Las empresas desarrolladoras podrán tomar un préstamo de la AFD, exclusivamente para viviendas del programa Che Róga Porã, a una tasa del 9,9%, hasta 5 años de plazo. Hoy ellos superan el 15 % cuando toman el préstamo”, explicó Baruja. Foto: Archivo
Créditos a desarrolladores permitirán ofrecer viviendas más baratas, destaca Baruja
Compartir en redes
El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) dieron a conocer recientemente varias innovaciones en el marco del programa Che Róga Porã 3.0. Entre ellas, el incremento en el tope de financiamiento para viviendas en Asunción y alrededores, además de la puesta en marcha de un mecanismo para que los desarrolladores inmobiliarios puedan acceder a una menor tasa de interés.
Juan Carlos Baruja, titular del MUVH, visitó los estudios de GEN y Universo 970 AM/Nación Media para hablar de las novedades y destacó que la oportunidad para las empresas desarrolladoras permitirá mejorar el costo para las personas que buscan hacerse de una vivienda. “Las empresas desarrolladoras podrán tomar un préstamo de la AFD, exclusivamente para viviendas del programa Che Róga Porã, a una tasa del 9,9%, hasta 5 años de plazo. Hoy ellos superan el 15 % cuando toman el préstamo”, explicó.
Seguidamente, afirmó que esta opción para el sector de la oferta permitirá ofrecer precios más ventajosos. “Lo que estamos haciendo también es dar una posibilidad a la oferta; cuando la empresa desarrolladora tiene el costo de dinero inferior, más barato, lógicamente su producto se abarata y eso finalmente favorece a los ciudadanos. Entonces esto también es una nueva innovación que estamos incorporando”, expresó.
El ministro Baruja en conversación con el equipo de Arriba Hoy. Foto: Néstor Soto
El secretario de Estado confirmó también que el presidente de la República, Santiago Peña, aprobó que se busque tomar un préstamo de USD 200 millones para seguir adelante con el programa, considerando que, para el presente año, en solo cinco meses, se comprometió el presupuesto que se tenía planificado utilizar a lo largo de 2026, un total de USD 89 millones.
Baruja aseguró que la posibilidad que se le dio a la clase media trabajadora para la adquisición de viviendas fue el factor que hizo que Che Róga Porã tenga un gran éxito.
Ampliaciones
El programa incorpora un nuevo segmento destinado a familias con ingresos de entre 6 y 9 salarios mínimos, que ahora podrán acceder a créditos con una tasa preferencial del 9,9 % y plazos de financiación de hasta 30 años. Ese segmento actualmente accede en el sistema financiero tradicional a tasas que oscilan entre 13 % y 15 %, con plazos máximos de hasta 15 años.
Por otro lado, el monto financiable para familias con ingresos de hasta seis salarios mínimos pasa de G. 609 millones a G. 652 millones. Además, se amplió el alcance territorial para proyectos habitacionales en Asunción y el área metropolitana. El tope para la capital era de G. 725 millones y ahora se aumentó a G. 797 millones, para Asunción y Área Metropolitana.
Uno de los motivos por los que Paraguay se posiciona como el país más económico de Sudamérica es su accesible mercado inmobiliario, destaca Clarín. Foto: Mariano Mantel
Industria y logística, retail, oficinas, hoteles, viviendas en alquiler y data centers marcan las principales tendencias del real estate. En Paraguay, el crecimiento de la inversión, la expansión productiva y la llegada de nuevos negocios abren oportunidades para estos segmentos.
El mercado inmobiliario paraguayo comienza a mirar más allá del desarrollo residencial tradicional. La expansión de la industria, el crecimiento del comercio, la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de infraestructura para acompañar estas actividades están generando oportunidades en distintos segmentos del real estate.
El interés internacional por Paraguay ofrece una señal del potencial que tiene el país. Durante 2025, Rediex identificó 2.354 nuevas empresas de 41 naciones interesadas en invertir en Paraguay, casi el doble del registro del año anterior. Entre ellos destacan Brasil, Argentina, Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, España, Alemania, India y Reino Unido.
La institución también informó que las empresas interesadas representaron una intención de inversión superior a USD 1.200 millones. Esto no significa que esos recursos ya hayan ingresado al país, ni que todos se destinen al sector inmobiliario. Sin embargo, permite observar qué actividades pueden generar nueva demanda de infraestructura, terrenos, depósitos, oficinas, viviendas y espacios comerciales.
