Desde la Cámara Para­guaya de Empresas Loteadoras e Inmo­biliarias (Capeli) indicaron que se proyecta que este 2025 se dé un crecimiento en el sec­tor, que se extendería incluso al año que viene, atendiendo el auge inmobiliario. Esto se ve en Asunción por la canti­dad de edificios y desarrollos, pero también en las ciudades del interior que están afian­zándose.

“Vemos muy positivo todo el crecimiento que viene. Cree­mos que vamos a estar arriba del 5 % a nivel país”, aseguró en contacto con La Nación/Nación Media, Eduardo Quiroga, presidente del gre­mio, quien a su vez sostuvo que muchas empresas están incursionando en hacer desa­rrollos más allá de la capital.

Si bien el extranjero invierte mucho en Asunción en departamentos, buscando una renta y salvar su capi­tal, al paraguayo le sigue gustando mucho toda­vía Luque, Fernando de la Mora, San Bernardino, Altos, Paraguarí, Pilar y Encarnación. “Diría que también Ciudad del Este y todo su primer cordón”, manifestó.

Aseguró que “todavía hay un boom importante en toda la zona de Concepción y las ciudades aledañas, por la expectativa que hay en esa zona”, además de Coro­nel Oviedo, e incluso ciu­dades que antes eran con­sideradas más pequeñas se están convirtiendo en polos emergentes muy atractivos.

Esto corresponde a la com­pra de lotes, terrenos, la edificación de shoppings o industrias que se van colocando, los cuales van teniendo también mano de obra en los lugares accesi­bles y colaboran a que la ciu­dad pueda crecer.

Quiroga sostuvo que el extranjero viene con una cultura de comprar depar­tamentos para tener renta con la idea de alquilar, en contrapartida al para­guayo que compra terrenos. “Esto con la idea de alqui­lar y tener un 6 % o 7 % de retorno”, expresó.

Las compras están mayor­mente focalizadas en Asun­ción, Encarnación y Ciudad del Este, principalmente lle­gando de Argentina, que es el mayor inversor, acompañado de Chile, Bolivia y también algo de Brasil. “En Paraguay podemos trabajar mediana­mente bien con los municipios y creemos que eso colabora para todo el país”, enfatizó.

Desde la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias (Capeli) indicaron que se proyecta que este 2025 se dé un crecimiento en el sector, que se extendería incluso al año que viene, atendiendo el auge inmobiliario. Esto se ve en Asunción por la cantidad de edificios y desarrollos, pero también en las ciudades del interior que están afianzándose.

“Vemos muy positivo todo el crecimiento que viene. Creemos que vamos a estar arriba del 5 % a nivel país”, aseguró en contacto con La Nación/Nación Media, Eduardo Quiroga, presidente del gremio, quien a su vez, sostuvo que muchas empresas están incursionando en hacer desarrollos más allá de la capital.

Si bien el extranjero invierte mucho en Asunción, en departamentos, buscando una renta y salvar su capital, al paraguayo le sigue gustando mucho todavía, Luque, Fernando de la Mora, San Bernardino, Altos, Paraguay, Pilar y Encarnación. “Diría que también Ciudad del Este y todo su primer cordón”, manifestó.

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Aseguró que “todavía hay un boom importante en toda la zona de Concepción y las ciudades aledañas, por la expectativa que hay en esa zona”, además de Coronel Oviedo, e incluso ciudades que antes eran consideradas más pequeñas se están convirtiendo en polos emergentes muy atractivos.

Esto corresponde a la compra de lotes, terrenos, la edificación de shoppings o industrias que se van colocando, los cuales van teniendo también mano de obra en los lugares accesibles y colaboran a que la ciudad pueda crecer.

Quiroga sostuvo que el extranjero viene con una cultura de comprar departamentos para tener renta con la idea de alquilar, en contrapartida al paraguayo que compra terrenos. “Esto con la idea de alquilar y tener un 6 % o 7 % de retorno”, expresó.

Las compras están mayormente focalizadas en Asunción, Encarnación y Ciudad del Este, principalmente llegando de Argentina, que es el mayor inversor, acompañado de Chile, Bolivia y también algo de Brasil. ”En Paraguay podemos trabajar medianamente bien con los municipios y creemos que eso colabora para todo el país”, enfatizó.

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• Desde la Capeli proyectan que este 2025 se tendrá un crecimiento del 5 % en el sector.
• Luque, Fernando de la Mora, San Bernardino, Altos, Paraguay, Pilar y Encarnación, son las zonas de interés del paraguayo.
• Los argentinos son los extranjeros más interesados en el negocio inmobiliario, y se enfocan en adquirir departamentos.

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El mercado inmobiliario se encuentra en plena expansión y Paraguay tiene la oportunidad de posicionarse con fuerza en la región ya que aún queda un horizonte para seguir invirtiendo, según destacaron durante la apertura del Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, desarrollado en el marco de la Expo Real Estate.

En la ocasión se presentaron resultados exclusivos de un relevamiento al sector inmobiliario, las tendencias de desarrollo y perspectivas hacia el 2030 en un mercado que atraviesa su transformación. La mayoría de los actores del sector que fueron entrevistados consideraron que el rubro seguirá creciendo de forma similar en los próximos 5 años.

