El Servicio Nacional de Catastro (SNC) elaboró su análisis anual sobre los valores fiscales de los inmuebles urbanos como rurales y sugirió al Poder Ejecutivo un aumento del 8,1% para el año 2023. Este incremento deberá ser anunciado en los próximos días a través de un decreto presidencial.
Según establece la Ley 5.513/15 serán actualizados los valores fiscales de forma anual de acuerdo con el índice de precios al consumidor (IPC) en el periodo de los doce meses anteriores al primero de noviembre de cada año civil que transcurre, de acuerdo a lo establecido por el Banco Central del Paraguay (BCP).
En ese sentido, la directora de la dependencia, Gloria Paredes, explicó a los medios de prensa que como cada año fue solicitado el cálculo del IPC correspondiente a noviembre del 2021 y octubre del 2022 obteniéndose como resultado el porcentaje del 8,1%. La información fue remitida al Ministerio de Hacienda (MH) con el fin de que el Ejecutivo dictamine el ajuste a ser aplicado el próximo año, según establece la legislación.
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Hay que mencionar que en el 2021, la tasa de interés fue de 7,6%, y de 4,1% en el año 2018, y de llegar a concretarse el incremento sería la tasa más alta en los últimos años a causa de la inflación. Al respecto, Paredes, explicó a La Nación/Nación Media que se aguarda la promulgación del documento para brindar mayores informaciones.
De esta forma los valores fiscales expresados en guaraníes por metro cuadrado de los inmuebles urbanos ubicados en la capital de la República y en los municipios del interior del país tendrían una variación debido a la coyuntura económica, determinados por el Servicio Nacional de Catastro.
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Inflación pegó un salto en abril y acumula una variación del 2,8 %
El Banco Central del Paraguay (BCP) dio a conocer esta mañana el resultado del informe de Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la inflación, cuya variación de abril fue de 0,8 %, acumulando un 2,8 % en los primeros 4 meses del año.
Con esto, se aproxima a la meta establecida por la banca matriz, dejando solo un espacio de 1,2 para llegar al 4,0 %, más 0,5 que es el rengo permitido. En el mes, la fuerte incidencia fue por el lado de los alimentos, servicios y bienes importados.
Desde el BCP, los técnicos explicaron que otros aumentos en abril también se dieron en bebidas alcohólicas, vestimenta, comunicación, entre otros. La inflación interanual de alimentos sin frutas y verduras fue menor a la de marzo, pero continua por encima de la meta.
Principales aumentos
El BCP realiza una lista de los productos que más subieron en el mes, y claramente lidera el tomate, como el producto que más se encareció, 50 % en el mes y casi 40 % en lo que va del año. La cebolla, el repollo y el locote, siguen la lista, todos productos de mayor consumo en las familias paraguayas.
La carne y los lácteos también siguen en la lista de mayores incrementos en el mes, entre otros, de acuerdo a los datos del BCP.
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Fed mantiene tipos de interés, pero advierte de falta de avances hacia la meta de inflación
El Comité Federal de Mercado Abierto (Fomc, por sus siglas en inglés) de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) decidió mantener por sexta reunión consecutiva los tipos de interés en el rango objetivo del 5,25 % al 5,5 %, en máximos desde enero de 2001, según informó este miércoles la institución, advirtiendo de la ausencia de progresos sustanciales hacia su objetivo de inflación.
“El Comité decidió mantener el rango objetivo para la tasa federal entre el 5,2 5% y el 5,5 %”, anunció el órgano de gobierno de la Fed, apuntando que “al considerar cualquier ajuste al rango objetivo para la tasa, el Comité evaluará cuidadosamente los datos entrantes, la evolución de las perspectivas y el equilibrio de riesgos”.
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Asimismo, el Comité advirtió de que no espera que sea apropiado reducir el rango objetivo hasta que haya ganado mayor confianza en que la inflación se está moviendo de manera sostenible hacia el 2 %. En este sentido, los miembros del Comité de la Fed destacan que los indicadores recientes sugieren que la actividad económica ha seguido expandiéndose a un ritmo sólido y el aumento del empleo se ha mantenido fuerte y la tasa de desempleo baja, mientras que la inflación, a pesar de haber disminuido durante el año pasado, sigue siendo elevada.
“En los últimos meses, hubo una falta de mayores avances hacia el objetivo de inflación del 2 %”, advirtió el Comité en su comunicado, donde apunta que los riesgos para lograr su doble meta de empleo e inflación han avanzado hacia un mejor equilibrio durante el año pasado, aunque las perspectivas económicas son inciertas y el Comité sigue muy atento a los riesgos de inflación.
