Por: Sofía Céspedes

El mercado de alquileres en Asunción atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los precios, sino también las preferencias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.

Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.

El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Este rango refleja un mercado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.

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En cuanto a la tipología, los monoambientes y departamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante plataformas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corporativos, donde la demanda de corta estancia es particularmente elevada.

Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de coworking, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edificios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproximadamente el 97 %, lo que evidencia un mercado prácticamente en pleno uso.

Por su parte, desde el sector inmobiliario privado, aportaron una mirada más específica sobre el segmento premium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que denominan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.

En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combinación de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de negocios.

Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orientación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residencial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los principales polos económicos.

En cuanto a precios, el segmento premium presenta valores significativamente superiores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en promedio USD 13,50 por metro cuadrado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado.

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Para un departamento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valores mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.

Más allá del precio, el perfil del inquilino premium también ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad constructiva, el diseño, las terminaciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completamente equipados bajo el concepto de “llegar y vivir”.

En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclusivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combinación de conectividad, servicios y propuesta de valor inmobiliario.

Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se caracterizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestructura consolidada y alta calidad de servicios.

En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conectividad real, la cercanía a servicios esenciales y los espacios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, iluminación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el concepto de “arquitectura de bienestar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.

También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mercado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan.

En términos de ocupación, el segmento premium presenta niveles prácticamente totales. En alquiler tradicional, las microzonas más consolidadas operan cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alquileres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.

Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium funcionan como mercados altamente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.

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La Administración Nacional de Electricidad (Ande) informó que avanzó en la coordinación con el sector inmobiliario para asegurar el acompañamiento eléctrico de nuevos desarrollos, tras una reunión con la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). El objetivo es anticipar la demanda energética y evitar inconvenientes en zonas de expansión urbana.

El encuentro, encabezado por el presidente de la Ande, Félix Sosa, permitió presentar los lineamientos del Plan Maestro de la institución, enfocados en consolidar una infraestructura eléctrica eficiente, sostenible y alineada al crecimiento del mercado inmobiliario.

Desde la estatal señalaron que la articulación con los desarrolladores es crucial para planificar inversiones en distribución eléctrica, especialmente en áreas con alta dinámica de construcción, donde la demanda energética crece de forma acelerada.

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Por parte de Capadei participaron su presidente, Raúl Constantino, junto con miembros del gremio, quienes coincidieron en la necesidad de fortalecer la coordinación público-privada para evitar retrasos en la ejecución de proyectos.

Según la Ande, este enfoque permitirá optimizar recursos, mejorar la previsibilidad de inversiones y garantizar un suministro eléctrico confiable, factor determinante para sostener el crecimiento del sector inmobiliario y el desarrollo ordenado de las ciudades.

La institución subrayó que el trabajo conjunto apunta a convertir la planificación energética en un componente estratégico del negocio inmobiliario, reduciendo riesgos operativos y elevando la competitividad del sector.

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El mercado inmobiliario de Asunción mantiene una marcada segmentación por zonas. De acuerdo con los precios relevados a partir de publicaciones de desarrolladores, consultoras inmobiliarias y datos de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), los barrios considerados más exclusivos continúan concentrando los valores más elevados tanto en alquileres como en operaciones de compra-venta.

Entre las áreas que registran los promedios más altos se encuentran Mburukuja, Villa Morra y Manorá, a las que se suman Santo Domingo, Las Lomas, Ycua Satí y San Cristóbal. En estos sectores, los valores publicados responden principalmente a la ubicación, la tipología del inmueble y el nivel de prestaciones.

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En Mburukuja, los valores de alquileres se ubican entre G. 7.000.000 y G. 10.000.000, con variaciones según superficie, estado del edificio y amenities. Las publicaciones muestran con frecuencia departamentos de entre 190 y 200 m², con dos cocheras y áreas comunes como piscina, gimnasio y salón de eventos.

En cuanto a la venta de inmuebles, los precios de referencia en Mburukuja se sitúan desde USD 280.000. En Santo Domingo, los valores publicados parten en promedio de USD 210.000, con registros de propiedades de mayor categoría que alcanzan cifras cercanas a USD 800.000. En San Cristóbal, las opciones más accesibles se publican desde USD 210.000, mientras que los inmuebles de mayor nivel muestran precios promedio que pueden superar el millón de dólares.

Los valores de alquiler y venta están condicionados, en promedio, por el tipo de inmueble, la localización y las características de la construcción, señaló Raúl Constantino, presidente de la Capadei, en conversación con La Nación/Nación Media. Además, mencionó que existen propiedades en el centro de Asunción cuyos valores fiscales, definidos por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), pueden ubicarse muy por encima de los registrados en algunas zonas de Villa Morra.

No obstante, al observar los avisos de venta en el centro capitalino, se identifican precios promedio desde USD 100.000, generalmente asociados a casas antiguas y con infraestructura deteriorada, muy por debajo del estándar que presentan los edificios y departamentos más recientes en barrios como Mburukuja.

Fuentes del sector consultadas por La Nación indican que la ocupación se orienta mayormente al uso residencial, aunque se mantiene una participación relevante de inmuebles destinados a uso corporativo, especialmente en zonas con buen nivel de servicios y conectividad.

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Paraguay cierra un año positivo en lo económico, con un crecimiento previsto del producto interno bruto (PIB) en 6 %, impulsado por el dinamismo del consumo, inversiones, el sector de las construcciones y la expansión de la industria. A esto se suma el segundo grado de inversión otorgado por la calificadora de riesgos Standard & Poor’s, que marca sin duda uno de los hitos de este 2025 en materia económica.

La Nación/Nación Media conversó con referentes de los principales gremios del país para una evaluación de lo que deja este año y las proyecciones para el 2026.

El presidente del Centro de Armadores, Fluviales, y Marítimos (Cafym), Bernd Gunther, señaló que se tuvo un primer trimestre con aguas bastante bajas, con un río Paraguay recuperándose de los niveles muy por debajo de la media que se tuvieron en el 2024.

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“Se inició el año con niveles dificultosos en enero-febrero, mientras que en marzo-abril se complicó aún más con todas las sedimentaciones del río Bermejo”, dijo. El sector cierra un año positivo, similar al resultado del 2023, que fue un año con aguas similares y se habla estimativamente de 25 millones de toneladas que se movieron en la hidrovía. Para el 2026 esperan llegar a niveles similares o mayores a los de este año y que la carga siga creciendo.

El sector agro considera que este 2025 fue un año bueno, ya que las expectativas se cumplieron casi en su mayoría. Se tuvieron algunos inconvenientes por la sequía en enero en los departamentos de San Pedro y Misiones, lo que les hizo restar bastante productividad.

“Es decir, de los 11 millones que habíamos alcanzado en la campaña anterior, este año llegamos apenas a 10 millones, pero igualmente lo consideramos un año bueno”, destacó José Berea, titular de la Cámara Paraguaya de Exportadores y Comercializadores de Cereales y Oleaginosas (Capeco).

Las perspectivas para el 2026 en condiciones de cosecha son también positivas. ”Confiamos en repetir lo mismo de hace dos años en soja de superar la barrera de 11 millones de toneladas ya y el maíz también poder superar una barrera de 7 millones de toneladas”, destacó.

El vicepresidente de la Asociación Rural del Paraguay (ARP), Ceferino Méndez, indicó que el año que se cierra fue bastante positivo. Se abrieron mercados para la carne. Aunque se comenzó con la sequía en los primeros meses, las lluvias fueron regularizándose, lo que hizo que los campos ese encuentren mejor.

En cuanto a precios, recordó que también iniciaron el año bajos, volvieron a repuntar, pero con la situación del dólar actualmente están relativamente bajos. Respecto al abigeato, agregó que se logró una reducción de casi el 50 % en este tipo de delitos.

Sobre las proyecciones para el 2026, mencionó que se tendrán varios desafíos, tales como lo referente a la vacunación contra la fiebre aftosa, el Instituto de la Carne y lograr la estabilidad de precios al productor.

El sector de desarrolladores inmobiliarios cerró el 2025 con un balance positivo, marcado por el crecimiento de las inversiones en los distintos tipos de proyectos y un sólido desempeño en la generación de empleo, aun en un contexto económico complejo, dijo Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei).

Destacó que, pese a las dificultades registradas desde mediados de año, la actividad logró sostenerse y expandirse. Sostuvo que los desafíos de 2026 estarán vinculados al comportamiento de los costos de los insumos de la construcción y a los efectos de los cambios tributarios que impulsa la Municipalidad de Asunción, los cuales incidirán directamente en el costo de los desarrollos inmobiliarios en la capital.

El sector hotelero cierra con un balance muy positivo, impulsado por el turismo de reuniones, eventos deportivos y espectáculos internacionales, con ocupaciones promedio de entre 60 % y 65 %, superiores a las de 2024, según señaló Josefina Otero, presidenta de la Asociación Industrial Hotelera del Paraguay (Aihpy).

Para el próximo año, apuntan a la consolidación y a un crecimiento sostenible, respaldado por la estabilidad macroeconómica, la mayor conectividad aérea y la confianza de los inversores.

Para el sector arrocero los desafíos próximos serán los ajustes en la optimización de costos, el mejoramiento de la eficiencia y la ejecución con precisión de las labores de campo, según explicó Reinerio Franco, vicepresidente de la Federación Paraguaya de Arroz (Feparroz).

“Aun así, la mirada a mediano y largo plazo sigue siendo positiva, ya que Paraguay continúa consolidándose como un destino atractivo para invertir en arroz, lo que permitiría una expansión gradual del área cultivada y un impacto económico y social relevante para el país", aseguró Franco.

El presidente de la Unión Industrial Paraguaya (UIP), Enrique Duarte, indicó que este 2025 fue un año de contrastes para el sector industrial, pero que a pesar de los desafíos estructurales, la industria volvió a demostrar resiliencia y capacidad de adaptación, sosteniendo empleos, inserción y encadenamientos productivos.

En cuanto al 2026, precisó que desde la UIP se enfocarán en profundizar en su rol de articulación y representación del sector industrial, impulsando una agenda basada en competitividad, formalización, inversión y desarrollo productivo sostenible. “Las expectativas están puestas en avanzar en reformas que fortalezcan la institucionalidad, mejoren el clima de negocios y promuevan mayor productividad", expresó.

Para el sector exportador, el 2025 fue un año sumamente positivo, según mencionó Pablo Cuevas Giménez, gerente general de la Cámara Paraguaya de Exportadores (Capex), quien aseguró que tanto a nivel general como gremial se concretaron logros importantes y claves para el funcionamiento institucional en cuanto al 2026 aseguró que están optimistas de que se sigan dando condiciones de crecimiento.

“Para nosotros este año fue muy positivo en materia de crecimiento y metas; tuvimos posicionamiento estratégico en nuevos mercados. Nuestros socios hicieron posicionamiento país de sus productos en varios eventos internacionales y lograron llegar a mercados del suroeste asiático, Medio Oriente, Japón y Taiwán, mercados muy competitivos”, remarcó.

Liz Cramer, presidenta ejecutiva de la Asociación de Bancos del Paraguay (Asoban), manifestó que este año estuvo marcado por un crecimiento importante de la economía, hecho del que se sienten coprotagonistas, atendiendo a que el sector privado se vio respaldado por el financiero para seguir potenciando su crecimiento sostenido.

“La Asoban como gremio tiene desafíos importantes; por un lado, trabajar en cada uno de nuestros catorce grupos de trabajo que abarcan, digamos, todos los sectores del sistema financiero para fortalecerlos con capacitaciones y participaciones internacionales y, por supuesto, seguir acompañando a las autoridades y a todos los agentes de la economía en el desarrollo de la actividad económica”, añadió.

Desde el punto de vista empresarial, Paraguay vive un momento ideal para seguir creciendo y consolidando rubros importantes para el país, señaló Jorge Bernardes, presidente del Club de Ejecutivos. Sostuvo que este año fue desafiante para varios sectores, especialmente la agricultura y ganadería, pero con grandes expectativas para lo que será el 2026.

“Yo creo que las expectativas de los empresarios sobre la economía en el 2026 serán muy positivas. Se espera un crecimiento por encima del 4 %, del PIB en el 2026, los servicios, manufactura y construcción seguirán creciendo y esperamos que aumente considerablemente la inversión extranjera directa. El gran desafío es que verdaderamente haya un derrame de esta bonanza económica a toda la población”, manifestó.

Raúl Valdez, presidente de la Cámara Paraguaya de Procesadores de Oleaginosas y Cereales (Cappro), precisó que en el caso de la agroindustria, especialmente el complejo sojero, los niveles de procesamiento y exportación mostraron una mejora significativa respecto a años anteriores, impulsados por un contexto internacional más favorable y por factores coyunturales que mejoran la competitividad relativa de la industria local.

“Desde la Cappro vemos al 2026 como un año con mucho potencial productivo, pero condicionado a que se generen señales claras en materia de competitividad e incentivos a la industrialización de la soja”, afirmó.

Para la construcción, el 2025 fue un año complejo y desafiante, ya que en términos de actividad, hubo obras en ejecución y capacidad técnica instalada, pero el ritmo estuvo condicionado por atrasos en los pagos. José Luis Heisecke, presidente de la Cámara Paraguaya de la Construcción (Capaco), en materia de empleo, el impacto fue significativo ya que este rubro es uno de los mayores generadores de trabajo del país y cuando se interrumpe el flujo de recursos.

“En síntesis, el 2025 cierra con capacidad, experiencia y voluntad de seguir construyendo, pero también con una señal clara: sin previsibilidad financiera, el sistema de obras públicas se debilita. De cara al 2026, las expectativas están puestas en que el país pueda aprovechar el nuevo estatus de grado de inversión para ordenar el sistema de obras públicas y recuperar la previsibilidad”, finalizó.

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