Por: Antonella Mateu

Propiedad privada, reglas claras y libertad cambiaria forman parte del atractivo de Paraguay, pero cuando el capital entra en un proyecto, la seguridad se juega también en otra cancha: fideicomisos, contratos, fondos, permisos y la estructura detrás del desarrollador.

¿Qué está comprando realmente una persona cuando pone su dinero en un proyecto inmobiliario? La respuesta parece sencilla: metros cuadrados, ubicación, calidad constructiva y la posibilidad de que el activo gane valor con el tiempo. Sin embargo, para un inversor, esa es apenas la superficie. Detrás del ladrillo existe una estructura que puede resultar tan determinante como el inmueble. Quién administra los fondos, qué derechos tiene el inversor, cómo se protege el patrimonio y qué ocurre si el escenario cambia.

Para José Serratti, accionista y director jurídico de Civis, esa estructura comienza con un concepto menos visible que el ladrillo: la previsibilidad. “Cuando uno invierte a diez o quince años en un activo inmobiliario, no necesita que le prometan que no habrá riesgos; necesita poder identificarlos, medirlos y administrarlos”, sostuvo.

Desde esa perspectiva, Paraguay cuenta con condiciones que favorecen la inversión inmobiliaria, tanto nacional como extranjera. José destacó “la simplicidad con reglas claras, una carga tributaria baja y sencilla, y una política de Estado bastante consistente de promover y proteger la inversión”.

La primera capa está en el marco jurídico. La Constitución protege la propiedad privada y los extranjeros pueden adquirir inmuebles en condiciones similares a los nacionales, con las excepciones previstas para determinadas zonas de frontera. También existe un registro público donde se inscriben los derechos sobre los inmuebles.

A esto se suma un mercado cambiario libre, sin controles de capital, y el uso extendido del dólar en las operaciones inmobiliarias. Para quien proyecta una inversión a varios años, estos factores aportan previsibilidad a una ecuación que incluye costos, financiamiento, ingresos y potencial de valorización.

Pero hay una diferencia clave, y es que un mercado sea favorable para invertir no significa que todos los proyectos tengan la misma estructura de seguridad. Por eso, antes de comprometer capital, el inversor debe mirar mucho más que la ubicación y el precio. ¿Quién es el propietario del inmueble? ¿Cuenta con los permisos y habilitaciones necesarios? ¿Cómo se financia el proyecto? ¿Dónde estarán los fondos mientras avanza la obra? ¿Qué contratos respaldan la operación? ¿Qué sucede ante una demora, un sobrecosto o un cambio en las condiciones del mercado?

En ese entramado aparece el fideicomiso, una herramienta que permite separar el patrimonio de cada proyecto del patrimonio de la desarrolladora y establecer una estructura específica para administrar los activos y recursos vinculados a la inversión.

Para el inversor, esto cambia la conversación. Ya no se trata solamente de cuánto puede valer un inmueble terminado, sino de qué mecanismos existen para proteger y ordenar el capital durante todo el proceso.

También importa quién está detrás del proyecto. La trayectoria del desarrollador, los proyectos entregados, la capacidad para administrar recursos, la transparencia de la estructura y la confianza construida con los inversores forman parte del análisis de riesgo.

En Civis, esa mirada se traduce en una estrategia que prioriza la estructuración jurídica y financiera, la trazabilidad de los fondos, los contratos claros y el uso de fideicomisos. “Nuestro principal diferencial es que pensamos primero como inversores y después como desarrolladores”, afirmó.

A estos elementos suma el track record de la compañía con proyectos desarrollados y entregados, inversores que volvieron a invertir y una reputación que, según explicó José, buscan proteger. “Nosotros también invertimos en nuestros proyectos, así que existe una alineación real de intereses y no estamos simplemente administrando el dinero de un tercero, estamos construyendo patrimonio junto con nuestros inversores” concluyó.

