• Por Luis Noguera

El desarrollo inmobiliario que está viviendo el país no se reduce a la construcción de edificios residenciales, los populares departamentos, sino también hay un abanico de opciones que se están gestando, incluso para apoyar la instalación de industrias a nivel local. La ubicación de los proyectos se está expandiendo en el Gran Asunción y hay zonas consideradas de mayor importancia actualmente.

Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), conversó con La Nación/Nación Media y destacó que hoy en día, exceptuando la capital del país, es Luque la ciudad con mayor desarrollo de complejos habitacionales.

“Sin lugar a dudas, ha sido la ciudad del Gran Asunción que ha polarizado y captado la mayor cantidad de desarrollo inmobiliario y que seguramente va a seguir captando, en cuanto podamos y tengamos la infraestructura en los lugares que nos permitan. Con esto, quiero decir que el desarrollo de nuestro país y de nuestras ciudades va a ser potenciado en torno a la infraestructura que tengamos”, valoró.

Sobre el punto, consideró fundamental el desarrollo de infraestructura pública para brindar servicios de calidad a las personas, en ese sentido enumeró el desagüe pluvial, cloacal, redes de agua potable, calles y transporte público.

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Adicionalmente, se puede mencionar que Luque se afianzó en la preferencia en las solicitudes de créditos para la vivienda bajo el programa Che Róga Porã, del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), por sobre otras localidades de importancia en el departamento Central como Capiatá y Ñemby, entre otras.

Por otro lado, Constantino destacó que hay un gran campo por desarrollar en el ámbito de la logística y los servicios relacionados. Dijo que alrededor de 15 años atrás el Acceso Sur (zona de Villeta) tuvo un gran impulso y que ahora el Acceso Norte tomó impulso, justamente por las grandes obras hacia esa zona del país.

Sobre le punto, citó la ruta Transchaco y la posibilidad de tener una salida hacia el corredor Bioceánico, la ruta PY03 para llegar al norte del país, entre otras cosas. Estos factores hacen que el corredor norte se configure como un polo importante de generación de nuevos espacios desde los cuales expandir servicios logísticos.

Sobre el desarrollo que puede generarse en el Chaco, especialmente con la construcción del corredor Bioceánico, el representante del gremio manifestó que se debe analizar qué tipo de servicios se puede ofrecer a los países que utilizarán la vía. A pesar de lo mencionado, dijo que la maduración del mercado chaqueño todavía tendrá una demora y recordó lo que ocurrió en su momento con Ciudad del Este.

Alberto Gross Brown, propietario de AGB Constructora, conversó con La Nación/Nación Media y dijo sin lugar a dudas, Luque se convirtió a la principal alternativa a Asunción en términos de desarrollo inmobiliario. “Porque Asunción se encareció mucho, entonces, ya quedó muy limitado; es decir, los polos de Asunción se encarecieron, entonces Luque es una alternativa. Luque es más accesible y podés sacar productos más accesibles al consumidor final”, explicó.

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Mencionó que su empresa actualmente está a cargo del proyecto Aquaterra, en la ciudad del departamento Central, y cuenta con otros trabajos en Asunción, Fernando de la Mora y Villeta.

Luque actualmente cuenta con una serie de proyectos inmobiliarios, no solo de índole familiar habitacional, sino también del tipo comercial de gran envergadura. En este último punto se puede citar a Paseo Rosario by Oga, un ambicioso desarrollo inmobiliario que apuesta por el crecimiento ordenado y sostenible, además del Shopping Arazu, por mencionar dos de los más importantes.

En cuanto al ámbito habitacional, uno de los emprendimientos más llamativos es Aquaterra, un barrio cerrado en el cual se dispone de un cristalino lago artificial. El complejo se encuentra en una zona cercana a la cabecera de la pista del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, la principal estación aérea del país.

Unos meses atrás fue inaugurado Jardinia, una propuesta de Civis Soluciones Inmobiliarias y Mont Rouge. Se trata de un emprendimiento que combina arquitectura con calidad, diseño moderno y una ubicación estratégica, a pasos de lo que hoy es conocido como Tape Tuja y a pocos minutos del nuevo eje corporativo de la capital.

En zona de la Confederación Sudamericana de Fútbol (Conmebol), se encuentra en etapa de construcción el Complejo República de Luque, emprendimiento inmobiliario que cuenta con tres edificios de siete niveles, totalizando 162 departamentos.

