Industria y logística, retail, oficinas, hoteles, viviendas en alquiler y data centers marcan las principales tendencias del real estate. En Paraguay, el crecimiento de la inversión, la expansión productiva y la llegada de nuevos negocios abren oportunidades para estos segmentos.

El mercado inmobiliario paraguayo comienza a mirar más allá del desarrollo residencial tradicional. La expansión de la industria, el crecimiento del comercio, la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de infraestructura para acompañar estas actividades están generando oportunidades en distintos segmentos del real estate.

El interés internacional por Paraguay ofrece una señal del potencial que tiene el país. Durante 2025, Rediex identificó 2.354 nuevas empresas de 41 naciones interesadas en invertir en Paraguay, casi el doble del registro del año anterior. Entre ellos destacan Brasil, Argentina, Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, España, Alemania, India y Reino Unido.

La institución también informó que las empresas interesadas representaron una intención de inversión superior a USD 1.200 millones. Esto no significa que esos recursos ya hayan ingresado al país, ni que todos se destinen al sector inmobiliario. Sin embargo, permite observar qué actividades pueden generar nueva demanda de infraestructura, terrenos, depósitos, oficinas, viviendas y espacios comerciales.

1- Industria y logística: La transformación industrial es uno de los principales factores que puede modificar el mapa inmobiliario paraguayo. Una nueva planta necesita mucho más que un terreno. Requiere infraestructura, energía, accesos, depósitos, áreas administrativas y servicios complementarios. A medida que aumenta la producción, también crece la necesidad de mover y almacenar materias primas y productos terminados.

El propio Ministerio de Industria y Comercio está trabajando en una nueva zonificación industrial, con el objetivo de ordenar territorialmente la actividad y ofrecer mayor previsibilidad a las inversiones. El análisis incorpora variables como infraestructura, energía, accesibilidad y disponibilidad territorial. La estrategia está acompañada por el impulso a una nueva normativa de parques industriales, orientada a facilitar la instalación de empresas y mejorar las condiciones de infraestructura.

Para el real estate, el efecto es directo, pues la industrialización genera una demanda inmobiliaria diferente, con mayor protagonismo para parques industriales, naves, depósitos y centros logísticos.

Alto Paraná ocupa un lugar estratégico en esta transformación por su ubicación fronteriza, su conexión con Brasil y su actividad comercial e industrial. La descentralización de las inversiones también está ganando importancia. Rediex destacó la realización del Paraguay Business Week 2025 en Alto Paraná como parte de una estrategia para acercar la promoción de inversiones a otros territorios del país.

Para el mercado inmobiliario, esto abre una pregunta relevante: qué infraestructura necesitarán las empresas que se instalen fuera del eje tradicional de Asunción.

El desarrollo de parques industriales, depósitos, centros de distribución, oficinas y viviendas puede acompañar la expansión de nuevas actividades productivas.

2- Retail: El comercio continúa siendo otro generador importante de demanda inmobiliaria, pero la oportunidad no está simplemente en sumar metros cuadrados comerciales. El desafío está en desarrollar ubicaciones y formatos que respondan a un consumidor que combina compras físicas, servicios, gastronomía, entretenimiento y experiencias.

En este escenario, los centros comerciales, proyectos de usos mixtos y desarrollos urbanos que integran comercio, oficinas, gastronomía y vivienda pueden adquirir mayor relevancia.

El crecimiento económico también favorece este proceso. El Banco Mundial señala que el PIB paraguayo creció 6,6% en 2025, impulsado por un sólido consumo privado y la inversión, y proyecta un crecimiento promedio de 4,3% para 2026-2028. El dato no equivale a crecimiento inmobiliario, pero sí describe un entorno económico que puede sostener una mayor demanda de espacios comerciales y de servicios.

3- Oficinas: El segmento corporativo también está cambiando. La expansión de servicios globales, nuevas empresas y actividades profesionales genera demanda de oficinas, aunque el mercado debe responder a nuevas necesidades: conectividad, ubicación, servicios, flexibilidad y calidad del edificio.

El interés de empresas extranjeras por Paraguay incluye precisamente al sector de servicios globales, identificado por Rediex entre las actividades que concentraron mayor interés durante 2025. Esto puede favorecer edificios corporativos y proyectos de usos mixtos capaces de combinar oficinas con gastronomía, comercio y servicios.

4- Vivienda: La vivienda seguirá siendo uno de los grandes componentes del mercado inmobiliario, pero la oportunidad no está únicamente en la venta de departamentos.

El crecimiento de la actividad económica, la urbanización y la llegada de nuevos trabajadores y empresas pueden sostener una mayor demanda de alquileres y de productos residenciales adaptados a distintos perfiles.

En este punto, sin embargo, conviene distinguir entre demanda comprobada y oportunidad potencial. No existe actualmente un dato oficial que permita afirmar cuánto de la inversión extranjera que llega a Paraguay se transforma específicamente en demanda de viviendas de alquiler. Lo que sí está comprobado es que la inversión y el crecimiento económico están ampliando las actividades productivas y de servicios, creando nuevas necesidades alrededor de ellas.

