Reconocida como la puerta de entrada al Chaco, Benjamín Aceval deja de ser una ciudad de paso para convertirse en un nuevo escenario de oportunidades inmobiliarias. En este contexto de crecimiento, JB Inmobiliaria y 78 S.A. presentan La Suiza, un desarrollo pensado para quienes buscan construir patrimonio, acceder a su primer terreno o invertir con visión de futuro.

Ubicado estratégicamente sobre la Ruta Transchaco, kilómetro 41, el emprendimiento combina conectividad, ubicación y potencial de valorización, tres factores que hoy tienen un peso determinante a la hora de elegir dónde invertir.

Y es que detrás de cada terreno existe una decisión más profunda: la posibilidad de crear un patrimonio, asegurar un activo para el futuro o dar el primer paso hacia la casa propia.

Precisamente, uno de los grandes desafíos del mercado inmobiliario actual es acercar la tierra a quienes tienen el deseo de invertir, pero necesitan alternativas que se adapten a su realidad económica.

Por eso, La Suiza incorpora un esquema de financiación pensado para ampliar el acceso. Con cuotas desde G. 500.000 mensuales, el proyecto busca que más familias paraguayas puedan acceder a un lote propio mediante un plan de pago flexible y accesible.

Esta modalidad responde a una nueva generación de compradores que no solo busca una vivienda, sino también una forma inteligente de construir patrimonio a largo plazo. Y qué mejor qué mejor estrategia de inversión que en una de las zonas con gran potencial de crecimiento.

Más sobre La Suiza. Fue diseñada bajo una visión de urbanización planificada, contemplando las condiciones necesarias para acompañar el desarrollo de futuras viviendas y una comunidad organizada.

El proyecto contará con servicios básicos como agua potable, energía eléctrica de la Ande, calles enripiadas, espacios destinados a plazas y áreas comunes, brindando una infraestructura inicial que permitirá a los propietarios proyectar sus hogares con mayor tranquilidad.

La propuesta apunta a crear un espacio donde las familias puedan no solo comprar un terreno, sino imaginar una nueva etapa de vida.

Benjamín Aceval, una ciudad con potencial. El crecimiento inmobiliario ya no se concentra únicamente en las zonas tradicionales del área metropolitana. La búsqueda de espacios más accesibles, conectados y con posibilidades de expansión está llevando la mirada hacia nuevos polos.

Benjamín Aceval reúne varios factores que despiertan ese interés. Primero, su ubicación estratégica; segundo, su conexión con la Ruta Transchaco y, tercero, su cercanía con una región que continúa ganando relevancia económica y logística.

Invertir en el futuro. Para Jorge Saccarello, gerente general de 78 S.A., La Suiza significa una apuesta por acompañar esa transformación. “La Suiza representa una nueva apuesta por el crecimiento urbano de Benjamín Aceval, ofreciendo una opción confiable para la inversión y el desarrollo patrimonial en una de las zonas con mayor proyección del departamento de Presidente Hayes”, afirmó.

El lanzamiento oficial del proyecto se realizará este viernes 31 de julio, por lo que esta es una oportunidad para que los interesados puedan acceder a más detalles del emprendimiento, conocer los planes de financiación y las condiciones especiales de acceso. Cabe destacar que habrá prioridad de venta por orden de llegada y promociones especiales para quienes quieran formar parte de esta nueva etapa de crecimiento.

Bajo el lema “Tu lugar. Tu futuro”, La Suiza propone la idea de que un terreno puede ser mucho más que una propiedad. Puede marcar el inicio de una vivienda, la construcción de un legado familiar o la primera decisión de inversión hacia un futuro con mayor seguridad.

El mercado inmobiliario suma un nuevo protagonista. INARCO Paraguay inició la construcción de INARCO Herrera, un desarrollo residencial que demandará una inversión de USD 10 millones y que contará con el acompañamiento financiero de Banco Itaú para su ejecución y para facilitar alternativas de adquisición a los futuros propietarios.

Ubicado sobre Guido Spano casi Concejal Vargas, en el tradicional barrio Herrera de Asunción, el proyecto contempla una superficie construida de 8.025,89 m² sobre un terreno de 1.200 m², con un plazo estimado de ejecución de 24 meses y una fecha prevista de finalización para junio de 2028.

El emprendimiento estará compuesto por 130 departamentos, distribuidos en diez niveles de planta tipo, con una propuesta orientada a distintos perfiles de usuarios: 90 monoambientes, 30 unidades de un dormitorio y 10 departamentos de dos dormitorios. Además, contará con 50 cocheras y una infraestructura de servicios diseñada para acompañar las nuevas formas de habitar.

