Industria y logística, retail, oficinas, hoteles, viviendas en alquiler y data centers marcan las principales tendencias del real estate. En Paraguay, el crecimiento de la inversión, la expansión productiva y la llegada de nuevos negocios abren oportunidades para estos segmentos.

El mercado inmobiliario paraguayo comienza a mirar más allá del desarrollo residencial tradicional. La expansión de la industria, el crecimiento del comercio, la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de infraestructura para acompañar estas actividades están generando oportunidades en distintos segmentos del real estate.

El interés internacional por Paraguay ofrece una señal del potencial que tiene el país. Durante 2025, Rediex identificó 2.354 nuevas empresas de 41 naciones interesadas en invertir en Paraguay, casi el doble del registro del año anterior. Entre ellos destacan Brasil, Argentina, Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, España, Alemania, India y Reino Unido.

La institución también informó que las empresas interesadas representaron una intención de inversión superior a USD 1.200 millones. Esto no significa que esos recursos ya hayan ingresado al país, ni que todos se destinen al sector inmobiliario. Sin embargo, permite observar qué actividades pueden generar nueva demanda de infraestructura, terrenos, depósitos, oficinas, viviendas y espacios comerciales.

1- Industria y logística: La transformación industrial es uno de los principales factores que puede modificar el mapa inmobiliario paraguayo. Una nueva planta necesita mucho más que un terreno. Requiere infraestructura, energía, accesos, depósitos, áreas administrativas y servicios complementarios. A medida que aumenta la producción, también crece la necesidad de mover y almacenar materias primas y productos terminados.

El propio Ministerio de Industria y Comercio está trabajando en una nueva zonificación industrial, con el objetivo de ordenar territorialmente la actividad y ofrecer mayor previsibilidad a las inversiones. El análisis incorpora variables como infraestructura, energía, accesibilidad y disponibilidad territorial. La estrategia está acompañada por el impulso a una nueva normativa de parques industriales, orientada a facilitar la instalación de empresas y mejorar las condiciones de infraestructura.

Para el real estate, el efecto es directo, pues la industrialización genera una demanda inmobiliaria diferente, con mayor protagonismo para parques industriales, naves, depósitos y centros logísticos.

Alto Paraná ocupa un lugar estratégico en esta transformación por su ubicación fronteriza, su conexión con Brasil y su actividad comercial e industrial. La descentralización de las inversiones también está ganando importancia. Rediex destacó la realización del Paraguay Business Week 2025 en Alto Paraná como parte de una estrategia para acercar la promoción de inversiones a otros territorios del país.

Para el mercado inmobiliario, esto abre una pregunta relevante: qué infraestructura necesitarán las empresas que se instalen fuera del eje tradicional de Asunción.

El desarrollo de parques industriales, depósitos, centros de distribución, oficinas y viviendas puede acompañar la expansión de nuevas actividades productivas.

2- Retail: El comercio continúa siendo otro generador importante de demanda inmobiliaria, pero la oportunidad no está simplemente en sumar metros cuadrados comerciales. El desafío está en desarrollar ubicaciones y formatos que respondan a un consumidor que combina compras físicas, servicios, gastronomía, entretenimiento y experiencias.

En este escenario, los centros comerciales, proyectos de usos mixtos y desarrollos urbanos que integran comercio, oficinas, gastronomía y vivienda pueden adquirir mayor relevancia.

El crecimiento económico también favorece este proceso. El Banco Mundial señala que el PIB paraguayo creció 6,6% en 2025, impulsado por un sólido consumo privado y la inversión, y proyecta un crecimiento promedio de 4,3% para 2026-2028. El dato no equivale a crecimiento inmobiliario, pero sí describe un entorno económico que puede sostener una mayor demanda de espacios comerciales y de servicios.

3- Oficinas: El segmento corporativo también está cambiando. La expansión de servicios globales, nuevas empresas y actividades profesionales genera demanda de oficinas, aunque el mercado debe responder a nuevas necesidades: conectividad, ubicación, servicios, flexibilidad y calidad del edificio.

