Raúl Constantino, titular de Capadei, comentó que hay mucha actividad en el sector inmobiliario, pero que existe mucha incertidumbre con el futuro. Foto: Ilustrativa.
“Seguimos trabajando en el sector, pero con escepticismo en el futuro”, afirma titular de Capadei
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Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), sostuvo que están experimentando un buen crecimiento a través de las decisiones que se tomaron en el pasado. Pese a eso, explicó que siguen trabajando, pero existen muchas especulaciones por la situación a futuro.
“Generalmente vamos en contra de la tendencia del momento, porque son decisiones que se toman con tiempo, hoy vemos mucha actividad en el sector privado”, dijo Constantino en comunicación con la 650 AM. Explicó que los proyectos que vienen desarrollando hasta el momento son producto de las decisiones que se tomaron hace tiempo, antes de la crisis actual.
Comentó que mucha gente vio el producto inmobiliario como un lugar de refugio seguro de sus ahorros, por lo que se registra un aumento en las inversiones en este sector. No obstante, reiteró que siguen trabajando con decisiones del pasado, pero con un presente incierto debido a las complicaciones que experimenta la economía nacional.
Desde el sector buscan mejorar la calidad en la zona capitalina por lo que piden la eliminación de burocracias para la aprobación de proyectos. Foto: Archivo.
“Seguimos trabajando en el sector, pero con escepticismo en el futuro”, afirmó el titular de Capadei. En cuanto a la infraestructura capitalina, apuntó que sigue en las mismas condiciones, por lo que considera que necesita mejorarse. En ese sentido refirió que el principal problema radica en la eliminación de la burocracia debido a que es importante que se agilice la concepción del proyecto.
Admitió que en el sector privado existe el deseo de inversión, de mejorar la calidad en la ciudad, por lo que lamenta que las autoridades no se den cuenta de los derechos que tienen los ciudadanos. “Si la vereda fuera sucia es una cosa, es que no hay vereda. Al Gobierno le pedimos que las mejoras se realicen en la ciudad también, los ciudadanos merecen algo mejor”, reclamó.
Sostuvo que siempre llevan adelante conversaciones con el sector público a fin de mejorar la relación que puede derivar en la realización de mejoras para el país, pero lamentó que son considerados como “enemigos”. “Somos los que generamos mano de obra, no nos vean como sus enemigos para mejorar la vida del ciudadano”, aseveró.
Alquileres en Asunción: precios, demanda y nuevas reglas del mercado en barrios exclusivos
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Por: Sofía Céspedes
El mercado de alquileres en Asunción atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los precios, sino también las preferencias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.
Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.
El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Este rango refleja un mercado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.
En cuanto a la tipología, los monoambientes y departamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante plataformas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corporativos, donde la demanda de corta estancia es particularmente elevada.
Inmobiliario
Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de coworking, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edificios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproximadamente el 97 %, lo que evidencia un mercado prácticamente en pleno uso.
Mercado premium
Por su parte, desde el sector inmobiliario privado, aportaron una mirada más específica sobre el segmento premium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que denominan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.
En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combinación de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de negocios.
Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orientación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residencial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los principales polos económicos.
En cuanto a precios, el segmento premium presenta valores significativamente superiores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en promedio USD 13,50 por metro cuadrado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado.
Son varios los barrios de Asunción que se consolidan como los más exclusivos y demandados. Foto: Archivo
Para un departamento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valores mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.
Demandas
Más allá del precio, el perfil del inquilino premium también ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad constructiva, el diseño, las terminaciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completamente equipados bajo el concepto de “llegar y vivir”.
En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclusivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combinación de conectividad, servicios y propuesta de valor inmobiliario.
Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se caracterizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestructura consolidada y alta calidad de servicios.
En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conectividad real, la cercanía a servicios esenciales y los espacios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, iluminación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el concepto de “arquitectura de bienestar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.
También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mercado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan.
En términos de ocupación, el segmento premium presenta niveles prácticamente totales. En alquiler tradicional, las microzonas más consolidadas operan cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alquileres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.
Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium funcionan como mercados altamente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.
Coordinan inversiones para garantizar infraestructura eléctrica en nuevos proyectos
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La Administración Nacional de Electricidad (Ande) informó que avanzó en la coordinación con el sector inmobiliario para asegurar el acompañamiento eléctrico de nuevos desarrollos, tras una reunión con la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). El objetivo es anticipar la demanda energética y evitar inconvenientes en zonas de expansión urbana.
El encuentro, encabezado por el presidente de la Ande, Félix Sosa, permitió presentar los lineamientos del Plan Maestro de la institución, enfocados en consolidar una infraestructura eléctrica eficiente, sostenible y alineada al crecimiento del mercado inmobiliario.
Desde la estatal señalaron que la articulación con los desarrolladores es crucial para planificar inversiones en distribución eléctrica, especialmente en áreas con alta dinámica de construcción, donde la demanda energética crece de forma acelerada.
