El dólar minorista sigue con su carrera por perder valor; continúa en descenso frente al guaraní y empieza la semana con la cotización más baja registrada en más de 5 años, según se observa en las pizarras del mercado cambiario. Se ubicó en G. 6.430, 10 puntos menos que el cierre del viernes y 70 puntos comparados con el lunes pasado.

En contrapartida, la tendencia del billete verde en el mundo volvió a retomar su fuerza, luego de descender levemente la semana pasada. El dólar global gana terreno, se fortalece a raíz del fracaso de las conversaciones entre Irán y EE. UU., que genera un conflicto en Medio Oriente.

El dólar global, considerado un valor refugio, se fortalece este lunes tras el fracaso de las conversaciones de paz entre Estados Unidos e Irán. Mientras tanto, la Armada estadounidense preparaba un bloqueo de los puertos iraníes. Al mismo tiempo, el florín húngaro repuntó después de que el emergente partido de centroderecha Tisza derrotara a Viktor Orbán en una aplastante victoria electoral, afirma el portal Ámbito.

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Por su parte, señala que el índice dólar, que mide el desempeño del billete verde en relación con una canasta de otras seis divisas de relevancia internacional, subió un 0,25 % hasta los 98,90 puntos.

“El euro bajó un 0,3 % hasta los 1,1694 dólares, mientras que la libra esterlina cayó un 0,2 % hasta los 1,3429 dólares, aunque ambas superaron sus mínimos anteriores. El dólar australiano, sensible al riesgo, bajó un 0,3 % hasta los 0,7052 dólares y el dólar neozelandés un 0,1 % hasta los 0,5834 dólares”, agrega.

El dólar suele beneficiarse cuando se han intensificado las tensiones entre Irán y Estados Unidos, dado su estatus de valor refugio y la limitada exposición de Estados Unidos a la inflación de los precios de la energía importada. Los precios del crudo subieron el lunes y los futuros del crudo Brent volvieron a superar los 101 dólares por barril.

Por: Sofía Céspedes

El mercado de alquileres en Asunción atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los precios, sino también las preferencias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.

Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.

El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Este rango refleja un mercado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.

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En cuanto a la tipología, los monoambientes y departamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante plataformas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corporativos, donde la demanda de corta estancia es particularmente elevada.

Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de coworking, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edificios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproximadamente el 97 %, lo que evidencia un mercado prácticamente en pleno uso.

Por su parte, desde el sector inmobiliario privado, aportaron una mirada más específica sobre el segmento premium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que denominan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.

En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combinación de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de negocios.

Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orientación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residencial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los principales polos económicos.

En cuanto a precios, el segmento premium presenta valores significativamente superiores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en promedio USD 13,50 por metro cuadrado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado.

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Para un departamento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valores mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.

Más allá del precio, el perfil del inquilino premium también ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad constructiva, el diseño, las terminaciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completamente equipados bajo el concepto de “llegar y vivir”.

En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclusivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combinación de conectividad, servicios y propuesta de valor inmobiliario.

Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se caracterizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestructura consolidada y alta calidad de servicios.

En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conectividad real, la cercanía a servicios esenciales y los espacios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, iluminación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el concepto de “arquitectura de bienestar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.

También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mercado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan.

En términos de ocupación, el segmento premium presenta niveles prácticamente totales. En alquiler tradicional, las microzonas más consolidadas operan cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alquileres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.

Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium funcionan como mercados altamente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.

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En el mercado paraguayo de combustibles, la diferencia de precios entre el emblema estatal y los privados se mantiene como un factor determinante para el bolsillo de los consumidores. Actualmente, Petróleos Paraguayos (Petropar) continúa ofreciendo los precios más bajos, con una brecha que llega a G. 1.100 por litro en comparación con los principales emblemas privados.

En el caso de las naftas, Petropar comercializa su producto en torno a G. 5.640 por litro, mientras que firmas privadas se ubican cerca de los G. 6.400. Esta diferencia se traduce en un mayor rendimiento para el consumidor, puesto que por cada G. 100.000, es posible cargar aproximadamente 2,9 litros más en estaciones de la estatal.

