El abogado Aníbal Samaniego en representación de Luis Fernando Santacruz presentó una denuncia por invasión de inmueble contra el empresario Fernando Rodríguez, dueño del diario 5Días, y contra sus caseros Rosalino González y Lilia Villalba.
Los denunciados ingresaron a una propiedad de 13.000 metros cuadrados valuada en más de 7 millones de dólares, ubicada al lado del complejo El Palacio de los Patos en Trinidad, según los datos proveídos por los denunciantes.
De acuerdo a la denuncia hecha en sede del Ministerio Público, a cargo de Carina Serón, refiere que Lilia Villalba y Rosalino González levantaron una precaria vivienda por orden de Fernando Rodríguez a pesar de que el inmueble es privado y figura en los Registros Públicos a nombre de la firma Asia American SA.
ESTIRABAN LUZ
Debido a dicha circunstancia se formuló la denuncia en la Fiscalía, que actuó y ordenó el desalojo de los ocupantes del predio invadido. Ahora los denunciados deberán comparecer ante la fiscal del caso para la audiencia indagatoria.
Por su parte, el abogado Samaniego, denunciante en el presente caso, señaló: “Denunciamos en sede fiscal a Fernando Rodríguez y a sus caseros que invadieron una propiedad de 13.000 metros cuadrados que está al lado de la casa de Rodríguez”, indicó el profesional del derecho. Agregó además que en un material audiovisual se observa que desde la casa de Rodríguez estiran agua y luz. “Eso es grave porque el denunciado es propietario de un medio de comunicación”, señaló el denunciante.
El referido profesional del derecho acotó que “ahora solo esperamos que el Ministerio Público formule la imputación contra los denunciados Fernando Rodríguez, Lilia Villalba y Rosalino González”.
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Rubro inmobiliario, el negocio seguro que atrae capital extranjero
Existen muchas oportunidades para los negocios en bienes raíces, sobre todo extranjeros que valoran la seguridad macroeconómica que ofrece el país.
Según varios medios internacionales, Paraguay es el secreto inmobiliario mejor guardado de Latinoamérica. Esto se debe a la estabilidad macroeconómica que ofrece el país, la facilidad para la compra de propiedades y el acceso a financiación para extranjeros que buscan renta para la inversión. Pero, las posibilidades no se agotan solo en estas alternativas, sino que también existe la posibilidad de realizar inversiones en tierra, lo cual es una muy buena opción para generar ingresos pasivos.
“Nuestro país tiene la ventaja de tener aún mucha tierra por desarrollar. Somos una población joven que está creciendo junto con el desarrollo de la capital, y esto ya lo estamos viviendo con las ciudades aledañas a Asunción como Luque, Mariano, Limpio, San Lorenzo, Chaco’i, entre otras, donde veo mucho futuro de desarrollo gracias a la cercanía con el nuevo eje corporativo, sumado a la inversión en obras públicas que conectan estas ciudades”, expresó Auxi Vera, real estate advisor de Paraguay Sotheby’s International Realty.
La especialista indicó que, si bien, en tierra normalmente no se tiene una renta, la plusvalía que genera un terreno ubicado en zonas de crecimiento puede llegar incluso al 200 % o más, y que hoy se tiene varios desarrollistas encargados de urbanizar zonas muy interesantes y con financiación propia. “Esto es especial para los jóvenes adultos que quieran adquirir un terreno en excelente ubicación a cuotas interesantes y, gracias a estas opciones, diversificar sus inversiones”, reflexionó.
Los barrios cerrados que tenemos actualmente en el país, también son excelentes opciones, comentó Auxi, pues además de ofrecer calidad de vida gracias a los amenities que proyectan, cubren la necesidad de seguridad, infraestructura, respaldo judicial y certeza de cumplimiento de servicios para mantener todo lo mencionado.