La propuesta arquitectónica fue desarrollada por el Estudio Campopiano, bajo un concepto contemporáneo que combina funcionalidad, diseño y eficiencia. El proyecto incorpora criterios de sostenibilidad, soluciones enfocadas en el ahorro energético y materiales eficientes para una construcción más responsable con el entorno.

Entre sus principales espacios se destacan un área de coworking con sala de reuniones, gimnasio equipado, zona de calistenia, piscina con vista panorámica, solárium, dos quinchos con parrilla, lobby de acceso, recepción y amplios espacios comunes pensados para promover el bienestar y la vida en comunidad.

El financiamiento de Banco Itaú será una pieza clave para el desarrollo de la obra, acompañando la construcción del proyecto y poniendo a disposición de los clientes finales distintas alternativas para acceder a las unidades.

La ejecución estará a cargo de Benítez Bittar Constructora, empresa paraguaya con más de 30 años de trayectoria y experiencia en proyectos habitacionales, corporativos, industriales, logísticos y de infraestructura.

Con presencia en Chile, Perú y Paraguay, INARCO suma este desarrollo a una trayectoria regional de más de 8 millones de metros cuadrados construidos, consolidándose como una de las desarrolladoras inmobiliarias más importantes de Sudamérica.

Con INARCO Herrera, Asunción incorpora una nueva propuesta residencial que combina ubicación, diseño, servicios y respaldo financiero, en línea con la evolución del mercado inmobiliario paraguayo.

Ante el crecimiento sostenido del sector inmobiliario y el interés de inversionistas en llegar al Paraguay, conocer las claves para invertir de manera estratégica se vuelve fundamental tanto para desarrolladores como para nuevos jugadores. La importancia del manejo de la legislación vigente, el comportamiento de la oferta y la demanda, la política económica del país y la situación del crédito hipotecario son puntos a tener en cuenta.

En esta edición de Ellos saben, conversamos con Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), quien compartió su visión sobre los factores que impulsan el crecimiento del mercado y las principales recomendaciones para quienes buscan invertir con éxito en el rubro.

La clave para invertir en el sector inmobiliario es contar con información completa sobre cómo funciona el mercado en cada país y ciudad, ya que no existe una fórmula única aplicable a todos los contextos, afirmó a La Nación/Nación Media el titular del gremio.

Lo fundamental para invertir en el sector inmobiliario es contar con información precisa y completa sobre su funcionamiento en cada lugar. Conocer las particularidades del mercado local permite tomar decisiones más acertadas y minimizar riesgos.

“Quiero decir, que este sector tiene la característica de que no se puede aplicar una fórmula general, cada país, cada ciudad tiene sus características y necesidades propias, y muchas veces las fórmulas importadas sin tener en cuenta estos factores, no dan buenos resultados”, remarcó.

Como segundo punto, es fundamental conocer la legislación vigente que regula el desarrollo inmobiliario y entender cómo estas normas inciden en cada proyecto. Al mismo tiempo, es necesario asegurar un flujo financiero sólido, que garantice la viabilidad y continuidad de la inversión.

Es clave definir y desarrollar productos inmobiliarios que se adapten a la idiosincrasia de los ciudadanos y a la demanda real del mercado, asegurando que las inversiones respondan a necesidades concretas y sean sostenibles en el tiempo.

Para los inversores extranjeros, sostuvo que deben informarse de como funciona el mercado inmobiliario, conocer el tamaño del mismo, así como dimensionar el comportamiento de la oferta y la demanda.

“Como ya lo expresé anteriormente, cuidado con importar fórmulas, que pueden haber sido exitosas en sus países, pero eso no quiere decir que aquí también lo serán”, dijo. No menos importante es informarse tanto de la política económica que lleva adelante el gobierno y de la situación del crédito hipotecario en el país.

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El sector inmobiliario enfrenta múltiples desafíos que afectan su desarrollo sostenible. “Las dificultades que encontramos en nuestro sector, son varias, como ser falta de previsibilidad de ordenanzas municipales y leyes, escaso crédito hipotecario, infraestructura deficiente y de mala calidad”, añadió.

A esto se le suma el crecimiento de la oferta sin tener en cuenta la demanda real de productos inmobiliarios y escasez de recursos humanos, tanto en cantidad como en calidad. Estas problemáticas requieren estrategias integrales que promuevan mayor estabilidad, eficiencia y profesionalización del sector.

Constantino resaltó que se trata de un mercado que ha tenido la capacidad de diversificar la oferta . “Hoy hay para todos los gustos y bolsillos donde el desarrollador se ubica para decidir el producto a ofertar, es muy personal de cada uno”, explicó.

