Industria y logística, retail, oficinas, hoteles, viviendas en alquiler y data centers marcan las principales tendencias del real estate. En Paraguay, el crecimiento de la inversión, la expansión productiva y la llegada de nuevos negocios abren oportunidades para estos segmentos.

El mercado inmobiliario paraguayo comienza a mirar más allá del desarrollo residencial tradicional. La expansión de la industria, el crecimiento del comercio, la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de infraestructura para acompañar estas actividades están generando oportunidades en distintos segmentos del real estate.

El interés internacional por Paraguay ofrece una señal del potencial que tiene el país. Durante 2025, Rediex identificó 2.354 nuevas empresas de 41 naciones interesadas en invertir en Paraguay, casi el doble del registro del año anterior. Entre ellos destacan Brasil, Argentina, Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, España, Alemania, India y Reino Unido.

La institución también informó que las empresas interesadas representaron una intención de inversión superior a USD 1.200 millones. Esto no significa que esos recursos ya hayan ingresado al país, ni que todos se destinen al sector inmobiliario. Sin embargo, permite observar qué actividades pueden generar nueva demanda de infraestructura, terrenos, depósitos, oficinas, viviendas y espacios comerciales.

1- Industria y logística: La transformación industrial es uno de los principales factores que puede modificar el mapa inmobiliario paraguayo. Una nueva planta necesita mucho más que un terreno. Requiere infraestructura, energía, accesos, depósitos, áreas administrativas y servicios complementarios. A medida que aumenta la producción, también crece la necesidad de mover y almacenar materias primas y productos terminados.

El propio Ministerio de Industria y Comercio está trabajando en una nueva zonificación industrial, con el objetivo de ordenar territorialmente la actividad y ofrecer mayor previsibilidad a las inversiones. El análisis incorpora variables como infraestructura, energía, accesibilidad y disponibilidad territorial. La estrategia está acompañada por el impulso a una nueva normativa de parques industriales, orientada a facilitar la instalación de empresas y mejorar las condiciones de infraestructura.

Para el real estate, el efecto es directo, pues la industrialización genera una demanda inmobiliaria diferente, con mayor protagonismo para parques industriales, naves, depósitos y centros logísticos.

Alto Paraná ocupa un lugar estratégico en esta transformación por su ubicación fronteriza, su conexión con Brasil y su actividad comercial e industrial. La descentralización de las inversiones también está ganando importancia. Rediex destacó la realización del Paraguay Business Week 2025 en Alto Paraná como parte de una estrategia para acercar la promoción de inversiones a otros territorios del país.

Para el mercado inmobiliario, esto abre una pregunta relevante: qué infraestructura necesitarán las empresas que se instalen fuera del eje tradicional de Asunción.

El desarrollo de parques industriales, depósitos, centros de distribución, oficinas y viviendas puede acompañar la expansión de nuevas actividades productivas.

2- Retail: El comercio continúa siendo otro generador importante de demanda inmobiliaria, pero la oportunidad no está simplemente en sumar metros cuadrados comerciales. El desafío está en desarrollar ubicaciones y formatos que respondan a un consumidor que combina compras físicas, servicios, gastronomía, entretenimiento y experiencias.

En este escenario, los centros comerciales, proyectos de usos mixtos y desarrollos urbanos que integran comercio, oficinas, gastronomía y vivienda pueden adquirir mayor relevancia.

El crecimiento económico también favorece este proceso. El Banco Mundial señala que el PIB paraguayo creció 6,6% en 2025, impulsado por un sólido consumo privado y la inversión, y proyecta un crecimiento promedio de 4,3% para 2026-2028. El dato no equivale a crecimiento inmobiliario, pero sí describe un entorno económico que puede sostener una mayor demanda de espacios comerciales y de servicios.

3- Oficinas: El segmento corporativo también está cambiando. La expansión de servicios globales, nuevas empresas y actividades profesionales genera demanda de oficinas, aunque el mercado debe responder a nuevas necesidades: conectividad, ubicación, servicios, flexibilidad y calidad del edificio.

El interés de empresas extranjeras por Paraguay incluye precisamente al sector de servicios globales, identificado por Rediex entre las actividades que concentraron mayor interés durante 2025. Esto puede favorecer edificios corporativos y proyectos de usos mixtos capaces de combinar oficinas con gastronomía, comercio y servicios.

4- Vivienda: La vivienda seguirá siendo uno de los grandes componentes del mercado inmobiliario, pero la oportunidad no está únicamente en la venta de departamentos.

El crecimiento de la actividad económica, la urbanización y la llegada de nuevos trabajadores y empresas pueden sostener una mayor demanda de alquileres y de productos residenciales adaptados a distintos perfiles.

En este punto, sin embargo, conviene distinguir entre demanda comprobada y oportunidad potencial. No existe actualmente un dato oficial que permita afirmar cuánto de la inversión extranjera que llega a Paraguay se transforma específicamente en demanda de viviendas de alquiler. Lo que sí está comprobado es que la inversión y el crecimiento económico están ampliando las actividades productivas y de servicios, creando nuevas necesidades alrededor de ellas.