“Básicamente lo que estamos viendo es un escenario donde el mercado todavía tiene tiempo para crecer, después cambiará y vamos a estar en un escenario de sobre oferta que es donde corresponderá a la etapa donde el stock va a tener que liquidarse y lo nuevo más lento de ejecutarse”, comentó Roger López, director de Captura Consulting.

La mayoría de los encuestados consideraron que estamos en un ciclo de expansión y pensó que seguiremos así hasta por los próximos 5 años. No obstante, algunos mencionaron que se puede acortar este plazo a 3,5 años, es decir, para el año 2029 ya se comenzará a notar una desaceleración y la ocupación de los proyectos comenzará a declinar.

En cuanto a la tasa de ocupación de inmuebles en Asunción y Gran Asunción es sólida, pero existen diferencias entre segmentos (87 % en los inmuebles, 85 % departamentos, 89 % casas y al igual que las oficinas), mientras que el 30 % de inmuebles con baja ocupación alertaron sobre la importancia de refinar la oferta y adaptarla a las nuevas dinámicas de demanda, tanto en términos del producto como de la comercialización.

En el informe detallaron que fue detectada una suba en la intensidad competitiva. El 58 % creyó que las condiciones de venta están iguales al año 2024, mientras que un 27 % consideró que vender fue más difícil debido a la sobreoferta.

Por su parte, el presidente de la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias (Capeli), Eduardo Quiroga, mencionó que estamos en un momento importante de un auge inmobiliario. “En Asunción se ve mucho, pero como Capeli vemos que hay un crecimiento muy importante de como las ciudades del interior afincándose muchas empresas metidas en el desarrollo ya que la gente se afianza en su ciudad”, explicó a La Nación/Nación Media.

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Según el estudio presentado en el evento, las zonas de expansión tuvieron a Luque en primer lugar (35 %) que lideró claramente como la de mayor expectativa de expansión destacándose en lotes, terrenos y proyectos de casas compactas o condominios cerrados. Le siguen Limpio (6%) y Villa Morra (4%), con un crecimiento esperado más diversificado, pero de menor magnitud.

Para quienes construyen y venden, el mercado premia lo ágil y rentable: las viviendas de menos de 60 mil dólares lideran como la apuesta más segura (33 %), combinando buena demanda y márgenes sólidos. También destacan los proyectos entre 90 y 120 mil dólares (21 %) y los terrenos económicos (17%), donde la rotación y el retorno justifican la inversión.

Las recomendaciones del estudio fueron facilitar el acceso al crédito hipotecario mediante alianzas con la banca y apoyo estatal, digitalizar y agilizar los procesos registrales y catastrales. Planificar proyectos evitando la sobreoferta y priorizando la demanda real.

Enfocar el desarrollo en viviendas accesibles y lotes económicos, incorporar sostenibilidad y eficiencia energética como estándar. Concentrar esfuerzos en zonas con mayor potencial de expansión, fortalecer la profesionalización y confianza en el sector.

Así también, diseñar proyectos flexibles, adaptados a nuevas demandas de espacio, promover la cultura de inversión en bienes raíces y formalización de la demanda, y crear espacios de monitoreo conjunto para alinear estrategias del sector.

El evento será hasta el jueves 26 de junio y cruzará la visión estratégica a través de paneles con diversos referentes a fin de proporcionar experiencias y estrategias, casos de éxito de la mano de especialistas del sector, así como las claves y perspectivas regionales sobre el potencial del rubro.

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La Cámara Nacional de Comercio y Servicios de Paraguay (CNCSP) expresó su preocupación ante la posible interrupción de los trabajos del dragado contratado por el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) en la zona de Paso Bermejo.

El gremio envió una nota a la ministra de Obras, Claudia Centurión, señalando que la suspensión de estas labores en el Río Paraguay provocaría la acumulación de sedimentos, lo que nuevamente impediría la navegación hacia el norte del país, generando un impacto negativo y significativo en el comercio exterior paraguayo.

En ese marco, la cámara en su rol gremial, respaldó la iniciativa del Centro de Armadores Fluviales y Marítimos (Cafym), una de sus principales entidades adheridas, para la incorporación de una draga financiada exclusivamente por el sector privado.

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“Este esfuerzo tuvo como objetivo complementar las acciones emprendidas por el sector público y mitigar los efectos adversos de la acumulación masiva de sedimentos en la desembocadura del río Bermejo, sobre el río Paraguay, especialmente en un contexto de niveles de agua por debajo del promedio y la falta de corriente suficiente para una limpieza natural”, indican desde la CNCSP.

Bajo ese contexto, solicitan al Ministerio de Obras Públicas que se dispongan medidas necesarias de carácter urgente para evitar la interrupción de los trabajos de dragado contratados por la cartera, y así evitar mayores sobrecostos a los existentes, debido a la persistente crisis en la navegación. Actualmente unas 500 barcazas y 36 remolcadores se encuentran varadas en la desembocadura del Río Bermejo.

Según el titular de Cafym, Raúl Valdez, la crisis ya afecta a los puertos y las industrias que dependen de la hidrovía para recibir insumos y exportar productos. Valdez destacó que esto ocurre en plena temporada alta de exportación de soja y sus derivados, agravando el impacto en la economía.

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