La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) dio a conocer su informe de gestión actualizado a julio, en el cual se puede apreciar el gran incremento en los desembolsos realizados, especialmente en dólares. Sobre el total, el sector de la vivienda sigue teniendo la mayor participación.

Acumulados, al cierre del séptimo mes del ejercicio, los desembolsos alcanzaron G. 2,4 billones, ante los G. 1,68 billones del mismo periodo del año pasado, lo que representa un incremento del 42 %.

Discriminando por moneda local y extranjera, se puede notar un gran dinamismo en la divisa norteamericana, de 63 %, considerando que, en el lapso mencionado anteriormente, la emisión de recursos de la banca de segundo piso superó los USD 99,9 millones, frente a los USD 61,2 millones registrados en 2025.

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En guaraníes, el salto es menor, pero también de marcada importancia, considerando que de los G. 1,2 billones del año anterior se escaló hasta los G. 1,7 billones, en desembolsos, significando un aumento de 46 %.

A nivel global, tanto en moneda local como en dólares, el sector de la vivienda cuenta con mayor participación, llegando al 42,9 % sobre el total. La industria se encuentra en segundo lugar con 21 %, mientras que comercial y servicios ocupa el tercer sitio de relevancia, con 11,4 %.

Haciendo una revisión más detallada, los desembolsos en guaraníes están acaparados fuertemente por la vivienda, ascendiendo al 59,2 %, mientras que la industria pesa 18,7 % y las actividades agrícola y ganadera suma el 11,1 %.

En cuanto al dólar, el mayor porcentaje lo tiene el desarrollo inmobiliario, alcanzando el 31 %. El industrial se encuentra en el segundo peldaño, con 25 %, y comercial y servicios ocupa el tercer peldaño, con 21 %.

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Reconocida como la puerta de entrada al Chaco, Benjamín Aceval deja de ser una ciudad de paso para convertirse en un nuevo escenario de oportunidades inmobiliarias. En este contexto de crecimiento, JB Inmobiliaria y 78 S.A. presentan La Suiza, un desarrollo pensado para quienes buscan construir patrimonio, acceder a su primer terreno o invertir con visión de futuro.

Ubicado estratégicamente sobre la Ruta Transchaco, kilómetro 41, el emprendimiento combina conectividad, ubicación y potencial de valorización, tres factores que hoy tienen un peso determinante a la hora de elegir dónde invertir.

Y es que detrás de cada terreno existe una decisión más profunda: la posibilidad de crear un patrimonio, asegurar un activo para el futuro o dar el primer paso hacia la casa propia.

Precisamente, uno de los grandes desafíos del mercado inmobiliario actual es acercar la tierra a quienes tienen el deseo de invertir, pero necesitan alternativas que se adapten a su realidad económica.

Por eso, La Suiza incorpora un esquema de financiación pensado para ampliar el acceso. Con cuotas desde G. 500.000 mensuales, el proyecto busca que más familias paraguayas puedan acceder a un lote propio mediante un plan de pago flexible y accesible.

Esta modalidad responde a una nueva generación de compradores que no solo busca una vivienda, sino también una forma inteligente de construir patrimonio a largo plazo. Y qué mejor qué mejor estrategia de inversión que en una de las zonas con gran potencial de crecimiento.

Más sobre La Suiza. Fue diseñada bajo una visión de urbanización planificada, contemplando las condiciones necesarias para acompañar el desarrollo de futuras viviendas y una comunidad organizada.

El proyecto contará con servicios básicos como agua potable, energía eléctrica de la Ande, calles enripiadas, espacios destinados a plazas y áreas comunes, brindando una infraestructura inicial que permitirá a los propietarios proyectar sus hogares con mayor tranquilidad.

La propuesta apunta a crear un espacio donde las familias puedan no solo comprar un terreno, sino imaginar una nueva etapa de vida.

