La caída del dólar comenzó a impactar en los márgenes de las desarrolladoras inmobiliarias en Paraguay, que desde principios de año vienen reajustando los precios de sus proyectos ante la presión cambiaria y el aumento de los costos de construcción. Pese a este escenario, el ritmo de ventas se mantiene estable y el país continúa atrayendo capital extranjero.
Hugo Redes, asesor de bienes raíces, explicó en comunicación con La Nación/Nación Media que el comportamiento del tipo de cambio responde tanto a factores internacionales como locales, entre ellos el crecimiento de las exportaciones agroindustriales y la llegada de inversiones tras la obtención del grado de inversión. No obstante, la caída del dólar genera efectos diferentes entre compradores y desarrolladores.
Quienes adquirieron departamentos en pozo en 2024 y perciben ingresos en guaraníes tienen una ventaja, ya que actualmente necesitan menos moneda local para cubrir sus cuotas en dólares. Para los nuevos compradores, en cambio, los reajustes de precios reducen parte de ese beneficio.
Como ejemplo, Redes señaló que en el segmento corporativo, el metro cuadrado de departamentos en pozo pasó de unos USD 1.800 a comienzos de año a un rango de entre US$ 2.000 y USD 2.300. A esto se suma el encarecimiento de los materiales y otros insumos, que presiona sobre la rentabilidad de los proyectos.
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El impacto ya alcanzó a algunas iniciativas. Según indicó, dos proyectos debieron detenerse y renegociar con inversores que habían cerrado contratos, debido a que los números dejaron de ser viables. Actualmente, atraviesan una reestructuración para adecuar sus condiciones.
Para el próximo año, las expectativas apuntan a un dólar en torno a G. 6.300, según las proyecciones del Banco Central del Paraguay (BCP) mencionadas por el entrevistado. Esta referencia permite a las desarrolladoras incorporar previsiones cambiarias en los nuevos lanzamientos.
Pese a los desafíos, Redes destacó que Paraguay continúa siendo atractivo para los capitales extranjeros. Además de brasileños y argentinos, crece la presencia de inversores procedentes de España, Portugal y otros países europeos, lo que mantiene las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario.