Desde la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), esperan que con la nueva calificación crediticia de la internacional Moody´s, se empiecen a desprender del mercado internacional los fondos y puedan actuar en el entorno local con la llegada de inversiones que a la vez propicien el crédito hipotecario.
Es lo que mencionó en una entrevista el presidente del gremio, Raúl Constantino, ante la consulta sobre cómo el rubro considera que podrá impactar positivamente el grado de inversión obtenido por la calificadora de riesgos.
“Nosotros como gremio, ni bien se dio la noticia, nos reunimos con las autoridades e instituciones que creemos tiene que abrir la puerta y facilitar que esos fondos de inversiones vengan. Porque esos son los que realmente harán posible la generación del crédito hipotecario, que hoy lastimosamente a nivel local está muy limitado” expresó.
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Madurar la idea
Si bien, el titular de Capadei consideró que quizás todavía pueden estar muy “verde” los desembarcos, se debe igualmente empezar a trabajar para madurar la idea, preparar el campo, los cambios que se deberán realizar ya sea desde el Banco Central, el Ministerio de Economía o el que fuese necesario.
Esto, de modo a adaptar el mercado a los requerimientos externos y que la llegada de los fondos de inversión pueda estar garantizado. Punto en el que Constantino remarcó que como gremio de desarrolladoras inmobiliarias, fueron parte importante, como agente promotor del crecimiento y estabilidad económica.
El referente citó que la Capadei siempre trabajó muy cercana con la Seprelad, presentando un manual de procedimiento de instituciones o empresas inmobiliarias, a más de ponerse en línea con las exigencias internacionales. “Creo para el grado de inversión, también hubo un componente importante de este trabajo que venimos realizando como desarrolladoras”, agregó.
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Alquileres en Asunción: precios, demanda y nuevas reglas del mercado en barrios exclusivos
Por: Sofía Céspedes
El mercado de alquileres en Asunción atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los precios, sino también las preferencias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.
Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.
El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Este rango refleja un mercado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.
En cuanto a la tipología, los monoambientes y departamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante plataformas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corporativos, donde la demanda de corta estancia es particularmente elevada.
Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de coworking, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edificios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproximadamente el 97 %, lo que evidencia un mercado prácticamente en pleno uso.
Mercado premium
Por su parte, desde el sector inmobiliario privado, aportaron una mirada más específica sobre el segmento premium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que denominan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.
En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combinación de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de negocios.
Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orientación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residencial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los principales polos económicos.
En cuanto a precios, el segmento premium presenta valores significativamente superiores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en promedio USD 13,50 por metro cuadrado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado.
Para un departamento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valores mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.
Demandas
Más allá del precio, el perfil del inquilino premium también ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad constructiva, el diseño, las terminaciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completamente equipados bajo el concepto de “llegar y vivir”.
En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclusivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combinación de conectividad, servicios y propuesta de valor inmobiliario.
Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se caracterizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestructura consolidada y alta calidad de servicios.
En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conectividad real, la cercanía a servicios esenciales y los espacios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, iluminación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el concepto de “arquitectura de bienestar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.
También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mercado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan.
En términos de ocupación, el segmento premium presenta niveles prácticamente totales. En alquiler tradicional, las microzonas más consolidadas operan cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alquileres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.
Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium funcionan como mercados altamente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.
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Coordinan inversiones para garantizar infraestructura eléctrica en nuevos proyectos
La Administración Nacional de Electricidad (Ande) informó que avanzó en la coordinación con el sector inmobiliario para asegurar el acompañamiento eléctrico de nuevos desarrollos, tras una reunión con la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). El objetivo es anticipar la demanda energética y evitar inconvenientes en zonas de expansión urbana.
El encuentro, encabezado por el presidente de la Ande, Félix Sosa, permitió presentar los lineamientos del Plan Maestro de la institución, enfocados en consolidar una infraestructura eléctrica eficiente, sostenible y alineada al crecimiento del mercado inmobiliario.
Desde la estatal señalaron que la articulación con los desarrolladores es crucial para planificar inversiones en distribución eléctrica, especialmente en áreas con alta dinámica de construcción, donde la demanda energética crece de forma acelerada.
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Por parte de Capadei participaron su presidente, Raúl Constantino, junto con miembros del gremio, quienes coincidieron en la necesidad de fortalecer la coordinación público-privada para evitar retrasos en la ejecución de proyectos.
Según la Ande, este enfoque permitirá optimizar recursos, mejorar la previsibilidad de inversiones y garantizar un suministro eléctrico confiable, factor determinante para sostener el crecimiento del sector inmobiliario y el desarrollo ordenado de las ciudades.
La institución subrayó que el trabajo conjunto apunta a convertir la planificación energética en un componente estratégico del negocio inmobiliario, reduciendo riesgos operativos y elevando la competitividad del sector.
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Paraguay crece con estabilidad, pero enfrenta el desafío de distribuir mejor
Paraguay empieza a ser visto desde afuera como un ejemplo de estabilidad económica en la región, así lo explicó el periodista de Bloomberg, Ignacio Olivera Doll, quien destacó que nuestro país logró construir, en los últimos 20 años, una base sólida sustentada en reglas claras, disciplina fiscal y cumplimiento de sus compromisos.
Según el análisis hecho para el medio Infobae, Paraguay no llegó a este punto con cambios bruscos, sino con constancia. La clave fue mantener políticas económicas estables en el tiempo, sin atajos.
Eso permitió reducir la inflación, sostener el crecimiento y ganar credibilidad ante los mercados internacionales. Hoy, el país cuenta con grado de inversión y se posiciona como un destino atractivo para capitales, algo que pocos países de la región han logrado.
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Desafíos
Sin embargo, este modelo también tiene costos y desafíos que todavía deben ser abordados. El propio análisis señala que Paraguay arrastra problemas importantes en áreas como infraestructura, salud y educación, además de niveles de desigualdad que aún son altos. Es decir, mientras la macroeconomía muestra buenos resultados, no todos esos beneficios se trasladan de la misma manera a toda la población.
Parte de esta situación se explica por el mismo modelo que le dio estabilidad al país. Paraguay mantiene una baja presión tributaria, lo que lo hace atractivo para inversiones, pero al mismo tiempo limita los recursos del Estado para invertir en servicios públicos. Esto genera una tensión: cómo seguir siendo competitivo sin descuidar las necesidades sociales.
En ese punto, el desafío no pasa necesariamente por subir impuestos, sino por mejorar la calidad del gasto público, dijo el periodista. “Es decir, usar mejor los recursos disponibles, priorizar inversiones clave y hacer más eficiente la gestión del Estado. Esto permitiría aprovechar mejor el crecimiento económico y traducirlo en mejoras concretas para la población”, manifestó.
Otro factor clave ha sido el rol de la sociedad. Olivera recordó que Paraguay logró sostener este proceso porque la población acompañó un camino de ajustes y cambios graduales, entendiendo que era necesario para evitar crisis como las del pasado. Esa estabilidad social también es valorada por los inversores.
Finalmente, expuso que de cara al futuro, el reto será consolidar lo logrado y avanzar en cerrar las brechas pendientes.
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Presidente del BID: “El doble grado de inversión muestra que Paraguay está mejor”
El presidente del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), Ilan Goldfajn, destacó los avances económicos de Paraguay y el impacto positivo que tiene el doble grado de inversión obtenido entre 2024 y 2025 para fortalecer la confianza internacional y facilitar el acceso a financiamiento.
Durante una conferencia de prensa en el marco de las Reuniones Anuales del BID realizadas en Asunción, Goldfajn señaló que la mejora en la calificación crediticia del país es una señal clara para los mercados financieros internacionales.
Según explicó, el doble grado de inversión funciona como un lenguaje propio del sistema financiero que refleja que la economía paraguaya ha mostrado avances y mayor solidez.
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“El doble grado de inversión es una forma de decir que el país está mejor”, expresó el titular del organismo al responder una consulta hecha por La Nación. A su criterio, más allá de la calificación en sí, lo relevante es que detrás de ese reconocimiento existen indicadores económicos que muestran una evolución favorable.
Entre ellos mencionó el crecimiento económico registrado en 2025, que alcanzó alrededor del 6 %, así como niveles de desempleo relativamente bajos en comparación con otros países de la región. También destacó la capacidad del país para atraer inversiones, un factor que considera clave para sostener el desarrollo.
Goldfajn explicó que las calificaciones crediticias y el grado de inversión funcionan como señales para los inversionistas internacionales, especialmente para quienes participan en los mercados de bonos. En ese sentido, indicó que estos indicadores ayudan a transmitir confianza sobre la estabilidad y las perspectivas económicas de un país.
Sin embargo, subrayó que el verdadero impacto se observa cuando esas señales positivas se traducen en inversión real dentro de la economía. Según sostuvo, cuando llegan nuevas inversiones se generan efectos concretos como crecimiento económico, creación de empleo y aumento de los ingresos para la población.
“Lo importante es cuando llegan inversiones, porque eso genera crecimiento, renta y empleo”, afirmó. El presidente del BID también destacó que estos avances pueden contribuir a mejorar las condiciones sociales, en particular mediante la reducción de la pobreza.
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