El interés de empresas extranjeras por Paraguay incluye precisamente al sector de servicios globales, identificado por Rediex entre las actividades que concentraron mayor interés durante 2025. Esto puede favorecer edificios corporativos y proyectos de usos mixtos capaces de combinar oficinas con gastronomía, comercio y servicios.

4- Vivienda: La vivienda seguirá siendo uno de los grandes componentes del mercado inmobiliario, pero la oportunidad no está únicamente en la venta de departamentos.

El crecimiento de la actividad económica, la urbanización y la llegada de nuevos trabajadores y empresas pueden sostener una mayor demanda de alquileres y de productos residenciales adaptados a distintos perfiles.

En este punto, sin embargo, conviene distinguir entre demanda comprobada y oportunidad potencial. No existe actualmente un dato oficial que permita afirmar cuánto de la inversión extranjera que llega a Paraguay se transforma específicamente en demanda de viviendas de alquiler. Lo que sí está comprobado es que la inversión y el crecimiento económico están ampliando las actividades productivas y de servicios, creando nuevas necesidades alrededor de ellas.

5- Hoteles y hospitalidad: La hotelería aparece vinculada a otro de los grandes motores de la economía: el turismo y los viajes de negocios. Paraguay viene ampliando su capacidad para recibir eventos, convenciones y visitantes, mientras Asunción se consolida como sede de actividades empresariales y encuentros internacionales.

Para el real estate, esto genera oportunidades en hoteles, centros de convenciones, proyectos de usos mixtos y desarrollos asociados a entretenimiento y gastronomía. Pero, al igual que en vivienda, el mercado necesita diferenciar entre proyectos anunciados, inversiones en ejecución y oportunidades futuras.

6- Data centers: Entre los segmentos que todavía tienen una presencia menor, pero un potencial estratégico, aparece la infraestructura tecnológica. Los data centers requieren condiciones muy específicas, por ejemplo, energía, conectividad, seguridad, terrenos adecuados y disponibilidad de infraestructura.

Paraguay posee un factor competitivo importante en este campo debido a su disponibilidad de energía hidroeléctrica. Rediex identifica precisamente la energía verde competitiva entre los principales atractivos del país para la inversión.

Eso no significa que Paraguay ya tenga un mercado de data centers comparable con los grandes hubs internacionales. Todavía no, pero sí coloca a la infraestructura energética como uno de los elementos que pueden ser utilizados para atraer inversiones vinculadas a la economía digital.

El dato más importante. El mercado inmobiliario está cada vez más conectado con la economía real. Una fábrica necesita un terreno y una nave, una empresa logística necesita depósitos, una compañía de servicios necesita oficinas. Los trabajadores necesitan viviendas, el consumidor necesita espacios comerciales. el turismo necesita hoteles. Y la economía digital necesita infraestructura tecnológica.

Esa relación permite mirar el real estate desde otra perspectiva, ya no solamente como un negocio de compra, venta o alquiler de inmuebles, sino como una infraestructura que acompaña el crecimiento de las actividades productivas.

“Siempre es una alegría conversar sobre nuestras experiencias, intercambiar ideas y compartir una visión de futuro para nuestros países y la región”, expresó Cartes.

El expresidente de la Repú­blica y titular de la Asocia­ción Nacional Republicana (ANR), Horacio Cartes, com­partió un encuentro con el exmandatario argentino Mauricio Macri, el pasado lunes, en su residencia, oca­sión en que dialogaron sobre aspectos de la integración regional. Ambos coincidie­ron en la presidencia de sus respectivos países por casi tres años.

“Hoy recibí en mi casa a Mau­ricio Macri, expresidente de la República Argentina. Siem­pre es una alegría conversar sobre nuestras experiencias, intercambiar ideas y compar­tir una visión de futuro para nuestros países y la región”, expresó Cartes en redes sociales, quien gobernó entre 2013 y 2018, mientras que su par argentino lo hizo desde diciembre de 2015 y 2019. La visita de Macri al país fue en el marco de su participación en la conferencia “Paraguay con mentalidad ganadora”, reali­zada ayer en el Centro de Con­venciones de la Conmebol, en Luque; una iniciativa impul­sada por Incentiva y ES Corp, que también contó con una intervención del presidente de la República, Santiago Peña, durante su apertura.