“Por estos motivos hoy, comprar un terreno en un barrio cerrado se vuelve igual de interesante que adquirirlo en los mejores barrios de Asunción, incluso a un precio menor y con opción de financiación, en comparación a terrenos en zonas como Mburucuyá, Carmelitas o Las Lomas, donde se maneja un promedio de USD 550 a UDS 600 x m2″, precisó.
Un claro ejemplo de esto, afirma la especialista, es Aquadelta, el barrio cerrado náutico desarrollado por Raíces Real Estate, que está ubicado a 15 minutos de Surubi’i y se encuentra en su etapa inicial con valor de USD 125 x m2 y una financiación de hasta 120 meses. Aquadelta es la obra que tendrá un sector comercial que va contar con un clúster educativo de primer nivel para propietarios y para vecinos del barrio cerrado, además de 4 hectáreas de área deportiva, laguna cristalina con olas, guardería para embarcaciones, marina, salón de eventos, entre otras prestaciones.“Esta y muchas otras propuestas son más que atractivas para inversiones inmobiliarias”, concluyó .
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Inmuebles del IPS
- Por el Dr. Juan Carlos Zárate Lázaro
- MBA
- jzaratelazaro@gmail.com
Uno de los miembros del Consejo de Administración había señalado que el IPS contaba con más de 900 inmuebles de su propiedad (estimamos que serían muchos más, dado que hay aún varios pendientes de regularización de protocolización de transferencia).
Una de las falencias apuntadas se refiere a que la institución cuenta con muchos inmuebles pendientes de actualización de tasación desde hace varios años.
Muchos de ellos valiosos, ubicados en sitios estratégicos de nuestra capital y principales ciudades del interior de nuestro país, precisando contar con una tasación actualizada a valores de mercado, pero que se los sigue posponiendo por falta de recursos económicos, según lo señalaron.
Varios inmuebles están ubicados en zonas top de nuestra capital, arrendados a precios por debajo de los niveles normales, pues al no disponer de valores actualizados no les permiten contar con sustentos técnicos para ajustarlos a precios reales de mercado, implicando pérdidas de oportunidad para obtener mayores niveles de ingresos.
El Consejo de Administración se constituye en la máxima autoridad institucional, teniendo bajo su responsabilidad la toma de las principales decisiones estratégicas para la buena marcha de la misma, siendo lo recomendable que tenga un trabajo participativo o en equipo, dejando de lado los compartimentos estancos para la consecución de buenos resultados.
Amerita que se enfoquen en ponerlos administrativamente en orden, ya que conforman uno de sus principales activos lo que les estaría permitiendo niveles de ingresos por rentas muy superiores en beneficio directo del fortalecimiento del Fondo de Reserva Técnica.
La desprolijidad en el manejo administrativo y financiero de administraciones que lo precedieron hicieron que varios inmuebles arrendados estén judicializados, otros con ocupaciones ilegales y los que poseen una buena infraestructura edilicia que potencian su valor de renta siguen redituando ingresos irrisorios por la ausencia de mecanismos de control y seguimiento, al no contar muchos de ellos con valores actuales de mercado.
La Superintendencia de Bancos del BCP exige a los bancos y financieras que actualicen como máximo cada 2/3 años los valores de inmuebles que poseen en garantía de préstamos otorgados, razonable y que esperemos que con la promulgada Ley de Jubilaciones y Pensiones el IPS pueda manejarse en función a coordenadas definidas, adquiriendo mayor relevancia aquellos inmuebles con ubicaciones privilegiadas, que les permitan percibir rentas mensuales por alquiler a precios justos, hoy esquivos debido a los factores mencionados, en un momento difícil en que la institución sigue atravesando por uno de los momentos financieros más complicados.
Sería bueno que pudieran contar a la brevedad posible con un informe pormenorizado acerca de la situación en que se encuentran dichos inmuebles, sobre todo los arrendados, que permitan una revisión integral de los contratos de alquiler, incluyendo plazos de concesión, precios del arrendamiento, cláusulas de variación de precios de la renta, entre otros, además de una “radiografía” detallada sobre la situación legal en que se encuentran cada una.
El Departamento de Inversiones debe visualizar todos los inmuebles que conforman el portafolio de activos fijos del IPS que permita realizar un análisis pormenorizado vs. otros inmuebles de iguales o similares características en las zonas en que están situadas, contando con una tasación actualizada para una buena administración financiera.
Una institución del tamaño y complejidad del IPS debe contar con una mejor estructura de control, puesto que varios inmuebles si bien son de su propiedad están aún pendientes de inscripción a su nombre en los registros públicos, según lo había señalado uno de sus consejeros.
Se dan también casos de inmuebles que fueron transferidos a la entidad por instituciones financieras en dación de pago, que habían quebrado durante la crisis financiera de 1995, referido a depósito de certificados de ahorro a plazo fijo colocados y no recuperados.
Los inmuebles de renta son relevantes, dado que se constituyen en una de las principales fuentes de ingreso de la institución.
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Se suspendió juicio oral a propietario de local nocturno acusado por polución sonora
Se suspendió el juicio oral y público para Diego Sánchez, dueño del bar Budapest, ubicado sobre las calles Senador Long entre Lillo y Tte. Vera, en el barrio Villa Morra de Asunción. La audiencia se pospuso debido a que el acusado presentó un certificado médico.
El Tribunal de Sentencia que debe juzgar al acusado está integrado por Olga Ruiz, Celia Salinas y Víctor Alfieri. Los mismos deberán fijar una nueva fecha para el desarrollo del juicio oral contra el acusado. El fiscal del caso es Alcides Corbalán, quien tendrá que sostener la acusación contra Sánchez. De acuerdo al Ministerio Público, tiene varios elementos de prueba que deberán ser debatidos durante el desarrollo de la audiencia oral y pública.
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Los vecinos de la zona de Villa Morra realizaron una denuncia formal en contra de Budapest Bar, ubicado sobre las calles Senador Long entre Lillo y Tte. Vera. Según manifestaron en su momento, la situación se vuelve insostenible debido al nivel de polución sonora que genera el citado local nocturno, con música a muy alto volumen.
A este hecho se suma que en las noches de mayor actividad los vehículos de los clientes bloquean el acceso a los garajes de las viviendas particulares, impidiéndoles entrar o salir de sus casas.
La situación viene arrastrándose desde hace varios meses, tiempo en el que no han podido descansar con tranquilidad durante las noches.
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Estiman que 37.000 personas estarían desaparecidas en Ucrania tras invasión rusa
Ucrania anunció hoy haber registrado cerca de 37.000 civiles y militares desaparecidos desde el inicio de la invasión rusa, hace dos años, pero el número es incompleto ya que Moscú ocupa cerca de un 20 % del territorio. “Cerca de 37.000 personas están desaparecidas: niños, civiles y militares”, escribió el comisario ucraniano para los derechos humanos, Dmytro Lubinets, en Facebook.
“Estas cifras podrían ser mucho más elevadas”, subrayó, ya que el recuento aún no ha terminado. Decenas de miles de personas han muerto desde el inicio de la invasión rusa de Ucrania el 24 de febrero de 2022. Sin embargo, no existe ningún balance fiable y los procedimientos para identificar a muertos o desaparecidos pueden tardar meses.
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Los ejércitos ruso y ucraniano apenas han comunicado sus pérdidas militares en pocas ocasiones. Tampoco se conoce el número exacto de víctimas, ya que no hay información fiable en los territorios ocupados por Rusia. El caso de Mariúpol es emblemático.
La ciudad ha sido ocupada por Moscú tras un asedio de sus fuerzas en la primavera de 2022. Según Kiev, decenas de miles de personas habrían muerto en la localidad y están enterradas bajo escombros o en fosas comunes. Lubinets también indica que “cerca de 1.700″ ucranianos están “detenidos ilegalmente” por Rusia. La exrepública soviética calcula por otro lado que 20.000 niños ucranianos han sido deportados a Rusia en dos años.
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Fuente: AFP