El costo promedio del arrendamiento inmobiliario en la capital del país se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado.

• Por Sofía Céspedes

El mercado de alquile­res en Asunción atra­viesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los pre­cios, sino también las preferen­cias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.

Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.

El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrollado­res Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmue­ble. Este rango refleja un mer­cado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.

En cuanto a la tipología, los monoambientes y depar­tamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante platafor­mas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corpo­rativos, donde la demanda de corta estancia es particular­mente elevada.

Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de cowor­king, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edifi­cios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproxima­damente el 97 %, lo que eviden­cia un mercado prácticamente en pleno uso.

Por su parte, desde el sector inmobiliario privado apor­taron una mirada más espe­cífica sobre el segmento pre­mium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que deno­minan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.

En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combina­ción de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de nego­cios. Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orien­tación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residen­cial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los princi­pales polos económicos.

En cuanto a precios, el seg­mento premium presenta valo­res significativamente supe­riores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en prome­dio USD 13,50 por metro cua­drado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado. Para un departa­mento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valo­res mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.

Más allá del precio, el perfil del inquilino premium tam­bién ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad construc­tiva, el diseño, las termina­ciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completa­mente equipados bajo el con­cepto de “llegar y vivir”.

En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclu­sivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combi­nación de conectividad, servi­cios y propuesta de valor inmo­biliario.

Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se carac­terizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestruc­tura consolidada y alta calidad de servicios.

En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conec­tividad real, la cercanía a ser­vicios esenciales y los espa­cios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, ilumi­nación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el con­cepto de “arquitectura de bien­estar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.

También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mer­cado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan. En términos de ocupación, el seg­mento premium presenta nive­les prácticamente totales. En alquiler tradicional, las micro­zonas más consolidadas ope­ran cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alqui­leres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.

Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium fun­cionan como mercados alta­mente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.