A su turno, el político argen­tino valoró la evolución del Paraguay en las últimas déca­das y destacó especialmente el fortalecimiento institucio­nal como fundamento para generar confianza, atraer inversiones y crear nuevas oportunidades.

Macri señaló que ese pro­ceso constituye una base sólida desde la cual Para­guay puede continuar avan­zando y alentó a los paragua­yos a reconocer los logros alcanzados y proyectarse hacia nuevos desafíos.

La 10.ª edición de Expo Maquila y Plaza Mipymes fue oficialmente presentada como parte del Paraguay Business Week 2026, evento que se desarrollará del 11 al 13 de noviembre en Hernandarias, Alto Paraná, y que apunta a generar USD 1.000 millones en oportunidades de negocios, entre las ruedas empresariales y las actividades previstas en los distintos espacios de exposición.

Así lo informó el Ministerio de Industria y Comercio (MIC) que desarrollará la actividad junto con la Cámara de Comercio Paraguay Brasil y la Cámara de Empresas Maquiladoras (Cemap). El objetivo de esta edición no será solamente incrementar la cantidad de participantes, sino también elevar el impacto económico del encuentro.

El lanzamiento marcará el inicio de la agenda de la Expo Paraguay-Brasil y en ese sentido, Junio Dantas, coordinador de la exposición, destacó que la alianza público-privada permitirá ampliar el alcance de la edición que este año tendrá como eje a la tecnología, la innovación y la industria 4.0, con mayor espacio e infraestructura para responder al crecimiento registrado en 2025.

La propuesta buscará generar nuevas oportunidades de negocios e inversiones, conectar al sector empresarial paraguayo con mercados internacionales y posicionar al país como un destino atractivo para la instalación de industrias y el desarrollo de nuevos proyectos.

Asimismo, detallaron que la elección de Alto Paraná como sede del Paraguay Business Week responde también al peso que tiene el departamento dentro del ecosistema productivo nacional. Actualmente concentra alrededor del 45 % de la industria maquiladora del país y más de 60.000 empresas registradas, consolidándose como uno de los principales polos industriales y comerciales de Paraguay.

La presentación del programa fue realizada a través de los viceministros de Industria, Javier Viveros; de Rediex, Eduardo Gustale; y de Mipymes, Gustavo Giménez. Así también, estuvieron acompañados de los representantes del sector privado. De esta manera, la alianza público-privada permitirá ampliar el alcance del Paraguay Business Week y reunir en una misma plataforma a la Expo Paraguay Brasil, Expo Maquila, Alto Paraná Invest Forum y Plaza Mipymes, destacaron.

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La Promo Ñande Ahorro 2026 entra en sus últimos días de vigencia y la Administración Nacional de Electricidad (Ande) instó a los usuarios a aprovechar las facilidades habilitadas para regularizar sus deudas.

Para los clientes de baja tensión, la promoción permite fraccionar las deudas hasta en 60 cuotas sin intereses, con exoneración total de recargos moratorios. Como novedad de este año, la primera cuota podrá abonarse recién con la siguiente factura, lo que brinda un mayor margen financiero a los usuarios.

En el caso de los clientes de media tensión, la Ande ofrece un plan de financiación con una entrega inicial mínima del 20 % de la deuda y el saldo hasta en 10 cuotas iguales y consecutivas, también sin intereses ni recargos por mora.

Este beneficio no alcanza al Grupo de Consumo Intensivo Especial. La empresa estatal agregó que tanto los clientes de baja como de media tensión podrán acceder a la exoneración de los recargos por mora si optan por cancelar al contado la totalidad de sus facturas vencidas, manteniéndose la excepción para el Grupo de Consumo Intensivo Especial.

Entre las novedades de esta edición, la Ande destacó que los nuevos clientes de baja tensión podrán acceder a condiciones especiales para formalizar y regularizar sus suministros, con la posibilidad de abonar el derecho de conexión recién en la próxima factura.