Arbolia Luque es un parque residencial que propone mayor cercanía con la naturaleza. Contará con 241 viviendas, una vez que esté completado el proyecto. También se encuentra en construcción. Porta 04 Monte Alto es un plan de edificación que está en plena construcción. Los trabajos culminarán en 2028, contando con 266 departamentos.

Otro hecho importante que se está gestando en la zona de Luque son las obras de infraestructura encaradas por el Gobierno. El proyecto del Tren de cercanías quizás sea el de mayor importancia, tanto por la inversión, de alrededor de USD 450 millones, como por la novedad que significará introducir un medio de transporte masivo al sistema de conexión entre la ciudad del departamento Central y Asunción.

La duplicación de Tape Tuja le dará un nuevo dinamismo a la circulación entre Luque y la capital del país, dejando atrás aquella delgada y vetusta vía de circulación. Se espera que la construcción esté finiquitada para el primer semestre de 2027.

Otro proyecto no menor corresponde a la autopista elevada, que iniciará en la zona de la Conmebol/Hotel Bourbon (donde termina la autopista Ñu Guasu) y se extenderá hasta conectarse con el tramo Luque-San Bernardino, lo que promete darle una nueva fisonomía a la ciudad azul y oro.

No se puede dejar de mencionar la triplicación de la ruta D025, que sirve de conexión entre las localidades de Luque y Mariano Roque Alonso. Es la vía que circunvala el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi.

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La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) busca fortalecer el financiamiento a desarrolladores inmobiliarios como parte de la estrategia de Che Róga Porã 3.0, con el objetivo de ampliar la oferta de viviendas para familias de ingresos medios y medios bajos. Paralelamente, junto con el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), prepara la Expo y Foro Che Róga Porã, que se realizará el 25 y 26 de julio en el Puerto de Asunción.

El gerente general de la AFD, Fernando Lugo, explicó que el desafío no solo pasa por facilitar el acceso al crédito para las familias, sino también por generar condiciones que incentiven a los desarrolladores a construir más viviendas. Señaló que existe una importante demanda habitacional en el país, pero que la oferta disponible aún no logra responder a esa necesidad.

En ese contexto, destacó que el programa Che Róga Porã 3.0, lanzado en mayo, incorporó mejoras al Programa de Financiamiento para el Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios (PRODESI). La herramienta permite financiar hasta el 85 % de los proyectos destinados exclusivamente a viviendas del programa, con un tope de hasta USD 2 millones por operación y una tasa máxima preferencial del 9,9 %.

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Lugo sostuvo que estas condiciones brindan mayor previsibilidad financiera a los desarrolladores y reducen la dependencia de las preventas para sostener el flujo de caja durante la construcción. Aclaró, además, que el PRODESI no busca sustituir las fuentes tradicionales de financiamiento, sino complementarlas para incentivar una mayor oferta habitacional.

En cuanto a los potenciales beneficiarios, recordó que Che Róga Porã 3.0 elevó de seis a nueve salarios mínimos el límite de ingresos del hogar para acceder al programa e incrementó hasta G. 790 millones el monto máximo financiable. Según indicó, estas modificaciones amplían el universo de familias que podrán acceder a una vivienda propia.

Como parte de esa estrategia, la AFD y el MUVH organizarán la Expo y Foro Che Róga Porã, donde las familias podrán conocer los proyectos disponibles, recibir asesoramiento de entidades financieras y acceder a información sobre los requisitos del programa. Lugo afirmó que uno de los principales obstáculos sigue siendo el desconocimiento de las condiciones de acceso, por lo que el evento buscará acercar las oportunidades de financiamiento a la ciudadanía.

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El candidato a intendente de Asunción por la Lista 1 Partido Colorado, Camilo Pérez, mantuvo un encuentro político con dirigentes y referentes territoriales del equipo de Gerardo “Gringo” Benítez, candidato a concejal 1 de la lista 1. De esta forma el candidato colorado pone en marcha el trabajo territorial camino a la Intendencia de Asunción.

De igual manera, esta misma reunión marcó el inicio de una serie de encuentros que el candidato a intendente de la Lista 1 mantendrá con dirigentes, candidatos a concejales y equipos políticos de distintos sectores que hoy acompañan el proyecto colorado para las elecciones municipales de octubre.

