Mercado inmobiliario paraguayo se consolida como uno de los más atractivos de la región
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Paraguay se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de la región, según destacó el medio argentino de noticias económicas Ámbito. La estabilidad macroeconómica, las reglas claras para la inversión y las oportunidades de rentabilidad son los factores que alimentan la creciente demanda en segmentos estratégicos.
Asimismo, resaltaron que junto a Uruguay y Estados Unidos se consolidan como destinos clave para el capital extranjero, ya que se ofrece estabilidad y oportunidades para invertir en real estate, en un contexto en el que los inversores argentinos miran cada vez más allá de las fronteras.
Entre los factores diferenciales de nuestro país, se destaca la alta proporción de población en edad productiva, el dinamismo de la clase media y la ubicación estratégica, lo que impulsa la llegada de empresas y potencia el mercado de oficinas, logística y comercio.
Las tres ciudades con mayores oportunidades en Paraguay, según manifestó el empresario Gonzalo Codas, son:
Asunción, con crecimiento sostenido
Ciudad del Este, con un mercado versátil y fuerte influencia del comercio con Brasil
Encarnación, favorecida por la agroindustria y el turismo.
“El mercado inmobiliario paraguayo se encuentra en una clara etapa de crecimiento. Específicamente en Asunción, la capital, estamos atravesando un momento único”, aseguró. La ciudad atrae capital extranjero por sus condiciones impositivas favorables, la estabilidad del guaraní, la baja inflación y reglas claras para la inversión extranjera.
En materia de rentabilidad, remarcaron que el segmento comercial corporativo lidera con mayor rendimiento y menor rotación de inquilinos. En el residencial, la modalidad de alquiler temporario o renta tradicional rinde entre 7 % y 9 % anual.
“El metro cuadrado oscila entre USD 1.800 y USD 2.500 en zonas premium de Asunción, y entre USD 900 y UDS 1.400 en áreas emergentes”, detallaron acerca de lo que seduce a los inversores de su país.
En segundo lugar, pusieron a Uruguay, que también muestra señales de dinamismo, con un aumento en las ventas y alquileres, especialmente en ciertas zonas y tipos de propiedades. En tanto, la rentabilidad va del 5,5 % a 6,5 % anual en zonas de alta demanda y el metro cuadrado USD 2.134 y USD 4.077, dependiendo del barrio.
Por otra parte, el real estate estadounidense fue ubicado en tercer lugar y se consolida como un refugio para capitales internacionales. El segmento multifamiliar de grandes edificios de un solo propietario con múltiples unidades en alquiler, es uno los segmentos que también se destaca.
El mercado de bienes raíces paraguayo no enfrenta una falta de demanda, sino un descalce estructural: mientras la oferta se concentra en productos pensados para inversores, la necesidad real, la de la clase media, sigue sin respuesta. Foto: Néstor Soto
El mercado de bienes raíces paraguayo no enfrenta una falta de demanda, sino un descalce estructural: mientras la oferta se concentra en productos pensados para inversores, la necesidad real, la de la clase media, sigue sin respuesta.
La panorámica de Asunción se presenta hoy como un mosaico de hormigón y cristal; una ciudad donde los edificios terminados conviven con grúas que redefinen el skyline. Pero, esta oleada de desarrollos, ¿está recibiendo la aceptación esperada? El CEO & Founder Canopy SA, Ricardo Ávalos, brinda una lectura de lo que está pasando.
Él interpreta esto como un error del mercado inmobiliario, de que Paraguay está construyendo lo que no se necesita, pues el sector atraviesa una etapa de transición y madurez, marcada por un cambio de lógica: pasar de construir activos a gestionar rentabilidad. En ese proceso se consolidó un descalce estructural que hoy explica gran parte de su comportamiento.
“No es que la oferta y la demanda no se encuentren; es que hablan idiomas distintos”, comenta Ricardo. El problema, advierte, no está en el costo del dinero ni en la falta de demanda, sino en la ausencia de producto adecuado. Durante la última década, el desarrollo se concentró en el “ladrillo como activo financiero”, priorizando unidades pequeñas en zonas de alto costo, orientadas al inversor. Mientras tanto, la demanda real, la de la clase media trabajadora, quedó relegada.
“El mercado ha ignorado sistemáticamente a su principal actor. Ese segmento busca tipologías de dos y tres dormitorios, con metrajes funcionales y precios razonables, pero ese producto simplemente no existe en el mercado formal”, señala.
Asunción se presenta hoy como un mosaico de hormigón y cristal; una ciudad donde los edificios terminados conviven con grúas que redefinen el skyline. Foto: Gentileza
Un descalce que define el presente. Este desajuste se profundiza por un modelo de desarrollo que sigue dependiendo de esquemas tradicionales de construcción, financiados con capital propio o preventas, lo que eleva costos y obliga a apuntar a márgenes altos.
