Industria y logística, retail, oficinas, hoteles, viviendas en alquiler y data centers marcan las principales tendencias del real estate. En Paraguay, el crecimiento de la inversión, la expansión productiva y la llegada de nuevos negocios abren oportunidades para estos segmentos.

El mercado inmobiliario paraguayo comienza a mirar más allá del desarrollo residencial tradicional. La expansión de la industria, el crecimiento del comercio, la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de infraestructura para acompañar estas actividades están generando oportunidades en distintos segmentos del real estate.

El interés internacional por Paraguay ofrece una señal del potencial que tiene el país. Durante 2025, Rediex identificó 2.354 nuevas empresas de 41 naciones interesadas en invertir en Paraguay, casi el doble del registro del año anterior. Entre ellos destacan Brasil, Argentina, Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, España, Alemania, India y Reino Unido.

La institución también informó que las empresas interesadas representaron una intención de inversión superior a USD 1.200 millones. Esto no significa que esos recursos ya hayan ingresado al país, ni que todos se destinen al sector inmobiliario. Sin embargo, permite observar qué actividades pueden generar nueva demanda de infraestructura, terrenos, depósitos, oficinas, viviendas y espacios comerciales.

1- Industria y logística: La transformación industrial es uno de los principales factores que puede modificar el mapa inmobiliario paraguayo. Una nueva planta necesita mucho más que un terreno. Requiere infraestructura, energía, accesos, depósitos, áreas administrativas y servicios complementarios. A medida que aumenta la producción, también crece la necesidad de mover y almacenar materias primas y productos terminados.

El propio Ministerio de Industria y Comercio está trabajando en una nueva zonificación industrial, con el objetivo de ordenar territorialmente la actividad y ofrecer mayor previsibilidad a las inversiones. El análisis incorpora variables como infraestructura, energía, accesibilidad y disponibilidad territorial. La estrategia está acompañada por el impulso a una nueva normativa de parques industriales, orientada a facilitar la instalación de empresas y mejorar las condiciones de infraestructura.

Para el real estate, el efecto es directo, pues la industrialización genera una demanda inmobiliaria diferente, con mayor protagonismo para parques industriales, naves, depósitos y centros logísticos.

Alto Paraná ocupa un lugar estratégico en esta transformación por su ubicación fronteriza, su conexión con Brasil y su actividad comercial e industrial. La descentralización de las inversiones también está ganando importancia. Rediex destacó la realización del Paraguay Business Week 2025 en Alto Paraná como parte de una estrategia para acercar la promoción de inversiones a otros territorios del país.

Para el mercado inmobiliario, esto abre una pregunta relevante: qué infraestructura necesitarán las empresas que se instalen fuera del eje tradicional de Asunción.

El desarrollo de parques industriales, depósitos, centros de distribución, oficinas y viviendas puede acompañar la expansión de nuevas actividades productivas.

2- Retail: El comercio continúa siendo otro generador importante de demanda inmobiliaria, pero la oportunidad no está simplemente en sumar metros cuadrados comerciales. El desafío está en desarrollar ubicaciones y formatos que respondan a un consumidor que combina compras físicas, servicios, gastronomía, entretenimiento y experiencias.

En este escenario, los centros comerciales, proyectos de usos mixtos y desarrollos urbanos que integran comercio, oficinas, gastronomía y vivienda pueden adquirir mayor relevancia.

El crecimiento económico también favorece este proceso. El Banco Mundial señala que el PIB paraguayo creció 6,6% en 2025, impulsado por un sólido consumo privado y la inversión, y proyecta un crecimiento promedio de 4,3% para 2026-2028. El dato no equivale a crecimiento inmobiliario, pero sí describe un entorno económico que puede sostener una mayor demanda de espacios comerciales y de servicios.

3- Oficinas: El segmento corporativo también está cambiando. La expansión de servicios globales, nuevas empresas y actividades profesionales genera demanda de oficinas, aunque el mercado debe responder a nuevas necesidades: conectividad, ubicación, servicios, flexibilidad y calidad del edificio.

El interés de empresas extranjeras por Paraguay incluye precisamente al sector de servicios globales, identificado por Rediex entre las actividades que concentraron mayor interés durante 2025. Esto puede favorecer edificios corporativos y proyectos de usos mixtos capaces de combinar oficinas con gastronomía, comercio y servicios.

4- Vivienda: La vivienda seguirá siendo uno de los grandes componentes del mercado inmobiliario, pero la oportunidad no está únicamente en la venta de departamentos.

El crecimiento de la actividad económica, la urbanización y la llegada de nuevos trabajadores y empresas pueden sostener una mayor demanda de alquileres y de productos residenciales adaptados a distintos perfiles.