Benjamín Aceval, una ciudad con potencial. El crecimiento inmobiliario ya no se concentra únicamente en las zonas tradicionales del área metropolitana. La búsqueda de espacios más accesibles, conectados y con posibilidades de expansión está llevando la mirada hacia nuevos polos.

Benjamín Aceval reúne varios factores que despiertan ese interés. Primero, su ubicación estratégica; segundo, su conexión con la Ruta Transchaco y, tercero, su cercanía con una región que continúa ganando relevancia económica y logística.

Invertir en el futuro. Para Jorge Saccarello, gerente general de 78 S.A., La Suiza significa una apuesta por acompañar esa transformación. “La Suiza representa una nueva apuesta por el crecimiento urbano de Benjamín Aceval, ofreciendo una opción confiable para la inversión y el desarrollo patrimonial en una de las zonas con mayor proyección del departamento de Presidente Hayes”, afirmó.

El lanzamiento oficial del proyecto se realizará este viernes 31 de julio, por lo que esta es una oportunidad para que los interesados puedan acceder a más detalles del emprendimiento, conocer los planes de financiación y las condiciones especiales de acceso. Cabe destacar que habrá prioridad de venta por orden de llegada y promociones especiales para quienes quieran formar parte de esta nueva etapa de crecimiento.

Bajo el lema “Tu lugar. Tu futuro”, La Suiza propone la idea de que un terreno puede ser mucho más que una propiedad. Puede marcar el inicio de una vivienda, la construcción de un legado familiar o la primera decisión de inversión hacia un futuro con mayor seguridad.

El mercado inmobiliario suma un nuevo protagonista. INARCO Paraguay inició la construcción de INARCO Herrera, un desarrollo residencial que demandará una inversión de USD 10 millones y que contará con el acompañamiento financiero de Banco Itaú para su ejecución y para facilitar alternativas de adquisición a los futuros propietarios.

Ubicado sobre Guido Spano casi Concejal Vargas, en el tradicional barrio Herrera de Asunción, el proyecto contempla una superficie construida de 8.025,89 m² sobre un terreno de 1.200 m², con un plazo estimado de ejecución de 24 meses y una fecha prevista de finalización para junio de 2028.

El emprendimiento estará compuesto por 130 departamentos, distribuidos en diez niveles de planta tipo, con una propuesta orientada a distintos perfiles de usuarios: 90 monoambientes, 30 unidades de un dormitorio y 10 departamentos de dos dormitorios. Además, contará con 50 cocheras y una infraestructura de servicios diseñada para acompañar las nuevas formas de habitar.

La propuesta arquitectónica fue desarrollada por el Estudio Campopiano, bajo un concepto contemporáneo que combina funcionalidad, diseño y eficiencia. El proyecto incorpora criterios de sostenibilidad, soluciones enfocadas en el ahorro energético y materiales eficientes para una construcción más responsable con el entorno.

Entre sus principales espacios se destacan un área de coworking con sala de reuniones, gimnasio equipado, zona de calistenia, piscina con vista panorámica, solárium, dos quinchos con parrilla, lobby de acceso, recepción y amplios espacios comunes pensados para promover el bienestar y la vida en comunidad.

El financiamiento de Banco Itaú será una pieza clave para el desarrollo de la obra, acompañando la construcción del proyecto y poniendo a disposición de los clientes finales distintas alternativas para acceder a las unidades.

La ejecución estará a cargo de Benítez Bittar Constructora, empresa paraguaya con más de 30 años de trayectoria y experiencia en proyectos habitacionales, corporativos, industriales, logísticos y de infraestructura.

Con presencia en Chile, Perú y Paraguay, INARCO suma este desarrollo a una trayectoria regional de más de 8 millones de metros cuadrados construidos, consolidándose como una de las desarrolladoras inmobiliarias más importantes de Sudamérica.

Con INARCO Herrera, Asunción incorpora una nueva propuesta residencial que combina ubicación, diseño, servicios y respaldo financiero, en línea con la evolución del mercado inmobiliario paraguayo.