1- Industria y logística: La transformación industrial es uno de los principales factores que puede modificar el mapa inmobiliario paraguayo. Una nueva planta necesita mucho más que un terreno. Requiere infraestructura, energía, accesos, depósitos, áreas administrativas y servicios complementarios. A medida que aumenta la producción, también crece la necesidad de mover y almacenar materias primas y productos terminados.
El propio Ministerio de Industria y Comercio está trabajando en una nueva zonificación industrial, con el objetivo de ordenar territorialmente la actividad y ofrecer mayor previsibilidad a las inversiones. El análisis incorpora variables como infraestructura, energía, accesibilidad y disponibilidad territorial. La estrategia está acompañada por el impulso a una nueva normativa de parques industriales, orientada a facilitar la instalación de empresas y mejorar las condiciones de infraestructura.
Para el real estate, el efecto es directo, pues la industrialización genera una demanda inmobiliaria diferente, con mayor protagonismo para parques industriales, naves, depósitos y centros logísticos.
Alto Paraná ocupa un lugar estratégico en esta transformación por su ubicación fronteriza, su conexión con Brasil y su actividad comercial e industrial. La descentralización de las inversiones también está ganando importancia. Rediex destacó la realización del Paraguay Business Week 2025 en Alto Paraná como parte de una estrategia para acercar la promoción de inversiones a otros territorios del país.
Para el mercado inmobiliario, esto abre una pregunta relevante: qué infraestructura necesitarán las empresas que se instalen fuera del eje tradicional de Asunción.
El desarrollo de parques industriales, depósitos, centros de distribución, oficinas y viviendas puede acompañar la expansión de nuevas actividades productivas.
2- Retail: El comercio continúa siendo otro generador importante de demanda inmobiliaria, pero la oportunidad no está simplemente en sumar metros cuadrados comerciales. El desafío está en desarrollar ubicaciones y formatos que respondan a un consumidor que combina compras físicas, servicios, gastronomía, entretenimiento y experiencias.
Supermercado es una palabra que admite un acortamiento. Foto: RAE.
En este escenario, los centros comerciales, proyectos de usos mixtos y desarrollos urbanos que integran comercio, oficinas, gastronomía y vivienda pueden adquirir mayor relevancia.
El crecimiento económico también favorece este proceso. El Banco Mundial señala que el PIB paraguayo creció 6,6% en 2025, impulsado por un sólido consumo privado y la inversión, y proyecta un crecimiento promedio de 4,3% para 2026-2028. El dato no equivale a crecimiento inmobiliario, pero sí describe un entorno económico que puede sostener una mayor demanda de espacios comerciales y de servicios.
3- Oficinas: El segmento corporativo también está cambiando. La expansión de servicios globales, nuevas empresas y actividades profesionales genera demanda de oficinas, aunque el mercado debe responder a nuevas necesidades: conectividad, ubicación, servicios, flexibilidad y calidad del edificio.
El interés de empresas extranjeras por Paraguay incluye precisamente al sector de servicios globales, identificado por Rediex entre las actividades que concentraron mayor interés durante 2025. Esto puede favorecer edificios corporativos y proyectos de usos mixtos capaces de combinar oficinas con gastronomía, comercio y servicios.
4- Vivienda: La vivienda seguirá siendo uno de los grandes componentes del mercado inmobiliario, pero la oportunidad no está únicamente en la venta de departamentos.
El crecimiento de la actividad económica, la urbanización y la llegada de nuevos trabajadores y empresas pueden sostener una mayor demanda de alquileres y de productos residenciales adaptados a distintos perfiles.
Foto: ARCHIVO
En este punto, sin embargo, conviene distinguir entre demanda comprobada y oportunidad potencial. No existe actualmente un dato oficial que permita afirmar cuánto de la inversión extranjera que llega a Paraguay se transforma específicamente en demanda de viviendas de alquiler. Lo que sí está comprobado es que la inversión y el crecimiento económico están ampliando las actividades productivas y de servicios, creando nuevas necesidades alrededor de ellas.
5- Hoteles y hospitalidad: La hotelería aparece vinculada a otro de los grandes motores de la economía: el turismo y los viajes de negocios. Paraguay viene ampliando su capacidad para recibir eventos, convenciones y visitantes, mientras Asunción se consolida como sede de actividades empresariales y encuentros internacionales.
