Por: Sofía Céspedes

El mercado de alquileres en Asunción atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los precios, sino también las preferencias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.

Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.

El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Este rango refleja un mercado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.

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En cuanto a la tipología, los monoambientes y departamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante plataformas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corporativos, donde la demanda de corta estancia es particularmente elevada.

Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de coworking, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edificios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproximadamente el 97 %, lo que evidencia un mercado prácticamente en pleno uso.

Por su parte, desde el sector inmobiliario privado, aportaron una mirada más específica sobre el segmento premium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que denominan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.

En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combinación de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de negocios.

Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orientación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residencial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los principales polos económicos.

En cuanto a precios, el segmento premium presenta valores significativamente superiores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en promedio USD 13,50 por metro cuadrado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado.

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Para un departamento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valores mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.

Más allá del precio, el perfil del inquilino premium también ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad constructiva, el diseño, las terminaciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completamente equipados bajo el concepto de “llegar y vivir”.

En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclusivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combinación de conectividad, servicios y propuesta de valor inmobiliario.

Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se caracterizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestructura consolidada y alta calidad de servicios.

En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conectividad real, la cercanía a servicios esenciales y los espacios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, iluminación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el concepto de “arquitectura de bienestar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.

También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mercado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan.

En términos de ocupación, el segmento premium presenta niveles prácticamente totales. En alquiler tradicional, las microzonas más consolidadas operan cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alquileres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.

Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium funcionan como mercados altamente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.

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La iniciativa estatal toma ventaja frente a otras alternativas a raíz de la transparencia, agilidad en los procesos y por ofrecer la tasa de interés más baja del país y de la región.

Desde el Ministerio de Urba­nismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), destacaron que el programa Che Róga Porã se posiciona como la primera opción de vivienda propia en las localidades de Capiatá y Luque, pertenecientes al depar­tamento Central. La iniciativa estatal toma ventaja frente a otras alternativas a raíz de la transparencia, agilidad en los procesos y por ofrecer la tasa de interés más baja del país y de la región. Desde la cartera puntualizaron que el gobierno del presidente de la República, Santiago Peña, “continúa consolidando el acceso a la vivienda digna para el sector trabajador” tras celebrar que en la ciudad de Luque considerada como una zona en pleno auge inmo­biliario, cuatro nuevas propie­tarias recibieron las llaves de sus departamentos en los edi­ficios de la desarrolladora Zuba, situados en puntos estratégicos de Central.

“El programa destaca por su flexibilidad y alcance, permi­tiendo que profesionales de diversos sectores accedan a una financiación con la tasa histórica del 6,5 %. En esta ocasión, las protagonistas fue­ron mujeres líderes que dan un paso fundamental hacia el patrimonio propio”, destaca­ron desde el ministerio.

Señalaron a la vez que “esta nueva entrega reafirma el compromiso del Gobierno, liderado por Peña y el vice­presidente Pedro Alliana, quienes impulsan políticas habitacionales centradas en la gente. A través de este esfuerzo conjunto, se busca que más familias de la clase trabajadora confíen y logren acceder a la vivienda de su preferencia, transformando el pago de un alquiler en la inversión más importante de sus vidas: la casa propia”.Por otra parte, se informó que en la ciudad de Mariano Roque Alonso avanza con un 95 % la construcción de dos solu­ciones habitacionales corres­pondientes a la iniciativa.

Una comitiva fiscal y policial realizó un allanamiento en un vivienda en el departamento de Itapúa, tras una denuncia por violencia familiar, en el sitio hallaron proyectiles, una placa de la Policía Nacional y detuvieron a una persona. La autoridades iniciaron una investigación para determinar el origen de lo incautado.

Según el oficial Jorge Orquiola, la intervención se realizó en prosecución a una denuncia formulada por vecinos sobre un supuesto hecho de violencia familiar. Lo llamativo del caso es que en la vivienda de la pareja hallaron municiones y placa perteneciente a la Policía, por lo que se abrió una investigación.

“Fue un allanamiento de un recinto privado por una causa de violencia familiar, donde se encontró una placa con la insignia de la Policía Nacional, un estuche porta pistola con nueve cartuchos y la culata de arma de fuego”, confirmó Orquiola, en entrevista con C9N.

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Afirmó que este caso se denunció el sábado pasado y en ese momento ya se logró detener al presunto autor del hecho de violencia. En esta oportunidad se realizó el allanamiento de la vivienda donde presuntamente se habría refugiado en varias oportunidades.

“El aprehendido, que sería un comerciante, ya se encuentra recluido en la penitenciaría de Itapúa. La denuncia por violencia fue realizada por un vecino y cuando llegamos encontramos a la pareja en la vía pública donde fue detenido”, refirió.

Lo que llamó la atención de los intervinientes es que estas personas contaban con la placa y partes de arma de fuego, siendo que ambos son comerciantes. Al momento del allanamiento solo se encontraba la propietaria del inquilinato.

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El diputado colorado Miguel Ángel del Puerto confirmó que hoy, la bancada A del Partido Colorado, la cual lidera, estará tomando finalmente una postura respecto al proyecto de resolución “Que cita e interpela a Juan Carlos Baruja, ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH)”.

La propuesta había sido planteada por legisladores pertenecientes a sectores de la oposición y de la disidencia colorada, en el marco de cuestionamientos vinculados a presuntas irregularidades en la adjudicación de viviendas sociales.

En conversación con La Nación/Nación Media, el legislador explicó que la bancada de Honor Colorado aún no tiene una posición asumida de forma definitiva, ya que aún no ha sido analizado este tema entre sus pares. No obstante, y de forma personal, señaló que, atendiendo que por tratarse de una bancada oficialista y ante las documentaciones y los argumentos esgrimidos por los técnicos del MUVH, no existiría ninguna necesidad de llevar adelante una interpelación al ministro.

El líder de bancada recordó que ya en su momento, cuando salió a luz la situación de la adjudicación de una vivienda al entonces senador Javier “Chaqueñito” Vera, el cual fue muy cuestionado; el propio ministro Baruja junto a sus asesores técnicos mantuvieron una reunión con los líderes y vicelíderes de bancada en mesa directiva donde explicaron las circunstancias y los elementos legales con los que fue adjudicado este departamento al exsenador.

“La parte documental ha sido demostrada; lo que tal vez se pueda, de repente, debatir en la parte ética moral del exsenador Vera al haber solicitado ese departamento. Pero en la parte administrativa creemos que no hay nada que debatir, ni demostrar.