La persistente caída del dólar frente al guaraní no solo está afectando a los sectores exportadores, sino que también está generando un fuerte impacto en el desarrollo inmobiliario y dejando en evidencia limitaciones operativas dentro del sistema financiero paraguayo, según explicó el economista Jorge Garicoche en comunicación con La Nación/Nación Media.

El especialista señaló que el desarrollo inmobiliario es uno de los sectores que más ha sufrido el comportamiento del tipo de cambio, debido a que muchas de sus promociones se realizan en dólares, mientras que una parte importante de sus costos está expresada en guaraníes.

Garicoche argumentó que esta situación se vuelve más compleja cuando las empresas operan sin cobertura cambiaria, es decir, sin recurrir a instrumentos financieros que les permitan protegerse de las variaciones del tipo de cambio. “Hoy muchos de ellos están bastante golpeados”, sostuvo al referirse al impacto que genera esta diferencia entre ingresos y costos.

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El economista también advirtió que la situación del mercado financiero local contribuye a mantener la presión sobre el tipo de cambio. Aclaró que el sistema financiero paraguayo, observado en su conjunto, no presenta problemas, aunque algunas instituciones enfrentan restricciones de liquidez durante el día.

En ese escenario, detalló que una entidad que necesita guaraníes y no logra obtenerlos rápidamente a través del mercado interbancario o de ventanillas de liquidez ágiles puede verse obligada a vender dólares para conseguir moneda local. Esta dinámica, según Garicoche, termina golpeando de manera abrupta al mercado cambiario.

Para el economista, el escenario requiere una mirada más amplia y políticas que permitan reducir los picos de volatilidad, sin buscar intervenir para revertir artificialmente la tendencia del tipo de cambio.

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La marca, reconocida nuevamente como ganadora en la categoría Agencias Inmobiliarias del Ranking de Marcas CAP 2026, apunta a fortalecer su expansión nacional, la innovación tecnológica y el desarrollo de capital humano.

La confianza del consumidor como base. Para Remax Paraguay, el reconocimiento obtenido en el Ranking de Marcas CAP 2026 representa la consolidación de un liderazgo construido durante 15 años.

César Cáceres, presidente de la empresa, destaca que la confianza del consumidor es especialmente relevante en el sector inmobiliario, donde las personas toman decisiones patrimoniales importantes.

La marca fue reconocida nuevamente como ganadora en la categoría Agencias Inmobiliarias, un resultado que, según César, pertenece también a sus más de 1.600 Asociados y más de 60 oficinas distribuidas en diferentes puntos del país. La profesionalización, la capacitación permanente, la innovación y la cercanía con los clientes forman parte de la estrategia que sostiene este posicionamiento.

En un mercado donde el consumidor llega más informado, compara alternativas y espera respuestas inmediatas, Remax fortalece su presencia digital y sus herramientas tecnológicas. Entre ellas se encuentran iList e iList Mobile, además de asistentes apoyados en inteligencia artificial para optimizar procesos, gestión documental y análisis comparativos de mercado. La empresa sostiene que la tecnología agiliza las operaciones, mientras que la confianza continúa dependiendo del vínculo humano y la preparación de los agentes.

Proyecciones y los datos para decidir. De cara a los próximos 12 meses, la compañía proyecta profundizar su expansión nacional, mejorar la productividad de su red e invertir en tecnología y capital humano.

Entre sus objetivos figura llegar a nuevas ciudades con potencial inmobiliario, como Villarrica, Caaguazú y Pedro Juan Caballero. También busca fortalecer la conexión con mercados internacionales mediante su presencia en regiones fronterizas de Brasil, particularmente Mato Grosso do Sul y Paraná Oeste, donde cuenta con una estructura de más de 20 oficinas.

El análisis de los datos del Ranking de Marcas CAP es otro de los pilares para la planificación estratégica. El acceso a un historial de 10 años permite identificar tendencias en recordación, uso y preferencia, y complementar estos indicadores con datos propios del mercado y del comportamiento digital. Para César, esta información contribuye a tomar decisiones basadas en evidencia, desde la comunicación y la inversión publicitaria hasta la expansión territorial y la capacitación de los equipos.

