuales se pueden desarrollar una cooperación concreta con proyectos que tengan impacto sobre las poblaciones.
Es importante señalar que la Unión Europea trabaja desde el 2021 en la estrategia “Global Gateway”, basada sobre metas comunes mediante un trabajo conjunto con autoridades y sociedad civil. En el caso de Paraguay, se ha trabajado en identificar aspectos más relevantes que requieren de una especial atención, a fin de concentrar esfuerzos.
“Por eso vamos a tener sesiones sobre energías renovables, el cambio climático, el transporte sostenible y la transición digital, son para nosotros los temas del futuro en los que queremos concentrarnos”, subrayó.
Trabajo estrecho con el sector privado
En ese contexto, Ferrán hizo hincapié en la importancia de establecer un trabajo “mano a mano” con el sector privado, que gira precisamente en torno al tema central del foro, poner en contacto a las empresas europeas que quieren invertir en Paraguay con las empresas nacionales que están buscando colaboración con el mundo empresarial europeo.
“Vamos a tener sesiones para que las empresas mismas puedan identificar proyectos que necesitan financiación, para eso estamos nosotros, para ver cómo podemos apoyar esas necesidades de financiación”, indicó.
Finalmente, señaló que esperan ver un impacto muy concreto de este foro con la identificación de más proyectos concretos a los cuales tanto la Unión Europea como las empresas de Europa y Paraguay puedan colaborar.