La posibilidad de decidir el producto a ofertar es una decisión muy personal, pero las opciones se adaptan a diferentes perfiles de compradores e inversores. La flexibilidad no solo amplía las posibilidades de negocio, sino que también contribuye a un crecimiento más equilibrado y sostenido.

Es fundamental recabar toda la información del proyecto antes de tomar decisiones de inversión, incluyendo quién está detrás del desarrollo, su trayectoria en el sector y su solidez financiera, para evaluar la confiabilidad y capacidad de ejecución.

También es clave analizar la situación del terreno donde se desarrollará el proyecto, verificando si existen restricciones, gravámenes o hipotecas que puedan afectar la propiedad o el desarrollo futuro.

Y además, es de relevancia asegurarse de que el precio esté acorde al mercado, considerando la ubicación, la calidad de la construcción y la oferta. “No tener esa información son los errores”, finalizó.

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La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) confirmó que un número creciente de familias está optando por el programa Che Róga Porã 3.0 en lugar del tradicional crédito Primera Vivienda. La ampliación del límite de ingresos, de seis a nueve salarios mínimos, junto con mejores tasas, mayores montos de financiamiento y nuevas modalidades de acceso, está reconfigurando el mercado de los créditos para la casa propia en Paraguay.

La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) confirmó que el programa Che Róga Porã 3.0 capta cada vez más interesados en detrimento del producto Primera Vivienda, una señal de que las nuevas condiciones de financiamiento están modificando las preferencias de quienes buscan acceder a una vivienda propia.

Según el gerente general de la AFD, Fernando Lugo, el crédito Primera Vivienda continúa disponible, pero la última actualización de Che Róga Porã ofrece ventajas que lo vuelven más competitivo. Entre los principales cambios figura la ampliación del límite de ingresos familiares, que pasó de seis a nueve salarios mínimos, permitiendo que un mayor número de hogares pueda acceder al programa.

La nueva versión también incrementó la capacidad de financiamiento. En Asunción, el departamento Central y los distritos de Nueva Asunción, Benjamín Aceval y Villa Hayes, los préstamos pueden alcanzar hasta 275 salarios mínimos, equivalentes a unos G. 837 millones, para viviendas cuyo valor llegue hasta 380 salarios mínimos, alrededor de G. 1.156 millones.

Para los hogares con ingresos de entre uno y seis salarios mínimos, el programa mantiene una tasa de interés de hasta 6,5 %, mientras que para quienes perciben entre más de seis y hasta nueve salarios mínimos la tasa llega a 9,9 %, con plazos de financiación de hasta 30 años.

La evolución del programa no solo se refleja en sus condiciones financieras. Che Róga Porã nació orientado a la adquisición de viviendas en proyectos habilitados por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), pero hoy también financia la compra de viviendas terminadas, la construcción sobre terreno propio, la adquisición de terrenos con construcción, además de refacciones, ampliaciones y terminaciones de inmuebles.

Otra de las innovaciones es la incorporación de paraguayos residentes en el exterior. El esquema permite acceder al financiamiento a connacionales con ingresos de hasta USD 7.000 mensuales en el país donde trabajan, ampliando el universo de potenciales beneficiarios.

En este nuevo escenario, Primera Vivienda conserva su vigencia como herramienta crediticia para personas que aún no poseen una vivienda y cuyos ingresos familiares no superan los ocho salarios mínimos. Sin embargo, desde la propia AFD reconocen que el atractivo de Che Róga Porã 3.0 está impulsando una migración de la demanda hacia este programa, gracias a sus tasas más convenientes, mayores montos financiables y un abanico más amplio de soluciones habitacionales.

Por su parte, Mi Casa continúa siendo la alternativa más flexible del portafolio de la banca de desarrollo. A diferencia de los otros programas, no establece un límite de ingresos familiares, permite operaciones tanto en guaraníes como en dólares y financia hasta G. 1.500 millones, con condiciones que son definidas por cada entidad financiera sobre la base de la tasa establecida por la AFD.

Las distintas opciones de financiamiento estarán disponibles para consulta durante la Expo y Foro Che Róga Porã, prevista para el 25 y 26 de julio en el Puerto de Asunción. El encuentro reunirá a bancos, financieras, cooperativas, desarrolladores inmobiliarios y autoridades del sector, en un contexto en el que Paraguay aún enfrenta un déficit habitacional superior a 1,1 millones de viviendas, uno de los principales desafíos para el desarrollo económico y social del país.