“El desarrollador sigue atrapado en un modelo de construcción artesanal, y en paralelo, el usuario final espera un producto más accesible y eficiente”, explica. El resultado es un ecosistema que no carece de demanda, pero sí de diseño de producto. “El mercado se ha especializado en construir lo que sabe hacer, no lo que la gente necesita vivir”, resume.
La radiografía de precios refleja fuertes diferencias según ubicación. En el eje corporativo (Santa Teresa y Aviadores), los valores oscilan entre USD 1.400 y USD 2.200 por m². En barrios en transición como Recoleta o Villa Morra, se ubican entre USD 1.200 y USD 1.600, mientras que en el Gran Asunción rondan entre USD 900 y USD 1.150 por m².
En este escenario, cobra relevancia el VANT (Valor de Alquiler Neto), que evidencia que existen zonas con precios elevados, pero baja rentabilidad, y otras emergentes con retornos más atractivos.
De ahí que el cambio más relevante se da en el perfil del inversor, que está migrando de buscar plusvalía hacia activos que generen rentabilidad recurrente y real. Entre las principales tendencias se destacan el desarrollo de multifamily, activos de baja vacancia en zonas premium, vivienda unifamiliar en rangos medios-altos y la segunda vivienda como inversión resiliente.
El sector atraviesa una etapa de transición y madurez, marcada por un cambio de lógica: pasar de construir activos a gestionar rentabilidad. Foto: Gentileza
Sin embargo, Ricardo advierte sobre un problema estructural, la falta de información. Muchas decisiones se toman en base a percepciones y no a datos, lo que deriva en precios de entrada por encima del valor real y proyecciones de salida poco realistas. “El inversor exitoso hoy es el que exige datos”, remarca.
Con relación a los proyectos de usos mixtos, están ganando espacio en este nuevo contexto, alineados con la lógica de la “ciudad de los 15 minutos”, donde el usuario prioriza reducir traslados. No obstante, su éxito depende de la gestión y de la interacción eficiente entre los distintos usos.
En paralelo, barrios como Manorá o Mburucuyá consolidan su atractivo por ofrecer servicios a escala humana. Allí, el valor no está en intervenciones superficiales, sino en generar propuestas que respondan a lo que el mercado realmente demanda.
Por otro lado, el referente detalla que el concepto de vivienda también se redefine. “La casa propia es un ideal cultural muy fuerte, pero financieramente es, a menudo, un pasivo”. El análisis pasa por el costo de oportunidad: en ciertos casos, alquilar e invertir en activos que generen flujo puede resultar más eficiente que asumir una deuda a largo plazo.
Ricardo Ávalos, CEO & Founder Canopy SA. Foto: Néstor Soto
Hoy, además, surgen alternativas intermedias, como los fondos de inversión inmobiliaria, que permiten acceder al mercado sin necesidad de adquirir un inmueble directamente. Ante esto, el foco debe estar en profesionalizar las decisiones y entender el mercado desde los datos. En ese sentido, recomienda evaluar el ingreso operativo neto (NOI), el entorno del proyecto, diversificar inversiones y analizar el historial del desarrollador.
Para Ricardo, el secreto es “comprar lo que la gente necesita, techo y logística, no solo lo que la gente quiere, el lujo”, atendiendo el contexto de un mercado que madura, en el que la diferencia ya no estará en construir más, sino en construir mejor.
El secreto es “comprar lo que la gente necesita, techo y logística, no solo lo que la gente quiere, el lujo”, señala Ricardo Ávalos. Foto: Ilustrativa
Paraguay promueve inversiones inmobiliarias en Taiwán
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Paraguay avanza en la atracción de capital extranjero con foco en el sector inmobiliario, mediante una agenda activa de promoción en mercados estratégicos como Taiwán.
En ese marco, el Ministerio de Industria y Comercio (MIC), a través de Rediex, acompañó la presentación de oportunidades de inversión realizada por una empresa paraguaya en Taipéi, orientada a captar el interés de empresarios taiwaneses en desarrollos corporativos y residenciales.
La actividad se llevó a cabo en la sede de la Embajada de Paraguay en Taiwán y contó con el respaldo del embajador Darío Filártiga y de la agregada comercial Macarena Barboza, quienes facilitaron el acercamiento con inversionistas y actores del sector.
El encuentro permitió presentar de forma directa proyectos inmobiliarios locales en un mercado que comienza a explorar oportunidades fuera de Asia. El interés de Taiwán se da en un contexto de búsqueda de nuevos destinos para inversiones estratégicas, donde Paraguay aparece como una alternativa competitiva en la región.
Durante la presentación se destacaron factores como la estabilidad macroeconómica, el clima de negocios favorable y la ubicación geográfica, elementos que posicionan al país como una plataforma para desarrollar proyectos en Sudamérica.