En su comunicado, el Comité de la Fed subrayó que para evaluar la postura adecuada de la política monetaria seguirá supervisando las implicaciones de la información entrante para las perspectivas económicas, añadiendo que estaría preparado para ajustar la postura de la política monetaria según corresponda si surgen riesgos que puedan impedir el logro de los objetivos.
Para hacer frente a la escalada del coste de la vida, el banco central estadounidense, liderado por Jerome Powell, subió once veces consecutivas los tipos de interés entre marzo de 2022 y julio de 2023. La semana pasada, la Oficina de Análisis Económico del Departamento de Comercio de EE. UU. informó de que el índice de precios de gasto de consumo personal, la estadística preferida por la Fed para monitorizar la inflación, se situó en el 2,7 % interanual en el mes de marzo, dos décimas más que en febrero.
De su lado, el producto interno bruto (PIB) de EE. UU. registró en el primer trimestre del año una expansión del 0,4 %, la mitad del crecimiento del 0,8 % del cuarto trimestre de 2023, según la primera estimación publicada por la Oficina de Análisis Económico del Departamento de Comercio. En cifras anualizadas, la economía estadounidense entre enero y marzo avanzó un 1,6 % frente al 3,4 % de los tres meses anteriores.
Con su decisión de este miércoles de mantener tipos, la Fed deja vía libre al Banco Central Europeo (BCE) para tomar a iniciativa en la reversión del ciclo monetario, después de que el ‘guardián del euro’ haya expresado su disposición a cometer un primer recorte de tipos en junio si no hay sorpresas en los datos entrantes.
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En este sentido, el Consejo de Gobierno del BCE tiene previsto volver a reunirse para discutir la política monetaria de la eurozona el próximo 6 de junio, mientras que el Comité Federal de Mercado Abierto de la Fed no lo hará hasta el 12 de junio.
Balance
Por otro lado, el Comité de la Fed informó de que seguirá reduciendo sus tenencias de títulos del Tesoro y deuda de agencias, así como de valores respaldados por hipotecas de agencias. En este sentido, a partir del próximo mes de junio, el Comité desacelerará el ritmo de disminución de sus tenencias de valores reduciendo el límite de reembolso mensual de títulos del Tesoro de 60.000 millones de dólares (56.085 millones de euros) a 25.000 millones de dólares (23.369 millones de euros).
De su lado, el Comité mantendrá el límite de reembolso mensual de la deuda de las agencias y de los valores respaldados por hipotecas de las agencias en 35.000 millones de dólares (32.717 millones de euros) y reinvertirá cualquier pago de principal que supere este límite en valores del Tesoro.
Fuente: Europa Press
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Rubro inmobiliario, el negocio seguro que atrae capital extranjero
Existen muchas oportunidades para los negocios en bienes raíces, sobre todo extranjeros que valoran la seguridad macroeconómica que ofrece el país.
Según varios medios internacionales, Paraguay es el secreto inmobiliario mejor guardado de Latinoamérica. Esto se debe a la estabilidad macroeconómica que ofrece el país, la facilidad para la compra de propiedades y el acceso a financiación para extranjeros que buscan renta para la inversión. Pero, las posibilidades no se agotan solo en estas alternativas, sino que también existe la posibilidad de realizar inversiones en tierra, lo cual es una muy buena opción para generar ingresos pasivos.
“Nuestro país tiene la ventaja de tener aún mucha tierra por desarrollar. Somos una población joven que está creciendo junto con el desarrollo de la capital, y esto ya lo estamos viviendo con las ciudades aledañas a Asunción como Luque, Mariano, Limpio, San Lorenzo, Chaco’i, entre otras, donde veo mucho futuro de desarrollo gracias a la cercanía con el nuevo eje corporativo, sumado a la inversión en obras públicas que conectan estas ciudades”, expresó Auxi Vera, real estate advisor de Paraguay Sotheby’s International Realty.
La especialista indicó que, si bien, en tierra normalmente no se tiene una renta, la plusvalía que genera un terreno ubicado en zonas de crecimiento puede llegar incluso al 200 % o más, y que hoy se tiene varios desarrollistas encargados de urbanizar zonas muy interesantes y con financiación propia. “Esto es especial para los jóvenes adultos que quieran adquirir un terreno en excelente ubicación a cuotas interesantes y, gracias a estas opciones, diversificar sus inversiones”, reflexionó.
Los barrios cerrados que tenemos actualmente en el país, también son excelentes opciones, comentó Auxi, pues además de ofrecer calidad de vida gracias a los amenities que proyectan, cubren la necesidad de seguridad, infraestructura, respaldo judicial y certeza de cumplimiento de servicios para mantener todo lo mencionado.
“Por estos motivos hoy, comprar un terreno en un barrio cerrado se vuelve igual de interesante que adquirirlo en los mejores barrios de Asunción, incluso a un precio menor y con opción de financiación, en comparación a terrenos en zonas como Mburucuyá, Carmelitas o Las Lomas, donde se maneja un promedio de USD 550 a UDS 600 x m2″, precisó.
