Por: Sofía Céspedes

El mercado de alquileres en Asunción atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los precios, sino también las preferencias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.

Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.

El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Este rango refleja un mercado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.

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En cuanto a la tipología, los monoambientes y departamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante plataformas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corporativos, donde la demanda de corta estancia es particularmente elevada.

Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de coworking, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edificios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproximadamente el 97 %, lo que evidencia un mercado prácticamente en pleno uso.

Por su parte, desde el sector inmobiliario privado, aportaron una mirada más específica sobre el segmento premium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que denominan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.

En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combinación de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de negocios.

Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orientación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residencial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los principales polos económicos.

En cuanto a precios, el segmento premium presenta valores significativamente superiores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en promedio USD 13,50 por metro cuadrado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado.

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Para un departamento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valores mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.

Más allá del precio, el perfil del inquilino premium también ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad constructiva, el diseño, las terminaciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completamente equipados bajo el concepto de “llegar y vivir”.

En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclusivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combinación de conectividad, servicios y propuesta de valor inmobiliario.

Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se caracterizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestructura consolidada y alta calidad de servicios.

En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conectividad real, la cercanía a servicios esenciales y los espacios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, iluminación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el concepto de “arquitectura de bienestar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.

También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mercado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan.

En términos de ocupación, el segmento premium presenta niveles prácticamente totales. En alquiler tradicional, las microzonas más consolidadas operan cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alquileres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.

Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium funcionan como mercados altamente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.

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La iniciativa estatal toma ventaja frente a otras alternativas a raíz de la transparencia, agilidad en los procesos y por ofrecer la tasa de interés más baja del país y de la región.

Desde el Ministerio de Urba­nismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), destacaron que el programa Che Róga Porã se posiciona como la primera opción de vivienda propia en las localidades de Capiatá y Luque, pertenecientes al depar­tamento Central. La iniciativa estatal toma ventaja frente a otras alternativas a raíz de la transparencia, agilidad en los procesos y por ofrecer la tasa de interés más baja del país y de la región. Desde la cartera puntualizaron que el gobierno del presidente de la República, Santiago Peña, “continúa consolidando el acceso a la vivienda digna para el sector trabajador” tras celebrar que en la ciudad de Luque considerada como una zona en pleno auge inmo­biliario, cuatro nuevas propie­tarias recibieron las llaves de sus departamentos en los edi­ficios de la desarrolladora Zuba, situados en puntos estratégicos de Central.

“El programa destaca por su flexibilidad y alcance, permi­tiendo que profesionales de diversos sectores accedan a una financiación con la tasa histórica del 6,5 %. En esta ocasión, las protagonistas fue­ron mujeres líderes que dan un paso fundamental hacia el patrimonio propio”, destaca­ron desde el ministerio.

Señalaron a la vez que “esta nueva entrega reafirma el compromiso del Gobierno, liderado por Peña y el vice­presidente Pedro Alliana, quienes impulsan políticas habitacionales centradas en la gente. A través de este esfuerzo conjunto, se busca que más familias de la clase trabajadora confíen y logren acceder a la vivienda de su preferencia, transformando el pago de un alquiler en la inversión más importante de sus vidas: la casa propia”.Por otra parte, se informó que en la ciudad de Mariano Roque Alonso avanza con un 95 % la construcción de dos solu­ciones habitacionales corres­pondientes a la iniciativa.

Desde el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), destacaron que el programa Che Róga Porã se posiciona como la primera opción de vivienda propia en las localidades como Capiatá y Luque, pertenecientes al departamento Central. La iniciativa estatal toma ventaja frente a otras alternativas a raíz de la transparencia, agilidad en los procesos y por ofrecer la tasa de interés más baja del país y de la región.

Desde la cartera puntualizaron que el gobierno del presidente de la República, Santiago Peña, “continúa consolidando el acceso a la vivienda digna para el sector trabajador”, tras celebrar que en la ciudad de Luque, considerada como una zona en pleno auge inmobiliario, cuatro nuevas propietarias recibieron las llaves de sus departamentos en los edificios de la desarrolladora Zuba, situados en puntos estratégicos de Central.

“El programa destaca por su flexibilidad y alcance, permitiendo que profesionales de diversos sectores accedan a una financiación con la tasa histórica del 6,5 %. En esta ocasión, las protagonistas fueron mujeres líderes que dan un paso fundamental hacia el patrimonio propio”, destacaron desde el ministerio.

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Señalaron a la vez que “esta nueva entrega reafirma el compromiso del gobierno, liderado por Peña y el vicepresidente Pedro Alliana, quienes impulsan políticas habitacionales centradas en la gente. A través de este esfuerzo conjunto, se busca que más familias de la clase trabajadora confíen y logren acceder a la vivienda de su preferencia, transformando el pago de un alquiler en la inversión más importante de sus vidas: la casa propia”.

Por otra parte, se informó que en la ciudad de Mariano Roque Alonso, avanza con un 95 % la construcción de dos soluciones habitacionales correspondientes a la iniciativa. Detallaron que las obras se ejecutan conforme a los estándares técnicos establecidos, asegurando soluciones habitacionales seguras, dignas y sostenibles para las familias beneficiarias.

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La Administración Nacional de Electricidad (Ande) informó que avanzó en la coordinación con el sector inmobiliario para asegurar el acompañamiento eléctrico de nuevos desarrollos, tras una reunión con la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). El objetivo es anticipar la demanda energética y evitar inconvenientes en zonas de expansión urbana.

El encuentro, encabezado por el presidente de la Ande, Félix Sosa, permitió presentar los lineamientos del Plan Maestro de la institución, enfocados en consolidar una infraestructura eléctrica eficiente, sostenible y alineada al crecimiento del mercado inmobiliario.

Desde la estatal señalaron que la articulación con los desarrolladores es crucial para planificar inversiones en distribución eléctrica, especialmente en áreas con alta dinámica de construcción, donde la demanda energética crece de forma acelerada.

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Por parte de Capadei participaron su presidente, Raúl Constantino, junto con miembros del gremio, quienes coincidieron en la necesidad de fortalecer la coordinación público-privada para evitar retrasos en la ejecución de proyectos.

Según la Ande, este enfoque permitirá optimizar recursos, mejorar la previsibilidad de inversiones y garantizar un suministro eléctrico confiable, factor determinante para sostener el crecimiento del sector inmobiliario y el desarrollo ordenado de las ciudades.

La institución subrayó que el trabajo conjunto apunta a convertir la planificación energética en un componente estratégico del negocio inmobiliario, reduciendo riesgos operativos y elevando la competitividad del sector.

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