Para el real estate, esto genera oportunidades en hoteles, centros de convenciones, proyectos de usos mixtos y desarrollos asociados a entretenimiento y gastronomía. Pero, al igual que en vivienda, el mercado necesita diferenciar entre proyectos anunciados, inversiones en ejecución y oportunidades futuras.
6- Data centers: Entre los segmentos que todavía tienen una presencia menor, pero un potencial estratégico, aparece la infraestructura tecnológica. Los data centers requieren condiciones muy específicas, por ejemplo, energía, conectividad, seguridad, terrenos adecuados y disponibilidad de infraestructura.
Paraguay posee un factor competitivo importante en este campo debido a su disponibilidad de energía hidroeléctrica. Rediex identifica precisamente la energía verde competitiva entre los principales atractivos del país para la inversión.
Eso no significa que Paraguay ya tenga un mercado de data centers comparable con los grandes hubs internacionales. Todavía no, pero sí coloca a la infraestructura energética como uno de los elementos que pueden ser utilizados para atraer inversiones vinculadas a la economía digital.
El dato más importante. El mercado inmobiliario está cada vez más conectado con la economía real. Una fábrica necesita un terreno y una nave, una empresa logística necesita depósitos, una compañía de servicios necesita oficinas. Los trabajadores necesitan viviendas, el consumidor necesita espacios comerciales. el turismo necesita hoteles. Y la economía digital necesita infraestructura tecnológica.
Esa relación permite mirar el real estate desde otra perspectiva, ya no solamente como un negocio de compra, venta o alquiler de inmuebles, sino como una infraestructura que acompaña el crecimiento de las actividades productivas.
El ministro Óscar Lovera recibió a la presidenta de la AFD, Stella Guillén, y abordaron principales líneas de trabajo de la banca de segundo piso y las áreas que requieren mayor atención.
MEF y AFD coordinan acciones para priorizar los programas del Gobierno
Compartir en redes
Buscan fortalecer la coordinación de acciones para dar mayor impulso a Che Róga Porã, pymes e industria.
El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), buscan fortalecer la coordinación de acciones para dar mayor impulso a programas prioritarios del Gobierno, entre ellos Che Róga Porã, además de iniciativas vinculadas al financiamiento de pequeñas y medianas empresas (pymes) y la industria.
En ese marco, el ministro de Economía y Finanzas, Óscar Lovera, recibió a la presidenta de la AFD, Stella Guillén, con quien abordó las principales líneas de trabajo de la banca de segundo piso y las áreas que requieren mayor atención.
Tras el encuentro desarrollado en la sede del MEF, Guillén explicó que conversaron sobre distintas iniciativas orientadas a fortalecer el acceso al financiamiento y generar un mayor impacto en sectores considerados estratégicos.
Entre los temas analizados estuvo el programa Che Róga Porã, además de las alternativas de financiamiento para pymes e industrias. Guillén destacó que estas acciones se encuentran alineadas con el Plan Nacional de Desarrollo 2050 (PND) y la Estrategia Nacional de Inclusión Financiera (ENIF).
FONDOS DE GARANTÍA
Asimismo, resaltó el avance de los Fondos de Garantía, considerados una herramienta clave para facilitar el acceso al crédito. Explicó que la AFD pasó de contar con un fondo a disponer actualmente de cuatro, dirigidos a sectores como mujeres, estudiantes y vivienda.
La presidenta de la AFD indicó además que actualmente se registran niveles históricos de colocación tanto de garantías como de créditos, lo que, según señaló, refleja el impacto de estos instrumentos en el sistema financiero.
Finalmente, Guillén destacó el rol del MEF como principal canal de relacionamiento de la AFD con el Poder Ejecutivo y afirmó que ambas instituciones avanzan de manera coordinada en la definición de las medidas y programas que tendrán mayor prioridad.
El ministro de Economía y Finanzas Oscar Lovera, recibió a la presidenta de la AFD, Stella Guillén, con quien abordó las principales líneas de trabajo y las áreas que requieren mayor atención. Foto: Gentileza.
El MEF y la AFD coordinan acciones para priorizar programas del Gobierno
Compartir en redes
El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), buscan fortalecer la coordinación de acciones para dar mayor impulso a programas prioritarios del Gobierno, entre ellos Che Róga Porã, además de iniciativas vinculadas al financiamiento de pequeñas y medianas empresas (pymes) y la industria.