Un claro ejemplo de esto, afirma la especialista, es Aquadelta, el barrio cerrado náutico desarrollado por Raíces Real Estate, que está ubicado a 15 minutos de Surubi’i y se encuentra en su etapa inicial con valor de USD 125 x m2 y una financiación de hasta 120 meses. Aquadelta es la obra que tendrá un sector comercial que va contar con un clúster educativo de primer nivel para propietarios y para vecinos del barrio cerrado, además de 4 hectáreas de área deportiva, laguna cristalina con olas, guardería para embarcaciones, marina, salón de eventos, entre otras prestaciones.“Esta y muchas otras propuestas son más que atractivas para inversiones inmobiliarias”, concluyó .
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Inmuebles del IPS
- Por el Dr. Juan Carlos Zárate Lázaro
- MBA
- jzaratelazaro@gmail.com
Uno de los miembros del Consejo de Administración había señalado que el IPS contaba con más de 900 inmuebles de su propiedad (estimamos que serían muchos más, dado que hay aún varios pendientes de regularización de protocolización de transferencia).
Una de las falencias apuntadas se refiere a que la institución cuenta con muchos inmuebles pendientes de actualización de tasación desde hace varios años.
Muchos de ellos valiosos, ubicados en sitios estratégicos de nuestra capital y principales ciudades del interior de nuestro país, precisando contar con una tasación actualizada a valores de mercado, pero que se los sigue posponiendo por falta de recursos económicos, según lo señalaron.
Varios inmuebles están ubicados en zonas top de nuestra capital, arrendados a precios por debajo de los niveles normales, pues al no disponer de valores actualizados no les permiten contar con sustentos técnicos para ajustarlos a precios reales de mercado, implicando pérdidas de oportunidad para obtener mayores niveles de ingresos.
El Consejo de Administración se constituye en la máxima autoridad institucional, teniendo bajo su responsabilidad la toma de las principales decisiones estratégicas para la buena marcha de la misma, siendo lo recomendable que tenga un trabajo participativo o en equipo, dejando de lado los compartimentos estancos para la consecución de buenos resultados.
Amerita que se enfoquen en ponerlos administrativamente en orden, ya que conforman uno de sus principales activos lo que les estaría permitiendo niveles de ingresos por rentas muy superiores en beneficio directo del fortalecimiento del Fondo de Reserva Técnica.
La desprolijidad en el manejo administrativo y financiero de administraciones que lo precedieron hicieron que varios inmuebles arrendados estén judicializados, otros con ocupaciones ilegales y los que poseen una buena infraestructura edilicia que potencian su valor de renta siguen redituando ingresos irrisorios por la ausencia de mecanismos de control y seguimiento, al no contar muchos de ellos con valores actuales de mercado.
La Superintendencia de Bancos del BCP exige a los bancos y financieras que actualicen como máximo cada 2/3 años los valores de inmuebles que poseen en garantía de préstamos otorgados, razonable y que esperemos que con la promulgada Ley de Jubilaciones y Pensiones el IPS pueda manejarse en función a coordenadas definidas, adquiriendo mayor relevancia aquellos inmuebles con ubicaciones privilegiadas, que les permitan percibir rentas mensuales por alquiler a precios justos, hoy esquivos debido a los factores mencionados, en un momento difícil en que la institución sigue atravesando por uno de los momentos financieros más complicados.
Sería bueno que pudieran contar a la brevedad posible con un informe pormenorizado acerca de la situación en que se encuentran dichos inmuebles, sobre todo los arrendados, que permitan una revisión integral de los contratos de alquiler, incluyendo plazos de concesión, precios del arrendamiento, cláusulas de variación de precios de la renta, entre otros, además de una “radiografía” detallada sobre la situación legal en que se encuentran cada una.
El Departamento de Inversiones debe visualizar todos los inmuebles que conforman el portafolio de activos fijos del IPS que permita realizar un análisis pormenorizado vs. otros inmuebles de iguales o similares características en las zonas en que están situadas, contando con una tasación actualizada para una buena administración financiera.
Una institución del tamaño y complejidad del IPS debe contar con una mejor estructura de control, puesto que varios inmuebles si bien son de su propiedad están aún pendientes de inscripción a su nombre en los registros públicos, según lo había señalado uno de sus consejeros.
Se dan también casos de inmuebles que fueron transferidos a la entidad por instituciones financieras en dación de pago, que habían quebrado durante la crisis financiera de 1995, referido a depósito de certificados de ahorro a plazo fijo colocados y no recuperados.
Los inmuebles de renta son relevantes, dado que se constituyen en una de las principales fuentes de ingreso de la institución.