5- Hoteles y hospitalidad: La hotelería aparece vinculada a otro de los grandes motores de la economía: el turismo y los viajes de negocios. Paraguay viene ampliando su capacidad para recibir eventos, convenciones y visitantes, mientras Asunción se consolida como sede de actividades empresariales y encuentros internacionales.

Para el real estate, esto genera oportunidades en hoteles, centros de convenciones, proyectos de usos mixtos y desarrollos asociados a entretenimiento y gastronomía. Pero, al igual que en vivienda, el mercado necesita diferenciar entre proyectos anunciados, inversiones en ejecución y oportunidades futuras.

6- Data centers: Entre los segmentos que todavía tienen una presencia menor, pero un potencial estratégico, aparece la infraestructura tecnológica. Los data centers requieren condiciones muy específicas, por ejemplo, energía, conectividad, seguridad, terrenos adecuados y disponibilidad de infraestructura.

Paraguay posee un factor competitivo importante en este campo debido a su disponibilidad de energía hidroeléctrica. Rediex identifica precisamente la energía verde competitiva entre los principales atractivos del país para la inversión.

Eso no significa que Paraguay ya tenga un mercado de data centers comparable con los grandes hubs internacionales. Todavía no, pero sí coloca a la infraestructura energética como uno de los elementos que pueden ser utilizados para atraer inversiones vinculadas a la economía digital.

El dato más importante. El mercado inmobiliario está cada vez más conectado con la economía real. Una fábrica necesita un terreno y una nave, una empresa logística necesita depósitos, una compañía de servicios necesita oficinas. Los trabajadores necesitan viviendas, el consumidor necesita espacios comerciales. el turismo necesita hoteles. Y la economía digital necesita infraestructura tecnológica.

Esa relación permite mirar el real estate desde otra perspectiva, ya no solamente como un negocio de compra, venta o alquiler de inmuebles, sino como una infraestructura que acompaña el crecimiento de las actividades productivas.

Fiat, representada en Paraguay por el Grupo Garden, realizó ayer martes 9 de junio el acto de palada inicial de su futura sede corporativa de clase mundial, un proyecto que contempla una inversión de 30 millones de dólares y que marcará un nuevo hito para la industria automotriz paraguaya. El edificio estará ubicado sobre la Avda. República Argentina y Avda. Guido Boggiani, en Asunción.

La ceremonia contó con la presencia de directivos del Grupo Garden y de Stellantis Andina & Central America, holding al que pertenece Fiat, quienes llegaron al país especialmente para acompañar este importante acontecimiento, reflejo de la confianza del fabricante en el potencial del mercado paraguayo.

La nueva casa central tendrá una superficie construida de 45.700 m², una altura de 50 metros y 13 niveles, desarrollados bajo los más altos estándares internacionales de la compañía. El proyecto replicará el concepto “Nuova Dolce Vita”, presente en los principales mercados donde opera la marca italiana.

La moderna infraestructura estará concebida para ofrecer una experiencia integral a los clientes, incorporando tecnologías de última generación, amplias áreas de exhibición, espacios de atención personalizada, un taller con 90 bahías de servicio, depósitos de repuestos y estacionamiento para 430 vehículos.

Esta inversión es la mayor apuesta realizada por el Grupo Garden hasta la fecha y ratifica su compromiso con el sector automotor nacional, impulsando nuevas oportunidades de crecimiento, generación de empleo e innovación.

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Durante el acto, voceros de la marca destacaron además el sólido presente internacional de Fiat. Actualmente, la firma italiana se posiciona como la marca número uno de Stellantis tanto a nivel global como regional, respaldada por más de un siglo de historia, herencia y diseño en movilidad.

En Paraguay, la marca atraviesa uno de los períodos más significativos de su trayectoria. Gracias al fortalecimiento de su portafolio, la expansión de su red comercial y la confianza depositada por los consumidores en Grupo Garden, Fiat ya ocupa el quinto lugar en ventas a nivel nacional, con perspectivas de seguir creciendo en los próximos años.

Con esta nueva sede, Fiat y Grupo Garden consolidan su visión de largo plazo para el país, apostando por una infraestructura de primer nivel que acompañe el despegue de la marca y contribuya a elevar los estándares de la industria automotriz local.

Para conocer más visitar las redes sociales de Fiat Paraguay o el sitio web fiat.com.py

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El mercado de oficinas corporativas en América Latina atraviesa una etapa de recuperación luego del impacto que tuvo la pandemia en la ocupación de espacios físicos. En este contexto, el empresario del sector inmobiliario, Fernando Galeano analizó en la 1000 AM el comportamiento del mercado a partir de tres variables clave. La oferta, demanda y precios, que permiten entender la dinámica del segmento de oficinas corporativas en la región.