En este punto, sin embargo, conviene distinguir entre demanda comprobada y oportunidad potencial. No existe actualmente un dato oficial que permita afirmar cuánto de la inversión extranjera que llega a Paraguay se transforma específicamente en demanda de viviendas de alquiler. Lo que sí está comprobado es que la inversión y el crecimiento económico están ampliando las actividades productivas y de servicios, creando nuevas necesidades alrededor de ellas.

5- Hoteles y hospitalidad: La hotelería aparece vinculada a otro de los grandes motores de la economía: el turismo y los viajes de negocios. Paraguay viene ampliando su capacidad para recibir eventos, convenciones y visitantes, mientras Asunción se consolida como sede de actividades empresariales y encuentros internacionales.

Para el real estate, esto genera oportunidades en hoteles, centros de convenciones, proyectos de usos mixtos y desarrollos asociados a entretenimiento y gastronomía. Pero, al igual que en vivienda, el mercado necesita diferenciar entre proyectos anunciados, inversiones en ejecución y oportunidades futuras.

6- Data centers: Entre los segmentos que todavía tienen una presencia menor, pero un potencial estratégico, aparece la infraestructura tecnológica. Los data centers requieren condiciones muy específicas, por ejemplo, energía, conectividad, seguridad, terrenos adecuados y disponibilidad de infraestructura.

Paraguay posee un factor competitivo importante en este campo debido a su disponibilidad de energía hidroeléctrica. Rediex identifica precisamente la energía verde competitiva entre los principales atractivos del país para la inversión.

Eso no significa que Paraguay ya tenga un mercado de data centers comparable con los grandes hubs internacionales. Todavía no, pero sí coloca a la infraestructura energética como uno de los elementos que pueden ser utilizados para atraer inversiones vinculadas a la economía digital.

El dato más importante. El mercado inmobiliario está cada vez más conectado con la economía real. Una fábrica necesita un terreno y una nave, una empresa logística necesita depósitos, una compañía de servicios necesita oficinas. Los trabajadores necesitan viviendas, el consumidor necesita espacios comerciales. el turismo necesita hoteles. Y la economía digital necesita infraestructura tecnológica.

Esa relación permite mirar el real estate desde otra perspectiva, ya no solamente como un negocio de compra, venta o alquiler de inmuebles, sino como una infraestructura que acompaña el crecimiento de las actividades productivas.

Con visita al colegio Japonés, el matrimonio Akishino culmina una visita para conmemorar el 90.° aniversario de la llegada de migrantes japoneses al Paraguay.

Continuando con su agenda de visita ofi­cial al Paraguay, los príncipes herederos de Japón, Fuhimito y Kiko de Akishino, visitaron el pasado sábado la localidad de La Colmena, en el departamento de Paraguarí, donde desarrollaron diversas actividades en el marco de la conmemoración por los 90 años de la inmigración japo­nesa al Paraguay.

El matrimonio imperial llegó al distrito considerado la cuna de la inmigración japonesa en el país, donde el príncipe Aki­shino ya había estado 20 años atrás. En un discurso pronun­ciado en japonés, recordó jus­tamente su anterior visita a La Colmena y las experiencias que le transmitieron integrantes de la primera generación de inmi­grantes. Así también, destacó a los inmigrantes japoneses y sus descendientes por su labor en diversos ámbitos, como la pro­ducción frutícola.

Valoró el trabajo de las gene­raciones posteriores para mantener vivas las tradiciones japonesas y transmitir­las a los jóvenes, entre ellas el idioma, la cultura y la historia de la inmigración.

El príncipe Akishino recordó a quienes fallecieron durante aquellos primeros años en un homenaje en el monumento conmemorativo del Parque Kunito Miyasaka, donde depositó una ofrenda floral, junto con su esposa la prin­cesa Kiko. El heredero de la monarquía japonesa agrade­ció al pueblo paraguayo por haber recibido y acompañado a los inmigrantes japoneses durante estas nueve décadas.

Los príncipes herederos de Japón visitaron Yguazú Fumihito Akishino y Kiko de Akishino visitaron ayer al Alto Paraná dentro de su his­tórica gira por Paraguay, que conmemora los 90 años de la inmigración japonesa al país.

La colonia Yguazú fue for­mada en 1961 tras un convenio de migración entre los gobier­nos de Japón y Paraguay para trabajar la tierra. En la actua­lidad aún viven 130 adultos mayores que formaron parte de ese contingente de pione­ros. En Yguazú, la agenda incluyó un recorrido por la plaza Central, donde los visi­tantes observaron los árbo­les plantados en 1978 durante un anterior viaje. Posterior­mente, la delegación se dirigió al cementerio local para rea­lizar una ofrenda floral a los fallecidos y rendir homenaje ante el cenotafio dedicado a los egresados de la Universi­dad Agrícola de Tokio que se radicaron en Paraguay.