Sebastián García, uno de los referentes del rubro, señaló que la respuesta del empresariado taiwanés fue positiva, lo que abre la posibilidad de concretar nuevas inversiones en el corto y mediano plazo. La iniciativa busca no sólo canalizar capital hacia el sector inmobiliario, sino también fortalecer la relación económica bilateral.
Para Rediex, este tipo de acciones forma parte de una estrategia más amplia de promoción de inversiones, orientada a diversificar el origen del capital extranjero y generar alianzas de largo plazo.
El organismo apunta a consolidar a Paraguay como destino para proyectos inmobiliarios, aprovechando el crecimiento urbano, la demanda habitacional y las oportunidades en desarrollos corporativos.
La economía paraguaya muestra señales de recuperación y estabilidad, pese a un inicio de año marcado por menores ingresos tributarios. Foto: Jorge Jara
El MEF proyecta meses positivos tras repunte en recaudación tributaria
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La economía paraguaya muestra señales de recuperación y estabilidad, pese a un inicio de año marcado por menores ingresos tributarios. Así lo afirmó el ministro interino de Economía y Finanzas (MEF), Juan José Galeano, quien aseguró que la situación es coyuntural y que se irá normalizando en los próximos meses.
Uno de los principales indicadores que respalda esta visión es la recaudación tributaria. Al cierre de marzo se registró un crecimiento del 10,2 %, lo que marca un cambio de tendencia. “Marzo muestra ya ciertos niveles de recuperación de la recaudación tributaria y esperamos que eso se pueda sostener también en el tiempo”, expresó a la 920 AM.
El ministro sostuvo que este repunte no sería aislado. Indicó que en abril también se esperan resultados positivos, considerando que es un periodo clave para la liquidación de impuestos vinculados a la renta del año anterior. “Los meses más complicados ya han pasado”, afirmó, al referirse al inicio del año, cuando los ingresos fiscales mostraron menor dinamismo.
En este contexto, Galeano insistió en que la economía paraguaya se mantiene sólida, apoyada en fundamentos que permiten sostener el crecimiento y recuperar los niveles de recaudación. Para el gobierno, el desafío no solo pasa por generar más ingresos, sino también por administrar mejor los recursos.
Ajuste fiscal
En relación con el concepto de “economía de guerra”, el ministro aclaró que no se trata de un escenario de crisis, sino de una estrategia orientada a la eficiencia del gasto público. “Se trata más bien de una economía eficiente por el lado del gasto público, asignando correctamente todos los recursos”, explicó.
En esa línea, remarcó que el objetivo es optimizar el uso del dinero del Estado. “Como bien indica el presidente de la República, que cada guaraní que se gaste sea de forma eficiente”, señaló.
El enfoque, según el ministro, apunta a sostener la estabilidad económica sin descuidar la disciplina fiscal, en un contexto en el que la recaudación comienza a recuperarse y se proyecta un mejor desempeño en los próximos meses.
En caso de que la situación internacional obligue a realizar ajustes, estos se darán de forma gradual y razonable, dijo el titular de Petropar, William Wilka. Foto: Jorge Jara
Petropar busca sostener precios pese a tensión global del petróleo
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El conflicto en Medio Oriente volvió a generar presión sobre el mercado internacional del petróleo, con fuertes movimientos en los precios del barril que impactan directamente en los combustibles. Sin embargo, Petróleos Paraguayos (Petropar) sostiene que cuenta con condiciones para mantener la estabilidad en el corto plazo.
El presidente de la estatal, William Wilka, explicó a la 650 AM que la situación internacional provoca una alta volatilidad, con variaciones constantes en las cotizaciones. Aun así, aseguró que la empresa viene realizando un seguimiento permanente del mercado para evitar decisiones apresuradas que puedan afectar al consumidor local.
“Estamos monitoreando el comportamiento internacional y evaluando las alternativas para tomar decisiones correctas, sin generar distorsiones en el mercado”, señaló.
Uno de los factores clave es la capacidad de almacenamiento de Petropar, que le permite contar con un stock importante de combustibles. Actualmente, la empresa dispone de reservas que le dan margen para sostener los precios en el corto plazo, sin necesidad de trasladar de inmediato las subas externas.
A esto se suma el esquema de compras que maneja la estatal, con referencias quincenales, lo que ayuda a amortiguar los picos de volatilidad del mercado internacional. Esta estrategia permite que los cambios no impacten de forma directa e inmediata en el precio local.
Planificación
Wilka destacó que esta combinación de stock y planificación otorga una ventaja frente a otros actores del sector, que operan con menores volúmenes y menor capacidad de cobertura. En esos casos, cualquier variación externa se traslada más rápidamente al precio final.
El objetivo, según remarcó, es claro: priorizar el abastecimiento y la estabilidad del mercado interno. En ese sentido, afirmó que, mientras existan condiciones, se buscará estirar al máximo los precios actuales.
En caso de que la situación internacional obligue a realizar ajustes, estos se darán de forma gradual y razonable, evitando impactos bruscos en el bolsillo de los consumidores.