Más de 25.000 familias paraguayas recibieron financiamiento de AFD para viviendas
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Hasta la fecha y desde sus inicios, la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) contribuyó con la instalación del crédito a largo plazo para el financiamiento de viviendas en el Paraguay. De esta manera, la institución ha financiado viviendas para más de 25.000 familias paraguayas, que permitió la creación de 293.000 empleos, destinando al sector US$ 1.000 millones.
Cabe mencionar que a lo largo de los años, la AFD ha brindado herramientas financieras diseñadas a las necesidades del mercado, para brindar créditos a tasas y plazos adecuados con sus productos Primera Vivienda y Mi Casa y se ha visto que las aprobaciones de los préstamos no han disminuido a lo largo de los años, destacando los últimos 3 años.
En los últimos 3 años, un total de 8.700 créditos fueron aprobados con fondos de la AFD por un valor equivalente a US$ 374 millones. El 81% de los préstamos fueron montos inferiores a G. 400 millones, así lo informó la banca pública de segundo piso, en su presencia en la Expo Feria Mi Vivienda 2023 organizada por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), que se desarrolla en la Secretaría Nacional de Deportes hoy viernes y mañana 15 de abril.
Señalaron que los datos corresponden al periodo comprendido de enero 2020 a marzo 2023 y las aprobaciones de estos créditos se dieron mediante sus productos crediticios, “Primera Vivienda” que lleva la mayor proporción de aprobaciones con el 61% y “Mi Casa” con el 39% de participación. Con ambos productos se pueden financiar la adquisición, construcción y/o refacción de viviendas.
Con respecto a las aprobaciones por rango salarial, la agencia resalta que el 46,3% del total aprobado en los últimos 3 años, fueron para familias con ingresos de entre 1 y 4 salarios mínimos, mientras que el 30,8%, corresponde a grupos familiares con ingresos de más de 4 hasta 7 salarios mínimos y finalmente el 22,9% corresponde a familias con más de 7 salarios mínimos de ingresos.
En cuanto al rango etario principal de beneficiarios que accedieron a los préstamos está comprendido por personas de entre 20 a 40 años, con una participación del 71,2% del total, es decir, la mayor proporción de personas que acceden a los créditos para dicho sector son personas jóvenes, según la banca pública de desarrollo.
Créditos aprobados
Igualmente, indicaron que los bancos llevan la mayor proporción de aprobaciones de viviendas con fondos de la AFD, con una participación del 76%, seguido de la consolidación de cooperativas y financieras con un porcentaje del 24% del total.
Así también, la institución destaca que los créditos aprobados fueron destinados principalmente para la adquisición de viviendas, representando un 47,8% del total, seguidamente está la construcción de viviendas con un 33,9%, posteriormente créditos para refacción, ampliación o terminación de las viviendas con un 11,8% y por último se encuentran la preventa de viviendas con una participación del 6,5%.
Por su parte, entre los destinos destacan las casas como opción más solicitada de financiamiento, con una participación del 81,3%, en segundo lugar, se encuentran los departamentos con una participación del 11,1% y por último los dúplex con un 7,6% de participación. Otro dato importante es que el 57% de las aprobaciones de viviendas se han dado para hombres, mientras que el 43% para mujeres.
Indert apuesta al relevo generacional como eje de la Nueva Ruralidad
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El presidente del Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra (Indert), Francisco Ruiz Díaz, recorrió el fin de semana comunidades rurales de la frontera con Bolivia, para conocer las necesidades de las familias campesinas y avanzar en una estrategia de relevo generacional que busca incorporar a los jóvenes a la producción rural, con acceso a tierra, financiamiento y seguridad jurídica.
La nueva jornada de trabajo en colonias ubicadas en la zona fronteriza con Bolivia es en el marco de las acciones impulsadas por el gobierno de Santiago Peña y Pedro Alliana, para consolidar una “Nueva Ruralidad” en Paraguay, brindando incentivos a los jóvenes como el cero por ciento de interés por el precio de un inmueble de la reforma agraria, créditos e infraestructura, para producir y lograr el bienestar en su propia tierra.
La presencia del titular del Indert en estas comunidades busca acercar la institución a las familias rurales, conocer las condiciones en las que desarrollan sus actividades productivas y evaluar, en territorio, las acciones necesarias para fortalecer el arraigo, la producción y el acceso a la seguridad jurídica sobre la tierra.