Este lunes 24 de agosto, los príncipes herederos de Japón, Aki­shino (Fumihito) y Kiko, cerrarán su histórica gira por Paraguay con una visita al colegio Japonés de Asunción, en el marco de las celebraciones por el 90.° aniversario de la inmigración nipona al país. La jornada incluirá un recorrido institucional por las instala­ciones del establecimiento educativo y encuentros cercanos con estudiantes, docentes y miembros de la colectividad japonesa en Paraguay. Con esta actividad se pondrá punto final a la programa­ción oficial de la visita real, que tuvo como eje central el reconoci­miento a nueve décadas de vínculo histórico, cultural y migrato­rio entre Japón y Paraguay.

Continuando con su agenda de visita oficial al Paraguay, los príncipes herederos de Japón, Fuhimito y Kiko de Akishino, visitaron ayer la localidad de La Colmena, en el departamento de Paraguarí, donde desarrollaron diversas actividades en el marco de la conmemoración por los 90 años de la inmigración japonesa al Paraguay.

El matrimonio imperial llegó al distrito considerado la cuna de la inmigración japonesa en el país, donde el principe Akishino ya había estado 20 años atrás. En un discurso pronunciado en japonés, recordó justamente su anterior visita a La Colmena y las experiencias que le transmitieron integrantes de la primera generación de inmigrantes.

Así también, destacó a los inmigrantes japoneses y sus descendientes por su labor en diversos ámbitos, como la producción frutícola. Valoró el trabajo de las generaciones posteriores para mantener vivas las tradiciones japonesas y transmitirlas a los jóvenes, entre ellas el idioma, la cultura y la historia de la inmigración.

El príncipe Akishino recordó a quienes fallecieron durante aquellos primeros años en un homenaje en el monumento conmemorativo del Parque Kunito Miyasaka, donde depositó una ofrenda floral, junto con su esposa la princesa Kiko.

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El heredero de la monarquía japonesa agradeció al pueblo paraguayo por haber recibido y acompañado a los inmigrantes japoneses durante estas nueve décadas. Recordó especialmente a Agustina Miranda González, a quien reconoció por su apoyo y protección a los inmigrantes, incluso durante tiempos de guerra.

El príncipe puso igualmente en valor los proyectos de cooperación japonesa que contribuyen al desarrollo de La Colmena, entre ellos iniciativas vinculadas con Agencia de Cooperación Internacional del Japón (JICA) y el proyecto “IKOI”, orientado a generar nuevas oportunidades para la comunidad.

Acompañaron esta ilustre visita la gobernadora de Paraguarí Norma Zárate de Monges, Sergio Galeano, intendente de La Colmena; y Tomoe Kanazawa, presidente de la Asociación de Cultura Japonesa de La Colmena.

Este domingo, la pareja imperial se encuentra realizando una similar visita al distrito de Yguazú, en el departamento de Alto Paraná, que celebra 65 años de fundación. El intendente municipal Mauro Kawano, informó que los ilustres visitantes conocerán algunos puntos turísticos del distrito, visitarán el campo santo y participarán de un almuerzo con autoridades de la zona.

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La Colmena se convirtió en el primer enclave de la comunidad japonesa en el país.

Los príncipes herederos de Japón, Fumihito de Akishino y su esposa Kiko, visitan este sábado 22 de agosto la localidad de La Colmena, departamento de Paraguarí, en el marco de la gira oficial por los 90 años de la inmigración japonesa a Paraguay.

La Colmena se convirtió en el primer enclave de la comunidad japonesa en el país, adonde llegó en 1936 un primer grupo de inmigrantes amparado por un decreto que levantó una prohibición vigente desde 1903 contra el ingreso de personas de origen asiático. Todo comenzó con la llegada de 130 familias japonesas a esa colonia agrícola.

Según la agenda difundida, la pareja real se reunirá con los habitantes de La Colmena y colocará una ofrenda floral en la plaza Kunito Miyasaka en memoria de los difuntos. También está prevista una recorrida por monumentos en homenaje a los pioneros nipones y un almuerzo organizado por la Federación de Asociaciones Japonesas del Paraguay en el hotel Fujimi.

Tras la visita, la comitiva imperial continuará el domingo hacia Yguazú, Alto Paraná, y cerrará la gira el lunes en el Colegio Japonés de Asunción.