El mercado inmobiliario paraguayo consolida en 2026 su dinamismo y profesionalización, impulsado por una demanda genuina de viviendas y alquileres que trasciende la mera inversión. Como muestra de este avance, el crédito habitacional alcanzó un récord histórico equivalente al 2,93 % del PIB al cierre de 2025 (unos USD 1.500 millones), según datos del Banco Central del Paraguay.

Frente a estas cifras, el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), el ingeniero Raúl Constantino, destacó el margen de expansión del sector, aunque enfatizó la necesidad de crecer con orden: “Nuestro país todavía tiene un enorme déficit habitacional y, por lo tanto, tenemos mucho espacio para crecer. El desafío es que ese crecimiento sea ordenado y acompañado por infraestructura y planificación urbana”.

El dirigente gremial remarcó que la sostenibilidad del rubro depende de articular proyectos acordes a la capacidad real de pago y a la ubicación adecuada. Puntualizó la premisa que debe regir la industria: “No se trata simplemente de construir más, sino de construir lo que el mercado necesita, donde lo necesita y al precio que puede pagar”.

Pese a las inversiones estatales en grandes obras viales, Constantino alertó sobre el rezago en infraestructura urbana básica, como alcantarillado, agua potable, electricidad y transporte. “Si el sector privado llega primero y la infraestructura pública llega después, terminamos encareciendo los proyectos y generando ciudades menos eficientes. No podemos pretender desarrollar ciudad solamente construyendo edificios. Hay que construir ciudad alrededor de esos edificios”, afirmó.

Esta falta de previsibilidad obliga a los desarrolladores a asumir costos adicionales para dotar de servicios a los terrenos, lo que termina trasladándose a los precios finales de los inmuebles. Al mismo tiempo, la falta de planificación provoca que varios barrios experimenten un acelerado aumento poblacional sin contar previamente con la cobertura pública indispensable.

A las deficiencias de cobertura se suma el impacto financiero provocado por la depreciación del dólar frente al guaraní. Dado que entre el 75 % y el 80 % de los costos operativos se abonan en moneda nacional mientras las ventas se fijan en la divisa estadounidense, los márgenes de rentabilidad de las empresas se han visto directamente reducidos.

El titular de Capadei aclaró la naturaleza de esta distorsión cambiaria: “No significa que el inmueble se haya encarecido artificialmente. Significa que cambió la relación entre la moneda en la que tenemos nuestros costos y aquella en la que tradicionalmente se comercializan los inmuebles”.

Finalmente, Constantino explicó que este escenario afecta en mayor medida al comprador internacional, ya que “para quien tiene sus ingresos en dólares, el producto paraguayo termina resultando más caro”. Por ello, insistió en avanzar hacia un modelo urbano con mayor seguridad jurídica, menor burocracia y previsibilidad financiera para sostener la atracción de inversiones.

El crédito destinado a la compra, construcción y mejora de viviendas mantiene una tendencia positiva y alcanzó los G. 10,9 billones, con un crecimiento interanual del 26,76 %, según datos del Banco Central del Paraguay (BCP). La expansión se da en un escenario de mayor disponibilidad de financiamiento en moneda nacional y de nuevas alternativas para las familias que buscan acceder a una vivienda propia.

En el último periodo analizado, los préstamos habitacionales registraron un incremento del 1,65 %, mientras que los créditos otorgados en guaraníes aumentaron 28,19 %. El comportamiento muestra una mayor participación del financiamiento en moneda local dentro del segmento y acompaña la demanda de soluciones habitacionales.

En este contexto, el programa Che Róga Porã 3.0, impulsado por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), busca ampliar las posibilidades de acceso mediante condiciones ajustadas a los ingresos de los beneficiarios. La iniciativa contempla plazos de hasta 30 años y tasas diferenciadas según la capacidad de pago.

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Para familias con ingresos de entre uno y seis salarios mínimos, la tasa anual establecida es del 6,5 %, mientras que quienes perciben hasta nueve salarios mínimos pueden acceder a una tasa del 9,9 %. El crecimiento del financiamiento habitacional también tiene impacto sobre otros sectores vinculados a la economía, principalmente la construcción, al generar una mayor demanda de viviendas y de servicios asociados a su desarrollo.

Con este escenario, el aumento del crédito y la incorporación de opciones de financiamiento de largo plazo apuntan a reducir las barreras de acceso para los hogares y ampliar el universo de familias que pueden proyectar la compra, construcción o mejora de su vivienda.

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