La agenda forma parte de la visión de desarrollo rural promovida por el Gobierno, que plantea una transformación del campo paraguayo basada en el fortalecimiento de la productividad, la formalización de la tenencia de la tierra, el acompañamiento a las familias rurales y la generación de mayores oportunidades para las comunidades.
En este proceso, el Indert cumple un papel estratégico, especialmente en la regularización y titulación de tierras, como herramienta fundamental para brindar certeza jurídica a los productores y convertir la tierra en un verdadero activo para el desarrollo.
Frontera como espacio de desarrollo
La presencia institucional en las colonias fronterizas adquiere especial relevancia por tratarse de territorios donde el fortalecimiento del arraigo y de las actividades productivas contribuye también a consolidar la presencia del Estado y las oportunidades para las familias paraguayas.
Ruiz Díaz viene impulsando una gestión con mayor presencia territorial, orientada a que las políticas de desarrollo rural lleguen directamente a las comunidades. Durante la jornada, el titular del Indert mantuvo contacto directo con pobladores y referentes de las colonias, recogiendo sus inquietudes y evaluando las alternativas institucionales para acompañar el crecimiento de estas comunidades.
Con este tipo de recorridos, el Gobierno busca fortalecer una política rural que tenga como protagonista a la familia paraguaya asentada en el campo, promoviendo condiciones para producir, crecer y permanecer en sus comunidades con dignidad y seguridad jurídica.
La Nueva Ruralidad apunta a que la tierra deje de ser solamente un espacio de asentamiento y se convierta en la base de un proceso sostenible de desarrollo, producción y arraigo, en el marco de un relevo generacional que otorgue a los jóvenes las condiciones adecuadas para trabajar y asentarse en su propia tierra.
Uno de los motivos por los que Paraguay se posiciona como el país más económico de Sudamérica es su accesible mercado inmobiliario, destaca Clarín. Foto: Mariano Mantel
Industria y logística, retail, oficinas, hoteles, viviendas en alquiler y data centers marcan las principales tendencias del real estate. En Paraguay, el crecimiento de la inversión, la expansión productiva y la llegada de nuevos negocios abren oportunidades para estos segmentos.
El mercado inmobiliario paraguayo comienza a mirar más allá del desarrollo residencial tradicional. La expansión de la industria, el crecimiento del comercio, la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de infraestructura para acompañar estas actividades están generando oportunidades en distintos segmentos del real estate.
El interés internacional por Paraguay ofrece una señal del potencial que tiene el país. Durante 2025, Rediex identificó 2.354 nuevas empresas de 41 naciones interesadas en invertir en Paraguay, casi el doble del registro del año anterior. Entre ellos destacan Brasil, Argentina, Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, España, Alemania, India y Reino Unido.
La institución también informó que las empresas interesadas representaron una intención de inversión superior a USD 1.200 millones. Esto no significa que esos recursos ya hayan ingresado al país, ni que todos se destinen al sector inmobiliario. Sin embargo, permite observar qué actividades pueden generar nueva demanda de infraestructura, terrenos, depósitos, oficinas, viviendas y espacios comerciales.
1- Industria y logística: La transformación industrial es uno de los principales factores que puede modificar el mapa inmobiliario paraguayo. Una nueva planta necesita mucho más que un terreno. Requiere infraestructura, energía, accesos, depósitos, áreas administrativas y servicios complementarios. A medida que aumenta la producción, también crece la necesidad de mover y almacenar materias primas y productos terminados.
El propio Ministerio de Industria y Comercio está trabajando en una nueva zonificación industrial, con el objetivo de ordenar territorialmente la actividad y ofrecer mayor previsibilidad a las inversiones. El análisis incorpora variables como infraestructura, energía, accesibilidad y disponibilidad territorial. La estrategia está acompañada por el impulso a una nueva normativa de parques industriales, orientada a facilitar la instalación de empresas y mejorar las condiciones de infraestructura.
Para el real estate, el efecto es directo, pues la industrialización genera una demanda inmobiliaria diferente, con mayor protagonismo para parques industriales, naves, depósitos y centros logísticos.
Alto Paraná ocupa un lugar estratégico en esta transformación por su ubicación fronteriza, su conexión con Brasil y su actividad comercial e industrial. La descentralización de las inversiones también está ganando importancia. Rediex destacó la realización del Paraguay Business Week 2025 en Alto Paraná como parte de una estrategia para acercar la promoción de inversiones a otros territorios del país.
Para el mercado inmobiliario, esto abre una pregunta relevante: qué infraestructura necesitarán las empresas que se instalen fuera del eje tradicional de Asunción.
El desarrollo de parques industriales, depósitos, centros de distribución, oficinas y viviendas puede acompañar la expansión de nuevas actividades productivas.
2- Retail: El comercio continúa siendo otro generador importante de demanda inmobiliaria, pero la oportunidad no está simplemente en sumar metros cuadrados comerciales. El desafío está en desarrollar ubicaciones y formatos que respondan a un consumidor que combina compras físicas, servicios, gastronomía, entretenimiento y experiencias.
Supermercado es una palabra que admite un acortamiento. Foto: RAE.
En este escenario, los centros comerciales, proyectos de usos mixtos y desarrollos urbanos que integran comercio, oficinas, gastronomía y vivienda pueden adquirir mayor relevancia.
El crecimiento económico también favorece este proceso. El Banco Mundial señala que el PIB paraguayo creció 6,6% en 2025, impulsado por un sólido consumo privado y la inversión, y proyecta un crecimiento promedio de 4,3% para 2026-2028. El dato no equivale a crecimiento inmobiliario, pero sí describe un entorno económico que puede sostener una mayor demanda de espacios comerciales y de servicios.
3- Oficinas: El segmento corporativo también está cambiando. La expansión de servicios globales, nuevas empresas y actividades profesionales genera demanda de oficinas, aunque el mercado debe responder a nuevas necesidades: conectividad, ubicación, servicios, flexibilidad y calidad del edificio.
El interés de empresas extranjeras por Paraguay incluye precisamente al sector de servicios globales, identificado por Rediex entre las actividades que concentraron mayor interés durante 2025. Esto puede favorecer edificios corporativos y proyectos de usos mixtos capaces de combinar oficinas con gastronomía, comercio y servicios.
4- Vivienda: La vivienda seguirá siendo uno de los grandes componentes del mercado inmobiliario, pero la oportunidad no está únicamente en la venta de departamentos.
El crecimiento de la actividad económica, la urbanización y la llegada de nuevos trabajadores y empresas pueden sostener una mayor demanda de alquileres y de productos residenciales adaptados a distintos perfiles.
Foto: ARCHIVO
En este punto, sin embargo, conviene distinguir entre demanda comprobada y oportunidad potencial. No existe actualmente un dato oficial que permita afirmar cuánto de la inversión extranjera que llega a Paraguay se transforma específicamente en demanda de viviendas de alquiler. Lo que sí está comprobado es que la inversión y el crecimiento económico están ampliando las actividades productivas y de servicios, creando nuevas necesidades alrededor de ellas.
5- Hoteles y hospitalidad: La hotelería aparece vinculada a otro de los grandes motores de la economía: el turismo y los viajes de negocios. Paraguay viene ampliando su capacidad para recibir eventos, convenciones y visitantes, mientras Asunción se consolida como sede de actividades empresariales y encuentros internacionales.
Para el real estate, esto genera oportunidades en hoteles, centros de convenciones, proyectos de usos mixtos y desarrollos asociados a entretenimiento y gastronomía. Pero, al igual que en vivienda, el mercado necesita diferenciar entre proyectos anunciados, inversiones en ejecución y oportunidades futuras.
6- Data centers: Entre los segmentos que todavía tienen una presencia menor, pero un potencial estratégico, aparece la infraestructura tecnológica. Los data centers requieren condiciones muy específicas, por ejemplo, energía, conectividad, seguridad, terrenos adecuados y disponibilidad de infraestructura.
Paraguay posee un factor competitivo importante en este campo debido a su disponibilidad de energía hidroeléctrica. Rediex identifica precisamente la energía verde competitiva entre los principales atractivos del país para la inversión.
Eso no significa que Paraguay ya tenga un mercado de data centers comparable con los grandes hubs internacionales. Todavía no, pero sí coloca a la infraestructura energética como uno de los elementos que pueden ser utilizados para atraer inversiones vinculadas a la economía digital.
El dato más importante. El mercado inmobiliario está cada vez más conectado con la economía real. Una fábrica necesita un terreno y una nave, una empresa logística necesita depósitos, una compañía de servicios necesita oficinas. Los trabajadores necesitan viviendas, el consumidor necesita espacios comerciales. el turismo necesita hoteles. Y la economía digital necesita infraestructura tecnológica.