5- Hoteles y hospitalidad: La hotelería aparece vinculada a otro de los grandes motores de la economía: el turismo y los viajes de negocios. Paraguay viene ampliando su capacidad para recibir eventos, convenciones y visitantes, mientras Asunción se consolida como sede de actividades empresariales y encuentros internacionales.

Para el real estate, esto genera oportunidades en hoteles, centros de convenciones, proyectos de usos mixtos y desarrollos asociados a entretenimiento y gastronomía. Pero, al igual que en vivienda, el mercado necesita diferenciar entre proyectos anunciados, inversiones en ejecución y oportunidades futuras.

6- Data centers: Entre los segmentos que todavía tienen una presencia menor, pero un potencial estratégico, aparece la infraestructura tecnológica. Los data centers requieren condiciones muy específicas, por ejemplo, energía, conectividad, seguridad, terrenos adecuados y disponibilidad de infraestructura.

Paraguay posee un factor competitivo importante en este campo debido a su disponibilidad de energía hidroeléctrica. Rediex identifica precisamente la energía verde competitiva entre los principales atractivos del país para la inversión.

Eso no significa que Paraguay ya tenga un mercado de data centers comparable con los grandes hubs internacionales. Todavía no, pero sí coloca a la infraestructura energética como uno de los elementos que pueden ser utilizados para atraer inversiones vinculadas a la economía digital.

El dato más importante. El mercado inmobiliario está cada vez más conectado con la economía real. Una fábrica necesita un terreno y una nave, una empresa logística necesita depósitos, una compañía de servicios necesita oficinas. Los trabajadores necesitan viviendas, el consumidor necesita espacios comerciales. el turismo necesita hoteles. Y la economía digital necesita infraestructura tecnológica.

Esa relación permite mirar el real estate desde otra perspectiva, ya no solamente como un negocio de compra, venta o alquiler de inmuebles, sino como una infraestructura que acompaña el crecimiento de las actividades productivas.

A pocos días del inicio del Rally del Paraguay, que se desarrollará en el departamento de Itapúa, la actividad genera un fuerte movimiento en el sector hotelero de Encarnación, con reservas realizadas desde hace más de un mes. Según la Asociación de Hoteleros de Itapúa (Asohoit), se prevé alcanzar el 100 % de ocupación durante los días de competencia, anticipando así la temporada alta en el departamento.

“Estamos bastante bien, las expectativas se están cumpliendo. Básicamente, ya hace más de un mes se han hecho reservas y hoy estamos recibiendo también a las delegaciones de los diferentes equipos que están llegando para hospedarse dentro de los hoteles”, señaló en comunicación con La Nación/Nación Media, Andy Sbardella, presidente del gremio.

Entre los visitantes se encuentran nacionalidades como Nueva Zelanda, Argentina, Brasil, Italia, Colombia, Estados Unidos y España, entre otros, y su llegada está impulsando la actividad hotelera incluso antes de los días principales del inicio del campeonato.

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Sbardella indicó que la expectativa como destino es superar el movimiento registrado el año pasado. “Las reservas ya están muy anticipadas, la búsqueda actualmente todavía es grande, las consultas, especialmente aquí en Encarnación”, manifestó.

A esto se suma el incremento de la ocupación en otros puntos del departamento, que actualmente se encuentran en torno al 75 %. En ese sentido, estimó que este año el movimiento generado podría superar las 200.000 personas, frente a las 135.000 registradas el año pasado.

El departamento dispone de unas 6.500 camas en cuanto a hoteles y, según Sbardella, la expectativa es duplicar el movimiento del año anterior, distribuyendo la demanda entre los distintos establecimientos hoteleros de Itapúa, así como las zonas de camping.

Este año los eventos estarán más centralizados en Encarnación, lo que facilitará el trabajo del sector. “Nos quedamos con una pista, prácticamente aquí los eventos se van a centralizar un poquitito más y no va a ser tan disperso como el año anterior, entonces eso facilita a que podamos trabajar mejor y prever un poco lo que son los servicios”, explicó.

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Uno de los aspectos destacados es el aumento en la cantidad de noches de hospedaje, por lo cual Sbardella señaló que este año los visitantes permanecen, en promedio por de cinco y seis días, frente a los tres días que se observaban como promedio el año pasado.

“Este año también es muy interesante eso, en promedio se están hospedando durante cinco días, no así tres”, indicó. La mayor demanda se concentrará alrededor de las fechas del rally del 27 al 30 de agosto. Sostuvo que este movimiento produce una importante reactivación económica ya que la ocupación hotelera está siendo elevada para una temporada que habitualmente no presentaba dichos niveles de demanda.

“Ya ahora la queremos considerar oficialmente temporada alta para lo que es el mes de agosto, para la fecha del rally”, afirmó, recordando que tradicionalmente enero, febrero y marzo son considerados con mayor afluencia de viajeros.