En ese marco, el ministro de Economía y Finanzas, Oscar Lovera, recibió a la presidenta de la AFD, Stella Guillén, con quien abordó las principales líneas de trabajo de la banca de segundo piso y las áreas que requieren mayor atención.
Tras el encuentro, desarrollado en la sede del MEF, Guillén explicó que conversaron sobre distintas iniciativas orientadas a fortalecer el acceso al financiamiento y generar un mayor impacto en sectores considerados estratégicos.
Entre los temas analizados estuvo el programa Che Róga Porã, además de las alternativas de financiamiento para pymes e industrias. Guillén destacó que estas acciones se encuentran alineadas con el Plan Nacional de Desarrollo 2050 (PND) y la Estrategia Nacional de Inclusión Financiera (ENIF).
Asimismo, resaltó el avance de los Fondos de Garantía, considerados una herramienta clave para facilitar el acceso al crédito. Explicó que la AFD pasó de contar con un fondo a disponer actualmente de cuatro, dirigidos a sectores como mujeres, estudiantes y vivienda.
La presidenta de la AFD indicó además que actualmente se registran niveles históricos de colocación tanto de garantías como de créditos, lo que, según señaló, refleja el impacto de estos instrumentos en el sistema financiero.
Finalmente, Guillén destacó el rol del MEF como principal canal de relacionamiento de la AFD con el Poder Ejecutivo y afirmó que ambas instituciones avanzan de manera coordinada en la definición de las medidas y programas que tendrán mayor prioridad.
Ideal Tower apuesta por autonomía, seguridad y tecnología en Fernando de la Mora
Compartir en redes
Ideal Tower inicia una nueva etapa en Fernando de la Mora Zona Norte, con una propuesta residencial que combina seguridad, autonomía de servicios, tecnología y amenities.
Seguridad y calidad como diferenciales. El edificio cuenta con 54 departamentos de uno, dos y tres dormitorios distribuidos en 12 niveles, además de dos ascensores inteligentes. Del total, 44 unidades ya fueron vendidas, mientras que otras 10 permanecen disponibles.
Uno de los principales diferenciales del proyecto es la seguridad, particularmente la prevención contra incendios. “La seguridad fue un tema fundamental en la concepción de este edificio”, señaló Sarubbi, durante la inauguración. Ideal Tower incorpora detectores de calor, aspersores y una escalera presurizada, además de infraestructura preparada para la actuación ante emergencias.
El emprendimiento fue desarrollado por Ycuá Satí S.A. e Ideal Paraguay S.A., bajo el liderazgo del ingeniero Paul Sarubbi Balansá. Foto: Mariana Díaz
La autonomía también ocupa un lugar central. El edificio dispone de una reserva de agua de 80.000 litros, distribuida en dos tanques de 30.000 y 50.000 litros, además de un pozo artesiano. De acuerdo con Andrea Peris, esta infraestructura permite asegurar la provisión de agua sin interrupciones durante las 24 horas del día y los 365 días del año.
El sistema eléctrico contempla un generador para las áreas comunes y una solución que permite abastecer también a los departamentos ante cortes de energía. “El edificio está concebido con autonomía propia”, destacó Peris.
Andrea Peris, gerente general de Ycuá Satí S.A. e Ideal S.A. Foto: Mariana Díaz
La propuesta se completa con piscina y terraza panorámicas, dos quinchos climatizados, sala de juegos para niños y gimnasio panorámico. Los departamentos cuentan además con amplios balcones en los cuatro lados del edificio, característica por la que sus desarrolladores lo denominan un edificio “360”.
Además destacaron que la construcción comenzó en julio de 2024 y culminó en julio de 2026, conforme al plazo previsto. Foto: Mariana Díaz
Tecnología, cercanía y proyecciones. La tecnología forma parte de la propuesta mediante soluciones de domótica instaladas dentro de los departamentos. Para Peris, el proyecto combina conectividad y un entorno residencial, en una ubicación próxima a centros comerciales y servicios.
Sarubbi también destacó el entorno de Fernando de la Mora Zona Norte, que considera un atractivo para el desarrollo residencial. Mencionó la cercanía, de universidades, clínicas y de shoppings, y proyectó un crecimiento de la construcción de edificios en la zona en los próximos años.