El mercado inmobiliario de Asunción mantiene una marcada segmentación por zonas. De acuerdo con los precios relevados a partir de publicaciones de desarrolladores, consultoras inmobiliarias y datos de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), los barrios considerados más exclusivos continúan concentrando los valores más elevados tanto en alquileres como en operaciones de compra-venta.
Entre las áreas que registran los promedios más altos se encuentran Mburukuja, Villa Morra y Manorá, a las que se suman Santo Domingo, Las Lomas, Ycua Satí y San Cristóbal. En estos sectores, los valores publicados responden principalmente a la ubicación, la tipología del inmueble y el nivel de prestaciones.
En Mburukuja, los valores de alquileres se ubican entre G. 7.000.000 y G. 10.000.000, con variaciones según superficie, estado del edificio y amenities. Las publicaciones muestran con frecuencia departamentos de entre 190 y 200 m², con dos cocheras y áreas comunes como piscina, gimnasio y salón de eventos.
En cuanto a la venta de inmuebles, los precios de referencia en Mburukuja se sitúan desde USD 280.000. En Santo Domingo, los valores publicados parten en promedio de USD 210.000, con registros de propiedades de mayor categoría que alcanzan cifras cercanas a USD 800.000. En San Cristóbal, las opciones más accesibles se publican desde USD 210.000, mientras que los inmuebles de mayor nivel muestran precios promedio que pueden superar el millón de dólares.
Tipo de inmueble
Los valores de alquiler y venta están condicionados, en promedio, por el tipo de inmueble, la localización y las características de la construcción, señaló Raúl Constantino, presidente de la Capadei, en conversación con La Nación/Nación Media. Además, mencionó que existen propiedades en el centro de Asunción cuyos valores fiscales, definidos por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), pueden ubicarse muy por encima de los registrados en algunas zonas de Villa Morra.
No obstante, al observar los avisos de venta en el centro capitalino, se identifican precios promedio desde USD 100.000, generalmente asociados a casas antiguas y con infraestructura deteriorada, muy por debajo del estándar que presentan los edificios y departamentos más recientes en barrios como Mburukuja.
Fuentes del sector consultadas por La Nación indican que la ocupación se orienta mayormente al uso residencial, aunque se mantiene una participación relevante de inmuebles destinados a uso corporativo, especialmente en zonas con buen nivel de servicios y conectividad.
Puede interesarle: Productos forestales fortalecieron su posicionamiento internacional en 2025