• Por el Dr. Juan Carlos Zárate Lázaro
• MBA
• Consultor Financiero

Otra de las tantas desprolijidades de administraciones anteriores, derivados de la dejadez, desidia y descontrol del millonario patrimonio inmobiliario de la entidad “saltó” en una de las reuniones del Consejo de Administración.

El IPS es propietario de 40 viviendas en el barrio Santo Domingo (cercanías del IPS Central), sobre la Avda. Santísimo Sacramento, zona estratégica y con elevado valor inmobiliario a precio de mercado.

De dicho total 22 viviendas siguen ocupadas gratuitamente desde el año 2012 (transcurrieron 14 años), en su mayoría judicializadas porque sus ocupantes se niegan a pagar el precio de la renta mensual, mientras tanto los expedientes siguen “durmiendo” orondamente en los cajones de los juzgados.

Resulta difícil entender que el IPS, que supuestamente posee dentro de su estructura organizacional Direcciones y Gerencias “de todos los colores”, no haya actuado proactivamente en su momento para poder solucionar este grave problema que afecta en forma directa a la institución y al Fondo de Jubilaciones y Pensiones, cuyos ingresos pasan a engrosarlo.

Los 22 ocupantes MOROSOS, al no honrar el pago de la renta constituida en una de las fuentes de ingresos del Fondo de Jubilaciones, ha significado en todo este tiempo un lucro cesante inconcebible. Hace tiempo tuvieron que haber sido desalojados.

Fretes señaló que la institución no es UNA ENTIDAD DE BENEFICENCIA, y tiene razón, pues seria relativamente aceptable que un inquilino se atrase no más de 3 meses en el pago del alquiler, debido a situaciones coyunturales, pero VIVIR GRATIS durante 14 años ya es inconcebible, lo que sería atribuible al descontrol administrativo.

Todas estas viviendas se encuentran en muy buenas condiciones para ser habitables y si no fuera por el concurso de oferta fallido No 1/26, hubiera pasado “de fino”, en donde se había fijado un canon base mensual de G. 4.150.000, en tanto que el único oferente estuvo dispuesto a abonar G.2.000.000. Al no cumplirse con las condiciones del pliego de bases tuvo que ser declarada desierta.

Dentro del Consejo de Administración hay una persona que representa a los jubilados de la entidad, quien si actuaba profesionalmente en su momento tuvo que haberse enterado de todo esto y actuar en consecuencia en defensa de los intereses de sus representados a fin de salvaguardar el patrimonio de la entidad y para que los jubilados dejen de vivir con el “chake” permanente de que el déficit de los fondos de jubilaciones va deteriorándose cada vez más rápido.

Sin necesidad de hacer ningún cálculo es imaginable la millonada de plata que el IPS dejó de percibir y que ya pudo haber sido direccionada en tiempo y forma a reforzar el Fondo creado en su momento.

Como lo mencionamos más arriba, este complejo inmobiliario se encuentra ubicado en una de las zonas de mayor cotización inmobiliaria y estratégica de nuestra capital, sirviendo como un pulmón residencial conectado al complejo sanitario de la institución hasta topar con los límites del Parque de la Salud del IPS.

La nula rentabilidad que ofrecen estas residencias debería hacer repensar a sus directivos a ser más innovativos y creativos, por lo que haciendo un cálculo rápido y sencillo, les convendría mucho más ponerlas a la venta, a través de una alianza estratégica con la Agencia financiera de Desarrollo (AFD), para que esta pueda proveer de los fondos a instituciones del sistema financiero, para que los potenciales interesados puedan acceder a comprarlos a precios de mercado, con lo cual el IPS estaría cobrando al contado y esos recursos destinarlos a inversiones financieras que resulten mucho más seguras y rentables en favor del Fondo de Jubilaciones y Pensiones.

El IPS cuenta a nivel país con más de 800 inmuebles de su propiedad, muchos de ellos ociosos y en estado de deterioro por falta de mantenimiento.

Los jubilados agremiados del ente también deberían ocuparse y preocuparse de todo esto, pues en la medida en que la entidad encuentra alternativas de generar ingresos por estos inmuebles irá en su directo beneficio, pues económica y financieramente el Fondo destinado a dicho propósito podrá fortalecerse mucho más.