El mercado de oficinas corporativas en América Latina atraviesa una etapa de recuperación luego del impacto que tuvo la pandemia en la ocupación de espacios físicos. En este contexto, el empresario del sector inmobiliario, Fernando Galeano analizó en la 1000 AM el comportamiento del mercado a partir de tres variables clave. La oferta, demanda y precios, que permiten entender la dinámica del segmento de oficinas corporativas en la región.

Según explicó, actualmente el inventario total de oficinas en América Latina ronda los 33,6 millones de metros cuadrados. Durante el último año, la demanda, medida en absorción de espacios, alcanzó aproximadamente 767.000 metros cuadrados en 2025, lo que evidencia una recuperación gradual del sector tras la contracción registrada en los años de mayor expansión del teletrabajo.

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Galeano señaló que el mercado viene condicionado por el período pospandemia, en el que el home office redujo la ocupación de oficinas. Sin embargo, en los últimos años se observa una tendencia clara hacia el retorno parcial a la presencialidad o la implementación de modelos híbridos, lo que vuelve a impulsar la necesidad de espacios corporativos.

En términos de concentración, destacó que más del 50 % del inventario regional se encuentra en cuatro ciudades principales, Ciudad de México, São Paulo, Santiago y Bogotá.

En contraste, Paraguay mantiene una participación reducida dentro del mercado regional. Según los datos presentados, Asunción y otros mercados del país representan apenas el 0,7 % del inventario total de oficinas corporativas en América Latina, lo que refleja un sector todavía en desarrollo.

Para Galeano, esta baja participación no necesariamente es negativa, ya que también evidencia un margen importante de crecimiento si el país logra atraer más inversiones, empresas internacionales y proyectos inmobiliarios corporativos.

El análisis regional también muestra diferencias relevantes en otros indicadores. Río de Janeiro registra una de las tasas de vacancia más altas de la región, es decir, una mayor proporción de oficinas desocupadas. En el otro extremo, Montevideo presenta los precios más elevados de alquiler de oficinas corporativas, con un promedio de 30 dólares por metro cuadrado, por encima del promedio regional de 20 dólares.

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