Una situación similar se observa en el diésel premium. Petropar ofrece este combustible a G. 8.500 por litro, mientras que en el sector privado los precios oscilan entre G. 10.650 y G. 10.690. Esta diferencia permite cargar cerca de 2,4 litros adicionales por cada G. 100.000 en comparación con el promedio de los emblemas privados.

Pese a esta ventaja, la brecha podría comenzar a reducirse. Petropar ya aplicó un reciente ajuste y no descarta nuevas subas. Su presidente, William Wilka, adelantó que evalúan incrementos graduales para evitar un impacto brusco en la economía familiar.

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Desde el Ministerio de Industria y Comercio (MIC), el director general de Combustibles, Marcelo Benítez, explicó días atrás en la 780 AM, que las empresas privadas no tienen margen para sostener precios bajos de forma prolongada. “Aunque cuenten con stock, en algún momento deben reponer a valores más altos, lo que obliga a trasladar esos incrementos”, sostuvo.

En ese sentido, incluso la estatal reconoce que los ajustes serán inevitables si persisten las actuales condiciones internacionales. La estrategia oficial apunta a amortiguar el impacto mediante subas escalonadas, evitando un golpe directo sobre los consumidores.

El trasfondo de esta dinámica se encuentra en el escenario global. En los últimos días, los precios internacionales de los combustibles han mostrado alta volatilidad, con subas superiores al 5 % en los futuros del gasóleo, impulsadas por tensiones en Medio Oriente, según datos de Trading Economics.

El conflicto se ha intensificado ante la amenaza de ataques de Israel contra el Líbano y las tensiones con Irán, que incluso llegó a bloquear el tránsito marítimo en el estrecho de Ormuz, una vía por por la que circula cerca del 20 % del petróleo mundial. Aunque Estados Unidos negó un cierre total, la incertidumbre ya generó la mayor interrupción del suministro petrolero registrada.

Según Trading Economics aunque se normalice el tránsito, la recomposición del suministro no será inmediata. En ese contexto, Paraguay también es dependiente de los precios internacionales, y enfrenta un escenario en el que la presión sobre los combustibles podría mantenerse en el corto plazo, con efectos directos sobre la inflación y la actividad económica.

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La cotización del dólar en Paraguay sigue con su descenso en el mercado minorista, tras bajar este jueves a G. 6.460 por unidad a la venta, la más baja en más de 5 años. Acumula 40 puntos de retroceso en lo que va de esta semana, con pérdidas diarias, según se observa en las pizarras cambiarias.

La debilidad del billete verde no solo se da en el país, sino que ahora ya es acompañada por la tendencia global tras el “para al fuego” en Medio Oriente. El acuerdo temporal entre Washington, EE. UU., y Teherán, Irán, debilitó a la divisa estadounidense, aunque se recuperaron el resto de las monedas líderes a nivel mundial, señalaba ámbito.com ayer miércoles.

Sin embargo, para hoy ya hay reportes de que el Índice del Dólar, que compara a la moneda frete a otras 6 divisas principales del mundo, volvió a repuntar levemente por la incertidumbre que igual se genera con el “alto al fuego”.

El dólar estadounidense recortó algunas pérdidas para consolidarse justo por encima del nivel 99.00 este jueves, tras rebotar desde los mínimos en 98.50 el miércoles, señala el portal especializado fxstreet. “El dólar, considerado refugio seguro, ha ganado terreno a medida que los inversores asumen la fragilidad del alto el fuego en Irán”, agrega.

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Fxstreet menciona que el miércoles, las minutas de la reunión de política monetaria de marzo de la Reserva Federal (Fed) mostraron una postura equilibrada. Aún están sobre la mesa más recortes de tasas, pero algunas voces plantearon la posibilidad de un endurecimiento monetario por primera vez desde que el banco central inició su ciclo de relajación monetaria en septiembre de 2024.

Más tarde, el jueves, se espera que el Índice de Precios del Gasto en Consumo Personal (PCE) de EE. UU. muestre presiones de precios bastante estables en febrero, lo que probablemente será ignorado por el mercado, ya que precede a la guerra en Irán.

La atención esta semana se centrará en la publicación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de EE. UU. de marzo, que proporcionará la primera visión del impacto inflacionario derivado de la guerra.

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