Esa relación permite mirar el real estate desde otra perspectiva, ya no solamente como un negocio de compra, venta o alquiler de inmuebles, sino como una infraestructura que acompaña el crecimiento de las actividades productivas.
Ideal Tower apuesta por autonomía, seguridad y tecnología en Fernando de la Mora
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Ideal Tower inicia una nueva etapa en Fernando de la Mora Zona Norte, con una propuesta residencial que combina seguridad, autonomía de servicios, tecnología y amenities.
Seguridad y calidad como diferenciales. El edificio cuenta con 54 departamentos de uno, dos y tres dormitorios distribuidos en 12 niveles, además de dos ascensores inteligentes. Del total, 44 unidades ya fueron vendidas, mientras que otras 10 permanecen disponibles.
Uno de los principales diferenciales del proyecto es la seguridad, particularmente la prevención contra incendios. “La seguridad fue un tema fundamental en la concepción de este edificio”, señaló Sarubbi, durante la inauguración. Ideal Tower incorpora detectores de calor, aspersores y una escalera presurizada, además de infraestructura preparada para la actuación ante emergencias.
El emprendimiento fue desarrollado por Ycuá Satí S.A. e Ideal Paraguay S.A., bajo el liderazgo del ingeniero Paul Sarubbi Balansá. Foto: Mariana Díaz
La autonomía también ocupa un lugar central. El edificio dispone de una reserva de agua de 80.000 litros, distribuida en dos tanques de 30.000 y 50.000 litros, además de un pozo artesiano. De acuerdo con Andrea Peris, esta infraestructura permite asegurar la provisión de agua sin interrupciones durante las 24 horas del día y los 365 días del año.
El sistema eléctrico contempla un generador para las áreas comunes y una solución que permite abastecer también a los departamentos ante cortes de energía. “El edificio está concebido con autonomía propia”, destacó Peris.
Andrea Peris, gerente general de Ycuá Satí S.A. e Ideal S.A. Foto: Mariana Díaz
La propuesta se completa con piscina y terraza panorámicas, dos quinchos climatizados, sala de juegos para niños y gimnasio panorámico. Los departamentos cuentan además con amplios balcones en los cuatro lados del edificio, característica por la que sus desarrolladores lo denominan un edificio “360”.
Además destacaron que la construcción comenzó en julio de 2024 y culminó en julio de 2026, conforme al plazo previsto. Foto: Mariana Díaz
Tecnología, cercanía y proyecciones. La tecnología forma parte de la propuesta mediante soluciones de domótica instaladas dentro de los departamentos. Para Peris, el proyecto combina conectividad y un entorno residencial, en una ubicación próxima a centros comerciales y servicios.
Sarubbi también destacó el entorno de Fernando de la Mora Zona Norte, que considera un atractivo para el desarrollo residencial. Mencionó la cercanía, de universidades, clínicas y de shoppings, y proyectó un crecimiento de la construcción de edificios en la zona en los próximos años.
El Programa Oportunidades Circulares (POC) 2.0 busca ampliar la escala de proyectos de economía circular y generar nuevas oportunidades para el sector productivo paraguayo.
Nuevos modelos de negocio. Durante el lanzamiento, el viceministro de Industria, Javier Viveros, destacó que la circularidad debe integrarse a la estrategia industrial para generar valor agregado, mejorar la competitividad y desarrollar nuevos modelos de negocio. “La estrategia de circularidad tiene que formar parte de la estrategia del empresario”, afirmó.
El programa acompañará a las empresas en la identificación de oportunidades, desarrollo de soluciones y ejecución de proyectos con resultados económicos, ambientales y sociales.
La iniciativa es implementada por la UIP, a través del proyecto SECAP, junto con ONUDI y el MIC, con financiamiento de la Unión Europea.
El viceministro también remarcó la importancia de generar condiciones de financiamiento para proyectos industriales que incorporen soluciones circulares. Foto: Gentileza
Acompañamiento y crecimiento. POC 2.0 dará continuidad a una primera experiencia que acompañó a 12 mipymes de más de cinco sectores productivos y pondrá énfasis en el escalamiento, la innovación, la articulación y la sostenibilidad económica.
El Ministerio de Industria y Comercio impulsa una agenda, mediante un plan estratégico de economía circular junto con el sector privado, la academia y organismos internacionales, con énfasis en financiamiento, innovación, calidad y fortalecimiento de las capacidades nacionales.