Por parte de Capadei participaron su presidente, Raúl Constantino, junto con miembros del gremio, quienes coincidieron en la necesidad de fortalecer la coordinación público-privada para evitar retrasos en la ejecución de proyectos.
Según la Ande, este enfoque permitirá optimizar recursos, mejorar la previsibilidad de inversiones y garantizar un suministro eléctrico confiable, factor determinante para sostener el crecimiento del sector inmobiliario y el desarrollo ordenado de las ciudades.
La institución subrayó que el trabajo conjunto apunta a convertir la planificación energética en un componente estratégico del negocio inmobiliario, reduciendo riesgos operativos y elevando la competitividad del sector.
El economista y director titular de la Cavapy, César Paredes, destacó que Paraguay se encuentra en un momento donde el sector secundario contará con un gran impulso. Foto: Gentileza
Mercado bursátil: rubros inmobiliario e industrial se posicionan como los de más proyección
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Paraguay atraviesa actualmente una etapa de crecimiento en diferentes sectores, gracias a la estabilidad macroeconómica y las condiciones favorables con las que cuenta para los inversionistas extranjeros que buscan oportunidades de inversión. En este sentido, la bolsa de valores ha recibido también la atención internacional.
En conversación con La Nación/Nación Media, el economista y director titular de la Caja de Valores del Paraguay (Cavapy), César Paredes, destacó que el país se encuentra en un momento donde el sector secundario contará con un gran impulso y que este puede venir claramente de su incursión en el mercado bursátil y el aprovechamiento que le den a las opciones de financiamiento que pueden surgir.
“Lo que va a crecer, yo creo que va a ser el sector industrial y el sector inmobiliario, porque el sector servicios ya está fuerte; el sector financiero va a seguir fuertísimo porque por ahí se canaliza todo el crecimiento, digamos, pero yo creo que lo nuevo en Paraguay es la industria”, remarcó Paredes.
César Paredes, economista y director titular de la Caja de Valores del Paraguay (Cavapy). Foto: Archivo
El economista enfatizó en el hecho de que, en materia de industrias aparte de las maquiladoras, las que produzcan alimentos y trabajen en materia energética jugarán un rol fundamental en la expansión del sector, ya que el país cuenta con las capacidades para potenciar estos rubros.
Desafío
Igualmente, sostuvo que, por el momento, en el mercado bursátil nacional aún se trabaja más en el área de renta fija, sin contar aún con una gran variedad de instrumentos, ya que principalmente son bonos, fondos de inversión y algunas acciones las que hacen parte del mercado, el cual como desafío tiene generar mayores opciones.
“Yo creo que el desafío más importante es crear instrumentos y generar opciones de inversión; nosotros tenemos la demanda y no tenemos la oferta. El desafío está más del lado empresarial, que la gente genere proyectos que sean creíbles y necesiten esos recursos”, indicó Paredes, al tiempo de asegurar que existen los fondos tanto a nivel nacional como internacional para generar un mayor flujo de inversiones.
“Procesos burocráticos en IPS no se compadecen con la vida de la gente”, lamenta exconsejero
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“Hice un balance y la conclusión fue: qué hago yo en un lugar donde ya hice todo lo que pude y no se nota la contribución”, manifestó Carlos Pereira, tras presentar su renuncia al cargo de representante del Ministerio de Trabajo en el Consejo de Administración del Instituto de Previsión Social (IPS). El contador agregó que el gran conflicto en el ente se debe a los procesos burocráticos y abogó por una voluntad política para zanjar la problemática.
“Mirando la estructura orgánica del IPS, las cosas que pasan, los problemas que no se resuelven y que son recurrentes, el presupuesto que se tiene y las excusas que se van poniendo de que las licitaciones están en curso, que hay protestas que se tienen que resolver, que no podemos hacer nada. Yo tengo una drástica opinión de que esto no corresponde para un hospital, los procesos burocráticos no se compadecen con la vida de la gente, con las medicaciones que no pueden ser interrumpidas”, sostuvo Pereira, este viernes, al programa “Así son las cosas” del canal GEN y Universo 970 AM/Nación Media.
Pereira acotó: “Tomé la decisión después de una larga reflexión, por una cuestión de ética, dignidad, de frustración y, sobre todo, de impotencia. Ya luche como pude, contra quienes pude, desde donde estuve y es muy difícil cuando por ejemplo los gerentes no te contestan un simple pedido de informes“.
Pereira incluso recordó que realizó varias propuestas para impulsar cambios radicales en el IPS y lamentó que no hayan sido evaluadas o tenidas en cuenta. Entre sus planteamientos citó, por ejemplo, la posibilidad de impulsar una banca privada dentro de la previsional.
“Considero que quizás sea el momento que un profesional de la salud pueda contribuir mejor que yo en el equipo de confianza del presidente para que se puedan hacer las profundas reestructuraciones y las reformas estructurales que requiere el IPS para que funcione en los tres fondos, el de jubilaciones, salud y administración”, comentó.