Según explicó, actualmente el inventario total de oficinas en América Latina ronda los 33,6 millones de metros cuadrados. Durante el último año, la demanda, medida en absorción de espacios, alcanzó aproximadamente 767.000 metros cuadrados en 2025, lo que evidencia una recuperación gradual del sector tras la contracción registrada en los años de mayor expansión del teletrabajo.

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Galeano señaló que el mercado viene condicionado por el período pospandemia, en el que el home office redujo la ocupación de oficinas. Sin embargo, en los últimos años se observa una tendencia clara hacia el retorno parcial a la presencialidad o la implementación de modelos híbridos, lo que vuelve a impulsar la necesidad de espacios corporativos.

En términos de concentración, destacó que más del 50 % del inventario regional se encuentra en cuatro ciudades principales, Ciudad de México, São Paulo, Santiago y Bogotá.

En contraste, Paraguay mantiene una participación reducida dentro del mercado regional. Según los datos presentados, Asunción y otros mercados del país representan apenas el 0,7 % del inventario total de oficinas corporativas en América Latina, lo que refleja un sector todavía en desarrollo.

Para Galeano, esta baja participación no necesariamente es negativa, ya que también evidencia un margen importante de crecimiento si el país logra atraer más inversiones, empresas internacionales y proyectos inmobiliarios corporativos.

El análisis regional también muestra diferencias relevantes en otros indicadores. Río de Janeiro registra una de las tasas de vacancia más altas de la región, es decir, una mayor proporción de oficinas desocupadas. En el otro extremo, Montevideo presenta los precios más elevados de alquiler de oficinas corporativas, con un promedio de 30 dólares por metro cuadrado, por encima del promedio regional de 20 dólares.

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Bajo el concepto business center, el Distrito Costanera en la Avda. Artigas invita a experimentar una nueva forma de sentir el skyline de la ciudad, un símbolo de evolución, innovación y visión, con doble certificación internacional.

Escala Desarrollos inauguró su nuevo edificio corporativo Go Tower, una torre de 24 pisos ubicada sobre la avenida Artigas, en el Distrito Costanera. Bajo el concepto business center, el proyecto redefine la manera de experimentar el skyline asunceno y eleva los estándares del mercado inmobiliario corporativo.

Con una inversión superior a USD 33 millones, el desarrollo busca más que cambiar el paisaje urbano: apunta a transformar la construcción corporativa en Paraguay. “Cada dólar invertido está destinado a cimentar un nuevo estándar de innovación, sostenibilidad y seguridad en el mercado”, destacó Juan José Moratorio, director de Escala Desarrollos.

Go Tower se presenta como la primera torre de oficinas del país con doble certificación internacional: la LEED, máxima distinción en sostenibilidad y eficiencia energética, y la NFPA, líder global en seguridad humana y edilicia. De esta manera, el edificio no solo responde a las tendencias mundiales, sino que también consolida una visión de futuro basada en la eficiencia y el bienestar.

Para Edgardo Wasmosy, presidente de Ecomipa S.A., firma socia del proyecto, la torre representa tanto un salto hacia adelante como un regreso a los orígenes. “Este edificio tiene un valor simbólico porque está construido en la misma tierra donde hace 50 años nació lo que hoy es el Grupo Wasmosy. Aquí comenzó todo, y desde esta base se fueron creando las demás empresas”, recordó.

Con una mirada global, el desarrollo fue concebido anticipándose a las nuevas exigencias de inversión y sustentabilidad. “Pensamos en hacer algo distinto, mirando hacia el futuro. Paraguay ya cuenta con grado de inversión, y eso atraerá a empresas que buscan edificios con estándares internacionales”, agregó Wasmosy.

El edificio ofrece plantas de 520 m² y oficinas flexibles de entre 80 y 500 m², adaptables a las necesidades de cada empresa. Además, incorpora una terraza verde de 1.000 m² con vegetación real, cafetería, restaurante, gimnasio, y áreas de bicicletas con vestuarios, promoviendo una movilidad sustentable.

“Queremos que las personas vivan un ambiente diferente, que puedan salir al aire libre sin tener que ir a la calle. Es una experiencia de trabajo más humana y moderna”, subrayó Moratorio.

En materia de seguridad y tecnología, la torre cuenta con 268 cámaras inteligentes, accesos biométricos y reconocimiento facial, asegurando un entorno controlado y eficiente. El diseño arquitectónico, a cargo de Casal Arquitectura, combina estética contemporánea con funcionalidad, priorizando la eficiencia energética. Gracias a su sistema LEED, la torre garantiza un ahorro estimado del 15 al 25 % en consumo energético frente a edificios convencionales.

La ubicación, sobre la avenida Artigas, no fue casual; el proyecto busca impulsar la consolidación del nuevo eje corporativo de la ciudad, en un entorno que promete convertirse en uno de los principales polos de desarrollo en la próxima década.