Por último, explicó que todavía quedan desafíos para mejorar el promedio anual de ocupación, debido a la importante oferta de hoteles y pensiones. “Nos faltaría más eventos todavía para tener un promedio anual de ocupación extremadamente óptimo”, sostuvo.

Además de los eventos, el departamento necesita avanzar en aspectos logísticos y de conectividad. Mencionó como principales puntos las conexiones desde el aeropuerto y la mejora de los accesos mediante vías duplicadas y rutas, a fin de seguir fortaleciendo al destino.

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Desde la Asociación Industrial Hotelera del Paraguay (Aihpy) señalaron que actualmente grandes cadenas hoteleras internacionales se encuentran mirando activamente el mercado paraguayo, evaluando oportunidades de inversión y nuevos desarrollos en el país. El presidente del gremio, Juan Danieri, destacó que este interés representa una señal positiva para el sector y refleja la atención que está generando Paraguay en la industria.

Danieri explicó a La Nación/Nación Media que la presencia de estas cadenas también constituye una señal de confianza en el país y en el potencial de crecimiento. En ese sentido, sostuvo que el interés internacional responde, además, al buen momento que se está proyectando hacia el exterior y a las oportunidades que ofrece el mercado local para el desarrollo de nuevos emprendimientos.

“NH Collection ya tiene un proyecto oficialmente anunciado, mientras que Meliá (cadena hotelera de España) inició este año un proceso oficial de prospección en nuestro país. Además, existen otras cadenas internacionales evaluando oportunidades y nuevos desarrollos”, sostuvo.

Este escenario responde a que Paraguay hoy reúne todas las condiciones que hace algunos años no tenía al mismo tiempo: estabilidad macroeconómica, grado de inversión, crecimiento sostenido y una fuerte proyección para los próximos años. “Somos una de las economías más estables de la región y Asunción tiene una ubicación estratégica en el corazón de Sudamérica, con enorme potencial para seguir fortaleciendo la conectividad con las principales capitales”, mencionó.

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A esto se suma un crecimiento sostenido del turismo corporativo y mice (meeting, incentives, conferencing y exhibitions, por sus siglas en inglés), así como la llegada de grandes eventos internacionales y un volumen cada vez mayor de inversiones y nuevos desarrollos inmobiliarios.

“Las cadenas hoteleras no toman decisiones pensando en uno o dos años, analizan el potencial de una plaza a diez o veinte años, y hoy están viendo en Paraguay una demanda que puede crecer significativamente”, mencionó.

En la misma línea, el titular del gremio reconoció el posicionamiento internacional que viene impulsando el presidente de la República, Santiago Peña, y el trabajo del ministro de Industria y Comercio, Marco Riquelme, para generar confianza y atraer inversiones. “Que las grandes marcas estén mirando Paraguay no es casualidad: es una señal de hacia dónde está proyectándose el país”, señaló.

Danieri indicó que según ONU Turismo, Paraguay lideró el crecimiento mundial de llegadas de turistas internacionales en el primer trimestre de este 2026, con un aumento del 46 % interanual. Además, nos encontramos a pocos días de recibir nuevamente un evento de gran impacto como el Rally del Paraguay que movilizará visitantes y generará movimiento en hoteles, gastronomía, transporte y toda la cadena turística, las cuales son señales claras del posicionamiento que viene logrando nuestro país.

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Con la llegada del Rally del Paraguay 2026, Itapúa se prepara para recibir a miles de visitantes y los establecimientos turísticos habilitados se convierten en aliados para vivir la competencia con comodidad y seguridad.

Más de 15 ciudades. El sello Rally 2026 identifica a los alojamientos adheridos en más de 15 localidades del departamento, ampliando las alternativas más allá de Encarnación y acercando a los aficionados a los principales escenarios del evento.

Entre las opciones disponibles se encuentra el “Awa Resort Hotel” en Encarnación. Una alternativa para quienes buscan combinar la experiencia del rally con una estadía frente al río Paraná.

“Hotel Carmen del Paraná” en Carmen del Paraná, ubicado en una de las zonas turísticas más atractivas de Itapúa, ofrece una opción cercana para quienes quieran recorrer la región durante el evento.

Cercanía y experiencia diferente. “Yvera Lodge” en Nueva Alborada, una propuesta de alojamiento en un entorno natural, ideal para quienes buscan una experiencia diferente durante su visita.

Una alternativa para los visitantes que opten por hospedarse en la zona de las Colonias Unidas y conocer otros atractivos del departamento, es el “Hotel Hohenau” en la ciudad con el mismo nombre.

También se suman el “Hotel y Restaurante Papillon”, “Müller Hotel” y otros más, en la ciudad de Bella Vista, donde se encuentra uno de los tramos más largos de la competencia.

Guía turística. La oferta incluye hoteles, posadas, hostales, cabañas, apart-hoteles y establecimientos rurales distribuidos en numerosas ciudades de Itapúa. El listado completo puede verse en la guía turística de la Senatur: https://linktr.ee/senatur_visitparaguay

De esta forma, el Rally del Paraguay también representa una oportunidad para la hotelería, la gastronomía y los servicios turísticos de Itapúa.