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Desde el equipo político, señalaron que, el encuentro que se realizó este jueves por la noche sirvió para llevar adelante una evaluación de los resultados obtenidos en las internas partidarias y la planificación de la campaña para las elecciones generales del próximo 4 de octubre. Esta etapa es en la que el candidato a intendente apunta a consolidar la unidad colorada y ampliar la base de apoyo ciudadano en la capital.

Mencionaron que en la reunión participaron también, el coordinador de campaña, Turi Capello, y dirigentes que acompañaron el trabajo territorial desarrollado durante las internas. En tanto, el candidato 1 de la lista de concejales, Gerardo “Gringo” Benítez destacó el liderazgo de Camilo Pérez y el desafío que representa la recuperación de Asunción. “Asunción necesita de hombres valientes y Camilo tiene la fortaleza para ponerse al frente de este gran desafío”, expresó.

Por su parte, Turi Capello valoró el camino recorrido durante las internas y señaló que el próximo desafío será ampliar la llegada más allá del electorado tradicional colorado. “Gracias a Dios, en el camino apareció Camilo, que hizo mucho más fácil el trabajo y permitió construir una campaña histórica. Hoy el desafío es sumar los votos que Camilo indefectiblemente obtendrá de sectores no colorados “, afirmó.

Mientras que Pérez agradeció el compromiso demostrado por la dirigencia y la militancia durante la campaña interna, al tiempo de convocar a seguir trabajando con una visión amplia e integradora.

“Quiero agradecerles por el trabajo que hicieron de una manera espectacular. En estas generales, sin perder nuestro coloradismo, tenemos que abrir los brazos a todos los asuncenos. Estos números no se alcanzan sin el esfuerzo que requiere, caminatas, reuniones y muchísimo trabajo. Somos una cara nueva, sincera, honesta y queremos el cambio en nuestra ciudad", manifestó.

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La plataforma oficial de Che Roga Porã 3.0 ya tiene disponibles las nuevas condiciones, beneficios y opciones de financiamiento incorporadas al programa, por lo cual las familias paraguayas interesadas en acceder a una vivienda propia ya podrán postularse al programa renovado, informó el Ministerio del Urbanismo, Vivienda y el Hábitat (MUVH).

Con la nueva versión se amplía el acceso al financiamiento habitacional con mayores montos, rangos de ingresos y una expansión territorial de las condiciones preferenciales, permitiendo que más familias puedan cumplir el sueño de la casa propia.

Respecto al aumento de los montos financiables para el primer rango de ingresos, el financiamiento podrá alcanzar hasta G. 652 millones (225 salarios mínimos), mientras que se incorporó un segundo rango con financiamiento de hasta G. 725 millones (250 salarios mínimos).

Asimismo, las condiciones preferenciales que anteriormente aplicaban únicamente para Asunción se extenderán también al Área Metropolitana de Asunción (Departamento Central, Nueva Asunción, Villa Hayes y Benjamín Aceval). En estas zonas, el monto máximo financiable podrá llegar hasta G. 797 millones (275 salarios mínimos).

Igualmente, señalaron que otras de las innovaciones de esta etapa es la incorporación de un nuevo segmento de beneficiarios, ya que anteriormente el programa contemplaba ingresos familiares de hasta 6 salarios mínimos. De esta manera Che Róga Porã 3.0 incorporó un segundo rango para familias con ingresos de hasta 9 salarios mínimos, ampliando significativamente su alcance.

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A esto, explicaron que estará disponible el producto crediticio Prodesi – Che Róga Porã, orientado al financiamiento de proyectos habitacionales para desarrolladores inmobiliarios. “Este instrumento permitirá impulsar la construcción y comercialización de viviendas dentro del programa, ofreciendo una tasa final del 9,9 %, lo que contribuirá a generar mejores condiciones para los futuros compradores”, indicaron desde el MUVH.

Desde su lanzamiento, Che Róga Porã alcanzó más de 6.100 créditos aprobados y en análisis, movilizando más de USD 269 millones y contribuyendo a la generación y sostenimiento de más de 45.000 empleos en todo el país, agregaron.

El programa hoy tiene presencia en los 17 departamentos y opera mediante una red de 34 instituciones financieras aliadas, entre bancos, financieras y cooperativas. “Con esta nueva etapa, el programa busca seguir consolidándose como una herramienta para facilitar el acceso a la vivienda, dinamizar la economía y generar oportunidades para miles de familias paraguayas”, resaltó la cartera.

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